Das um 1800 errichtete Mehrfamilienhaus im ländlichen Lauter-Bernsbach, Ortsteil Oberpfannenstiel ist ein Umgebindehaus mit vier Wohnungen. Es befindet sich in zentraler Lage und ist umgeben von einer Mischbebauung. Das Wohnhaus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, aber soliden Zustand. Im Zuge von bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen wurde unter anderem 2006 das Dach mit Prefa-Schindeln neu eingedeckt, alte Dachliegefenster durch Velux-Holzfenster ersetzt und die alte Gastherme 2019 durch eine neue effizientere ausgetauscht. Die vier Wohnungen des Hauses sind wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten mit ca. 66 m² und 47 m² Wohnfläche - 1.Obergeschoss: 1 Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche (eingeschränkte Deckenhöhe 2,00 m) - Dachgeschoss: 1 Wohneinheit mit ca. 39 m² Wohnfläche (eingeschränkte Deckenhöhe 2,00 m) Eine der Wohnungen im Erdgeschoss verfügt zudem über einen eindrucksvollen Kamin, der nicht nur in den Wintermonaten für Behaglichkeit sorgt. Die Bodenbeläge wechseln zwischen Fliesen, Laminat und Teppich. Die in den neunziger Jahren eingebauten Holzfenster sind im Erdgeschoss teilweise mit Rollläden ausgestattet. Auf dem rund 540 m² großen Grundstück befinden sich ein gemütlicher Garten mit großzügiger Laube und Holzterrasse, sowie Obstbäume und Sträucher. Die massive Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und die gepflasterte Einfahrt für bis zu drei Fahrzeuge. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Mehrgenerationenhaus zum Ausbauen und Wohlfühlen
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Volkmar Escher
v.escher@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652814
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr 1860 Wohnfläche 226 m² (davon 112,92 mit eingeschränkter Raumhöhe von ca. 2,00 m) Nutzfläche insgesamt 448 m² Grundstücksgröße 540 m² 3 Stellplätze 1 Garagenplätze Heizung 2019 Gas Brennwert Fenster Kunststoff und Holz (Ende 1990) Rollläden im Erdgeschoss Dach mit Prefa - Eindeckung erneuert 2006 an Kanalisation angeschlossen keine Eintragungen im Grundbuch verkehrsgünstige Lage pflegeleichtes, sonniges Grundstück KG:Lagerraum, Waschküche (teilunterkellert) EG: 2 Wohneinheiten WE 1 2 Wohnräume, Bad mit Wanne und WC WE 2 2 Wohnräume, Kamin, Bad mit Wanne und WC OG: 1 Wohneinheit mit 3 Wohnräumen, Bad mit Wanne und WC DG:1 Wohneinheit mit 3 Wohnräumen, Bad mit Wanne und WC Dachboden: 50 % Lager- und Abstellräume - Kaltdachboden 50% gedämmt und als kleines Schlafzimmer ausgebaut
Lage
Das Haus liegt an der B101, Alte Straße 2 in Lauter-Bernsbach und ist nach Süden ausgerichtet. Der malerische Standort begeistert im Obergeschoss mit einem traumhaften Ausblick auf die schöne Landschaft des Erzgebirges. Nur rund 3 Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich ein Bäcker, ein Kindergarten, eine Grundschule und das Freibad. Das Auer Zentrum erreicht man in 5 Minuten mit dem Pkw. Bernsbach bildet seit 2013 zusammen mit Lauter die heutige Stadt Lauter-Bernsbach. Der beliebte und exklusive Wohnort ist die Heimat von circa 9.200 Einwohnern. Zum Einkaufen gibt es verschiedenste Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nächst größere Stadt Schwarzenberg ist nur 5 km entfernt gelegen und über gut ausgebaute Fernverkehrsstraßen kann man in gerade mal 20 Minuten die Autobahn A72 erreichen.
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