Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus inklusive Anbau in zentraler Lage von Meerane. Erbaut wurde dieses um ca. 1900 mit einer Wohnfläche von rund 132 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaufähiges Dachgeschoss.
Die Sanierung wesentlicher Bauteile wurde in den letzten Jahren begonnen, aber infolge ungeklärter Eigentumsverhältnisse im Rahmen der Erbauseinandersetzung eingestellt. Die Eigentumsfrage ist zwischenzeitlich eindeutig geklärt.
Die begonnene Sanierung umfasst u.a.:
- Dacheindeckung inkl. Schalung, Verstärkung der Dachsparren, Zwischensparrendämmung, Öffnungen für liegende Dachfenster in der Schalung vorhanden
- Schaffung eines Übergangs vom Dachgeschoss zum Flachdach des Anbaus und Verstärkung der Dachbalken zur Nutzung als begehbare Dachfläche (ca. 20 m²)
- Trockenlegung durch Einbringen einer Horizontalsperre bei Außen- und Innenwänden
- teilweise Einbau von Zwischendecken einschließlich Dämmung im Obergeschoss
- Hausanschluss Elektrik, einschließlich Zählerschrank erneuert, Installation in mehreren Räumen des Obergeschosses
- Einbau mehrerer Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Anbau
Offen ist neben dem weiteren Ausbau der Abwasseranschluss und eventuell der Erdgasanschluss. Da das Objekt weitgehend gesichert ist, erscheint auch ein stufenweiser Ausbau über einen längeren Zeitraum möglich. Dies könnte z.B. besonders für Handwerksfirmen in Zeiträumen mit geringerer Auftragslage interessant sein.
Hinsichtlich des Flächenangebotes und der Gesamtanlage lassen sich mit diesem Objekt durchaus zeitgemäße Wohnvorstellungen realisieren.
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Volkmar Escher
v.escher@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652814
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr um 1900
Modernisierungen um 2020:
- Dach inkl. Dämmung
- Trockenlegung Horizontalsperre
- OG: teilweise Trockenbau & Elektrik
- Vorbereitung Balkon am Anbau
Außenwände: Ein-/Zweischaliges Mauerwerk
Innenwände: nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte Ständerkonstruktion
Dach: Satteldach; Tondachziegel; Zwischensparrendämmung
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster und Holzfenster
Heizung: aktuell ein Kachelofen; derzeit kein Gasanschluss
Keller: teilunterkellert
kein Denkmalschutz
Anschluss an Kanalisation vorhanden, aber sanierungsbedürftig
Energieausweis nicht notwendig da Haus aktuell nicht bewohnbar
Dachboden: nicht ausgebaut, aber möglich
Lage
Die Stadt Meerane liegt zentral im Wirtschaftsdreieck Leipzig – Chemnitz – Zwickau direkt an der Bundesautobahn A 4 und der B 93. Einst Bestandteil der Textilregion Crimmitschau-Meerane-Glauchau und ein traditioneller Automobilstandort, hat sich Meerane in den vergangenen Jahren zu einem modernen, leistungs- und wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort entwickelt, geprägt von traditionellen und modernen Industriezweigen.
In Meerane leben heute zirka 15.000 Einwohner. Der jüngste Nachwuchs wird liebevoll in sieben Kindertagesstätten betreut. Es gibt drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, das Europäische und Internationale Gymnasium der SIS (welches rückwärtig direkt an das Grundstück grenzt) und ein Berufliches Schulzentrum mit einem Wirtschaftsgymnasium. Eine Außenstelle der Kreismusikschule steht für musikalisch interessierte Kinder und Jugendliche offen und es gibt zwei private Musikschulen und ein Schulungszentrum der Euro-Schulen Zwickau in Meerane.
Das Freizeitzentrum "Annaparkhütte", das Jugendcafé "open house" in der Oststraße und der Jugendclub „Beverly Hill's“ sind beliebte Treffpunkte für die jungen Meeraner.
Soziale Einrichtungen, Beratungsstellen sowie Senioren- und Pflegeheime haben in Meerane ebenso ihren Platz. Im Stadtumbau werden insbesondere auch die Bedürfnisse der älteren Meeraner berücksichtigt. Das religiöse Leben prägen Kirchen verschiedener Konfessionen in der Stadt.
Die medizinische Versorgung ist auf einem hohen qualitativen Niveau und sichert eine große Bandbreite ab, von niedergelassenen Ärzten bis zu Pflegeeinrichtungen für Senioren.
(Quelle: meerane.de/stadtportrait)
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.
