Verträumtes Bauerngut mit Scheune, großem Grundstück und vielen Möglichkeiten

Dieses 1856 erbaute Bauerngut mit angeschlossener Scheune wartet auf neue Eigentümer mit Gespür und Leidenschaft für ältere Häuser. Es bietet rund 214 m² Wohn- und Nutzfläche und mit über 4.300 m² Grundstück jede Menge Platz für Ihre Ideen.

Das Fachwerkhaus wurde seit 1998 bereits in verschiedenen Gewerken saniert. So wurden im besagten Jahr eine Öl-Zentralheizung installiert und alle Heizkörper erneuert. Zudem wurde ein Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss eingerichtet. Zwischen 1999 und 2003 wurden im Obergeschoss teilweise neue Holzfenster eingebaut, zwei Garagen auf dem Grundstück errichtet und das Wohnhaus neu mit Schiefer eingedeckt. Dabei wurden auch große Teile der Sparren und Dachschalung erneuert. Die Haupteingangstür wurde 1996 und die Nebeneingangstür 2003 durch modernere Modelle ersetzt. Die Elektrik befindet sich in einem teilsanierten Zustand.

Das Haus besticht besonders durch seinen älteren Charme und den großzügigen Möglichkeiten, die sich aus dem Scheunenanbau und dem weitläufigen Grundstück ergeben. Womöglich suchen Sie Platz für eine Werkstatt oder möchten Tiere zur Selbstversorgung halten? Hier wäre beides machbar! Für Letztgenanntes ist sogar schon ein Hühnerschuppen im Garten vorhanden. Als besonders praktisch erweist sich das eigene Wasserhaus mit Brauchwasseranlage. Dadurch müssen Sie für die Gartenbewässerung nicht auf kostspieliges Trinkwasser zurückzugreifen. Sowohl die neu gepflanzten Obstbäume als auch die aus dem Altbestand runden das wohnliche Gesamtpaket dieser seltenen Immobilienart sehr schön ab.

Natürlich gibt es auch noch Dinge zu tun. Besonders im Innenausbau des Wohnbereichs, bei den Türen, Fußböden, den restlichen Fenstern und der Elektrik müssen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten eingeplant werden. Doch speziell durch die beschriebenen Chancen dieser Immobilien wird es interessant, diese Schritte zu gehen. Auch die vorhandene Öl-Zentralheizung mit 4.500 Liter Fassungsvermögen spricht gerade in Zeiten unaufhörlich steigender Gaspreise für dieses idyllische Bauerngut.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

120.00 M²
Wohnfläche
125.000,- €
Kaufpreis
6.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
7143
Objekttyp
Bauernhaus
Ort
Königswalde
Baujahr
1856
Courtage
3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
120.00 m²
Grundstücksfläche
4378.00 m²
Kaufpreis
125.000,- €

Kontaktieren Sie uns!

Thomas Hein

info@hein-immobilienservice.de

Tel: 0173/5788756

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

- Baujahr 1856
- Fachwerkhaus auf massivem Erdgeschoss
- freistehende Bauweise
- 4.378 m² Gesamtgrundstück
- davon 2.037 m² Feld im Außenbereich
- rund 214 m² Wohn- und Nutzfläche
- davon ca. 82 m² Wohnfläche im 1. OG des Wohnhauses und ca. 40 m² Wohnfläche im EG des Wohnhauses
- eine Garage im Haus (im Scheunenteil)
- zusätzlich Doppelgarage Baujahr 2000
- keine dinglichen Rechte zu Lasten im Grundbuch
- ein Wegerecht zu Gunsten vorhanden
- Obstbäume und Hühnerschuppen auf dem Grundstück

- teilsanierter Zustand
- Fenster 1991 und 2003
- Installationsarbeiten 1995
- Eingangstüre 1996
- Trennwand/Innenausbau 1996
- Heizkessel 1997
- Öl-Zentralheizung 1998
- Dachdecker 1999 und 2015
- Rekonstruktion Brunnenleitung 2002
- Terrassenabdichtung und tlw. Dämmung 2002
- Malerarbeiten 2003
- Nebeneingangstür 2003

Lage

Das sonnige und leicht Richtung Osten abfallende Grundstück befindet sich am Ortsrand von Königswalde in Richtung Bärenstein. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Wohnimmobilien.

Königswalde erstreckt sich in einem der schönsten Täler des Oberen Erzgebirges, dem Pöhlatal, von Nord nach Süd und wird in seiner gesamten Länge, ca. 4,5 km vom Pöhlbach durchflossen. Dem Ort verleihen ausgeprägte Heckenstrukturen, eine große Anzahl gut erhaltener Fachwerkhäuser und die Ev.- Luth. St.Trinitatiskirche mit barockem Kanzelaltar seinen besonderen Charakter.

Königswalde ist eines der markantesten Waldhufendörfer des Erzgebirges. Die für das Waldhufendorf typische Lage der Bauerhöfe am Hang zeigt sich auf der Ostseite des Ortes.

Durch seine geschützte Tallage eignet sich unser Ort hervorragend für Wanderungen, zum Fahrradfahren und zum Wintersport. Das ausgedehnte Wandernetz rund um Königswalde (ca. 64 km) kann zu Fuß, mit dem Rad oder per Ski erkundet werden und bietet dem Erholungsuchenden zu jeder Jahreszeit erlebnisreiche Stunden. Bereicherungen des Wandernetzes sind der Heckenerlebnispfad “Hagebuttenweg”, der “Verein Annaberger Land” und der ”Kulturlandschaftspfad Königswalde”.

Der Ort zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, bei dem man selbst mitwirken oder zusehen kann. Klöppeln, Schnitzen, Chor, verschiedene Sparten der Kleintierzüchter, Sportverein mit vielen Sektionen; Turn- und Schwimmhalle, Skilift mit Flutlichtanlage, Kegelbahn, Bücherei, Jugendclub, Pension und Gaststätten bieten dem Erholungssuchenden zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten der Entspannung und Erholung.

Die Advents- und Weihnachtszeit in Königswalde zu erleben, ist etwas ganz Besonderes. In Königswalde stehen Ihnen Aufenthaltsmöglichkeiten in einer Pension, einem Ferienhaus, Ferienwohnungen und Ferienzimmern zur Verfügung. Die Vermieter sind stets bemüht, ihren kleinen und großen Gästen hilfsbereite und aufgeschlossene Gastgeber zu sein.

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