Dieses 1920 in zentraler Lage von Thalheim errichtete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude ist vollständig vermietet und verspricht somit eine kontinuierliche Einnahmequelle. Die monatliche Ist-Miete beträgt 1.710,89 Euro kalt (rund 20.530,- Euro im Jahr). Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 13,39 Jahresmieten.
Das Objekt wurde hochwertig und aufwendig saniert, wodurch es einen modernen und ansprechenden Zustand aufweist. Sowohl das Äußere als auch die Innenräume sind sehr gepflegt und vermitteln ein einladendes Ambiente.
Es besteht aus sechs 2-Raumwohnungen, von denen aktuell alle, zum Teil langjährig vermietet sind. Besonders attraktiv sind die zwei Maisonettewohnungen im Dachgeschoss, die zusätzlichen Wohnraum und einen besonderen Charme bieten.
Die wertigen und gepflegten Wohnungen wurden bei Mieterwechseln größtenteils mit neuem Bodenbelag ausgestattet und malermäßig frisch renoviert. Sie zeichnen sich durch unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Teppichboden aus, die den Räumen eine individuelle Note verleihen. Die Zimmertüren in Holz-Optik sind stilvoll und ansprechend gestaltet. Einige Türen verfügen über Glasausschnitte, die für zusätzliches Licht sorgen und den Wohnraum optisch öffnen. Die Wände der Wohnungen sind mit Putz und Tapete beschichtet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für die Mieter. Das Gartenhaus und die Terrasse stehen den Mietern zur Nutzung zur Verfügung und steigern das wohnliche Ambiente der Immobilie.
Die wichtigsten Eckdaten auf einem Blick:
- Kaufpreis 275.000,- Euro zzgl. 7,14 % Prov. inkl. MwSt.
- Baujahr: 1920, Kernsanierung 2000
- Grundstück 408 m²
- Gartenhaus als Lagerfläche
- vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2000
- an Kanalisation angeschlossen
- Dacheindeckung Bitumenschindeln 2000
- Wohnfläche ca. 301,08 m²
- Mieteinnahmen kalt Ist: 1.710,89 Euro mtl. (rund 20.530,- Euro p. a.)
Besonderheiten:
- große Terrasse
- 3 x Pkw-Stellplätze
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine gute Gelegenheit für alle, die eine sichere und rentable Anlage suchen. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und von all diesen Vorteilen zu profitieren!
Thalheim's versteckter Schatz: Ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus zum Greifen nahe!
Bilder zum Objekt
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Thomas Hein
info@hein-immobilienservice.de
Tel: 0173/5788756
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr:1920
Kernsanierung: 2000
Wohnfläche: ca. 301 m²
Grundstück Fläche: ca. 408 m²
Garagen: keine
Nebengelass: Gartenhaus und Sitzecke
Pkw-Stellplätze: 3
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 2 zzgl. ausgebauter Dachboden
Eintragungen im Grundbuch:
- Abteilung 2: Ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt.
- keine Grundschuld eingetragen
Kernsanierung: 2000
Dach: Bitumenschindeln, Erneuerung 2000
Fassade: kein Wärmedämmverbundsystem
Eingangsbereich: 2000 Tritt- und Setzstufen instandgesetzt
Fenster: Kunststoff weiß
Dachfenster:Velux Dachliegefenster
Unterkellerung: vollunterkellert
Boden Keller: neu aufgebaut mit Pflasterbelag
Heizung/Energieträger: Gaszentralheizung 2002 - Verbrauchsausweis E
Elektrik: Erneuerung 2000
Kanalisation:angeschlossen
Zimmertüren: Holzoptik
Bodenbeläge Wohnräume: Laminat, Teppichboden
Bäder: Dusche / Wanne
Bodenbeläge Bäder: gefliest
Wände Bäder: Raumhoch gefliest
Küchen:Fliesenspiegel
Erdgeschoss:
2-Raum-Wohnung mit 45,13m²
2-Raum-Wohnung mit 50,75m²
1.Obergeschoss:
2-Raum-Wohnung mit 45,00m²
2-Raum-Wohnung mit 50,75m²
Dachgeschoss:
2-Raum-Wohnung Maisonette mit 41,25m²
2-Raum-Wohnung Maisonette mit 68,20m²
Vermietungsstand: voll vermietet
Mieteinnahmen IST kalt: 20.530,68 Euro p.a.
Lage
Die Stadt:
Thalheim ist eine malerische Stadt im Erzgebirgskreis in Sachsen und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage im Erzgebirge aus und bietet eine Vielzahl von Vorzügen. Sie befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und malerischen Tälern. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit und bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und vieles mehr.
Die Stadt selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden.
Thalheim ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A72, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Chemnitz und Zwickau ermöglicht. Darüber hinaus gibt es eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Mobilität in der Region gewährleisten.
Die Wirtschaft ist vielfältig und von verschiedenen Branchen geprägt. Neben traditionellen Industriezweigen wie Maschinenbau und Metallverarbeitung haben sich auch moderne Sektoren wie IT und Dienstleistungen entwickelt. Dies schafft Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität für die Region.
Diese erzgebirgische Kleinstadt bietet somit eine gelungene Kombination aus natürlicher Schönheit, guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und wirtschaftlicher Vielfalt. Die Stadt ist ein attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen im Erzgebirge.
Die Lage der Immobilie:
Die Salzstraße in Thalheim zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. Die Umgebung ist von einer gemischten Nutzung geprägt, einschließlich Wohn- und Geschäftsbereichen. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen. Dadurch bietet die Salzstraße den Bewohnern eine gute Erreichbarkeit der alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von gastronomischen Optionen.
Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht einen einfachen Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und Verkehrsknotenpunkten. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die den öffentlichen Nahverkehr erleichtern, und die Autobahn ist ebenfalls bequem zu erreichen, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen verbessert.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
