Naturnahes Wohnen in sonniger und ruhiger Lage: Zwei gemütliche Eigentumswohnungen auf dem Eichert!

Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung in ruhiger und sonniger Lage mit Blick ins Erzgebirge, für sich als Eigennutzer oder als Altersvorsorge? Dann wird sie dieses Angebot, bestehend aus zwei Wohnungen, begeistern.

In einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage an der Spitze des Eicherts nahe dem Stadtzentrum Aue stehen ab sofort zwei moderne und gepflegte Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die beiden Maisonette-Wohnungen befinden sich in einem 1930 erbauten Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Eigentumswohnungen. Das Haus wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und modernisiert. So wurden unter anderem neue Türen und Fenster verbaut, der Dachboden mit Dämmwolle sowie die Fassade mit WDVS gedämmt und eine neue Gasheizung installiert. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt und die Kellerwände von außen trockengelegt. Im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen wurde 2021 ein neuer Pufferspeicher eingebaut und der Einsatz des Kachelofens in der Dachgeschosswohnung erneuert.

Die besonderen Highlights dieser schönen Wohnungen sind der gepflegte Zustand und das besondere Flair der Maisonetten-Wohnungen sowie die sonnige und ruhige Lage. Besonders die elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad der Wohnung im Dachgeschoss hebt das Wohlfühlambiente und rundet das Wohnpaket ab.

Die modern geschnittene Maisonette-Wohnung mit 35 m² Wohnfläche wurde 2020 umfassend modernisiert. Sie befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und erstreckt sich bis ins Obergeschoss. Vom Flur aus gelangt man in die wertig eingerichtete Küche und das moderne Tageslichtbad. Die neue Holztreppe verbindet den unteren Bereich mit dem hellen Wohn- und Schlafbereich im oberen Teil der Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine netto Kaltmiete von 2.760,- Euro im Jahr. Bei Vermietung des Stellplatzes kämen zusätzlich 300,- Euro jährlich hinzu.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie und Freunden. Abgerundet wird dies durch den Kachelofen zwischen dem Wohn- und Essbereich, der für wohlige Wärme sorgt. Im Tageslichtbad gibt es eine große Dusche und Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich eines der beiden separaten Tageslicht-WCs mit Waschbecken. Vom offenen Arbeitsbereich führt eine gewendelte Holztreppe in den ausgebauten Dachspitzboden. Hier befinden sich ein offener Wohnraum, der Zugang zum zweiten Tageslicht-WC und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Näh- und Bastelzimmer genutzt wird. Diese gemütlichen Räume mit Dachschrägen bieten sich als Kinder- /Gästebereich oder Ruheoase an und verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien. Im Zuge einer Vermietung könnte eine jährliche Netto-Kaltmiete inkl. der Garage und dem Stellplatz von 7.380,- Euro erwirtschaftet werden. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs freigezogen, so dass sie diese zur Eigennutzung und die Wohnung im Erdgeschoss in die Finanzierung einbezogen werden könnte.

Im Keller des Hauses steht für jede Wohnung ein Kellerraum sowie ein Platz im Waschraum für die Waschmaschine nebst Trockner zur Verfügung. Im Waschraum kann zudem Wäsche zum Trocknen aufgehängt werden.

Mit den hier potenziell erreichbaren Mieteinnahmen würde die Rendite bei 6,7% liegen. Der Kaufpreisfaktor liegt dann bei ortsüblichen 14,93 Jahreskaltmieten.

Lassen Sie sich diese ansprechenden Eigentumswohnungen in ruhiger Lage mit zum Teil unverbautem Ausblick nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!