Willkommen zu diesem attraktiven Angebot: eine 2-Raum-Eigentumswohnung in Aue – Bad Schlema, die eine perfekte Balance zwischen Komfort und Rentabilität bietet.
Durch die idyllische Lage am Brünlasberg, bietet sie eine ruhige Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem Gebäude, welches um 1971 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.862 m² errichtet wurde.
Im 3. Obergeschoss gelegen, erstreckt sie über eine Wohnfläche von rund 58 m². Eine gemütliche Küche mit einer Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein einladendes Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche bieten alles, was man für ein behagliches Wohnen benötigt. Ein geräumiger Flur verbindet die Räume und schafft eine angenehme Raumaufteilung.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der Balkon in Südausrichtung, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Weiterhin ist sie mit Kunststoff-Isolierglasfenstern und Fußböden aus Laminat, Fliesen, Teppich und Linoleum ausgestattet. Ein Plus ist das Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Auch ein praktischer Trockenraum für die Wäsche ist vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und bietet Ihnen Flexibilität bei der Nutzung oder Vermietung. Eine nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete in Höhe von 320,- € pro Monat (3.840,- € im Jahr) macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit ortsüblichem Kaufpreisfaktor von 11,17 Jahresmieten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 123,44/10.000 und das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan von 2023 beläuft sich auf 200,- € pro Monat.
Diese Eigentumswohnung präsentiert sich als eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Personen, die auf der Suche nach einem charmanten Wohnobjekt sind. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.
Wohnen am Brünlasberg in Aue: Charmante Eigentumswohnung mit Wohlfühlgarantie!
Bilder zum Objekt
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Vanessa Pfeifer
v.pfeifer@hein-immobilienservice.de
Tel: 01728495629
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr: 1971
Grundstück: 6862 m²
Flurstück 1825/27
Heizung: Gas
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Eigentumswohnung 3. OG
Wohnfläche: 58,15 m²
Renovierungen im Jahr 2019 durchgeführt
Anzahl der Zimmer: 2
1x Küche mit Einbauküche
1x Schlafzimmer
1x Wohnzimmer
1x Badezimmer mit Dusche
geräumiger Flur
Balkon in Südausrichtung mit elektrischer Markise
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich, Linoleum
Kellerabteil
Nachhaltig erzielbare Einnahmen aus Vermietung (Nettokaltmiete): 320,- €/mtl. (3.840,- € p.a.)
Vermietungsstand: nicht vermietet
Miteigentumsanteil: 123,44/10.000
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan von 2023: 200,- €/mtl.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG mit Stand zum 31.12.2023 beträgt: 539.238,45,-€
Lage
Aue-Bad Schlema, im sächsischen Erzgebirge gelegen, ist durch seine Bergbauhistorie geprägt und hat sich zu einem attraktiven Ziel für Einheimische und Besucher entwickelt. Die Stadt besticht durch ihre natürliche Schönheit, geformt von Hügeln, Wäldern und dem Fluss Zwickauer Mulde. Während Bad Schlema für seine heilenden Quellen bekannt ist, hat sich die Stadt wirtschaftlich diversifiziert und bietet eine gute Infrastruktur. Insgesamt stellt Aue-Bad Schlema eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne dar.
Die Prof.-Dr.-Dieckmannstraße liegt auf dem Brünlasberg und zeichnet sich durch die malerische Umgebung aus. Die Nähe zu Bad Schlema, einem bekannten Kurort in der Region, macht den Brünlasberg auch für Besucher attraktiv, die nach Erholung und Entspannung suchen.
Der Aufstieg zum Brünlasberg führt durch abwechslungsreiche Waldgebiete und bietet immer wieder spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Die Lage des Brünlasbergs bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben Wanderungen und Spaziergängen laden die umliegenden Wälder zu Fahrradtouren und Picknicks ein. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler, mit Möglichkeiten zum Skifahren, Snowboarden und Langlaufen.
Insgesamt ist der Brünlasberg ein Ort von natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum. Seine Lage inmitten des Erzgebirges und die Vielzahl an Aktivitäten machen ihn zu einem ganzjährig attraktiven Ziel für Natur- und Outdoor-Enthusiasten sowie Erholungssuchende.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 2.975,- € inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.
