Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus, einem echten Juwel aus dem Jahr 1972, das mit seiner Geschichte und seinem Potenzial darauf wartet, von Ihnen entdeckt und in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden.
Das hier vorgestellte Reihenendhaus, erbaut im Jahre 1972, präsentiert sich als ein charmantes Zuhause mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 51 m². Mit 255 m² Grundstück steht Ihnen ausreichend Außenraum für Garten- und Freizeitgestaltung zur Verfügung. Außerdem verfügt das Haus über eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz im Freien, was den Bewohnern lästige Parkplatzsuche erspart.
Mit insgesamt zwei Etagen plus einem ausgebauten Dachgeschoss, welches zwei zusätzliche Zimmer bereithält, bietet das Haus genügend Raum für eine Familie. Die komplette Unterkellerung des Hauses erweitert den nutzbaren Raum erheblich, ideal für Lagerzwecke oder als Hobbyraum.
Das Haus ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und steht nicht unter Denkmalschutz, was Renovierungs- und Umbauarbeiten vereinfacht.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 1998 mit Naturschiefer neu eingedeckt, und die Fassade erhielt 2008 einen frischen Anstrich. Die Heizungsanlage wurde 2020 auf Fernwärme umgestellt, was eine effiziente und umweltfreundlichere Energieversorgung garantiert. Die Terrasse wurde 2017 neu abgedichtet und mit einem neuen Plattenbelag versehen und die Fenster wurden 2007 durch moderne Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt, was zur Energieeffizienz und zum Komfort des Hauses beiträgt.
Trotz dieser Modernisierungen bedürfen einige Bereiche einer Überarbeitung. Die Elektrik entspricht noch dem Stand von 1972 und sollte für eine zeitgemäße und sichere Wohnnutzung saniert werden. Auch die Bodenbeläge in den Wohnräumen, aktuell noch PVC-Belag und Teppichboden, sowie das Bad, das noch die ursprüngliche Ausstattung von 1972 aufweist, sollten modernisiert werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC, was den alltäglichen Bedürfnissen entspricht. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad, ideal für das Familienleben. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.
Alles in allem ein Objekt mit vielen Möglichkeiten und jeder Menge Platz. Nutzen Sie die Möglichkeit und verwirklichen sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause. Zusammengefasst handelt es sich um eine schöne Immobilie, die Sie mit viel Ideen, Liebe und Verstand zu Ihrem persönlichen Kleinod verwandeln können.
Sie sind interessiert, haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns - wir freuen uns auf Sie!
Schlummerndes Schmuckstück: Verwandeln Sie dieses 70er Jahre Reihenhaus in Ihr Traumheim
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Stella Schultz
s.schultz@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/4501200
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Objektart: Reihenendhaus
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²
Grundstück Fläche: 56/14 und 56/20 - 274 m² und 56/13 und 56/18 zu 1/8 - 178m²
Garage: 1
Stellplätze: 1 Freiplatz
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 2
Kanalisation: angeschlossen
Unterkellerung: vollunterkellert
Eintragungen im Grundbuch: keine
Dach: Naturschiefer erneuert 1998
Fassade: Erneuerung Anstrich 2008
Heizung/Energieträger: Fernwärme 2020
Elektrik: Stand 1972 – Sanierung der Elektrik muss in Betracht gezogen werden
Terrasse: Abdichtung und Plattenbelag ca. 2017 erneuert
Fenster: in allen Etagen Kunststoff weiß mit Rollläden, erneuert 2007
Zimmertüren: Holzoptik (Bestand 1972)
Bodenbeläge Wohnräume: PVC-Belag und Teppichboden – Sanierung muss in Betracht gezogen werden
Bad: Fliesen, Stand 1972 – Sanierung muss in Betracht gezogen werden
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele und Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad
Dachgeschoss: 2 Zimmer
Lage
Zwönitz, eine malerische Stadt liegt im südlichen Teil des Erzgebirgskreises in Sachsen, Deutschland. Sie befindet sich in einer malerischen und historisch reichen Region Deutschlands, die für ihre beeindruckende Natur, traditionelle erzgebirgische Kultur und Handwerk bekannt ist.
Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Zwönitz, der ihr seinen Namen gab. Umgeben von bewaldeten Hügeln und grünen Tälern bietet die natürliche Umgebung von Zwönitz eine idyllische Kulisse für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Ihre Lage profitiert durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und Städten. Es ist relativ leicht erreichbar von Chemnitz, einer der größten Städte Sachsens, und liegt auch nicht weit von der tschechischen Grenze entfernt. Diese zentrale Lage im Erzgebirge macht Zwönitz zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen der gesamten Region, sowohl für kulturelle als auch für outdoor-orientierte Aktivitäten.
Historisch gesehen hat Zwönitz eine reiche Vergangenheit, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt und ihre Umgebung waren Teil der Silberbergbau-Region im Erzgebirge, was die lokale Wirtschaft und Kultur über Jahrhunderte geprägt hat. Heute können Besucher in Zwönitz und seiner Umgebung zahlreiche Zeugnisse dieser Zeit entdecken, von historischen Bergwerken bis hin zu traditionellen Handwerksbetrieben, die die erzgebirgische Volkskunst, wie das Schnitzen und das Klöppeln, am Leben erhalten.
Zwönitz ist auch bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und die Pflege von Traditionen, insbesondere zur Weihnachtszeit, wenn die Stadt und die Region im Lichterglanz erstrahlen und die berühmten erzgebirgischen Weihnachtsmärkte und -bräuche zum Leben erwachen.
Insgesamt bietet die Lage von Zwönitz eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Reichtum und kultureller Vielfalt, eingebettet in die charakteristische Landschaft des Erzgebirges.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
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