Entdecken Sie diese exquisit sanierte und großzügig gestaltete Residenz - das perfekte Einfamilienhaus, das Ihre Träume von Eigenheim erfüllen wird. Mit zahlreichen individuellen Nutzungsmöglichkeiten passt sich das Hauptgebäude sowie die Nebengebäude ideal an Ihre Lebensweise an und bietet genug Raum, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Die speziell konzipierte Architektur beinhaltet einen charmanten Gewölbekeller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein voll ausgestattetes Dachgeschoss. Jede Etage ist ausgestattet mit Bad oder Dusche und WC, um maximalen Komfort zu gewährleisten.
Die großzügige, zu etwa 2/3 überdachte Terrasse, die direkt an das Erdgeschoss anschließt, stellt ein Highlight der Immobilie dar. Mit einer faltbaren Glaswand, die einen nahtlosen Übergang zur Freiterrasse mit Grillplatz bietet, schafft sie den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte und erholsame Stunden in der Freizeit.
Das Wohnzimmer im Obergeschoss bietet Zugang zu einem idyllischen Balkon mit Markise. Von hier aus gelangen Sie direkt in den einladenden Garten, der Ihnen Ruhe und Entspannung im Grünen bietet. Ergänzt wird dieses Ensemble durch einen luxuriösen Saunatempel und einen angrenzenden Teich, der mit einer Tiefe von etwa 1,90 m für Abkühlung sorgt.
Das Grundstück, das sich von der Straße aus sanft erhebt und durch landwirtschaftliche Fläche begrenzt wird, schafft eine angenehme, private Atmosphäre. Die vollständig erneuerten Hausanschlüsse für Strom und Trinkwasser sowie eine moderne, vollbiologische Kleinkläranlage für Abwasser garantieren einen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnkomfort.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses Objekt als ein sofort bezugsfertiges Traumhaus, das Ihnen ein unvergleichbares Wohnerlebnis und umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Schönheit und Vielfalt dieses Angebotes verzaubern.
Wohlfühloase in Eichigt: Gemütliches Haus mit großem Garten zum Entspannen
Bilder zum Objekt
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Volkmar Escher
v.escher@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/24652814
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr 1888
Sanierung/Modernisierung 2005-2010
Wohn- und Nutzfläche 196 m² (181 m² / 15 m²)
Grundstücksfläche 1.410 m²
freistehendes Gebäude, teilunterkellert
EG mit Terassenanbau
OG mit Balkon
DG vollausgebaut
Fenster und Außentüren aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Außenjalousien
Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Bereitung auf Basis Heizöl (Kessel 2021)
- Erdgeschoss Fußbodenheizung, sonst Plattenheizkörper
- 3 Bäder (2 x Dusche/WC; 1 x Badewanne/WC)
- Dacheindeckung Decra-Hochglanz-Pfannen
- Aufdachdämmung, OG Innendämmung, Drempel gedämmt
- Saunatempel mit Teich
- Brunnen für Brauchwasser
- mehrere Nebengebäude (3 Garagen, Hundezwinger, Lager/Werkstatt)
- Einbauküche
Lage
Willkommen in Eichigt - einer idyllischen Gemeinde, die sich im malerischen Vogtland, dem grünen Herzen Sachsens, befindet. Eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft, bietet Eichigt seinen Bewohnern und Besuchern eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und bequemer Zugänglichkeit zu regionalen Annehmlichkeiten und Attraktionen.
Inmitten sanft geschwungener Hügel und üppiger Wälder, die zu Spaziergängen und Erkundungen einladen, bietet die Gemeinde eine überaus entspannte und gesunde Lebensqualität. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist diese Gegend ein Paradies mit einer Vielzahl an Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren oder einfach nur das Genießen der frischen Luft und der malerischen Aussicht.
Die strategische günstige Lage ermöglicht es Ihnen, in weniger als einer Stunde die Städte Plauen und Zwickau zu erreichen. Sie bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die perfekt sind, um Ihren Tag zu verbringen.
Darüber hinaus ist Eichigt gut mit dem regionalen und nationalen Verkehrsnetz verbunden, was die Anreise und das Pendeln zum Kinderspiel macht. Eine komfortable Fahrt mit dem Auto oder der Bahn bringt Sie in kurzer Zeit zu zahlreichen Zielen in der Region.
In Eichigt selbst finden Sie nicht nur eine zauberhafte Natur und eine angenehme Ruhe, sondern auch ein freundliches, aufgeschlossenes Gemeindeleben. Dies macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen und gut erreichbaren Umgebung suchen. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Gastfreundlichkeit Eichigts verzaubern und entdecken Sie den Charme des ländlichen Lebens im wunderschönen Vogtland.
Eichigt liegt im Vogtlandkreis und besteht aus den Ortsteilen Bergen, Birkigt, Ebersbach, Ebmath, Eichigt, Hundsgrün, Kugelreuth, Pabstleithen, Süßebach und Tiefenbrunn. Die Gemeinde hat eine Landesschule, Kindertagesstätte, Spielplatz und Turnhalle mit Sportplatz. Der größte Arbeitgeber ist die Dennree-Agrofarm, die sich der ökologischen Landwirtschaft verschrieben hat. Großräumig befindet sich Eichigt im 3-Länder-Eck (Sachsen, Bayern, Tschechien). Größere Orte in der Nähe sind: Oelsnitz 10km nördlich; Plauen 18km nördlich; Hof 18km westlich). Die Autobahn A72 verläuft ca. 14km nördlich.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
