Entdecken Sie das Beste aus zwei Welten in diesem bemerkenswerten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1800. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 160 m² und einem attraktiven Grundstück von 470 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Die historische Architektur des Hauses kombiniert mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Das Haus mit seinem Hauptgebäude und Anbau erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit genügend Raum für Ihre individuellen Lebenspläne. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dienen kann, sowie ein gemütliches Wohnzimmer, perfekt für die gemeinsame Familienzeit. Darüber hinaus finden Sie hier ein separates WC, ein funktionelles Badezimmer und weitere Räume, die nach Ihren Wünschen genutzt werden können, z.B. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihr großes Wohnzimmer und das Schlafzimmer - ein Reich ganz nach Ihrem Geschmack. Der ausgebauter Raum im Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Raum, den Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten können.
Durch kontinuierliche Modernisierungen, wie die hochwertige Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen und die Installation einer effizienten Gastherme im Jahr 1996, bietet dieses Haus einen angenehmen Mix aus Tradition und Moderne. Trotzdem bietet es noch Raum für Ihre persönliche Note durch geplante Modernisierungsmaßnahmen.
Bevor Sie Ihr neues Zuhause beziehen, wird der Eigentümer den Sockelbereich des Hauses sanieren, um Ihnen einen reibungslosen Einzug zu ermöglichen.
Neben dem Haus selbst, ist der Außenbereich nicht zu übersehen. Eine private Einfahrt und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Zudem erwartet Sie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der angrenzende Schuppen sorgt für noch mehr Platz für Ihre Utensilien.
Die Grünfläche des Grundstücks bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, Ihr nächstes Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um die vielen Vorteile dieser Immobilie selbst zu erleben.
Mit etwas Schliff zum Wohn(t)raum in der Bergstadt Schneeberg!
Bilder zum Objekt
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Maximilian Jähnig
m.jaehnig@hein-immobilienservice.de
Tel: 0152/34247205
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr ca. 1800
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße 470 m²
Einfahrt mit einem Stellplatz
Heizung 1996 Gastherme
Elektrik teilweise erneuert
Fenster: Kunststoff, zweifachverglast aus 1996
Dach: Frankfurter Dachpfannen aus 1996
Fassade, Giebel & Holzverkleidung von 1996
Bruchsteinmauerwerk
Holzbalkendecken
Dämmung: Dach Dämmwolle
an Kanalisation angeschlossen
keine eingetragenen Rechte im Grundbuch?
Aufteilung Haupthaus
KG: teilunterkellert
EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer und WC
DG: Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Dachboden: ein ausgebauter Raum mit Trockenbau, Kaltdach
Aufteilung Anbau
EG: Bad, Heizungsraum
OG: zwei Zimmer
Garage inkl. Stellplatz und Schuppenanbau
Baujahr ca. 1975, 1996 Instandsetzung und Bitumen-Dacheindeckung
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, sonnigen und wenig befahrenen Nebenstraße in Neustädtel und ist umgeben von weiteren Wohnimmobilien. Das Zentrum von Schneeberg ist innerhalb von 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. In der fußläufigen Nähe des Objektes befinden sich allerhand Geschäfte des täglichen Lebens.
Die Bergstadt Schneeberg liegt mitten im Erzgebirge - der größten zusammenhängenden Tourismusregion in Sachsen. "Barockstadt des Erzgebirges", "Weihnachtsstadt des Erzgebirges" oder einfach "Das silberne Herz Sachsens" sind die Beinamen der Stadt, welche durch den Silberbergbau im ausgehenden 15. Jahrhundert bekannt geworden ist.
Ein Bergbaulehrpfad führt durch die Schneeberg-Neustädtler Bergbaulandschaft. Zu entdecken sind hervorragend erhalten Sachzeugen des Silber- und Kobaltbergbaus und eine Miniatur-Bergbaulandschaft auf der Fundgrube Gesellschaft. Der Badesee "Filzteich" bietet Natur pur, Erholung sowie Kultur- und Sportevents. Das Kulturzentrum „Goldene Sonne“ und das Zeiss-Planetarium & Sternwarte sind Einrichtungen mit regionaler Ausstrahlung.
Die Kleineren ihrer Familie können in verschieden Kindereinrichtungen im Stadtgebiet betreut werden. Die Möglichkeit der Einschulung besteht an drei Grundschulen. Für weiterführende Schulen eignen sich zwei Oberschulen oder das Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
