Im Winterportort Carlsfeld bietet sich hier eine einzigartige Chance für Investoren, Handwerker oder Do-it-yourself-Enthusiasten, die eine Immobilie in einer idyllischen Umgebung suchen und bereit sind, ihre Fähigkeiten und Ressourcen einzusetzen, um das Haus zu modernisieren und ihm neues Leben einzuhauchen. Die Immobilie ist ideal für Menschen, die auf der Suche nach viel Platz im Grünen und einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit sind.
Das großzügige Zweifamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 240 m², steht auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 8.240 m², das sich aus 1.119 m² Wohnbaufläche und 7.121 m² Gartenland zusammensetzt. Das Baujahr des Hauses ist 1914. Es erstreckt sich über zwei Etagen, ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum unter dem Dachboden, in zwei Schuppen und in einer Garage. Darüber hinaus sind zwei Stellplätze und eine gemütliche Gartenlaube vorhanden.
Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten, jeweils als geräumige 5-Raumwohnung angelegt. Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet und bringt aktuell eine Mieteinnahme von 2.580,- € im Jahr. Die Wohnungen benötigen eine umfassende Modernisierung, bieten jedoch großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Der großzügige Dachboden des Hauses bietet eine hervorragende Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Mit seiner Fläche und dem vorhandenen Platzangebot kann der Dachboden je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als Hobbyraum genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, ihn als separate Wohneinheit auszubauen und so das Angebot an Wohnraum zu erweitern.
Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen und verfügt über eine Gasetagenheizung, die im Obergeschoss aus dem Jahr 1992 und im Erdgeschoss aus dem Jahr 2008 stammt. Das Haus verfügt über ein ungedämmtes Blechdach, das 1970 erneuert wurde, sowie Holztüren und Kunststofffenster, die im Jahr 1996 installiert wurden. Außerdem wurde die Fassade in den 90er Jahren modernisiert.
Besonders hervorzuheben ist der Brunnen auf dem Grundstück, der ein vertraglich gesichertes Wasserrecht auf das Grundstück hat.
Dieses Haus im typischen Erzgebirgischen Baustil ist eine gute Gelegenheit für alle, die eine sichere und rentable Anlage suchen oder ein neues Zuhause für ihre Familie planen. Eine Möglichkeit, die in Betracht gezogen werden könnte, wäre eine Nutzung als Vermietung für Airbnb oder Ferienwohnung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!
Viel Potenzial zum Wohnen und Vermieten im Wintersportort Carlsfeld
Bilder zum Objekt
Kontaktieren Sie uns!
Stella Schultz
s.schultz@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/4501200
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Objektart: Zweifamilienwohnhaus
Zustand: Sanierungsbedürftig
Baujahr: 1914
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 95,10 m²
Gesamtfläche: ca. 335,10 m²
Grundstück Fläche: 8240 m² davon 7121 m² Gartenland
Garagen: 1
Schuppen: 2
Gartenlaube: 1
Stellplätze: 2
Anzahl Etagen: 2
Denkmalschutz: nein
Unterkellerung: teilunterkellert
2 Wohneinheiten jeweils als 5-Raumwohnung
Wohnung EG akutell vermeitet für 215,- € im Monat
Kanalisationangeschlossen: ja
Gasetagenheizung, Bj. ca. 1992 OG und 2008 EG
Dachdeckung: Blechdach ungedämmt 1970
Fassade: 90er Jahre renoviert
Wohnungstüren: Holz
Zimmertüren: Holz
Besonderheiten:
Brunnen mit vertraglich gesichertem Wasserrecht auf das Grundstück
Keller feucht und Sanierungsbedürftig (Mauerwerk, Unterzüge)
Lage
Carlsfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Eibenstock im westlichen Erzgebirge in Sachsen, Deutschland. Die Makrolage Carlsfeld liegt auf einer Höhe von etwa 800 Metern über dem Meeresspiegel und ist von einer malerischen Berglandschaft umgeben.
Die Region ist bekannt für die typischen Erzgebirgshäuser mit ihren charakteristischen Giebeln und Schieferdächern.
Im Winter ist Carlsfeld ein beliebtes Ausflugsziel für Wintersportler. Auf der Kammloipe finden Skilangläufer beste Voraussetzungen. Auch der Skihang mit Schlepplift und Beschneiungsanlage lockt zahlreiche Skifahrer und Snowboarder. Im Sommer sind Wandern, Radfahren und Klettern beliebte Freizeitbeschäftigungen.
Die Talsperre Carlsfeld ist eine der höchstgelegenen Trinkwassertalsperren Deutschlands und ein schöner 6 km langer Rundweg führt rundum. Erwähnt sein soll hier auch die im Barockstil errichtete Trinitatiskirche, sie gilt als eine der ältesten Rundkirchen Sachsens. Die Herstellung und Reparatur von Bandonions wurde ab 2007 in der Meisterwerkstatt von Robert Wallschläger wieder aufgenommen. Jedes Jahr im Oktober findet ein Internationales Bandonionfest im Ort statt.
Der kleine Ort besteht aus längs der "Wilzsch" gebauten Häusern, die sich links und rechts bis in die Hänge erstrecken. Einige Geschäfte und Restaurants vervollständigen den Ortsteil. Den kleinen Dorfplatz schmücken eine für diese Region typische große "Weihnachtspyramide" und ein "Schwippbogen".
Insgesamt ist Carlsfeld ein idyllischer und ruhiger Ort, der sich perfekt für einen erholsamen Urlaub eignet und einen stressfreien Alltag garantiert.
Sie müssen Cookies akzeptieren um diese Funktion nutzen zu können.
Immobilie verkaufen?
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
