Diese in ruhiger und sonniger Wohnlage von Stollberg zu erwerbende Doppelhaushälfte wurde 1927 in massiver Bauweise errichtet und Mitte der 90er-Jahre in verschiedenen Gewerken erneuert. Sie bietet aktuell rund 80 m² Wohnfläche über zwei Wohnetagen. Nach einem möglichen Ausbau des großzügigen Dachgeschosses könnte diese Fläche auf über 100 m² vergrößert werden.
Aufgrund der früheren Nutzung als Zweifamilienhaus bietet das vollunterkellerte Gebäude aktuell zwei Küchen, zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei WCs. Dazu sind noch zwei Räume im Dachgeschoss, ein Spitzboden und mehrere Kellerräume vorhanden.
Als mögliche zukünftige Aufteilung würde es sich anbieten, im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein WC unterzubringen. Dafür müsste nach statischer Prüfung eine Wand entfernt werden. Im Obergeschoss könnten Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer eingerichtet werden. Im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss wiederum könnten ein zweites Kind und ein Gästezimmer Platz finden. Dafür müssten die Dachschrägen gedämmt und die Räume beheizbar gemacht werden. Sie finden hier gute Bedingungen vor um es sich als 4- bis 5-köpfige Familie gemütlich zu machen.
Bereits getätigte Sanierungsmaßnahmen waren u. a. der Einbau von Holzfenstern mit Außenjalousien 1988, die neue Dacheindeckung mit Schiefer 1995 und die Installation einer neuen Gas-Zentralheizung 1997. Zudem wurde eine Trockenlegung an allen Außenwänden des Hauses durchgeführt. Die Elektrik ist teilweise noch in einem veralteten Zustand.
Besonders schön präsentiert sich das ruhig gelegene und lastenfreie Grundstück. Es verfügt über einen Wäscheplatz, eine Einfahrt, die Platz für 2 Pkw bietet und einen kleinen Geräteschuppen. Durch die Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie von vielen Sonnenstunden, die das wohnliche Gesamtpaket perfekt abrunden.
Sie sind auf Haussuche und scheuen sich nicht handwerklich und gestalterisch selbst zu verwirklichen? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Pssst! Geheimtipp für Heimwerker: Wohnhaus in sonniger und ruhiger Lage!
Bilder zum Objekt
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Thomas Neubauer
t.neubauer@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652813
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Doppelhaushälfte in massiver Bauweise 1927
vollunterkellert
alle Außenwände trockengelegt
ca. 80 m² Wohnfläche
758 m² Grundstück
Dachgeschoss ausbaufähig (aktuell ungedämmt)
Spitzboden vorhanden
Holzfenster mit Außenjalousien 1988
Dach Schiefereindeckung 1995
Gas-Zentralheizung 1997
Holz-Eingangstür
Tageslichtbad mit Wanne im OG (ebenfalls 90'er)
Elektrik teilweise veraltet
Einfahrt mit Platz für zwei Pkw
Grundstück lastenfrei
an Kanalisation angeschlossen
Süd-Westausrichtung von Grundstück und Haus
ruhige Lage und sonnige Lage
Lage
Mikrolage:
Das ebene Grundstück mit seinen knapp 760 Quadratmeter Fläche liegt in einem ruhigen Wohngebiet im westlichen Teil von Stollberg. In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Doppelhäuser mit ähnlichem Baujahr. Im Umkreis von ca. 5 Gehminuten befinden sich private Kleingärten, ein griechisches Restaurant, die Albrecht-Dürer-Passage und der Stollberger Sportplatz. Das Zentrum mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Pkw in nur 5 Minuten zu erreichen.
Zur Stadt:
Stollberg liegt am Nordrand des Erzgebirges, etwa 20 km südwestlich von Chemnitz und ca. 15 km nordöstlich von Aue im Tal des Gablenzbaches. Seit Jahrhunderten bildet Stollberg den Mittelpunkt einer naturräumlich-historischen Kulturlandschaft. Heutzutage ist das Gewerbegebiet geprägt von Ansiedlungen im Bereich Spezialmaschinenbau, Metallver- und bearbeitung sowie im High-Tech-Bereich. Ebenso finden Sie ein Amtsgericht, zahlreiche weitere Ämter und Behörden, sowie ein modernes Kreiskrankenhaus.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
