Diese reizende Immobilie bietet viel Platz auf 2 Etagen und ermöglicht die Nutzung sowohl als Wohnhaus zur Eigennutzung, als auch als reines Ferienhaus für Urlaube im schönen Vogtland.
Die besonderen Highlights dieses schönen Objektes sind die idyllische Lage inmitten der Natur, die oberhalb des Grundstücks beginnende geschlossene Waldfläche und der herrliche Blick ins Tal. Eine von außen zugängliche Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Besonders das von den bisherigen Eigentümern mit viel Liebe und Sinn für besondere Gegenstände gesammelte antike Interieur verleiht dem historischen Haus einen besonderen Charme. Urlaubsflair das ganze Jahr, von all dem werden Sie begeistert sein.
Die rund 250 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 2 Etagen und bieten viel Platz zur individuellen Nutzung. Durch den erdgeschossigen Eingang betreten Sie über den kleinen Windfang auf halber Etage eine großzügige Diele, von der Sie die Räume der Etage erreichen. Vier Zimmer, Küche, Bad und WC im Erdgeschoss sowie drei Zimmer, Bad, WC im Obergeschoss schaffen ein großzügiges Platzangebot. Hierzu kommt noch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Die Etagen sind mit angenehm zu begehenden Holztreppen verbunden.
Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer des Obergeschosses mit seiner kuscheligen Wärme rundet das Wohlfühlpaket perfekt ab. Die Terrasse mit Zugang vom Obergeschoss bezaubert mit einem Blick ins Grüne. Im Obergeschoss besteht mit Einbau einer Trennwand die Möglichkeit der Abtrennung einer Wohneinheit und damit einer separaten Wohnung.
Den in Teilbereichen ausgebauten Dachspitzboden können Sie sowohl als Lagerfläche als auch als Wohnraum nutzen. Vom Kinderzimmer über Gästezimmer bis hin zum Arbeitszimmer ist hier alles möglich. Der restliche Dachboden dient zu Lagerzwecken. Somit sind ausreichende Aufbewahrungsmöglichkeiten für die Weihnachtsdekoration oder anderem Hausrat vorhanden.
Eine Massivtreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss und den dort befindlichen Lager- und Hauswirtschafträumen. Hier stehen Ihnen neben zwei Garagen auch ein Werkstattraum mit Kaminofen für verschiedene Aktivitäten oder kreative Ideen zur Verfügung.
Zur Immobilie gehört ein 1.180 m² großes Grundstück in Hanglage in herrlicher Natur und Ruhe. Es befinden sich 2 kleinere Schuppen und eine Holzscheune darauf. In der Gesamtheit wird Ihnen hier durch die ruhige Lage durch den baulich soliden Zustand und durch die Vielfältigkeit der Räume ein Wohnpaket der besonderen Art geboten. Nutzen Sie die Möglichkeit und verwirklichen sich Ihren Traum eines sofort nutzbaren Ferienhauses oder verwirklichen Sie sich mit wenig Aufwand Ihren Wohntraum im Erholungsort Klingenthal.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr erfahren? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Bilder zum Objekt
Kontaktieren Sie uns!
Stella Schultz
s.schultz@hein-immobilienservice.de
Tel: 03771/4501200
Fax: 03771/276675
Wettiner Straße
08280 Aue - Bad Schlema
Ausstattung
Baujahr 1923
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksgröße 227/f – 1.180 m²
2 Garagenplätze
1 Stellplatz
Heizung: Gas 2018
Elektrik Stand 2011/2012
Fenster: zum Großteil erneuert als Kunststoff-Fenster
Drei-Fachverglasung 2021 sowie einige alte Holzfenster
Kaminofen im Wohnzimmer Obergeschoss
1 Bad mit Badewanne im Erdgeschoss
1 Bad mit Dusche im Obergeschoss
2 WCs
Dach mit Bitumenschindeln mit Einblechung im Randbereich
sowie Naturschiefer an Mansarden
Sanierung Schornstein 2018
Terrasse mit Holzdielenbelag ca. 10 m²
Bisher Entsorgung der Abwässer mittels einer alten Sickergrube. Es liegen beim Zweckverband Wasser/Abwasser-Vogtland sowie auch beim Landratsamt Untere Wasserbehörde keine Unterlagen vor. Die Überprüfung und Stellungnahme der vorhandenen Anlage und Gegebenheiten durch den ZWAV hat ergeben, dass die vorhandene Anlage nicht weitergeführt werden darf, es ist muss eine neue vollbiologische Kleinkläranlage errichtet werden, dazu bedarf es einer wasserrechtlichen Genehmigung bei der Unteren Wasserbehörde.
Ruhige sonnige Lage mit wunderschönem Ausblick
kein Denkmalschutz
keine Baulasten
keine Eintragungen im Grundbuch für Flurstück-Nr.: 227/f
Flurstück-Nr.: 227/g – Eigentum Stadt Klingenthal
KG:teilunterkellert, 2 Garagen, Werkstatt, Waschraum und Lagerräume
EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad , Abstelle und 1WCs
OG:Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Zimmer und WC
Dachboden: kleines Zimmer und Lagermöglichkeiten
Lage
Dieses charmante, historische Wohnhaus im Erholungsort Klingenthal befindet sich am Jahnweg, einem ruhig gelegenen Anliegerweg und ist umgeben von weiteren Wohnimmobilien.
In nur wenigen Minuten mit dem Auto kann man das Ortsteilzentrum mit den verschiedenen öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen. Die Bundesstraße B283 und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel sind ungefähr 300m entfernt. Das Stadtzentrum von Klingenthal befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.
Im Stadtgebiet stehen 4 Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, dort kann der Nachwuchs ihrer Familie betreut werden. Die Möglichkeit der Einschulung besteht in Klingenthal in die Grundschule „Sigmund Jähn“. Für weiterführende Schulen eignet sich der Sportcampus Klingenthal mit dem Schulteil Gymnasium sowie dem Schulteil Oberschule.
Klingenthal ist eine Große Kreisstadt im Südosten des sächsischen Vogtlandkreises und liegt unmittelbar an der Grenze zu Tschechien, unweit von Kraslice sowie am Fuße des Aschbergs (936 m ü. NN).
Die mit 10,5 km langgestreckte Stadt ist von Nadelwald (vorwiegend Fichten) umgeben.
Sie befindet sich im Musikwinkel im Naturpark Erzgebirge/Vogtland. Die Stadt erlangte Bekanntheit durch den Musikinstrumentenbau sowie als Wintersport- und Ferienort im Vogtland.
Sie müssen Cookies akzeptieren um diese Funktion nutzen zu können.
Immobilie verkaufen?
Der Energiepass ist bereits in Auftrag gegeben und befindet sich in der Erstellung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
