Zentral gelegenes Haus mit großem Grundstück - auch für EFH-Neubau geeignet

Verkauft wird ein solides und zentrumsnah gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten zur Sanierung und Nutzung. Es besteht aktuell aus einem Reisebüro, einer weiteren kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und aus möglichen 3 bis 4 Wohnungen in den darüber liegenden Etagen, die noch saniert werden müssen. Auch das Reisebüro wird zeitnah nach dem Verkauf frei gezogen. Sie finden hier also ideale Bedingungen vor, sich in der Planung und Projektentwicklung zu verwirklichen.

Das massiv errichtete und nicht unterkellerte Gebäude aus 1870 steht auf einem 2.178 Quadratmeter großen Grundstück, welches von zwei Seiten befahrbar ist. Somit besteht auch die Möglichkeit im oberen Teil ein Einfamilienhaus neu zu errichten und den unteren Teil weiter zu veräußern.

Bezüglich schon getätigter Sanierungsmaßnahmen fanden diese in verschiedenen Phasen statt. So wurde das Dach 1983 straßenseitig mit Schiefer und 1988 hofseitig mit Schindeln eingedeckt. Elektroheizkörper für die jeweiligen Einheiten wurden 1990 installiert. Neue Kunststofffenster wurden 2016 und 2019 eingebaut. Die Elektrik ist größtenteils noch auf einem alten Stand. Hinsichtlich Wasser und Abwasser ist das Haus an die anliegende Kanalisation angeschlossen. Es besteht ein Wegerecht zum Nebengelass des Nachbarn, der dort auch über eine Garage verfügt. Zum zu verkaufenden Grundstück selbst gehört ein eigener Pkw-Stellplatz an der Straße. Für die Weitervermietung an einen Gewerbetreibenden im Erdgeschoss stellen die nebenan liegenden öffentlichen Parkplätze praktische Annehmlichkeiten dar.

Da sich das Haus zwar in vielen Gewerken veraltet, aber baulich sehr solide präsentiert und von einer besonders zentralen Lage profitiert, wird sowohl die Möglichkeit einer Eigennutzung als auch die einer kompletten Fremdvermietung interessant. Bei Erstgenanntem würde die eigene Nutzung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die Vermietung der Wohnungen zur Unterstützung einer Finanzierung zu einer ansprechenden und sinnvollen Nutzung dieser Immobilie führen. Im Vergleich dazu eignet sich das Haus aber auch als reines Renditeobjekt mit kompletter Fremdvermietung. Das Erdgeschoss könnte zum Beispiel an ein Kosmetikstudio oder ein Versicherungsbüro vermietet werden. Als regionaler und schon viele Jahre ansässiger Immobilienmakler können wir Ihnen gern bei der Vermietung behilflich sein.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

216.00 M²
Wohnfläche
134.500,- €
Kaufpreis
15.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
6357
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Hartenstein
Baujahr
1870
Courtage
4,76% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
216.00 m²
Grundstücksfläche
2178.00 m²
Kaufpreis
134.500,- €

Kontaktieren Sie uns!

Thomas Hein

info@hein-immobilienservice.de

Tel: 0173/5788756

Fax: 03771/276675

Wettiner Straße

08280 Aue - Bad Schlema

Ausstattung

Baujahr 1870
2.178 qm Grundstück
massive Bauweise
nicht unterkellert
2 Schornsteine
Kachelofen im Wohnzimmer 1. OG
Dacheindeckung Schiefer 1983, Schindeln 1988
Elektroheizkörper in den Wohnungen 1990
Kunststofffenster 2016 und 2019
Elektrik alt (teilweise neue Unterverteilungen)
Gas anliegend
1 Pkw-Stellplatz
an Kanalisation angeschlossen
Wegerecht für Nachbarn im Grundbuch
Dachboden vorhanden
kein Denkmalschutz
nebenan mehrere öffentliche Parkplätze

Lage

Zum Grundstück:
Die Lage weiß zu gefallen. Das Grundstück ist in Richtung Süden ausgerichtet und bietet viele Sonnenstunden. Der Hartensteiner Markt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist in rund 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso ein Supermarkt und eine Poststelle. Das Hartensteiner Bad erreicht man in rund 10 Minuten zu Fuß. Die Autobahnanschlussstelle der A72 (Abfahrt Hartenstein oder Zwickau Ost) erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Pkw.

Lage von Hartenstein:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hartenstein, beinahe mittig zwischen den Großstädten Chemnitz und Zwickau. Die ländlich geprägte und gleichzeitig zentrale Lage in der überregional bedeutungsvollen Wirtschaftsregion untermauern die vielen Alleinstellungsmerkmale. Die Chemnitzer bzw. Zwickauer Stadtzentren mit deren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem in 20-25 Fahrminuten. Schulische Einrichtungen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind in Hartenstein und im nahe gelegenen Stollberg angesiedelt.

Sie müssen Cookies akzeptieren um diese Funktion nutzen zu können.

Immobilie verkaufen?

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich noch in der Erstellung.

Aktionen zum Angebot

Exposé
Anfrage

Darf es exklusiver sein?

Für exklusive Wünsche im hochwertigen Marktsegment bieten wir Ihnen außergewöhnliche Objekte zum Kauf an. Diskret und mit 5-Sterne Service.