Lohnenswertes Investment mit Faktor 12,24 auf die Sollmiete

Das 1890 massiv errichtete heutige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 800 Quadratmeter vermietbare Fläche, die sich auf 8 Wohnungen und 2 Büroeinheiten verteilen. Das Haus, welches auf einem 520 Quadratmeter großen Grundstück steht und mit Vollunterkellerung errichtet wurde, erfuhr 1993 eine tief greifende Sanierung.


Dabei wurde es entkernt und komplett saniert, Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, eine Gas-Zentralheizung eingebaut und die Grundrisse überarbeitet und neugestaltet. Die Fassade wurde aus energetischen Gesichtspunkten mit einer Wärmedämmung versehen. Fenster und Türen wurden komplett ausgetauscht und mit einer Schließanlage ausgestattet. Das Dach wurde ebenfalls in dieser Sanierungsphase mit Schindeln bzw. in Teilen mit Schiefern neu eingedeckt. Schön anzusehen ist zudem das solide und pflegeleichte Treppenhaus mit Fliesen in Natursteinoptik.


Bezüglich der Wirtschaftlichkeit stehen aktuell lediglich zwei Einheiten im Haus leer. Aus diesem Grund wird aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von 26.346,60 € erwirtschaftet. Bei Vollvermietung kann das Haus eine Jahreskaltmiete von 46.986,60 € erzeugen, wodurch der aufgerufene Kaufpreis einem Faktor von 12,24 auf die Sollmiete entspricht. Beide leerstehenden Einheiten befinden sich bereits in der Vermarktungsphase.

388 M²
Wohnfläche
575.000,- €
Kaufpreis
23
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
5460
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Aue
Baujahr
1890
Courtage
3,48 %
Energieverbrauch
82.4 kWh/(m²*a)
Wohnfläche
388 m²
Grundstücksfläche
520 m²
Kaufpreis
575.000,- €

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Schiefer- und Schindeldacheindeckung
Wärmedämmung
Vollunterkellerung
Treppenhaus mit Fliesen ausgestattet
Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Gegensprechanlage
Holzfurniertüren
Türen mit Schließanlage
mögl. Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/Sek.


Aufteilung der Wohn- und Gewerbeeinheiten:
2 RW - 45,46 qm - 278,92 € KM
2 RW - 42,25 qm - 185,53 € KM
1 RW - 23,83 qm - 121,84 € KM
2 RW - 63,04 qm - 274,22 € KM
1 RW - 36,44 qm - 160,34 € KM
1 RW - 25,41 qm - 145,00 € KM (zum 31.12.20 gekündigt)
4 RW - 91,57 qm - 370,00 € KM
2 RW - 60,00 qm - 270,00 € KM mögl. (leerstehend)
1. Gewerbe - 174 qm - 659,70 € KM
2. Gewerbe - 245 qm - 1.450,00 € KM mögl. (leerstehend)


Summe IST-Miete p.a.: 26.346,60 €
Summe SOLL-Miete p.a.: 46.986,60 €

Lage

Das Eckhaus befindet sich in einem ruhigen und zentrumsnahen Wohngebiet mit weiteren Mehrfamilienhäusern in der direkten Umgebung. Die anliegenden Straßen werden überwiegend von Bewohnern und weniger als Durchgangsstraße genutzt. Nach 5 Minuten zu Fuß erreicht man den Wanderweg „Floßgraben“. Einkaufsmöglichkeiten im Simmelcenter und dem Auer Zentrum erreicht man ebenfalls innerhalb von 5 Gehminuten.


Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde, südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.


In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.


Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine
Wintersportgebiete.

Sie müssen Cookies akzeptieren um diese Funktion nutzen zu können.

Aktionen zum Angebot

Exposé
Anfrage

Haben sie noch fragen?
Kontaktieren sie uns!

Tel.: 03771 276673

Darf es exklusiver sein?

Für exklusive Wünsche im hochwertigen Marktsegment bieten wir Ihnen außergewöhnliche Objekte zum Kauf an. Diskret und mit 5-Sterne Service.