Mehrfamilienhaus für Projektentwickler

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus, welches um 1920 in massiver und vollunterkellerter Bauweise errichtet wurde, befindet sich am Ortsrand von Reinsdorf und wartet auf fleißige Hände. Die rund 507 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich über drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Aktuell ist das Haus in vier Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Der Dachboden bietet Platz um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Der bauliche Zustand der Räumlichkeiten ist überwiegend als solide zu bezeichnen, wodurch eine Sanierung sehr interessant wird. Das Dach ist mit Bitumenschindeln eingedeckt und weist undichte Stellen auf, die beseitigt werden müssen. Der Eigentümer hat bereits alle Wohnungen entkernt und mit der Sanierung begonnen. Zudem wurden 2018/2019 teilweise neue Kunststofffenster eingebaut und eine Außendrainage zur Grundstücksseite realisiert. Weiterer Sanierungsbedarf besteht mindestens noch bei folgenden Gewerken: Sanitär, Elektrik, restliche Fenster, Heizung, Türen, Fußböden.

Zur Aufwertung der Wohnungen bietet sich die Errichtung von Balkonen auf der Hofseite des Gebäudes an, damit Sie schon morgens beim Frühstück die Sonne im Freien genießen oder laue Sommerabende gemütlich zusammen mit Freunden auf dem Balkon verbringen können.
Das Objekt ist ortsüblich erschlossen. Telefon-, Erdgas-, Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden.

Aufteilung der Wohnungen

Wohnung Nr. 1: 7-RW Maisonette-Wohnung mit ca. 204 m² Wohnfläche, Kaminanschluss und zwei Bädern 2019 renoviert - sanierungsbdürftig

Wohnung Nr. 2: 4-RW Maisonette-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, 2 Bäder und ein Gäste-WC 2018 renoviert - sanierungsbedürftig

Wohnung Nr. 3: 3-RW mit ca. 64 m² Wohnfläche - entkernt nicht ausgebaut

Wohnung Nr. 4: 4-RW mit ca. 98 m²Wohnfläche, ca. 5 m² Loggia und Kaminanschluss.

Eine spannende Immobilie mit Potenzial wartet auf Bauherren und Projektentwickler, die sich selbst verwirklichen möchten. Packen Sie es an! Wir freuen uns auf Sie.

507.00 M²
Wohnfläche
75.000,- €
Kaufpreis
18.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7580
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Reinsdorf
Baujahr
1920
Courtage
5,95% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
507.00 m²
Grundstücksfläche
430.00 m²
Kaufpreis
75.000,- €

Kontaktieren Sie uns!

Thomas Neubauer

t.neubauer@hein-immobilienservice.de

Tel: 03771/24652813

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Baujahr 1920
Wohnfläche 507 m²
Grundstücksfläche 430 m²
Etagen: 3
Wohnungen: 4
Zimmer: 18
Bäder: 6
Loggia 1
Garage 1
Stellplatz 2

Wohnung 1. 7-RW ca. 204 m² Wohnfläche Maisonette
Wohnung 2. 4-RW ca. 140 m² Wohnfläche Maisonette
Wohnung 3. 3-RW ca. 65 m² Wohnfläche
Wohnung 4. 4-RW ca. 98 m² Wohnfläche

Letzte Modernisierung 2019
Zustand sanierungsbedürftig
Dachkonstruktion: Holz
Dacheindeckung: Bitumenschindeln
Vollunterkellert, Dachboden vorhanden
Telefon-, Erdgas-, Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
kein Denkmalschutz
keine Atlastenverdachtsfläche

Lage

Die Gemeinde Reinsdorf befindet sich am Fuße des Westerzgebirges, östlich von Zwickau. Sie entstand 1999 aus den heutigen Ortsteilen Reinsdorf, Vielau und Friedrichsgrün. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die Dinge des tägl. Bedarfs direkt im Ort. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto die Stadt Zwickau, die Autobahn A72 und den Autobahnzubringer zur B93 & A4.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

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