Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger und sonniger Lage an einer Sackgasse präsentieren zu dürfen. Die Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom Alltag und sorgt gleichzeitig für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie viele Vorzüge einer ländlichen Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Das Haus bietet zudem die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Dies wiederum bietet Ihnen nicht nur Flexibilität für den zukünftigen Wohnraum, sondern auch das Potenzial für Mieteinnahmen oder einen separaten Bereich für Familienmitglieder.
Der sonnige Balkon und die Terrasse bieten einen tollen Blick ins Freie. Hier können Sie unvergessliche Momente in der Sonne genießen oder gesellige Abende mit Freunden gestalten. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein und bietet ausreichend Raum für Ihre persönliche Gartengestaltung. Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten, ein von Licht durchfluteter Raum mit Fußbodenheizung, der sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort oder für gemütliche Leseabende eignet. In den kälteren Monaten sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Eine im Haus integrierte Garage mit Platz für zwei PKWs schützt Ihre Fahrzeuge sicher vor Wettereinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese beherbergt eine Wallbox – ideal für alle, die ein Elektroauto besitzen oder planen, eines zu kaufen.
Das Haus verfügt zudem über eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus 2009 und eine im Mai 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Tesla PV-Batteriespeicher. Das bedeutet, dass Sie nicht nur Ihre eigene Energie produzieren, sondern sogar überschüssigen Strom ins Netz einspeisen können - ein deutlicher Pluspunkt für die Umwelt und Ihr Portemonnaie. Der umweltbewusste Bewohner wird auch die 7.000 Liter Regenwasser-Zisterne zu schätzen wissen, die eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche aus 2019 mit hochwertigen Siemens-Geräten. Mit einem Wert von 15.000,- Euro wird sie mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mit ihrer erstklassigen Ausstattung bietet sie den perfekten Rahmen, um Ihre kulinarische Kreativität auf höchstem Niveau zu entfalten.
Im Dachgeschoss finden Sie ein 2018 komplett modernisiertes und äußerst attraktives Badezimmer mit einer Infrarotsauna und einer ebenerdigen Dusche vor. Die weiteren Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Vom geräumigen Wohnzimmer über Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer bis hin zu einem möglichen Gästezimmer - hier findet jeder seinen persönlichen Freiraum.
Abschließend möchten wir die hervorragende Energieeffizienz dieses Hauses hervorheben, welche durch gedämmte Giebelseiten und eine gedämmte Zwischendecke zum Dachboden nochmals verdeutlicht wird. All das macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für umwelt- und kostenbewusste Käufer.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Seien Sie der nächste Eigentümer dieses einzigartigen Anwesens, das Ihnen und Ihrer Familie ein neues Zuhause bieten wird.
Sonnige Aussichten: Ihr neues Domizil mit Balkon, Terrasse, Kamin und neuer PV-Anlage!
Bilder zum Objekt
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Thomas Hein
info@hein-immobilienservice.de
Tel: 0173/5788756
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue-Bad Schlema
Ausstattung
freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage an einer Sackgasse
Einliegerwohnung im DG möglich (Umbau/Ausbau zur 2-Raumwohnung)
sonniger Balkon und Terrasse
gepflegtes Grundstück
Garage für 2 Pkw
Wintergarten
Kamin im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Wintergarten, Flur, Bad, Küche und Bad im DG
2009 neue Gas-Brennwert-Therme installiert
Regenwasser-Zisterne mit 7.000 Liter Volumen zur Gartenbewässerung
Mai 2023 neue Photovoltaikanlage installiert. 13,6 KW Anlage mit Tesla PV-Batteriespeicher (seitdem haben die Verkäufer keinen eigenen Strom mehr bezogen, sondern speisen zusätzlich neben dem Eigenbedarf noch ins Stromnetz ein)
Wallbox in der Garage
Holzfenster mit Isolierverglasung
moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten (2019) im Wert von 15.000,- Euro (im Kaufpreis enthalten)
2014 Anbau Wintergarten
Bad im DG 2018 komplett neu
Infrarotsauna im Bad im DG 2018
alle Bäder mit ebenerdiger Dusche
Giebelseiten hinter der Holzverkleidung gedämmt
Zwischendecke zum Dachboden gedämmt
Raumaufteilung:
KG: Garage, Flur mit WMA, Heizung/Technik, Trockenraum, Treppenhaus, Ausgang zum Grundstück
EG: Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, mgl. Gästezimmer
Dachboden mit sehr viel Platz
an Kanalisation angeschlossen
keine dinglichen Rechte (Wegerechte/Leitungsrechte o. ä.) im Grundbuch
Lage
Willkommen in Drebach, einer charmanten Gemeinde mitten im malerischen Erzgebirge. Eingebettet in sanft ansteigende Hügel und üppige Wälder, ist Drebach ein Juwel der ländlichen Schönheit und Ruhe.
Dieser Ort ist bekannt für seinen atemberaubenden Sternenpark, der die Wunder des nächtlichen Himmels auf unvergleichliche Weise zur Schau stellt. In klaren Nächten eröffnet sich hier ein faszinierendes Panorama, das Astronomie-Enthusiasten und Romantiker gleichermaßen begeistert.
Drebach beeindruckt durch seine gut erhaltene, traditionelle Fachwerkarchitektur, die dem Ort einen einzigartigen Charakter verleiht. Es ist ein Ort, der Geschichte und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Eine weitere Besonderheit Drebachs ist die berühmte Krokuswiese. Im Frühling, wenn Tausende von lila Krokussen erblühen, verwandelt sich das Gebiet in ein wahres Naturwunder. Dieses spektakuläre Schauspiel zieht jedes Jahr Besucher aus Nah und Fern an und wird mit dem traditionellen Krokusblütenfest gefeiert, das den Ort in ein lebendiges Farbenmeer taucht.
Der Ort ist umgeben von zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die malerische Landschaft des Erzgebirges führen. Ob aktiver Erholungsurlaub oder entspanntes Naturerlebnis, Drebach bietet für jeden Geschmack das Richtige.
Die herzliche Gemeinschaft und die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen, machen Drebach zu einem lebendigen und einladenden Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zur Großstadt Chemnitz, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist und alle Annehmlichkeiten einer Metropole bietet.
In Drebach treffen Sie auf eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle, kultureller Vielfalt und zukunftsorientierter Infrastruktur. Entdecken Sie den Charme dieser Gemeinde und erleben Sie, wie schön das Leben im Herzen des Erzgebirges sein kann.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
