Mitten im Herzen der Gemeinde Mülsen eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: Ein charmantes Mehrgenerations- bzw. Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1925. Dieses historische Gebäude erfüllt moderne Ansprüche und wurde in den Jahren 1995 und 2008 teilweise saniert. Heute steht es strahlend in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Mülsen Sankt Jacob.
Das Gebäude bietet drei freie Wohnungen, die sich über zwei Etagen erstrecken und durch ihre charaktervolle Raumgestaltung bestechen. Der Zugang ins Haus erfolgt über das Souterrain, in welchem sich neben dem Heizungsraum und einem Bad allerhand Abstell- sowie Nutzfläche befindet. Das Erdgeschoss beherbergt eine Zwei- sowie eine Ein-Raum-Wohnung, welche sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand befinden. Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten ist ebenso denkbar.
Ein Highlight des Gebäudes ist die gepflegte, sofort-beziehbare Eigentümer-Wohnung im Dachgeschoss. Sie erstreckt sich über ca. 100 m² und bietet Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung wurde um 2008 vollständig saniert und hebt sie sich besonders durch ein modernes Badezimmer inkl. WC sowie durch den großzügigen Wohnbereich inkl. Kamin hervor. Man hat hier ebenso einen direkten Zugang zum Dachboden, der nicht nur allerhand Abstellfläche bietet, sondern ggfs. auch für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden könnte.
Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten die Garage sowie der einladende Garten am Feldrand, welcher mit etwas Pflege eine Wohlfühloase abseits des Alltagsstresses sein kann.
Dieses vielseitige Angebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung. Sie haben die Freiheit, alle Wohnflächen der Immobilie als Mehrgenerationshaus selbst zu nutzen, eine Mischung aus Fremdvermietung und Eigennutzung anzustreben oder alle Wohnungen komplett zu vermieten und das Grundstück somit als reines Investitionsobjekt zu nutzen. Durch die Möglichkeit der Fremdvermietung können Sie auch Mieteinnahmen erzielen, die Sie direkt für die Finanzierungsraten verwenden können.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie Ihre Vision in Mülsen um! Ob als Kapitalanlage oder selbst bewohntem Mietshaus, das Objekt stellt mit einer Mischung aus Tradition, Potenzial und Innovation eine attraktive Investition dar.
Vielseitiges Dreifamilienhaus in Mülsen sucht Vision & Feinschliff!
Bilder zum Objekt
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Maximilian Jähnig
m.jaehnig@hein-immobilienservice.de
Tel: 0152/34247205
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Dreifamilienhaus/Mehrgenerationshaus: Dresdner Straße 26, 08132 Mülsen
Flurstück: 630/h zu 310 m²
vermietbare Fläche: 900 m²
Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
Baujahr: 1925
Nebengelasse. ehem. Waschhaus, ehem. Lager
Sanierung: streckenweise zwischen Mitte 90er bis 2017
Keller/Souterrain: vollunterkellert
Dach: Bitumenschindeln ca. 1995
Fenster: Kunststoff zweifach verglast ca. 1995
Fassade: DDR-Rauputz
Elektrik: Sanierungsstand teilw. 1995 & 2008
Dämmung: Zwischendecke OG->DG, Dachschrägen Dämmwolle
Böden: Teppich, Fliesen, Laminat, Parkett, PVC
Stellplätze: Garage mit einem Stellplatz, 2 Stellplätze im Freien
Abwasser: biologische Kläranlage
Ausstattung: Einbauküche in jeder Wohnung
Kamin: WZ DG + alter Holzofen Küche DG
2 Schornsteine
Satellitenanschluss
kein Denkmalschutz
Trockenlegung KG/EG 2017
3 freie Wohnungen, davon 2 x 2-Raum-Wohnungen und eine 1-Raum-Wohnung
- KG/Souterrain: Eingangsbereich Haus, Flur, ehem. Werkstatt, Heizungsraum, altes Bad, 4 Abstellräume
- EG: EG links: Flur, Küche, WZ, SZ, Bad; EG rechts: Flur, Küche, Bad, Wohnbereich
- DG: Flur, großes Wohnzimmer+Essbereich, Küche, SZ, Bad, WC
- Dachboden: Wäscheboden + 4 Abteile, Zugang über DG-Wohnung, Ausbaupotenzial für mehr Wohnfläche
Lage
Mülsen, eine idyllische Gemeinde im sächsischen Landkreis Zwickau, besticht durch ihre malerische Lage im Westen von Sachsen. Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft bietet Mülsen eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Mülsen St. Micheln, Mülsen St. Niclas und Mülsen Sankt Jacob. In Mülsen Sankt Jacob befindet sich die von uns angebotene Immobilie.
Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist Mülsen ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Nähe zu größeren Städten wie Zwickau und Chemnitz gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und bietet zusätzliche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Mülsen zeichnet sich durch sein aktives Gemeindeleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen aus, die das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner stärken. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten wie dem Muldetal oder dem Erzgebirge Outdoor-Aktivitäten vielfältige Möglichkeiten bietet.
Insgesamt bietet Mülsen eine attraktive Lebensqualität für Menschen jeden Alters und ist daher ein begehrtes Ziel für Immobiliensuchende, die den Charme einer ländlichen Umgebung mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, die sich allesamt an der Dresdner Straße befinden. Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig innerhalb von maximal 10 Gehminuten zu erreichen.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
