Seltene Chance für Kapitalanleger & Investoren im Zentrum von Markneukirchen mit 363 m² Mietfläche!

Zum Verkauf steht ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Markneukirchen. Gegenwärtig sind alle drei im Haus befindlichen Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete in Höhe von 13.488,- Euro. Nach Neuvermietung der aktuell leer stehenden Laden- oder Büroeinheit im Erdgeschoss kann eine Jahreskaltmiete in Höhe von 18.096,- Euro erzielt werden. Dabei wurde eine realistische Kaltmiete von 384,- Euro monatlich (4,- Euro/ m²) angesetzt.

Die Grundsanierung des Gebäudes fand 1996 statt. Dabei wurden unter anderem folgende Gewerke erneuert:

- Vollwärmeschutz
- Fassade
- neue Fenster
- Heizung- und Sanitärinstallation
- Elektroinstallation
- Trockenbau, Trockenestrich, Sanierputz
- neue Blecheindeckung Dach
- horizontale Feuchtigkeitssperre Mauerwerk

Zudem wurden 2021 drei neue Gas-Thermen installiert und der Schornstein modernisiert. Die Kellerräume sind nicht saniert und werden nicht mit vermietet. Die Flächen im Dachboden werden von den Mietern als Abstellfläche genutzt.

Besonders schön: Die Mietdauern der drei Wohnungsmieter liegen zwischen 12 und 23 Jahren, was dafürspricht, dass Sie sich sehr wohl fühlen. Die letzte Mieterhöhung ist inzwischen 18 Jahre her. Durch die neue Heizung 2021 und durch die positive Marktentwicklung in den letzten Jahren besteht hier noch das Potenzial einer gesunden Renditeoptimierung!

Offener Sanierungsbedarf besteht bei zwei Anbauten, in denen aufsteigende Feuchtigkeit in teilweise erhöhtem Maße zu verzeichnen ist. Nach Prüfung von Aufwand und Kosten käme hier auch ein Abriss/Teilabriss in Betracht. Diese Räume werden aktuell nicht mit vermietet oder nur freiwillig als Abstellfläche mit angeboten. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Grünfläche und eine Terrasse, die von einer Mietpartei des Hauses genutzt wird.

Mit einem Kaufpreisfaktor 16 auf die Jahressollmiete, einer weitestgehend soliden Ausstattung (z. B. Dacheindeckung und Heizung) und aufgrund der sehr zentralen Lage, wird dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Immobilienangebot, welches Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

267.00 M²
Wohnfläche
258.000,- €
Kaufpreis
13.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7375
Objekttyp
Wohn- und Ge.-Haus
Ort
Markneukirchen
Baujahr
1900
Courtage
3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
267.00 m²
Grundstücksfläche
290.00 m²
Kaufpreis
258.000,- €

Kontaktieren Sie uns!

Thomas Neubauer

t.neubauer@hein-immobilienservice.de

Tel: 03771/24652813

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Baujahr 1900
massive Bauweise
teilunterkellert
Dachboden vorhanden
Dacheindeckung Blech 1996 auf dem Flachdach
Schiefereindeckung an Mansardendach älteren Baujahrs
drei vermietete 3-Raumwohnungen
ein Gewerbe (Büro oder Laden möglich) im EG
zwei Anbauten (teilweise feucht)
Grundstück mit Grünfläche und Terrasse
drei Gas-Etagenheizungen (2021)
Gewerbe im EG mit Elektro/Nachtspeicheröfen
kein Denkmalschutz
keine dinglichen Rechte im Grundbuch

Aufteilung und Miete:

DG: 3-RW mit ca. 86 m², Mieter seit 1999
2. Etage 3-RW mit ca. 91 m², Mieter seit 2006
1. Etage 3-RW mit ca. 90 m², Mieterin seit 2010
EG, 3 Räume + Toilette mit ca. 96m², Gewerbeeinheit aktuell leer stehend

Sanierung 1996:
Vollwärmeschutz
Fassade
neue Fenster
Heizung- und Sanitärinstallation
Elektroinstallation
Trockenbau, Trockenestrich, Sanierputz
neue Blecheindeckung Dach
horizontale Feuchtigkeitssperre Mauerwerk
Innenausbau der Wohnungen

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sehr zentral im Zentrum von Markneukirchen. Somit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar.

Markneukirchen ist eine Stadt im sächsischen Vogtlandkreis. Sie liegt im Elstergebirge zwischen dem Erzgebirge und dem Fichtelgebirge und ist einer der Hauptorte des Musikwinkels. Die vier Gemeindeteile Erlbach, Eubabrunn, Gopplasgrün und Wernitzgrün sind jeweils staatlich anerkannter Luftkurort in Sachsen.

Markneukirchen liegt als eine der südlichsten sächsischen Städte im oberen Vogtland. Beiderseits des Schwarzbaches, eines rechten Nebenflusses der Weißen Elster und dessen Nebentälern breiten sich die Stadt und ihre zugehörige Flur über die nördlichen und südlichen Bergrücken aus. Südlich der Stadt liegen oberhalb bzw. abseits des Schwarzbachtals die Ortsteile Schönlind, Landwüst und Wernitzgrün. Das gesamte Stadtgebiet wird von Elsterzuflüssen entwässert. Es liegt in einer Höhe zwischen 468 m im Ortsteil Siebenbrunn und 803 m am Hohen Brand.

Sport:
Markneukirchen verfügt über zwei Fußballplätze, zwei Sporthallen, von denen eine erst 2007 fertiggestellt wurde sowie ein Freibad (welches im Sommer 2013 renoviert wurde) mit 10-Meter Sprungturm. In mehreren Vereinen kann Sport getrieben werden:

Ringerverein AV Germania e.V.,
Fußballverein SC Markneukirchen
Breitensportverein SG Neptun Markneukirchen
(Akrobatik, Handball, Kegeln, Volleyball, Allgemeine Sportgruppe)
Judoverein
Tennisclub
Freizeit-Sport-Verein
Schachverein SV Markneukirchen
Ju-Jutsu Team Markneukirchen

Verkehr: Markneukirchen liegt an der Bundesstraße 283, die von Adorf/Vogtl. über Klingenthal ins Erzgebirge nach Aue führt. Nach Stilllegung der Bahnhöfe in Markneukirchen (1975) und Siebenbrunn (2012), ist nun der nächstgelegene Bahnhof Adorf/Vogtland, knapp sechs Kilometer entfernt. Von Adorf nach Markneukirchen existiert eine auf die Züge abgestimmte Busverbindung.

Bildung:
In der Villa Merz kann der Studiengang Musikinstrumentenbau Markneukirchen der Westsächsischen Hochschule Zwickau (FH) (Fachbereich Angewandte Kunst Schneeberg) besucht werden.

Das städtische Gymnasium Markneukirchen mit musisch-künstlerischem, mathematisch-naturwissenschaftlichem und gesellschaftswissenschaftlichem Profil ist für kulturelle Höhepunkte, wie Musicals, im Oberen Vogtland bekannt.

Musikalisch können sich interessierte Bürger, Jugendliche und vor allem Kinder in der Musikschule Reinhold Glier qualifizieren. Diese fördert vor allem den Nachwuchs für die zahlreichen Ensembles der Stadt, so das Symphonie- und das Blasorchester der Stadt, das Handwerkerorchester Migma, das Jugendblas- und Symphonieorchester und zahlreiche Laienensembles.

Das Förderschulzentrum „Oberes Vogtland“ betreibt in Markneukirchen den Schulteil Lernförderung und den Schulteil zur geistigen Entwicklung.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

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