Dieses charmante Wohnhaus mit drei Wohneinheiten erwartet Sie in einer familienfreundlichen Lage von Beierfeld im idyllischen Erzgebirge. Es wurde um 1926 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 255 m², verteilt auf drei Etagen.
Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.093 m² Fläche steht ein kleines, liebevoll gestaltete Gartenhaus mit Terrasse, das dazu einlädt, entspannte Momente bei einem guten Buch und einem Glas Wein zu genießen. Neben diesem Gartenhaus befinden sich auf dem gleichen Grundstück eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und zwei weitere Stellplätze. Öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig binnen wenigen Minuten zu erreichen.
Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet, wobei die Mieten unter dem üblichen Niveau liegen und seit langem nicht angehoben wurden. Es besteht daher die Möglichkeit, die Miete um bis zu 20% zu erhöhen. Alle Anschlüsse sind vorhanden und das Abwasser wird direkt in den öffentlichen Kanal geleitet.
Das Haus eignet sich ideal sowohl als Anlage als auch als Zuhause für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Nachfolgend drei mögliche Nutzungsoptionen für Sie:
1. Sie benötigen viel Platz und möchten Ihre Familie um sich haben? Nutzen Sie das gesamte Grundstück nach Ihren Wünschen als Mehrgenerationenhaus.
2. Sie möchten selbst einziehen und zusätzlich Einnahmen durch Vermietung erzielen? Gestalten Sie einige Bereiche nach Ihren Vorstellungen und vermieten Sie die übrigen Einheiten weiter.
3. Sie sehen das Potenzial als reine Kapitalanlage? Vermieten Sie das gesamte Objekt und profitieren Sie von einer soliden Rendite.
Wenn Sie sich von diesem vielseitigen Angebot angesprochen fühlen, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verspricht eine spannende Investition.
Reizvolles Dreifamilienhaus: Harmonievolles Wohnen für bis zu drei Generationen
Bilder zum Objekt
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Volkmar Escher
v.escher@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652814
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr: 1926
Etagen: 3
Sanierung: zwischen 1992 und 2010
Grundstücksgröße: 1093m²
Wohneinheiten: 3
Wohnfläche: 255m²
Gesamtfläche: 330m²
Zimmer gesamt: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Dusche: ja
Wanne: ja
Trockenraum: ja
Gartennutzung: ja
Stellplätze: 2
Garagen: 3
Denkmalschutz: nein
Dacheindeckung: Schindel und Kunstschiefereindeckung mit Dämmung 2010
Fassade: Glattputz mit heller Farbbeschichtung und Natursteinsockel 1996
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1996
Heizung: Zentralheizung mit zentraler Wasseraufbereitung 1992
Zusatzheizung: Einzelofen mit Holzfeuerung
Energieträger: Gas
Elektrik: zu 80% erneuert
Sanitär: komplett saniert 1992
Bäder: gefliest mit Wanne oder Dusche
Keller: Vollunterkellert
Nebengelasse:
Gartenhaus mit Terrasse
1 x Doppelgarage
1 x Einzelgarage
2 weitere Stellplätze
Whg. 1: 4 RW mit 92 m²
Whg. 2: 3 RW mit 79 m²
Whg. 3: 5 RW mit 84m² im DG | eigengenutzt bis Ende Februar 2024
Mieteinnahme IST: 550,- Euro 6.600,- Euro p.a. aus 2 Wohneinheiten
Mieteinnahme SOLL: 660,- Euro 7.920,- Euro p.a. aus 2 Wohneinheiten
Lage
Grünhain-Beierfeld, eine idyllische Stadt im Erzgebirgskreis, liegt malerisch umgeben von sanften Hügeln
und grünen Wäldern.
Die Stadt selbst hat eine lange Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Tradition und
Brauchtum spielen in Grünhain-Beierfeld eine wichtige Rolle. Die wirtschaftliche Lage in Grünhain-Beierfeld ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, vor allem im Bereich des Handwerks und der Metallverarbeitung. Die Stadt ist bestrebt, ihre Wirtschaft weiterzuentwickeln und neue Arbeitsplätze zu schaffen, um die Attraktivität der Region zu erhalten und jungen Menschen Perspektiven zu bieten.
In der Gemeinde gibt es sowohl eine Grundschule als auch eine Kindertagesstätte, um die Bildungs- und
Betreuungsbedürfnisse der Kinder in verschiedenen Altersgruppen zu erfüllen und somit die Vereinbarkeit
von Familie und Beruf zu erleichtern. Die Infrastruktur in Grünhain-Beierfeld ist gut ausgebaut. Die Stadt verfügt über ein Netz von Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln, dass eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight in Grünhain-Beierfeld ist die landschaftliche Schönheit der Umgebung. Die
sanften Hügel laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während die Wälder Erholung und
Entspannung bieten. Auch für Radfahrer gibt es zahlreiche Wege, um die Natur zu erkunden. In den
Wintermonaten verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler, mit vielen Möglichkeiten zum
Skifahren, Rodeln und Langlaufen. Insgesamt präsentiert sich Grünhain-Beierfeld als eine lebenswerte Stadt, die mit ihrer Naturschönheit, ihrer Geschichte und ihrem kulturellen Erbe beeindruckt. Die Stadt bemüht sich, die Lebensqualität für ihre Bewohner zu verbessern und gleichzeitig den Charme und die Authentizität der Region zu bewahren.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
