Solides Mehrfamilienhaus mit Optimierungspotenzial

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Vollunterkellerung und Dachboden. Eine Einheit im Erdgeschoss wird aktuell als Büro vermietet. Zwei darüber liegende Wohnungen erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage. Im 3. Obergeschoss wurde eine großzügige Maisonette-Wohnung untergebracht, welche über eine Wendeltreppe bis ins Dachgeschoss reicht.


1995 erfuhr das Haus eine tiefgreifende Grundsanierung. Erneuert wurden die Gewerke Sanitär, Elektrik, Fenster (Holzfenster mit Isolierverglasung) und Heizung (Gas-Zentralheizung). Die letzte Dacheindeckung erfolgte 1975 - hier besteht Sanierungsbedarf. Auch eine Keller- und Fassadensanierung sollte ein zukünftiger Eigentümer zeitnah mit einplanen. Bei Letztgenanntem ist dazu noch die Abstimmung mit der Denkschutzbehörde notwendig.


Nach Verkauf erwirtschaftet das Haus eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 12.936,- Euro. Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden. Das Grundstück ist lastenfrei und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Das Büro im Erdgeschoss wurde zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alles in allem eine Immobilie mit viel Potenzial welche Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

370 M²
Wohnfläche
149.000,- €
Kaufpreis
12
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
5452
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Reichenbach
Baujahr
1900
Courtage
3,48 %
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
370 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Kaufpreis
149.000,- €

Ausstattung

Grundsanierung 1995:
Sanitär, Elektrik, Fenster, Gas-Zentralheizung
Denkmalschutz auf der Fassade
letzte Dacheindeckung 1975 mit Schindeln
keine dinglichen Rechte vorhanden
3 große Wohnungen & 1 Büroeinheit
Büro im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgest.
verfügbare Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/sek.

Lage

Das Haus befindet sich in Reichenbach an der Rosa-Luxemburg-Straße. In der Nähe befindet sich unter anderem ein Pfennigpfeifer und der Park der Generationen. Das Zentrum erreicht man in rund 5 Gehminuten.


Die Stadt Reichenbach im Vogtland verfügt über den Status Große Kreisstadt. Seit der Fusion mit Mylau, am 1. Januar 2016, wohnen knapp 21.500 Einwohner in Reichenbach.Der höchste Punkt, die "Karlshöhe", liegt auf der Gemarkung Cunsdorf bei 469,7 m üNN. Die niedrigsten Punkte werden in der Gemarkung Mylau am Markt mit 303 m üNN..


Reichenbach besitzt eine Gesamtstraßenlänge von 105 Kilometern. Die Stadt verfügt über eine Anbindung an die Bundesautobahn A72. Durch Reichenbach führen die Bundesstraßen B 94 und B 173. Die internationalen Flughäfen Leipzig (110 km), Dresden (125 km) und Nürnberg (195 km) sind durch die gut ausgebaute Infrastruktur schnell zu erreichen.

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