Dieses attraktive Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1993 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer vermieteten Gewerbefläche von 120 m², die sich über Erd- und Kellergeschoss erstreckt, eignet sich das Objekt perfekt als Renditeobjekt in einer zukunftssicheren Branche. Bis 2027 wurde mit der derzeitigen Mieterin, einer etablierten Zahnarztpraxis, ein langfristiger Mietvertrag mit zwei Verlängerungsoptionen vereinbart. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650,- € und wird ab dem 01.07.2023 auf 712,- € angepasst, wobei die Miete gemäß des Verbraucherpreisindexes angepasst wird. Diese Planungssicherheit bietet eine attraktive Rendite für jeden Investor.
Das Gebäude wurde bis 2017 vom Eigentümer als Zahnarztpraxis selbst genutzt und wurde anschließend an die derzeitige Mieterin vermietet, die ihre eigene Praxis erfolgreich im Ort etabliert hat. Mit einem gut gepflegten Gebäude und einem stabilen Mieter ist dies eine ausgezeichnete Investition für jeden, der in Gewerbeimmobilien investieren möchte. Sollte sich eine Wohnnutzung als attraktiver erweisen, gibt es auch hier Möglichkeiten für eine Umnutzung.
Das Erdgeschoss der Praxis besteht aus einem einladenden Empfangsbereich, einem Gäste-WC, zwei Behandlungsräumen, einem Röntgenraum und einem Funktionsraum. Über eine Marmortreppe gelangt man in das Kellergeschoss, welches eine Mitarbeitertoilette, einen Pausenraum, einen Technikraum, das Lager und den Heizungsraum bietet. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und die fünf Parkplätze vor der Praxis sorgen für genügend Parkmöglichkeiten. Die Parkplätze befinden sich zwischen der Straße und der Praxis auf einem Grundstück der Stadt, welches auf Grundlage einer Nutzungsvereinbarung genutzt bzw. befahren werden darf.
Das Gebäude ist in einem guten Zustand und erfordert keine Sanierungen. Bitte beachten Sie, dass die Zahnarztpraxis einschließlich der Einrichtung der Mieterin gehört und somit nicht Bestandteil des Angebots ist. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können Sie gerne alle Räumlichkeiten besichtigen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu diesem erstklassigen Gewerbeobjekt zu geben.
Sicherheit in stürmischen Zeiten! Langfristig vermietetes Gewerbe als Kapitalanlage.
Bilder zum Objekt
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Maximilian Jähnig
m.jaehnig@hein-immobilienservice.de
Tel: 0152/34247205
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
- Baujahr 1993
- neu verbaute Ölheizung aus dem Jahr 2022
- zwei Öltanks mit jeweils 2000l Fassungsvermögen aus dem Jahr 1993
- Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Dacheindeckung mit Braas Betondachsteinen 1993
- Wanddämmung mit Styropor
- Erneuerung der Fassade im Jahr 2021
- Böden bestehend aus Teppich und speziell angefertigtem PVC-Belag für Arztpraxen
- insgesamt 4 verbaute Rollos an der Straßen- und Gartenseite
- schallisolierte Holztüren
- Marmortreppe
- die Einrichtung sowie die Geräte sind Eigentum der Mieterin
- monatliche Kaltmiete: 712,- €
- monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 250,- €
- monatliche Warmmiete: 962,- €
Lage
Makrolage:
Auerbach im Vogtland ist eine Stadt im Südwesten des Freistaats Sachsen in Deutschland. Sie liegt im Vogtlandkreis und hat eine Fläche von 49,66 km². Die Stadt befindet sich am Fuße des Erzgebirges, etwa 20 Kilometer südlich von Plauen und 30 Kilometer westlich von Zwickau. Die höchste Erhebung in der Umgebung ist der 596 Meter hohe "Hohe Stein" im Westen der Stadt.
Auerbach im Vogtland hat eine malerische Lage am Fluss Göltzsch, der durch die Stadt fließt. Die Stadt wird von mehreren Hügeln und Wäldern umgeben, darunter der Rempesgrünberg im Nordosten und der Elsterberg im Südwesten.
Die Stadt ist gut angebunden an die Autobahn A72 und an die Bundesstraßen B92 und B169. In der Nähe von Auerbach befinden sich mehrere größere Städte wie Plauen, Zwickau und Hof. Auerbach ist auch ein wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr in der Region, mit Verbindungen nach Plauen und Zwickau sowie in die umliegenden Gemeinden und Dörfer.
Auerbach im Vogtland ist eine historische Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt, die von Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. Die Stadt hat auch eine Vielzahl von kulturellen und touristischen Attraktionen, darunter das Vogtlandmuseum, das Schloss Auerbach und das Göltzschtalviadukt, das größte Ziegelsteinviadukt der Welt. Die Stadt ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die umliegende Landschaft.
Mikrolage:
Die Praxis befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend des Auerbacher Ortsteils Rebesgrün. Die Gemeinde Rebesgrün mit dem am 1. Januar 1994 eingemeindeten Ortsteil Reumtengrün wurde am 1. Januar 2003 in die Stadt Auerbach/Vogtland eingemeindet. Dadurch wurden Rebesgrün und Reumtengrün jeweils eigenständige Ortschaften der Stadt Auerbach/Vogtl. mit eigenem Ortschaftsrat. Der Ort befindet sich im Vierländereck von Sachsen, Bayern, Thüringen und Tschechien. Diese Ferienlandschaft ist geprägt von von traditionellem Musikinstrumentenbau und Wintersport in Klingenthal bis hin zum Kurbadbetrieb in Bad Elster und Bad Brambach. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man bereits in wenigen Fahrtminuten.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
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