Solide und voll vermietet! 10 WE mit Balkone - sonnig und ruhig gelegen!

Dieses angebotene Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und Dachboden errichtet. Es besteht aus 4 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, in denen 10 vermietete Wohnungen mit Balkon vorhanden sind. Wirtschaftlich erreicht das Haus aktuell eine IST-Miete von knapp 37.000,- Euro. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 5,10 Euro pro Quadratmeter.

In der Grundsanierung 1997/98 wurden sämtliche Gewerke über Dach, Elektrik, Fenster, Sanitär, Innenausbau und Heizung erneuert. Letztere wurde zudem nochmals 2017 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Zudem werden bis zum Verkauf noch rund 13.000,- Euro für Malerarbeiten im KG, für einen Fußbodenaustausch in einer DG-Wohnung und für eine Badsanierung vom Verkäufer in das Haus investiert.

Das denkmalgeschütze Haus verfügt über einen soliden Keller und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Den Mietern stehen eigene Kellerabteile, ein Wäscheplatz und eine gemeinschaftliche Grillecke zur Verfügung. Öffentliche und kostenfreie Parkplätze befinden sich in ausreichender Zahl vorm Haus.

Zusammengefasst eine sehr attraktive Kapitalanlage, mit der Sie als neuer Eigentümer noch viel Freude und sichere Mieteinnahmen haben werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

604.00 M²
Wohnfläche
795.500,- €
Kaufpreis
29.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
6608
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Chemnitz
Baujahr
1900
Courtage
3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
100.00 kWh/(m²*a)
Wohnfläche
604.00 m²
Grundstücksfläche
340.00 m²
Kaufpreis
795.500,- €

Kontaktieren Sie uns!

Thomas Hein

info@hein-immobilienservice.de

Tel: 0173/5788756

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

10 Wohneinheiten (1 x 2-RW, 9 x 3-RW)
voll vermietet
alle Wohnungen mit Balkon
innen liegende Bäder mit Wannen und Duschaufsatz
Fußböden tlw. Fliesen, tlw. Laminat
Grundsanierung aller Gewerke 1997/98
Dacheindeckung mit Kunstschiefer
Gas-Brennwertheizung 2017
Vollunterkellerung
Hof mit Grillecke und Wäscheplatz
keine dinglichen Rechte auf dem Grundstück
solider Keller, lediglich baujahrsbedingt leicht feucht
Denkmalschutz vorhanden
Notartermin erst nach dem 16.02.2022 möglich
Investitionen in Höhe von rund 13.000,- Euro noch bis zum Verkauf vom Verkäufer geplant

Lage

Auch die Lage weiß zu gefallen. Ruhig und sonnig an einer Sackgasse gelegen bietet das Wohnhaus den Mietern ein angenehmes Wohngefühl. Bis ins Chemnitzer Zentrum benötigt man nur ca. 5 Minuten mit dem Pkw.

Chemnitz ist eine Großstadt im Südwesten des Freistaates Sachsen. Sie liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Mit mehr als 240.000 Einwohnern ist sie nach Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt und eines der sechs Oberzentren des Freistaates. Chemnitz ist eine kreisfreie Stadt und der Hauptsitz der Landesdirektion Sachsen.

Der Name „Chemnitz“ leitet sich vom Fluss gleichen Namens her, der durch die Stadt fließt. Dessen Name wiederum geht auf die slawische Bezeichnung „Kamjenica“ zurück. Die älteste bekannte urkundliche Erwähnung datiert aus dem Jahre 1143. In der Zeit der Industrialisierung entwickelte sich die Stadt zu einer wichtigen Industriestadt.

Die Einwohnerzahl der Stadt Chemnitz überschritt Anfang 1883 die Marke von 100.000 und erreichte in den 1930er Jahren mit über 360.000 ihren bisherigen Höchstwert. Heute zählt die im Strukturwandel begriffene Stadt zur Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau und ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.

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