Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus, welches um 1920 in massiver und vollunterkellerter Bauweise errichtet wurde, befindet sich am Ortsrand von Reinsdorf und wartet auf fleißige Hände. Die rund 507 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich über drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Aktuell ist das Haus in vier Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Der Dachboden bietet Platz um weiteren Wohnraum zu schaffen. Der bauliche Zustand der Räumlichkeiten ist überwiegend als solide zu bezeichnen, wodurch eine Sanierung sehr interessant wird. Das Dach ist mit Bitumenschindeln eingedeckt und weist undichte Stellen auf, die beseitigt werden müssen. Der Eigentümer hat bereits alle Wohnungen entkernt und mit der Sanierung begonnen. Zudem wurden 2018/2019 teilweise neue Kunststofffenster eingebaut und eine Außendrainage zur Grundstücksseite realisiert. Weiterer Sanierungsbedarf besteht mindestens noch bei folgenden Gewerken: Sanitär, Elektrik, restliche Fenster, Heizung, Türen, Fußböden. Zur Aufwertung der Wohnungen bietet sich die Errichtung von Balkonen auf der Hofseite des Gebäudes an, damit Sie schon morgens beim Frühstück die Sonne im Freien genießen oder laue Sommerabende gemütlich zusammen mit Freunden auf dem Balkon verbringen können. Das Objekt ist ortsüblich erschlossen. Telefon-, Erdgas-, Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden. Aufteilung der Wohnungen Wohnung Nr. 1: 7-RW Maisonette-Wohnung mit ca. 204 m² Wohnfläche, Kaminanschluss und zwei Bädern 2019 renoviert - sanierungsbdürftig Wohnung Nr. 2: 4-RW Maisonette-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche, 2 Bäder und ein Gäste-WC 2018 renoviert - sanierungsbedürftig Wohnung Nr. 3: 3-RW mit ca. 64 m² Wohnfläche - entkernt nicht ausgebaut Wohnung Nr. 4: 4-RW mit ca. 98 m²Wohnfläche, ca. 5 m² Loggia und Kaminanschluss. Eine spannende Immobilie mit Potenzial wartet auf Bauherren und Projektentwickler, die sich selbst verwirklichen möchten. Packen Sie es an! Wir freuen uns auf Sie.
Mehrfamilienhaus für Projektentwickler
Bilder zum Objekt
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Thomas Neubauer
t.neubauer@hein-immobilienservice.de
Tel: 037714501200
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr 1920 Wohnfläche 507 m² Grundstücksfläche 430 m² Etagen: 3 Wohnungen: 4 Zimmer: 18 Bäder: 6 Loggia 1 Garage 1 Stellplatz 2 Wohnung 1. 7-RW ca. 204 m² Wohnfläche Maisonette Wohnung 2. 4-RW ca. 140 m² Wohnfläche Maisonette Wohnung 3. 3-RW ca. 65 m² Wohnfläche Wohnung 4. 4-RW ca. 98 m² Wohnfläche Letzte Modernisierung 2019 Zustand sanierungsbedürftig Dachkonstruktion: Holz Dacheindeckung: Bitumenschindeln Vollunterkellert, Dachboden vorhanden Telefon-, Erdgas-, Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden kein Denkmalschutz keine Atlastenverdachtsfläche
Lage
Die Gemeinde Reinsdorf befindet sich am Fuße des Westerzgebirges, östlich von Zwickau. Sie entstand 1999 aus den heutigen Ortsteilen Reinsdorf, Vielau und Friedrichsgrün. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die Dinge des tägl. Bedarfs direkt im Ort. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto die Stadt Zwickau, die Autobahn A72 und den Autobahnzubringer zur B93 & A4.
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