Sonnig und ruhig gelegene ETW mit zwei Garagen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage? Dann haben wir mit diesem Angebot genau das Richtige für Sie! Die knapp 60 Quadratmeter große 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhig und sonnig gelegenen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und 2 Hauseingängen.

Nach der Grundsanierung 1993 und einer durchweg ordentlichen Instandhaltung befinden sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem gepflegten und soliden Zustand. Im Wohnbereich selbst wurden zudem 2015 in den Räumen Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer die Fußböden ausgetauscht.

Beheizt wird das Gebäude aktuell noch über eine Öl-Zentralheizung. Für 2022 ist ein Austausch zugunsten einer modernen Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung beschlossen. Zudem soll die Fassade einen neuen Anstrich erhalten. Die Kosten dafür werden komplett aus der angesammelten Rücklage genommen. Es wird zu keiner Sonderumlage kommen.

Das Tageslichtbad der Wohnung ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Alle Räume zeichnen sich durch angemessene Größen aus und sind vom Flur aus begehbar. In allen Räumen ist eine 4 cm dicke Fußbodendämmung aus Fermacell mit Styropor eingebaut. Die Decken im Wohnzimmer, Küche und Bad sind ebenfalls mit Styropor gedämmt. Das macht sich bei den Heizkosten positiv bemerkbar. Die Wände sind tapeziert oder gefliest und es sind Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden eingebaut.

Auch außerhalb der Wohnung wird Ihnen viel geboten. So gehört ein Bereich im offenen Dachboden, zwei Garage (auf Pachtland), ein eigenes Kellerabteil und ein massiver Geräteschuppen dazu. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Mehrzweckraum, ein Wäscheplatz und ein Wäscheboden zur Verfügung.

Zusammengefasst eine sehr gepflegte Anlage in einer ruhigen Wohngegend, die Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen sollten. Bei Interesse vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

58.00 M²
Wohnfläche
35.000,- €
Kaufpreis
3.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
6766
Objekttyp
Etage
Ort
Schönheide
Baujahr
1971
Courtage
5,95% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
109.60 kWh/(m²*a)
Wohnfläche
58.00 m²
Kaufpreis
35.000,- €

Kontaktieren Sie uns!

Thomas Hein

info@hein-immobilienservice.de

Tel: 0173/5788756

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Baujahr 1971
Wohnfläche 58 qm
Grundstück 2.682 qm
Miteigentumsanteile 41,64/1.000
Grundsanierung 1993 Haus & Wohnung
zwei eigene Garage inkl. (auf Pachtland der Gemeinde)
eine Garage aktuell für 30,- Euro mtl. vermietet
ein massiver Geräteschuppen inkl. (ebenfalls auf Pachtland)
dieser ist so groß wie eine halbe Garage
gemeinschaftliche Grillecke vorhanden
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und WMA
Fußboden: Fliesen, Laminat, PVC
Wände: Tapete, Fliesen
Kunststoff-Isolierglasfenster
Holz-Furniertüren
aktuell Öl-Zentralheizung
in 2022 Installation Gas-Zentralheizung mit Solaranlage
und neuer Fassadenanstrich
Dachbodenkammer, Kellerraum (8 qm)
Gemeinschaftsraum, Wäscheboden, Wäscheplatz
mtl. Hausgeld aktuell 210,- Euro
inkl. Anteil Instandhaltung und Winterdienst 60,- Euro
rund 6.000,- Euro angesammelte Rücklage an dieser Wohnung

Lage

Das Wohnhaus liegt besonders ruhig und sonnig an einer wenig befahrenen Straße und ist umgeben von weiteren Wohnimmobilien. Das Schönheider Zentrum mit seinen infrastrukturellen Einrichtungen erreicht man zu Fuß in 5-10 Minuten.

Schönheide, eine der größten Landgemeinden Sachsens, nahm seit 1989, dem Jahr der beginnenden politischen Veränderungen im Osten Deutschlands, eine durchaus positive Entwicklung.

Der Ort zählt heute zu den leistungsstärksten Gemeinden im Erzgebirgskreis.

Das etwa 7 km lang gezogene Waldhufendorf mit verstreuten idyllischen Winkeln hat mit seinen Ortsteilen Neuheide, Wilzschhaus und Schönheiderhammer ca. 4.800 Einwohner. Traditionsreich werden Handwerk und Gewerbe in fast allen Bereichen, aber auch industriemäßige Produktion betrieben. Dienstleistung, Hotel- und Gaststättenwesen entwickelten sich gut.

Die jüngsten Einwohner von Schönheide werden in vier Kindergärten des Ortes betreut. Die Mittelschule wurde durch die Gemeinde modernisiert und mit speziellen Fachkabinetten ausgestattet. Die angebaute neue Schulsporthalle wird heute nicht nur von Schülern und Lehrern, sondern auch von den Sportvereinen des Ortes intensiv genutzt.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

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