Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung in Schneeberg als Kapitalanlage - sie bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Lage und Charme. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 erbaut und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 9.074 m², das Ruhe und Privatsphäre verspricht. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Fläche von 60,38 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem einladenden Ambiente empfangen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Entspannung und Geselligkeit, während die angrenzende Küche mit Essbereich dazu einlädt, gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Die großen Fenster in jedem Zimmer lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Weiterhin präsentiert sich diese Wohnung mit einem charmanten Schlafzimmer sowie einem einladenden Badezimmer, das nicht nur ein Fenster, sondern auch eine Badewanne umfasst. Das Wohnzimmer öffnet sich auf einen Balkon, der eine hervorragende Gelegenheit bietet, die frische Luft und die wunderschöne Aussicht zu genießen.
Dank der Renovierung im Jahr 2009 erstrahlt die Wohnung in einem modernen Flair. Die Fußböden bestechen durch eine Kombination aus Laminat, Fliesen und Linoleum, die jedem Raum einen individuellen Charakter verleihen.
Für Wärme und Komfort sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Kunststoff-Isolierglasfenster tragen zur optimalen Wärmedämmung bei und bieten zugleich einen wirksamen Schallschutz.
Ein eigener Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum, und der Carportstellplatz ermöglicht ein bequemes und sicheres Parken.
Seit 2009 ist die Wohnung vermietet, was eine attraktive Nettokaltmiete von monatlich 352,- Euro (jährlich 4.224,- €) erzeugt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan auf 167,- €.
Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer gut gepflegten Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Investment zu entdecken.
Perfekte Investition: gemütliche Eigentumswohnung mit Weitblick in Schneeberg!
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Vanessa Pfeifer
v.pfeifer@hein-immobilienservice.de
Tel: 01728495629
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr: 1993
Grundstück: 9.074 m²
Flurstücksnr.: 1115/29
Miteigentumsanteil: 3.000/100.000
Heizung: Gas-Zentralheizung 1993
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Eigentumswohnung 2. OG links renoviert 2009
Wohnfläche: 60,38 m²
Anzahl der Zimmer: 2
1 Küche mit Essbereich
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Balkon
Fußböden: Laminat, Fliesen und Linoleum
eigenes Kellerabteil
Carportstellplatz
Vermietungsstand: seit 2009 vermietet
Nettokaltmiete 352,- Euro (4.224,- € p.a.)
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 167,- €/mtl.
Lage
Die Straße "Mühlbergblick" in Schneeberg im Erzgebirge bietet eine malerische Lage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Straße ist sehr ruhig aber dennoch zentral gelegen und erleichtert den Bewohnern den Zugang zu verschiedenen Geschäften und weiteren Anlaufstellen des alltäglichen Bedarfs.
Die Lage Schneebergs bietet eine einzigartige Mischung aus Natur und Kultur. Die verschneiten Gipfel des Erzgebirges bieten im Winter eine idyllische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Snowboarden und Langlaufen. Die zahlreichen Wanderwege locken Naturliebhaber.
Schneeberg ist auch für seine traditionellen Handwerkskunst bekannt, insbesondere für die Herstellung erzgebirgischer Holzkunst und Weihnachtspyramiden. Die Weihnachtszeit verwandelt die Stadt in ein funkelndes Märchenland, wenn die Straßen mit Lichtern geschmückt sind und die Weihnachtsmärkte mit duftenden Leckereien und kunstvollen Handwerksarbeiten locken.
Insgesamt ist Schneeberg im Erzgebirge eine faszinierende Destination, die Geschichte, Kultur und Natur in perfektem Einklang vereint und Besuchern unvergessliche Erlebnisse bietet.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
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