Schaffen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983! Mit einer Wohnfläche von rund 147 m² und einem attraktiven Grundstück von 534 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Die historische Architektur des Hauses kombiniert mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre in einem ruhigen Wohngebiet am Waldrand.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet somit genügend Raum für Ihre individuellen Lebenspläne. Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich sowie Flur über ein Bad inkl. WC, eine Küche und ein Wohnzimmer inklusive Zugang zum Wintergarten und Dachterrasse. Seit 2008 kann man zudem im Wohnzimmer sowie im Wintergarten die Annehmlichkeit einer Fußbodenheizung genießen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein WC sowie ein Abstellraum. Über eine Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, welches Platz für ein Arbeitszimmer und ein Schlaf-/Kinderzimmer bereithält. Im Kellergeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum inkl. Abstellraum, ein Bad sowie ein Öllager vor. Zudem hat man einen Zugang zur angebauten Garage. Weitere Stellplätze werden einem im gepflasterten Hof des Grundstückes geboten.
Diese zeitlose Immobilie in begehrter Lage bedarf einer grundlegenden Sanierung, um den aktuellen Wohnstandard herzustellen. Man erhält ein vielseitig nutzbares Grundstück und ein idyllisches Zuhause für die eigene Familie.
Neben dem Haus selbst, ist der Außenbereich nicht zu übersehen. Es erwartet Sie unter anderem ein Holzlager inkl. Schuppen & Unterstand, welcher einen beachtlichen Vorrat beherbergen kann. Naturfreunde kommen bei diesem Garten und den beliebten Wanderwegen vor der Tür zum Schwärmen. Die Grünfläche des Grundstücks bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, Ihr nächstes Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um die Vorteile dieser Immobilie selbst zu erleben.
Traumprojekt am Waldrand: idyllisches Einfamilienhaus mit Potenzial in Affalter
Bilder zum Objekt
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Maximilian Jähnig
m.jaehnig@hein-immobilienservice.de
Tel: 0152/34247205
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue-Bad Schlema
Ausstattung
- Baujahr 1983
- Wohnfläche ca. 147 m²
- Grundstücksgröße 534 m²
- Garage inkl. Stromanschluss & 2-3 Außenstellplätze im Hof
- vollunterkellert
- Ölheizung 1991
- Fenster: Kunststoff-Fenster; dreifach-verglast 2021
- 1 Schornsteinkopf: zweizügig für Ölheizung & Holzofen inkl. Warmluftversorgung
- Einbauküche im EG inklusive
- Bad & Gäste WC im EG; WC im OG; Bad im KG
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
- Dachterrasse mit Steinplatten 5,5 m²
- Dacheindeckung: Südseite mit Kunstschiefer Ende der 80er, Nordseite mit Schindeln 1983
- Fassade zuletzt saniert Anfang der 90'er
- Elektrik: Leitungen Kupfer, Stand 80'er Jahre
- neuer Zaun ca. 2015
- Bau des Wintergartens 2008
- Einbau Fußbodenheizung im WZ & Wintergarten 2008
- an Kanalisation angeschlossen
- ruhige, bevorzugte Wohnlage am Waldrand
- Satellitenanlage
- ehem. Klärgrube genutzt als Regenwasser-Zisterne mit bis zu 10Kubik Wasser inkl. Pumpe
- Aufteilung Wohnhaus:
KG:Garage, Öllager, Hauswirtschaftsraum, Bad, Lagerraum, Vorratsraum
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Wintergarten, Dachterrasse
OG: WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer
DG:Schlafzimmer, Arbeitszimmer
Spitzboden
- Holzlager
- Holzunterstand
- kleiner Holzschuppen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Affalter. Die Zentren von Lößnitz und Zwönitz, in denen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind, erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 5 Minuten. Die Autobahn A72 ist in ca. 12-15 Minuten zu erreichen.
Lößnitz ist eine wunderschöne Kleinstadt im Westerzgebirge. Sie gehört zum Erzgebirgskreis und liegt, umgeben von bewaldeten Höhenzügen, in einem langgezogenen Tal in etwa 432 m über NN. Ca. 9.260 Menschen leben hier.
Lößnitz zählt zu den ältesten Städten des Erzgebirges. Die Romantik der Vergangenheit im harmonischen Einklang mit einem vielfältigen Angebot an modernen Handels- u. Dienstleistungseinrichtungen machen den besonderen Reiz der Stadt aus.
Die Bundesstraße 169 führt durch das Ortsgebiet. Nächste Autobahnabfahrten der A 72 sind Hartenstein oder Stollberg. Lößnitz liegt an der Bahnstrecke Chemnitz–Aue (Zwönitztalbahn) und besitzt zwei Bahnhöfe (oberer Bahnhof, unterer Bahnhof).
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
