Sichern Sie sich Ihr Stück vom Glück: Wohnen & Vermögen in einem 4-Familienhaus

Willkommen zu einer ganz besonderen Investitionsmöglichkeit: Ein attraktives 4-Familienhaus aus dem Jahr 1886, das eine perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet. Das Gebäude verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 311 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von etwa 98 m². Auf einem einladenden Grundstück mit 650 m² Fläche entfaltet sich ein Lebensraum, der sowohl für Anleger als auch für Mieter außerordentlich attraktiv ist.

Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche, die zurzeit vom Eigentümer genutzt wird und durch ihre besonderen Merkmale besonders hervorsticht. Das Obergeschoss teilt sich in zwei weitere Wohnungen auf: eine 2-Raum-Wohnung mit fast 70 m² Wohnfläche und eine charmante 1-Raum-Wohnung mit rund 39 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet eine weitere 4-Raum-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche.

Daraus ergeben sich zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten, jeweils mit eigenen Vorteilen:

Sie nutzen die gesamte Immobilie als ein reines Renditeobjekt: Hierfür wäre das Gebäude ab Verkauf an Sie voll vermietet und würde eine jährliche Kaltmiete in Höhe von rund 23.200,- Euro bei gleichbleibender Vermietung erwirtschaften. Allerdings begeben sich die aktuellen Eigentümer nach Verkauf auf die Suche nach einer neuen Immobilie, sodass es hier kurzfristig zu einem Mieterwechsel im Erdgeschoss kommen müsste.
Sie nutzen das Objekt in Form einer Mischung aus Wohnen und Investment: Dafür können Sie die großzügige Erdgeschosswohnung selbst nutzen (auch schon ab Kauf möglich) und die Mieteinnahmen der anderen vermieteten drei Einheiten in Höhe von rund 1.330,- Euro für Ihre Finanzierungsraten nutzen.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand mit einem 1998 erneuerten Kunstschieferdach und einer Fassade, die zuletzt 2006 aufgefrischt wurde. Dank einer effizienten Gaszentralheizung mit Brennwerttherme, installiert 2009, genießen Sie hier ein angenehmes Raumklima. Die Trockenlegung des Kellergeschosses, horizontal im Jahr 1975 und vertikal 2006, sorgt für ein trockenes und gesundes Fundament.

Im Jahr 2006 wurden die Fenster durch Modelle in weißem Kunststoff ersetzt, die ästhetisch ansprechend sind und Schallschutz zur Straßenseite bieten. Zusätzlich verfügen die Erdgeschossfenster über wärmegedämmte Rollläden. Die Fußböden in den Wohnräumen zieren Laminat und Fliesen, während die Bäder ebenfalls mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein barrierefreies Bad und eine Einbauküche.

Eine besondere Erwähnung verdient die Doppelgarage mit einem ca. 60 m² großen Mehrzweckraum im Obergeschoss – ideal für Hobbies, Lagerbedarf oder als Werkstatt nutzbar. Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in diesem charmanten 4-Familienhaus. Eine seltene Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte.