Diese angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich aufgrund Ihrer Größe, Lage und Ausstattung ganz hervorragend als Alterswohnsitz. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus 2013 und ist barrierefrei zugänglich. Besondere Highlights sind das voll ausgestattete und moderne Tageslichtbad, der großzügige Eckbalkon, die dazugehörige Garage und die ruhige Wohnlage an einer Sackgasse.
Auch die Raumaufteilung des neuwertigen Domizils weiß zu gefallen. Die Räume sind angenehm geschnitten und laden zum Wohlfühlen ein. Speziell das Wohnzimmer mit den Zugängen zur Küche und zum weitläufigen Balkon wird sie begeistern.
Sie benötigen Stauraum für Ihren Hausrat? Auch dieser wurde bei der Planung und beim Bau des Hauses berücksichtigt, denn unmittelbar neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Keller steht Ihnen ein eigenes Abteil direkt im Anschluss an die Garage zur Verfügung. Zum Wäschetrocknen sind ein Trockenraum und ein Wäscheplatz vorhanden.
Der im geschmackvollen Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche befindliche Unterbauschrank und der beleuchtete Spiegel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die gepflegte Couch im Wohnzimmer kann bei Bedarf für 500,- Euro mit erworben werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Somit gehören kalte Füße der Vergangenheit an. Die Fußböden wurden mit hellem Laminat, großflächigen Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Als Blickfang dienen die lichtbringenden Glastüren zum Wohnzimmer und zur Küche.
Ihnen gefällt, was Sie gelesen haben und sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor nahe dem Kurpark und dem Radonheilbad!
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Thomas Neubauer
t.neubauer@hein-immobilienservice.de
Tel: 037714501200
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr 2013
großer Eckbalkon
barrierefreier Zugang
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Badheizkörper
Waschtisch mit Unterbauschrank, beleuchteter Spiegel
Dusche mit niedrigem Einstieg
Gegensprechanlage
Fußböden mit Laminat, Teppichboden, Fliesen
Glastüren im Wohnzimmer und in der Küche
Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer mit Holzfurnierüren
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
alle mit Außenjalousien ausgestattet
eigenes Kellerabteil vorhanden
Trockenraum und Wäscheplatz vorhanden
1 Garage und 1 Pkw-Stellplatz
Hausgeld aktuell mtl. 315,- Euro
inkl. 28,41 Euro mtl. für die Instandhaltungsrücklage
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/sek. möglich
Lage
Idyllisch an einer Sackgasse gelegen bietet diese Eigentumswohnung einen Wohlfühlfaktor der Extraklasse. Im direkten Wohnumfeld befinden sich weitere Gebäude dieser Art, schöne Einfamilienhäuser und das Schlemaer Ärztehaus. Die Promenade, der Kurpark und das Radonbad "Actinon" sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.
Die Gemeinde Bad Schlema liegt im Westen des Erzgebirgskreises und verknüpft die angrenzenden Städte Aue und Schneeberg. Die Bundesstraße B169, welche durch den kompletten oberen Teil der Gemeinde (Oberschlema) führt, realisiert eine verkehrsgünstige Anbindung. Durch die nahe liegenden Autobahnanschlussstellen Hartenstein und Zwickau-Ost sind bedeutsame Wirtschaftstandorte wie Chemnitz oder Zwickau über die Autobahn A72 gut zu erreichen.
Die Grenzübergänge zur Tschechischen Republik sind ca. 30 Km entfernt. Bad Schlema verfügt über einen Bahnhof an dem die Erzgebirgsbahn hält. Somit sind alle auf der Strecke zwischen Zwickau und Johanngeorgenstadt liegenden Städte und Gemeinden per Bahn erreichbar. Neben einem beruflichen Schulzentrum für Bautechnik verfügt Bad Schlema über eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien und Hochschulen sind in denumliegenden Städten Aue, Schneeberg und Zwickau
zu finden. Das Stadtbild ist sowohl durch den historischen Bergbau (Schaubergwerk, Museum etc.) als auch durch das moderne Kurbad geprägt. Das ausgiebige Netz an Wander- und Laufwegen und die Vielzahl an liebevoll gestalteten Wohngebäuden, Villen, Pensionen und Hotels zeigen die Verbundenheit zum Kurstandort Bad Schlema auf.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
