traumhafter Zweiseitenhof in Stützengrün

Zum Verkauf steht ein wunderschöner Zweiseitenhof, welcher um 1808 errichtet wurde und sich im Ortskern der Gemeinde Stützengrün befindet. Das 4.700 m² große Grundstück samt Scheune inkl. Werkbank, Stall/Vogelvoliere, zwei Schuppen, Doppelgarage, Gewächshaus, Terrasse und Teich bietet allerhand Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur Selbstverwirklichung. Diejenigen die schon lange von einem entschleunigten Leben auf einem Hof träumen oder gerne Selbstversorger werden wollen, finden hier sehr gute Bedingungen vor.

Das unter Denkmalschutz stehende Zweifamilienwohnhaus wird auf Höhe des Obergeschosses besonders vom Fachwerk geziert. Zwischen 2002-2004 wurde das Gebäude teilsaniert, sodass das Obergeschoss den aktuellen Wohnansprüchen entspricht und lediglich das Erdgeschoss sowie das Dach einer Sanierung bedürfen. Da sich auf beiden Geschossen eine Wohneinheit befindet, kann man problemlos einziehen und parallel mit der Modernisierung der unteren Wohnung beginnen.

Im Kaufpreis inbegriffen sind zudem drei Ackerflächen mit insgesamt 25.840 m² Fläche, die sich unweit vom Hof befinden und derzeit verpachtet sind. Miterworben werden zudem die Küche im Obergeschoss sowie diverse Gerätschaften, die zur Bewirtschaftung des Grundstückes oder der Holzverarbeitung in der Scheune dienlich sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

224.00 M²
Wohnfläche
185.000,- €
Kaufpreis
14.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7528
Objekttyp
Bauernhaus
Ort
Stützengrün
Baujahr
1808
Courtage
3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
224.00 m²
Grundstücksfläche
4701.00 m²
Kaufpreis
185.000,- €

Kontaktieren Sie uns!

Maximilian Jähnig

m.jaehnig@hein-immobilienservice.de

Tel: 0152/34247205

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Aufteilung Wohnhaus:
- teilunterkellert / Gewölbekeller
- EG: 89,82 m² Wohnfläche / 114,49 m² Nutzfläche
- OG: 133,81 m² Wohn- & Nutzfläche
- großer Dachboden über gesamte Fläche: Ausbau zum Wohnraum wäre denkbar

Modernisierungen und Sanierungen zwischen 2002-2004:
- Instandsetzung der Fassade
- Erneuerung der Fenster (Kunststoff/zweifachverglast) & Wohnungstüren
- teilweise Dämmung der Außenwände sowie Erneuerung der Decken im OG
- Einbau einer kombinierten Öl/Festbrennstoffheizung
- teilweise Erneuerung der Fußbodenbeläge & Elektroinstallation im OG
- Ausbau des Bades im OG (u.a. Einbau Fußbodenheizung)

Dach: Krüppelwalmdach mit Eternitschindeln, vermutlich mit Asbest (sanierungsbedürftig)
Außenwände: Mauerwerk im Obergeschoss Fachwerk
Bauweise: massiv im EG, ab OG Fachwerkhaus
Treppe: einfache, gerade Holztreppe ins OG inkl. Treppenlift
Wandbekleidungen: Putz oder Raufaser mit Farbanstrich
Deckenbekleidungen: Raufasertapete mit Farbanstrich oder (Holz-)Deckenpaneele
Energieausweis: da Denkmalschutz, kein Energieausweis notwendig
Wasser: Anschluss an öffentliches Trinkwassernetz und Abwasserentsorgung
Elektro: OG 2004 erneuert; EG Stand von vor 1990
Bodenbeläge:- im EG Fußbodenfließen & Parkett von vor 1990
- im OG Laminat, PVC-Belag, Fußbodenfliesen und Teppich
Scheune: - Baujahr vermutlich vor 1900; zweigeschossig; EG teilweise massiv & OG Holz; mit Stromanschluss; Dach mit Eternitschindeln
Garage: - Baujahr vor 1990; massiv errichtet & verputzt; Stromanschluss; Flügeltore aus Blech; mit Fenster; 2022 neue Bedachung mit Bitumenschindeln
Sonstiges:- gepflasterte Hofbefestigung
- Holzzaun zur Bundesstraße & Metallzaun Richtung Zufahrt Sportplatz
- Brunnen am Haus (Wasser kommt über Leitungen von den Feldern)

Lage

Der Zweiseitenhof ist in der erzgebirgischen Gemeinde Stützengrün zu finden. In der näheren Umgebung befindet sich unter anderem eine Kirche samt Friedhof, ein Imbiss, eine Arztpraxis und ein angrenzender Fußballplatz, auf dem zurzeit nur noch selten gespielt wird. Dinge des öffentlichen Lebens sind alle im Ort zu finden und die nächstgelegene Bushaltestelle ist an der Bundesstraße 169 lediglich 170m von der Haustür entfernt.
Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.
Die Autobahn A72 erreicht man innerhalb von ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Stützengrün ist unter anderem bekannt für die waldreiche Berglandschaft rund um den Kuhberg mit ca. 48 km Wanderwegen, 26 km gespurten Loipen, Radwegen, Freibädern, Tennisplätzen und Reiterhöfen. Insbesondere das Gebiet an der Eibenstöcker Talsperre lässt das Herz von Naturfreunden höherschlagen.

In Vorbereitung auf das anstehende Weihnachtsfest kann man sich im „Weihnachtsland Stützengrün“ schon einmal auf die besinnliche Jahreszeit einstimmen und allerhand Deko-Artikel sowie Geschenke einkaufen.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

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