Mehrgenerationenhaus zum Ausbauen und Wohlfühlen

Das um 1800 errichtete Mehrfamilienhaus im ländlichen Lauter-Bernsbach, Ortsteil Oberpfannenstiel ist ein Umgebindehaus mit vier Wohnungen. Es befindet sich in zentraler Lage und ist umgeben von einer Mischbebauung. Das Wohnhaus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, aber soliden Zustand. Im Zuge von bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen wurde unter anderem 2006 das Dach mit Prefa-Schindeln neu eingedeckt, alte Dachliegefenster durch Velux-Holzfenster ersetzt und die alte Gastherme 2019 durch eine neue effizientere ausgetauscht.

Die vier Wohnungen des Hauses sind wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten mit ca. 66 m² und 47 m² Wohnfläche
- 1.Obergeschoss: 1 Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche (eingeschränkte Deckenhöhe 2,00 m)
- Dachgeschoss: 1 Wohneinheit mit ca. 39 m² Wohnfläche (eingeschränkte Deckenhöhe 2,00 m)

Eine der Wohnungen im Erdgeschoss verfügt zudem über einen eindrucksvollen Kamin, der nicht nur in den Wintermonaten für Behaglichkeit sorgt. Die Bodenbeläge wechseln zwischen Fliesen, Laminat und Teppich. Die in den neunziger Jahren eingebauten Holzfenster sind im Erdgeschoss teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Auf dem rund 540 m² großen Grundstück befinden sich ein gemütlicher Garten mit großzügiger Laube und Holzterrasse, sowie Obstbäume und Sträucher. Die massive Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und die gepflasterte Einfahrt für bis zu drei Fahrzeuge.

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226.00 M²
Wohnfläche
139.000,- €
Kaufpreis
10.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7518
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Ort
Lauter-Bernsbach
Baujahr
1800
Courtage
3,57% Prov. inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
226.00 m²
Grundstücksfläche
540.00 m²
Kaufpreis
139.000,- €

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Volkmar Escher

v.escher@hein-immobilienservice.de

Tel: 03771/24652814

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Baujahr 1860
Wohnfläche 226 m² (davon 112,92 mit eingeschränkter Raumhöhe von ca. 2,00 m)
Nutzfläche insgesamt 448 m²
Grundstücksgröße 540 m²
3 Stellplätze
1 Garagenplätze
Heizung 2019 Gas Brennwert
Fenster Kunststoff und Holz (Ende 1990)
Rollläden im Erdgeschoss
Dach mit Prefa - Eindeckung erneuert 2006
an Kanalisation angeschlossen
keine Eintragungen im Grundbuch
verkehrsgünstige Lage
pflegeleichtes, sonniges Grundstück

KG:Lagerraum, Waschküche (teilunterkellert)
EG: 2 Wohneinheiten
WE 1 2 Wohnräume, Bad mit Wanne und WC
WE 2 2 Wohnräume, Kamin, Bad mit Wanne und WC
OG: 1 Wohneinheit mit 3 Wohnräumen, Bad mit Wanne und WC
DG:1 Wohneinheit mit 3 Wohnräumen, Bad mit Wanne und WC
Dachboden: 50 % Lager- und Abstellräume - Kaltdachboden
50% gedämmt und als kleines Schlafzimmer ausgebaut

Lage

Das Haus liegt an der B101, Alte Straße 2 in Lauter-Bernsbach und ist nach Süden ausgerichtet. Der malerische Standort begeistert im Obergeschoss mit einem traumhaften Ausblick auf die schöne Landschaft des Erzgebirges.

Nur rund 3 Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich ein Bäcker, ein Kindergarten, eine Grundschule und das Freibad. Das Auer Zentrum erreicht man in 5 Minuten mit dem Pkw.

Bernsbach bildet seit 2013 zusammen mit Lauter die heutige Stadt Lauter-Bernsbach. Der beliebte und exklusive Wohnort ist die Heimat von circa 9.200 Einwohnern. Zum Einkaufen gibt es verschiedenste Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nächst größere Stadt Schwarzenberg ist nur 5 km entfernt gelegen und über gut ausgebaute Fernverkehrsstraßen kann man in gerade mal 20 Minuten die Autobahn A72 erreichen.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

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