In der attraktiven zentralen Lage von St. Egidien steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus zum Verkauf, welches im Jahr 1903 massiv gebaut wurde. Die Immobilie wurde in den Jahren 1997/1998 umfassend renoviert und in den folgenden Jahren regelmäßig instandgehalten. Eine der vielen Vorzüge des Objektes ist der großzügige Hof, der ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Außerdem wurde die Fassade im Jahr 2005 erneuert, was das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes noch ansprechender macht.
Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen 4 derzeit vermietet sind. Von den beiden nicht vermieteten Wohneinheiten bietet eine nach einer Sanierung die Möglichkeit zur Eigennutzung, ohne dass dadurch aktuelle Mieteinnahmen verloren gehen. Auch die Zweite der beiden leerstehenden Wohneinheiten muss noch renoviert werden. Drei der vermieteten Wohneinheiten sind langfristig an Leiharbeiter als Pensionsunterkünfte vermietet.
Die monatlichen Ist-Kaltmieten betragen derzeit insgesamt rund 1.079,- Euro (entspricht ca. 12.948,- Euro pro Jahr). Der Kaufpreisfaktor beläuft sich auf 13,52 Jahresmieten. Potenzial bietet sich durch die Vermietung der noch nicht vermieteten Wohneinheiten. Nach einer Sanierung und Vollvermietung könnten laut ortsüblichem Mietspiegel kalt rund 23.660,- Euro pro Jahr erzielt werden.
Die Verwaltung des Objekts wird derzeit vom Verkäufer selbst wahrgenommen. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen größtenteils renoviert und mit neuem Laminatboden ausgestattet. Die Kellerräume werden zeitnah vom Eigentümer beräumt.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese gut gelegene Immobilie zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen des Objekts begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen.
Profitieren durch Sanieren: Ihr Schlüssel zum Erfolg im 6-Familien-Haus
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Stella Schultz
s.schultz@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/4501200
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Fassade: Erneuerung Putz und Farbe 2005
Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1998
Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2017
An Kanalisation angeschlossen
Laminatfußböden in den Wohnräumen erneuert 1997 bis 2020
Bäder gefliest und mit Wannen bzw. Duschen ausgestattet
Küchen mit Fliesenspiegel
Treppenhaus: Massivtreppe mit Terrazzobelag und Holztreppe
Kellerräume als Lagerfläche und Heizraum
kein Denkmalschutz
Baujahr: 1903, Sanierung 1997/1998
Grundstück: 470 m²
Wohnfläche: ca. 372 m²
4 x 2-Raumwohnung (77,00 m², 56,00 m², 75,00 m² und 57,00 m² Wohnfläche)
1 x 3-Raumwohnung (67,00 m² Wohnfläche)
1 x 2-Raumwohnung (ca. 40 m² Wohnfläche, Kernsanierung notwendig)
Derzeit 4 von 6 Wohnungen vermietet
Mieteinnahmen kalt IST: ca. 1.079,- Euro (rund 12.948,- Euro p. a.)
Mieteinnahmen warm IST: 3 x 550,- Euro und 502,- Euro = 2.152,- Euro (rund 25.824,- Euro p.a.)
Mieteinnahmen nach Modernisierung und Anpassung auf ortsübliche Mieten:
auf 5,30 Euro/m²: 1.971,60,- Euro mtl. (rund 23.659,20,- Euro p. a.)
3 Stellplätze
Zentrale Lage
Fassade: Erneuerung Putz und Farbe 2005
Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1998
Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2017
An Kanalisation angeschlossen
Laminatfußböden in den Wohnräumen erneuert 1997 bis 2020
Bäder gefliest und mit Wannen bzw. Duschen ausgestattet
Küchen mit Fliesenspiegel
Treppenhaus: Massivtreppe mit Terrazzobelag und Holztreppe
Kellerräume als Lagerfläche und Heizraum
Kein Denkmalschutz
2 Schuppen als Lagerfläche
Vollunterkellert
Dacheindeckung Bitumenschindeln 2004
Dachdämmung nicht ersichtlich
Aufteilung:
Wohnung 1 – Erdgeschoss 2-Raum-Wohnung mit 77,00 m² vermietet als Pensionsunterkunft
Wohnung 2 – Erdgeschoss 2-Raum-Wohnung mit 56,00 m² vermietet als Pensionsunterkunft
Wohnung 3 – Obergeschoss 2-Raum-Wohnung mit 75,00 m² nicht vermietet - sanierungsbedürftig
Wohnung 4 – Obergeschoss 3-Raum-Wohnung mit 67,00 m² vermietet
Wohnung 5 – Dachgeschoss 2-Raum-Wohnung mit 57,00 m² vermietet als Pensionsunterkunft
Wohnung 6 – Dachgeschoss 2-Raum-Wohnung mit ca. 40,00 m² nicht vermietet
Lage
Makrolage:
Sankt Egidien ist ein idyllisches Dorf im Westen von Sachsen, das für seine malerische Landschaft und seine traditionelle Architektur bekannt ist. Die Gemeinde ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Zwickau und Chemnitz bietet Sankt Egidien eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und urbaner Infrastruktur.
Das Dorf selbst ist geprägt von historischen Gebäuden, darunter eine gotische Kirche aus dem 13. Jahrhundert und zahlreiche Fachwerkhäuser. Sankt Egidien bietet seinen Bewohnern eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Region ist auch für ihre reiche Geschichte und Kultur bekannt, mit vielen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen in der näheren Umgebung. Besucher können beispielsweise das Schloss Lichtenstein besichtigen, eine der schönsten Burgen der Region, oder das Sächsische Industriemuseum in Chemnitz, das Einblicke in die industrielle Vergangenheit der Region bietet.
Insgesamt bietet Sankt Egidien eine hervorragende Lebensqualität in einer wunderschönen ländlichen Umgebung, die mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt.
Mikrolage:
Die Bahnhofstraße 1 liegt in einer ausgezeichneten Mikrolage mit direkter Nähe zum Bahnhof. Die Immobilie befindet sich inmitten des Ortszentrums und bietet daher eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Ärzte.
Die Lage der Bahnhofstraße ist besonders attraktiv für Pendler, da der Bahnhof in unmittelbarer Nähe liegt und regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte Zwickau und Chemnitz bietet. Auch die Autobahnen A72 und A4 sind in kurzer Zeit zu erreichen, was die Lage ideal für Berufspendler und Vielfahrer macht.
Trotz der zentralen Lage liegt das Grundstück idyllisch in einer Wohngegend, die von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben ist. Die unmittelbare Nähe zur Natur und der malerischen Landschaft rund um Sankt Egidien bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen.
Insgesamt bietet die Bahnhofstraße 1 in Sankt Egidien eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen, die ideal für Menschen ist, die das Leben in der Stadt schätzen, aber dennoch die Nähe zur Natur suchen.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
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