Vermietete Villa in beliebter Wohnlage

Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus besteht auf 5 Wohnungen, Dachboden und Vollunterkellerung. Auf den ersten beiden Stockwerken befinden sich jeweils zwei 2-Raumwohnungen. Im Dachgeschoss wurde über die gesamte Etage eine großzügige 4-Raumwohnung untergebracht.

Die Villa wurde in zwei Sanierungsphasen auf einen heutigen soliden Wohnstandard gebracht. In der ersten Phase zwischen 1995 und 1996 wurden die Grundgewerke Heizung, Elektro, Sanitär, Türen, Fenster, Treppenhaus und Telekom erneuert. Besonderer Wert wurde dabei auf die Klinkerfassade mit ihren für die damalige Zeit typischen Stuckelementen und Sprossenfenstern gelegt. Es wurde bewusst darauf verzichtet, das Erscheinungsbild zu verändern. Das damalige Investitionsvolumen betrug umgerechnet rund 190.000,- Euro.

In einer zweiten Sanierungsphase innerhalb der letzten 10 Jahre wurde das Dach neu mit Schindel eingedeckt, die Dachschrägen mit Einblasdämmung gedämmt und der Keller komplett saniert. Zudem wurden inzwischen 4 der 5 Badezimmer komplett modernisiert und die Außenanlagen inkl. der Einfriedung erneuert.

Wirtschaftlich betrachtet sind zum jetzigen Zeitpunkt alle Wohnungen vermietet. Lediglich für eine kleine 2-Raumwohnung liegt eine Kündigung vor. Diese kann aber kurzfristig wieder neu vermietet werden, sodass Sie perspektivisch von einer Vollvermietung ausgehen und profitieren können. Monatlich erwirtschaftet das Haus aktuell 1.408,- Euro Kaltmieteinnahmen (16.896,- Euro im Jahr). Es gibt aber in jeder Wohnung noch Mietsteigerungspotenziale.

Im Zusammenspiel mit einer attraktiven Wohnlage bildet dieses Haus den Grundstock für eine werthaltige Kapitalanlage, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

302.14 M²
Wohnfläche
295.000,- €
Kaufpreis
12.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
6482
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Aue
Baujahr
1895
Courtage
3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
137.40 kWh/(m²*a)
Wohnfläche
302.14 m²
Grundstücksfläche
420.00 m²
Kaufpreis
295.000,- €

Ausstattung

Gas - Zentralheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dacheindeckung mit Schindeln
Zwischendecke zum Dachboden und Dachschrägen gedämmt
Keller komplett saniert
4 von 5 Bäder (inkl. Wanne, WC, Waschtisch) modernisiert
Außenanlagen und Einfriedung erneuert
eine Einbauküche inkl. (wird mit vermietet)
Abstellräume im Treppenhaus
Wechselsprechanlage
Sanierung Heizung, Sanitär, Elektro 1995
Klinkerfassade mit Stuckelementen
Denkmalschutz vorhanden

Lage

Ruhig im Auer Villenviertel zwischen Thomas-Mann-Straße und Rosa-Luxemburg-Straße gelegen, bietet dieses Haus den Mietern viele Sonnenstunden, ein grünes Wohnumfeld und sehr wenig Durchgangsverkehr vor der Haustür. Der Wanderlehrpfad "Floßgraben" ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Verweilen ein. Das Auer Zentrum mit seinen Einkaufs- und infrastrukturellen Möglichkeiten erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde, südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

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