Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus zur Anlage oder Eigennutzung

Verkauft wird ein solides und zentrumsnah gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten zur Sanierung und Nutzung. Es besteht aktuell aus einem Reisebüro, einer weiteren kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und aus möglichen 3 bis 4 Wohnungen in den darüber liegenden Etagen, die noch saniert werden müssen. Auch das Reisebüro wird zeitnah nach dem Verkauf frei gezogen. Sie finden hier also ideale Bedingungen vor, sich in der Planung und Projektentwicklung zu verwirklichen.

Das massiv errichtete und nicht unterkellerte Gebäude aus 1870 steht auf einem 2.178 Quadratmeter großen Grundstück, von denen 1.000 Quadratmeter herausgetrennt und hiermit verkauft werden sollen. Bezüglich schon getätigter Sanierungsmaßnahmen fanden diese in verschiedenen Phasen statt. So wurde das Dach 1983 straßenseitig mit Schiefer und 1988 hofseitig mit Schindeln eingedeckt. Elektroheizkörper für die jeweiligen Einheiten wurden 1990 installiert. Neue Kunststofffenster wurden 2016 und 2019 eingebaut. Die Elektrik ist größtenteils noch auf einem alten Stand. Hinsichtlich Wasser und Abwasser ist das Haus an die anliegende Kanalisation angeschlossen. Es besteht ein Wegerecht zum Nebengelass des Nachbarn, der dort auch über eine Garage verfügt. Zum zu verkaufenden Grundstück selbst gehört ein eigener Pkw-Stellplatz an der Straße. Für die Weitervermietung an einen Gewerbetreibenden im Erdgeschoss stellen die nebenan liegenden öffentlichen Parkplätze praktische Annehmlichkeiten dar.

Da sich das Haus zwar in vielen Gewerken veraltet, aber baulich sehr solide präsentiert und von einer besonders zentralen Lage profitiert, wird sowohl die Möglichkeit einer Eigennutzung als auch die einer kompletten Fremdvermietung interessant. Bei Erstgenanntem würde die eigene Nutzung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die Vermietung der Wohnungen zur Unterstützung einer Finanzierung zu einer ansprechenden und sinnvollen Nutzung dieser Immobilie führen. Im Vergleich dazu eignet sich das Haus aber auch als reines Renditeobjekt mit kompletter Fremdvermietung. Als regionaler und schon viele Jahre ansässiger Immobilienmakler können wir Ihnen gern bei der Vermietung behilflich sein.

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216.00 M²
Wohnfläche
95.000,- €
Kaufpreis
15.00
Zimmer

Bilder zum Objekt

Objektnummer
12693
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
Hartenstein
Baujahr
1870
Courtage
4,76% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Energieverbrauch
kWh/(m²*a)
Wohnfläche
216.00 m²
Grundstücksfläche
1000.00 m²
Kaufpreis
95.000,- €

Ausstattung

Baujahr 1870
1.000 qm Grundstück vom gesamten Flurstück
massive Bauweise
nicht unterkellert
2 Schornsteine
Kachelofen im Wohnzimmer 1. OG
Dacheindeckung Schiefer 1983, Schindeln 1988
Elektroheizkörper in den Wohnungen 1990
Kunststofffenster 2016 und 2019
Elektrik alt (teilweise neue Unterverteilungen)
Gas anliegend
1 Pkw-Stellplatz
an Kanalisation angeschlossen
Wegerecht für Nachbarn im Grundbuch
Dachboden vorhanden
kein Denkmalschutz
nebenan mehrere öffentliche Parkplätze

Lage

Zum Grundstück:
Die Lage weiß zu gefallen. Das Grundstück ist in Richtung Süden ausgerichtet und bietet viele Sonnenstunden. Der Hartensteiner Markt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist in rund 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso ein Supermarkt und eine Poststelle. Das Hartensteiner Bad erreicht man in rund 10 Minuten zu Fuß. Die Autobahnanschlussstelle der A72 (Abfahrt Hartenstein oder Zwickau Ost) erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Pkw.

Lage von Hartenstein:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Hartenstein, beinahe mittig zwischen den Großstädten Chemnitz und Zwickau. Die ländlich geprägte und gleichzeitig zentrale Lage in der überregional bedeutungsvollen Wirtschaftsregion untermauern die vielen Alleinstellungsmerkmale. Die Chemnitzer bzw. Zwickauer Stadtzentren mit deren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem in 20-25 Fahrminuten. Schulische Einrichtungen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind in Hartenstein und im nahe gelegenen Stollberg angesiedelt.

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