Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus besteht auf 5 Wohnungen, Dachboden und Vollunterkellerung. Auf den ersten beiden Stockwerken befinden sich jeweils zwei 2-Raumwohnungen. Im Dachgeschoss wurde über die gesamte Etage eine großzügige 4-Raumwohnung untergebracht.
Die Villa wurde in zwei Sanierungsphasen auf einen heutigen soliden Wohnstandard gebracht. In der ersten Phase zwischen 1995 und 1996 wurden die Grundgewerke Heizung, Elektro, Sanitär, Türen, Fenster, Treppenhaus und Telekom erneuert. Besonderer Wert wurde dabei auf die Klinkerfassade mit ihren für die damalige Zeit typischen Stuckelementen und Sprossenfenstern gelegt. Es wurde bewusst darauf verzichtet, das Erscheinungsbild zu verändern. Das damalige Investitionsvolumen betrug umgerechnet rund 190.000,- Euro.
In einer zweiten Sanierungsphase innerhalb der letzten 10 Jahre wurde das Dach neu mit Schindel eingedeckt, die Dachschrägen mit Einblasdämmung gedämmt und der Keller komplett saniert. Zudem wurden inzwischen 4 der 5 Badezimmer komplett modernisiert und die Außenanlagen inkl. der Einfriedung erneuert.
Wirtschaftlich betrachtet sind zum jetzigen Zeitpunkt alle Wohnungen vermietet. Lediglich für eine kleine 2-Raumwohnung liegt eine Kündigung vor. Diese kann aber kurzfristig wieder neu vermietet werden, sodass Sie perspektivisch von einer Vollvermietung ausgehen und profitieren können. Monatlich erwirtschaftet das Haus aktuell 1.408,- Euro Kaltmieteinnahmen (16.896,- Euro im Jahr). Es gibt aber in jeder Wohnung noch Mietsteigerungspotenziale.
Im Zusammenspiel mit einer attraktiven Wohnlage bildet dieses Haus den Grundstock für eine werthaltige Kapitalanlage, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
