Die teilunterkellerte sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde 1846 massiv errichtet und bietet Ihnen die perfekten Voraussetzungen, um sich Ihre persönlichen Wohnträume in herrlicher Umgebung zu schaffen.
Die besonderen Highlights dieser schönen Immobilie sind die solide Bausubstanz mit den vielen Möglichkeiten für eigene Ideen und der gemütliche Kaminofen im Erdgeschoss. Die selten idyllische Lage inmitten der Natur gliedert sich perfekt in das schöne Wohnpaket ein.
Die ca. 233 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und bieten viel Platz zur individuellen Nutzung. Durch den erdgeschossigen Eingang betreten Sie über den kleinen Flur mit Zugang zur Heizung und dem Bad die Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Etage. Wohnzimmer, Küche und ein Flur zum Hofausgang im Erdgeschoss sowie Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen ein großzügiges Raumangebot. Des Weiteren bietet das Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Abstellraum die Chance dieses als Wohnraum zu nutzen. Vom Kinderzimmer über Gästezimmer bis hin zum Arbeitszimmer ist hier alles möglich. Die Etagen sind mit rustikalen Holztreppen verbunden. Der Dachboden dient zu Lagerzwecken, somit sind ausreichende Aufbewahrungsmöglichkeiten für die Weihnachtsdekoration oder anderem Hausrat vorhanden. Der Gewölbekeller ist über den Flur des Hintereingangs zugänglich und bietet Lagermöglichkeiten für allerlei Köstlichkeiten.
Zur Immobilie gehört ein 3.600 m² großes Grundstück aufgeteilt in verschiedene Nutzungsarten und gewährt viel Freiraum für Wünsche, ob Gartennutzung zum Entspannen und Wohlfühlen, Platz für den Hobbygärtner oder Kleintierzüchter. Der wassertragende Brunnen dient zur Bewässerung der umliegenden Grünflächen. Ebenso kann dieser als Spender für die Wassertränke von Nutztieren verwendet werden.
Alles in allem ein Objekt mit vielen Möglichkeiten und jeder Menge Platz. Nutzen Sie die Möglichkeit und verwirklichen sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause im Grünen. Zusammengefasst handelt es sich um eine schöne Immobilie, die Sie mit viel Ideen, Liebe und Verstand zu Ihrem persönlichen Kleinod verwandeln können.
Sie sind interessiert, haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Wohnen in seiner schönsten Form, viel Platz für Ihre Ideen und Wünsche
Bilder zum Objekt
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Stella Schultz
s.schultz@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/4501200
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr 1846
Wohnfläche ca. 233m²
Grundstücksgröße:
Flurstück-Nr.: 600/4 – gesamt 3.600 m2 davon
947 m² Wohnbaufläche, 83m² Weg, 2.366 m² Landwirtschaft und 203 m²Wald
Flurstück-Nr.:604 – 940m² Landwirtschaft
Flurstück-Nr.:462 – 890m² Landwirtschaft
Heizung 1998/1999 Öl
Elektrik Stand Anfang 1980 – Sanierung der Elektrik muss in Betracht gezogen werden
Fenster:
Erdgeschoss – Holzfenster Anfang 1980
Obergeschoss – Holzfenster Anfang 1980, teilweise 2010 Kunststoff-Fenster
Umluftofen im Wohnzimmer Erdgeschoss
Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken im Anbau
Dach mit Asbestschieferdeckung Anfang 1980
an Kanalisation angeschlossen mit Abwasserhebeanlage, Technik dafür befindet sich in massivem Schuppen auf Grundstück-Nr.: 604 und wird im Einvernehmen mit Eigentümer Flurstück-Nr.: 600/5 betrieben
ruhige Lage
keine Eintragungen im Grundbuch
Zufahrt mit eingetragenem Wegerecht über Flurstück-Nr.: 600/5 sowie Wegevereinbarung der Eigentümer Flurstück-Nr.: 605/2
KG: teilunterkellert, Gewölbekeller
EG: Wohnzimmer, Küche, Flur
Anbau EG:Bad, Heizung, Öllager
Zwischenetage:2 WCs
OG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Schlafzimmer
DG: unbeheizt, 3 Zimmer, Abstellraum
Dachboden: Lagerfläche (Kaltdach)
Lage
Das Objekt befindet sich in der kleinen Erzgebirgsgemeinde Stützengrün im Ortsteil Neulehn. Es liegt in einer schönen ruhigen Wohnlage umgeben von vorwiegend Wohnhäusern und ehemaligen Bauernhöfen mit großem Grünflächenanteil.
Aus Ober- und Unterstützengrün entstand Anfang der 50er Jahre die Gemeinde Stützengrün. Mittlerweile gehören auch Lichtenau und Hundshübel dem Gemeindeverband, der gut 3.500 Einwohner zählt, an.
Sehenswertes
·Bauernbarockkirche mit geschnitztem Altar und Jehmlich-Orgel
·evangelisch-lutherische Kirche im Ortsteil Hundshübel
·Freizeitbad
·Skilift
·Rundwanderweg um die Talsperre Eibenstock
·Kegelbahn "Stollmühle"
·Kneippanlagen am Viechzigrundwanderweg und am Marienweg
·gespurte Loipen
·Skisprunganlage
·Bergwiesenerlebnispfad Stützengrün
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
