Im westlichen Teil von Chemnitz steht ein attraktives Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Es besteht aus 5 Wohneinheiten, von denen aktuell 3 Wohnungen vermietet sind. Die monatliche Ist-Miete beträgt 797,-Euro kalt (9.564,- Euro im Jahr). Bei Vollvermietung beträgt die Soll-Miete 1.532,- Euro kalt. (18.384,- Euro im Jahr) Dies entspricht einem ortsüblichen Kaufpreisfaktor von 14,96 Jahresmieten.
Zudem besteht die Möglichkeit eine 1- Raumwohnung mit 38 m² Wohnfläche im Dachgeschoss auszubauen und somit eine höhere Soll-Miete zu erwirtschaften.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und liegt in einer beliebten Wohnlage. Sanierungsmaßnahmen fanden um 2012 statt. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen größtenteils mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und malermäßig frisch renoviert. Sanierungsbedarf besteht im Bereich der Elektroinstallation. Das Wohngebiet, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, wurde auf einer ehemaligen Sandgrube errichtet, wodurch es zu augenscheinlichen Setzrissen gekommen ist.
Chemnitzer Straße 147b, 09244 Chemnitz OT Grüna
- Kaufpreis 275.000,- Euro zzgl. 3,57 % Prov. inkl. MwSt.
- Baujahr 1938, Sanierung um 2012
- Grundstück 825 m²
- Voll unterkellert und mit Dachboden
- Gas-Zentralheizung 2021
- Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
- Wohnfläche 324 m²
- 3 x 3-Raumwohnung
- 2 x 2-Raumwohnung
- aktuell 3 vermietet
- Ausbaureserve von ca. 38 m² (1-RW im DG)
- Mieteinnahmen Kalt Ist: 797,- Euro mtl.
(9.564,- Euro p. a.)
- Mieteinnahmen Kalt Soll: 1.532,- Euro mtl. (18.384,- Euro p. a.)
Besonderheiten:
- freistehende Immobilie
- gemütliche Sitzecke im Freien
- 4 Pkw-Stellplätze vorhanden
- Wäscheplatz neben dem Haus
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Solides Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten!
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Thomas Neubauer
t.neubauer@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652813
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
PVC und Laminatfußböden
Küchen zum Teil mit Fliesenspiegel
geflieste Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung 2021
Vollunterkellerung & Dachboden
4 Pkw-Stellplätze
1 Garage
kein Denkmalschutz
2 x 2 - Raumwohnung
3 x 3 - Raumwohnung
Aufteilung:
EG links: 2-RW mit 45 m² - 190,- € KM vermietet
EG rechts: 3-RW mit 79 m² - 450,- € KM Leerstand - in Vermarktung
1.OG links: 3-RW mit 82 m² - 292,- € KM vermietet
1.OG rechts: 2-RW mit 62 m² - 285,- € KM Leerstand - in Vermarktung
DG rechts: 3-RW mit 56 m² - 315,-€ KM vermietet
Lage
Die Chemnitzer Straße 147 b liegt im westlichen Teil von Chemnitz, dem Ortsteil Grüna. Supermärkte, ein Bäcker, ein Friseur, eine Sparkasse sowie Volksbank und mehrere Bushaltestellen erreicht man zu Fuß innerhalb von 5-10 Minuten. In der nahen Umgebung befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser ähnlicher Bauart. Im weiteren Umfeld findet man ein Bahnhof, ein Kindergarten, eine Schule, ein Spielplatz und ein Allgemeinmediziner.
Grüna ist der nach der Fläche größte Stadtteil von Chemnitz in Sachsen. Er wurde am 1. Januar 1999 eingemeindet. Die Stadt liegt westlich der Chemnitzer Innenstadt. Er ist auch heute noch als früher eigenständiges Siedlungsgebiet wahrnehmbar. Der nördliche Teil wird im Ganzen vom Rabensteiner Wald eingenommen – durch ihn führt die Autobahn A4. Hauptverkehrsstraße im Ort ist die S 245 und südlich verläuft die Bundesstraße 173. Der Haltepunkt Grüna (Sachs) Hp liegt an der Bahnstrecke Dresden–Werdau.
Das Stadtzentrum von Chemnitz erreicht man mit dem Pkw innerhalb von 20 Minuten. Chemnitz ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen und dessen drittgrößte Großstadt nach Leipzig und Dresden. Der namensgebende Fluss verläuft durch die am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken liegende Stadt.
In der Stadt im Erzgebirgsvorland befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Museen, darunter die Kunstsammlungen Chemnitz und das Staatliche Museum für Archäologie Chemnitz. Mit ihrer über 200-jährigen Industriegeschichte ist die Stadt ein Technologiestandort mit den Branchenschwerpunkten Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie sowie Maschinen- und Anlagenbau. Chemnitz ist Standort einer Technischen Universität.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.
