Die in der Nähe des Stadtzentrums von Schneeberg gelegenen Mehrfamilienhäuser wurden Anfang des 1900 Jahrhunderts erbaut und befinden sich in einem soliden, baulichen Zustand. Die Grundsanierungen fanden zwischen 1998 und 2004 statt.
Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen malermäßig frisch renoviert und größtenteils mit neuem Laminat oder PVC ausgestattet. Die gesamte Wohnfläche der zwei Häuser beträgt rund 872 Quadratmeter. In Summe umfasst dieses Paket 16 Wohnungen, von denen aktuell 14 vermietet sind. Die monatliche Ist-Miete beträgt rund 3.458,- Euro kalt (41.496,- Euro im Jahr).
Bei Vollvermietung wird eine Soll-Miete von monatlich 4.078,- Euro kalt (48.936,- Euro im Jahr) erwirtschaftet. Dies würde einem Kaufpreisfaktor von 13,79 Jahreskaltmieten entsprechen.
Die beiden Immobilien sind zentral gelegen und in gut erreichbarer Entfernung zum Marktplatz, der Kunsthochschule von Schneeberg sowie der Polizeischule im Ortsteil Wolfgangmaßen.
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Haus 1:
- Schlachthofweg 3, 08289 Schneeberg
- Baujahr 1914, Sanierung um 2004
- Grundstück 240 m²
- Voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung 2004
- Dacheindeckung mit Bitumenschindeln und Schiefer teilweise erneuert 2004
- Wohnfläche 398 m²
- Wohnungen 7
- aktuell 6 vermietet
- 2 x Einraumwohnung
- 4 x Zweiraumwohnung
- 1 x Mansarde Einraumwohnung
- Mieteinnahmen kalt IST: 1.510,- Euro mtl. (18.120,- Euro p. a.)
- Mieteinnahmen kalt SOLL: 1.835,- Euro mtl. (22.020,- Euro p. a.)
- Besonderheiten:
- zentrumsnah
- Wäscheplatz hinter dem Haus
Haus 2:
- Forststraße 2, 08289 Schneeberg (alte Ortslage Neustädel)
- Baujahr 1896, Sanierung 1998
- Grundstück 300 m²
- Voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung 2004
- Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
- Wohnfläche 473,57 m²
- Wohnungen 9
- aktuell 8 vermietet
- 8 x Zweiraumwohnung
- 1 x Mansarde Einraumwohnung
- Mieteinnahmen kalt IST: 1.948,07 Euro mtl.
(23.376,84 Euro p.a.)
- Mieteinnahmen kalt SOLL: 2.243,07 Euro mtl.
(26.916,84 Euro p. a.)
Besonderheiten:
- Kulturdenkmal
- Klinkerfassade
- Garage
- langjährige Mieter
- 10 Gehminuten bis zum Zentrum
Renditestarkes Anlagepaket mit solider Substanz in der Bergstadt Schneeberg
Bilder zum Objekt
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Thomas Neubauer
t.neubauer@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652813
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Ausstattung:
Laminat- und PVC Fußböden
Bäder gefliest und mit Wannen oder Duschen ausgestattet
Küchen zum Teil mit Fliesenspiegel
2 x Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
Kunststofffenster
2 x Gas-Zentralheizung (2004)
2 x Vollunterkellerung & ausgebauter Dachboden
Kulturdenkmal Forststraße 2 Schneeberg
Aufteilung:
Haus 1: Wohnungseinheiten im Schlachthofweg 3:
Anbau EG: 2-Raumwohnung mit 64,50 m² - vermietet
EG: 1-Raumwohnung mit 56,00 m² - vermietet
1.OG links: 2-Raumwohnung mit 65,00 m² - leerstehend, in Vermietung durch Hein Immobilien GmbH
1.OG rechts: 2-Raumwohnung mit 73,50 m² - vermietet
2.OG links: 2-Raumwohnung mit 52,00 m² - vermietet
2.OG rechts: 1-Raumwohnung mit 27,00 m² - vermietet
DG-Mansarde: 1-Raumwohnung mit 60,00 m² - vermietet mit Einbauküche
Haus 2: Wohnungseinheiten in der Forststraße 2:
EG links: 2-Raumwohnung mit 47,00 m² - vermietet
EG rechts: 2-Raumwohnung mit 57,00 m² - vermietet
1.OG links: 2-Raumwohnung mit 49,65 m² - vermietet
1.OG rechts: 2-Raumwohnung mit 61,00 m² - vermietet
2.OG links: 2-Raumwohnung mit 53,00 m² - vermietet
2.OG rechts: 2-Raumwohnung mit 61,00 m² - vermietet
DG rechts: 2-Raumwohnung mit 50,50 m² - vermietet
DG rechts: 2-Raumwohnung mit 51,00 m² - vermietet
DG-Mansarde:1-Raumwohnung mit 43,42 m² - mit Einbauküche
leerstehend, in Vermietung durch Hein Immobilien GmbH
Lage
Die Mehrfamilienhäuser liegen unweit vom Zentrum mit barockem Innenstadtkern und dem Marktplatz. In der unmittelbaren Umgebung gut zu Fuß zu erreichen, befinden sich viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie das Rathaus. Die nächstgelegenen Ärzte, Supermärkte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man ebenfalls bequem zu Fuß.
Die Kleineren der Familie können in den 6 verschiedenen Kindereinrichtungen im Stadtgebiet betreut werden. Die Möglichkeit der Einschulung besteht an drei Grundschulen. Für weiterführende Schulen eignen sich die Oberschule Bergstadt und die Evangelische Oberschule sowie das Johann-Gottfried-Herder Gymnasium.
Die Bergstadt Schneeberg liegt mitten im Erzgebirge - der größten zusammenhängenden Tourismusregion in Sachsen. Nahe Aue, Schwarzenberg und Zwönitz leben heute rund 15.000 Einwohner in der Stadt an der Silberstraße - eine Straße, welche sich von Zwickau bis nach Dresden erstreckt und die Geschichten altertümlicher sehenswerter Bergstädte erzählt.
"Barockstadt des Erzgebirges", "Weihnachtsstadt des Erzgebirges" oder einfach "Das silberne Herz Sachsens" sind die Beinamen der Stadt, welche durch den Silberbergbau im ausgehenden 15. Jahrhundert bekannt geworden ist. Über 500 Jahre Bergbau prägen die Geschichte und die Entwicklung von Schneeberg, in der die Handwerkskunst noch immer einen großen Stellenwert besitzt.
Das Wahrzeichen von Schneeberg ist die St. Wolfgangskirche, auch "Bergmannsdom" genannt. Im Stil der Spätgotik erbaut, thront die Kirche über der Stadt. In ihr befindet sich ein zwölfteiliger Flügelaltar (Altarretabel) aus der Werkstatt von Lucas Cranach. Das Stadtzentrum wurde nach dem Stadtbrand 1719 im Stil des Barocks aufgebaut. Es steht unter Denkmalschutz und kündet heute noch vom Reichtum der einstigen Berg- und Handelsherren. Als Standort der Fakultät Angewandte Kunst der Westsächsischen Hochschule Zwickau verbindet die Stadt zudem Moderne und Vergangenheit gleichermaßen.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.
