Mitten im Herzen der Bergstadt Schneeberg eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1830. Dieses historische Gebäude erfüllt moderne Ansprüche und wurde im Zeitraum von 1995 bis 1998 sorgfältig saniert. Heute steht es strahlend in verkehrsgünstiger Lage & lediglich 5 Gehminuten vom Schneeberger Zentrum entfernt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet vier Wohnungen, die sich über drei Etagen erstrecken und durch ihre charaktervolle Raumgestaltung bestechen. Das Erdgeschoss beherbergt eine leerstehende, renovierte 3-Raumwohnung mit rund 73 m² Wohnfläche. Lediglich der Bodenbelag wurde noch nicht verlegt, um künftigen Mietinteressenten die Wahl zu lassen. Aufgrund von breiten Türen und Barrierefreiheit ist diese Wohnung auch geeignet für Rollstuhlfahrer.
Weiterhin präsentieren das Ober- und Dachgeschoss drei langfristig vermietete Wohnungen. Den Mietern werden neben Parkplätzen im Hof, mehreren Abstellräumen sowie eine Waschküche, auch eine einladende Gartenterrasse geboten.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 881,20 €. Nach der Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss ist bei dieser Immobilie eine Jahreskaltmiete von bis zu 14.954,00 € realistisch. Hierbei ist auch zu beachten, dass die bewohnten Einheiten weitesgehend unter der ortsüblichen Miete vermietet sind.
Dieses vielseitige Angebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung. Sie haben die Freiheit eine Mischung aus Fremdvermietung & Eigennutzung anzustreben oder alle Wohnungen komplett zu vermieten und das Grundstück somit als reines Investitionsobjekt zu nutzen. Durch die Möglichkeit der Fremdvermietung können Sie auch Mieteinnahmen erzielen, die Sie direkt für die Finanzierungsraten verwenden können. Aufgrund der Vielzahl an touristischen Freizeitangeboten vor Ort wäre auch die Kurzzeitvermietung von Wohneinheiten denkbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie Ihre Vision im erzgebirgischen Schneeberg um! Ob als Kapitalanlage oder selbst bewohntem Mietshaus, das Objekt stellt mit einer Mischung aus Tradition, Potenzial und Innovation eine attraktive Investition dar.
Rentable Altersvorsorge: Mehrfamilienhaus in der malerischen Bergstadt Schneeberg
Bilder zum Objekt
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Maximilian Jähnig
m.jaehnig@hein-immobilienservice.de
Tel: 0152/34247205
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Mehrfamilienhaus: Große Badergasse 11, 08289 Schneeberg
Flurstück 806 mit 390 m² Fläche
vermietbare Fläche: ca. 286 m²
Heizung: 1997 Gas-Zentralheizung
Baujahr: um 1830
Keller: teilunterkellert, kleiner Kellerraum
an Kanalisation angeschlossen
Böden: Laminat, Fliesen
Stellplätze: 4
Komplettsanierung zwischen 1995-1998:
- Dach: Kunstschiefer
- Fenster: Kunststoff zweifachverglast inkl. Wärmeschutzverglasung
- Fassade: Sanierung inkl. Aufputzdämmung
- Elektrik: komplett erneuert
- Innenausbau: Sanierung der Wohneinheiten
- Dämmung: Dachschrägen mit Dämmwolle
Aufteilung:
- KG: kleiner Kellerraum
- EG: Eingangsbereich, Abstellräume Mieter, leere 3-Raumwohnung mit 73 m² Wohnfläche (Flur, WC, Küche, KiZi/AZ, WZ, SZ, Bad), Waschküche, Heizungsraum
- OG links: vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche (Flur, Bad, Küche, WZ, SZ)
- OG rechts: vermietete 3-Raum-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche (Flur, Bad, Küche, WZ, KiZi, SZ)
- DG: vermietete 3-Raum-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche (Flur, KiZi, SZ, Küche, 2xBäder, WZ)
- Spitzboden mit allerhand Abstellfläche
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt unweit vom Zentrum mit barockem Innenstadtkern und dem Marktplatz. In der unmittelbaren Umgebung gut zu Fuß zu erreichen, befinden sich viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie das Rathaus. Die nächstgelegenen Ärzte, Supermärkte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man ebenfalls bequem zu Fuß.
Die Kleineren der Familie können in den 6 verschiedenen Kindereinrichtungen im Stadtgebiet betreut werden. Die Möglichkeit der Einschulung besteht an drei Grundschulen. Für weiterführende Schulen eignen sich die Oberschule Bergstadt und die Evangelische Oberschule sowie das Johann-Gottfried-Herder Gymnasium.
Die Bergstadt Schneeberg liegt mitten im Erzgebirge - der größten zusammenhängenden Tourismusregion in Sachsen. Nahe Aue, Schwarzenberg und Zwönitz leben heute rund 15.000 Einwohner in der Stadt an der Silberstraße - eine Straße, welche sich von Zwickau bis nach Dresden erstreckt und die Geschichten altertümlicher sehenswerter Bergstädte erzählt.
"Barockstadt des Erzgebirges", "Weihnachtsstadt des Erzgebirges" oder einfach "Das silberne Herz Sachsens" sind die Beinamen der Stadt, welche durch den Silberbergbau im ausgehenden 15. Jahrhundert bekannt geworden ist. Über 500 Jahre Bergbau prägen die Geschichte und die Entwicklung von Schneeberg, in der die Handwerkskunst noch immer einen großen Stellenwert besitzt.
Das Wahrzeichen von Schneeberg ist die St. Wolfgangskirche, auch "Bergmannsdom" genannt. Im Stil der Spätgotik erbaut, thront die Kirche über der Stadt. In ihr befindet sich ein zwölfteiliger Flügelaltar (Altarretabel) aus der Werkstatt von Lucas Cranach. Das Stadtzentrum wurde nach dem Stadtbrand 1719 im Stil des Barocks aufgebaut. Es steht unter Denkmalschutz und kündet heute noch vom Reichtum der einstigen Berg- und Handelsherren. Als Standort der Fakultät Angewandte Kunst der Westsächsischen Hochschule Zwickau verbindet die Stadt zudem Moderne und Vergangenheit gleichermaßen.
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