Saniert und voll vermietet! Kleines Renditeobjekt in herrlicher Lage.

Das massiv errichtete 3-Familienhaus welches um 1900 errichtet wurde, steht auf einem Grundstück am Heidelsberg und verfügt über eine wunderschöne Aussicht auf Aue. Das voll unterkellerte Gebäude ist aktuell komplett vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 22.200,- Euro. Die Wohnungen wurden erst neu vermietet. Dabei wurde ein Kündigungsausschluss von 3 Jahren vereinbart. Das Mehrfamilienhaus wurde erstmals Mitte der 90er saniert. Aus dieser Zeit stammen die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Elektrik und die Gas-Zentralheizung. Eine zweite Sanierungsphase erfuhr das Haus in der Zeit von 2014 bis 2018. In dieser Zeit wurden folgende Gewerke erneuert. - Sanierung einer 5-RW im Dachgeschoss 2014 - mit hochwertiger Küche und Bad mit Fußbodenheizung - Badezimmer diverser Innenausbau im Erdgeschoss 2016 - zusätzliche kleine 1-RW im Erdgeschoss - kompletter Innenausbau einer 5-RW im Obergeschoss 2018 Die letzten Sanierungsarbeiten fanden zwischen Herbst 2019 und Frühjahr 2020 statt. Dabei wurde der Keller saniert, die Fassade erneuert, das Dach komplett mit Schindeln eingedeckt, 4 Pkw-Stellplätze geschaffen und Restarbeiten in den Wohnungen durchgeführt. Inzwischen ist das Haus ein echter Hingucker geworden und wird sich auch in Zukunft besonders aufgrund der ruhigen Lage am Wald und der Aussicht immer leicht vermieten lassen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: 3-Raumwohnung mit 95 qm Wfl. Sanierung Bad 2016, restliche Wohnung 2018 und 2020. Dazu separat eine kleine 1-Raumwohnung mit 20 qm Wfl., mit Küchenanschlüsse und Duschbad. Obergeschoss: 5-Raumwohnung mit 125 qm Wfl. 2018 komplett saniert. Schönes großes Bad. Große, helle Räume. Herrliche Aussicht. Dachgeschoss: 4-Raumwohnung mit 125 qm Wfl. 2014 hochwertig saniert. Tolles Badezimmer. Küche mit Fußbodenfliesen.

365 M²
Wohnfläche
289.000,- €
Kaufpreis
13
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
5432
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Aue
Baujahr
1897
Courtage
3,57 %
Wohnfläche
365 m²
Grundstücksfläche
690 m²
Kaufpreis
289.000,- €

Ausstattung

- massive Bauweise - Vollunterkellung und Dachboden - jeweils den Mietern zugeordnet - Gas-Zentralheizung 1995 - Elektrik und Kunststofffenster 1995 - alle Wohnungen mit Laminat und Fliesen ausgestattet - 1-RW im EG mit inneliegendem Duschbadezimmer - 3 x Tageslichtbad, jeweils mit Duschen und Wannen - 2 x Waschmaschinenanschluss im Bad, 1 x in der Küche - Keller 2020 komplett saniert - 4 Pkw-Stellplätze 2020 geschaffen - jeder Mieter verfügt über eigene Grillecke - neue Dacheindeckung mit Schindeln 2020 - inkl. Klempnerarbeiten mit Gaubeneinfassung und Simsbleche - Fassade 2019/2020 erneuert - Restarbeiten in den Wohnungen 2020 vor Neuvermietung

Lage

Das Grundstück liegt sonnig und ruhig an der Mozartstraße am Fuße des Auer Heidelbergs. Besonders bemerkenswert ist die herrliche Aussicht über Aue. Des Weiteren lädt der nahe gelegene Wald zum Wandern und Entspannen ein. In 5 Gehminuten erreicht man zudem den Auer Tierpark. Das Zentrum ist in 10-12 Minuten zu Fuß zu erreichen. Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde, südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt. In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

Sie müssen Cookies akzeptieren um diese Funktion nutzen zu können.

Aktionen zum Angebot

Exposé
Anfrage

Haben sie noch fragen?
Kontaktieren sie uns!

Tel.: 03771 276673

Darf es exklusiver sein?

Für exklusive Wünsche im hochwertigen Marktsegment bieten wir Ihnen außergewöhnliche Objekte zum Kauf an. Diskret und mit 5-Sterne Service.