Sonnig und ruhig gelegene ETW mit zwei Garagen als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage? Dann haben wir mit diesem Angebot genau das Richtige für Sie! Die knapp 60 Quadratmeter große 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhig und sonnig gelegenen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und 2 Hauseingängen.


Nach der Grundsanierung 1993 und einer durchweg ordentlichen Instandhaltung befinden sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem gepflegten und soliden Zustand. Im Wohnbereich selbst wurden zudem 2015 in den Räumen Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer die Fußböden ausgetauscht.


Beheizt wird das Gebäude aktuell noch über eine Öl-Zentralheizung. Für 2022 ist ein Austausch zugunsten einer Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung beschlossen. Die Kosten dafür werden komplett aus der angesammelten Rücklage genommen. Es wird zu keiner Sonderumlage kommen. Des Weiteren wird im Zuge dessen auch die verschieferte Fassadenseite saniert.


Das Tageslichtbad der Wohnung ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Alle Räume zeichnen sich durch angemessene Größen aus und sind vom Flur aus begehbar. Sie sind aktuell mit Fußbodenfliesen, Laminat oder in der Küche mit Fermacell-Estrich ausgestattet. Die Wände sind tapeziert oder gefliest und es sind Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.


Auch außerhalb der Wohnung wird Ihnen viel geboten. So gehört ein Bereich im offenen Dachboden, zwei Garage (auf Pachtland), ein eigenes Kellerabteil und ein massiver Geräteschuppen dazu. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Mehrzweckraum, ein Wäscheplatz und ein Wäscheboden zur Verfügung.


Zusammengefasst eine sehr gepflegte Anlage in einer ruhigen Wohngegend, die Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen sollten. Bei Interesse vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

57.47 M²
Wohnfläche
47.000,- €
Kaufpreis
3.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
6766
Objekttyp
Etage
Ort
Schönheide
Baujahr
1971
Courtage
5,95% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
109.60 kWh/(m²*a)
Wohnfläche
57.47 m²
Kaufpreis
47.000,- €

Ausstattung

Baujahr 1971
Wohnfläche 57,47 qm
Grundstück 2.682 qm
Miteigentumsanteile 41,64/1.000
Grundsanierung 1993 Haus & Wohnung
zwei eigene Garage inkl. (auf Pachtland der Gemeinde)
eine Garage aktuell für 30,- Euro mtl. vermietet
ein massiver Geräteschuppen inkl. (ebenfalls auf Pachtland)
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und WMA
Fußboden: Fliesen, Laminat, Fermacell
Wände: Tapete, Fliesen
Kunststoff-Isolierglasfenster
Holz-Furniertüren
aktuell Öl-Zentralheizung
in 2022 Installation Gas-Zentralheizung mit Solaranlage
verschieferte Fassade wird 2022 erneuert
Dachbodenkammer, Kellerraum
Gemeinschaftsraum, Wäscheboden, Wäscheplatz
mtl. Hausgeld aktuell 210,- Euro
inkl. Anteil Instandhaltung und Winterdienst 60,- Euro
rund 6.000,- Euro angesammelte Rücklage an dieser Wohnung

Lage

Das Wohnhaus liegt besonders ruhig und sonnig an einer wenig befahrenen Straße und ist umgeben von weiteren Wohnimmobilien. Das Schönheider Zentrum mit seinen infrastrukturellen Einrichtungen erreicht man zu Fuß in 5-10 Minuten.


Schönheide, eine der größten Landgemeinden Sachsens, nahm seit 1989, dem Jahr der beginnenden politischen Veränderungen im Osten Deutschlands, eine durchaus positive Entwicklung.


Der Ort zählt heute zu den leistungsstärksten Gemeinden im Erzgebirgskreis.


Das etwa 7 km lang gezogene Waldhufendorf mit verstreuten idyllischen Winkeln hat mit seinen Ortsteilen Neuheide, Wilzschhaus und Schönheiderhammer ca. 4.800 Einwohner. Traditionsreich werden Handwerk und Gewerbe in fast allen Bereichen, aber auch industriemäßige Produktion betrieben. Dienstleistung, Hotel- und Gaststättenwesen entwickelten sich gut.


Die jüngsten Einwohner von Schönheide werden in vier Kindergärten des Ortes betreut. Die Mittelschule wurde durch die Gemeinde modernisiert und mit speziellen Fachkabinetten ausgestattet. Die angebaute neue Schulsporthalle wird heute nicht nur von Schülern und Lehrern, sondern auch von den Sportvereinen des Ortes intensiv genutzt.

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