Breitenbrunn
170 m² Wohnfläche
29.000 € Kaufpreis
Handwerkerhaus zum Schnäppchenpreis!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Nebengelass im Breitenbrunner Ortsteil Rittersgrün. Das Haus mit seinen rund 170 Quadratmeter Wohnfläche wurde 1990 modernisiert und wartet darauf wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ein ansehnliches Badezimmer, die eingebauten Kunststofffenster und Teile der Elektrik und Heizung können erhalten bleiben. Ansonsten ist allerdings von einer Komplettsanierung auszugehen. 

Verkauft werden hierbei zwei Flurstücke im Paket. Zum Einen das Grundstück mit Wohnhaus und einer Größe von 717 Quadratmeter und zum Anderen das freie Nachbargrundstück mit 790 Quadratmeter Fläche. Somit steht Ihnen genug Grundstücksfläche zur freien Entfaltung zur Verfügung. Bezüglich des großen Nebengelasses - ehemaliges Schlachthaus mit Eiskeller - bestehen mehrere Optionen. Ein Ausbau zu gewerblichen Zwecken oder ein Abriss und ein Neubau? Das entscheiden sie ganz persönlich nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen.

Uns liegen zwei Gutachten aus dem Jahr 2013 vor die für beide Grundstücke im Paket einen Verkehrswert von 59.700,- Euro aussagen. Bei Interesse können Sie die Gutachten auch schon vor einer Besichtigung einsehen.

Schwarzenberg
320 m² Wohnfläche
150.000 € Kaufpreis
Potenzialreiches Wohnhaus mit schönem Grundstück auf dem gefragten Brückenberg

Verkauft wird ein 5-Familienhaus mit guter Bausubstanz und einem sehr gepflegten Grundstück. Die ingesamt rund 320 Quadratmeter Wohnfläche sind zur Zeit teilvermietet. Im Hochparterre befindet sich eine 3-Raumwohnung welche der aktuelle Eigentümer auf Basis eines entgeltlichen Wohnrechts nach Verkauf weiter bewohnen möchte. Zudem befinden sich weitere Räumlichkeiten einer ehemaligen Bäckerei auf dieser Etage, welche man separat vermietet kann.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine vermietete 3-Raumwohunng und eine vermietete 2-Raumwohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Einheiten von denen eine vermietet ist. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung und über einen großen Dachboden. Die Ist-Miete beträgt inkl. Wohnrecht rund 9.800,- Euro im Jahr. Großes Renditepotenzial besteht bei der Vermietung der leerstehenden Einheiten und bei einer Anpassung der Mieten von bereits vermieteten Wohnungen. Nach Neuvermietung bzw. Anpassung könnte das Haus eine Jahreskaltmiete von rund 17.600,- Euro erwirtschaften.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurden in der Zeit zwischen 1995 und 2000 viele wichtige Gewerke erneuert. Kunsstofffenster wurden eingebaut, die Elektrik modernisiert, die Bäder neu ausgestattet und gefliest und das Dach neu gedeckt. Auch die Gas-Zentralheizung stammt aus dieser Sanierungsphase. Renovierungsrückstau besteht noch bei den Innentüren, Fußbodenbelägen und je nach eigenem Ermessen im Umbau der Heizung im Dachgeschoss, da dort aktuell nur eigen Gasheizungen pro Wohnraum eingebaut sind.

Neu
Eibenstock OT Sosa
178 m² Wohnfläche
110.000 € Kaufpreis
Solides Wohnhaus möchte aus Dornröschenschlaf geweckt werden

Das 1931 als ehemaliges Baumeisterhaus errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einer Vollunterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus rund 180 Quadratmeter Wohnfläche und eine solide Bausubstanz. Es steht auf einem pflegeleichten 370 Quadratmeter großen Grundstück mit einem idyllischen kleinen Bach und zwei Pkw-Stellplätzen.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei die Nutzung des 1. Obergeschoss und des Dachgeschosses als große Wohneinheit für einen Vier- bis Fünfpersonenhaushalt und die separate Unterbringung weiterer Familienmitglieder im Hochparterre. Auch eine Mischnutzung aus Gewerbe im Hochparterre und Wohnen im OG/DG ist durchaus attraktiv und sehr praktisch. Rund 62 Quadratmeter Wohnfläche pro Etage lassen hier viel Gestaltungsspielraum.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurde seit 1997 bereits jede Menge investiert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, 2002 wurde eine hochwertige Heizung mit Solarunterstützung installiert und der Keller wurde komplett trockengelegt. Zudem wurden drei Badezimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und drei Toiletten im Treppenhaus modernisiert. Restarbeiten bestehen noch im Einbau neuer Fenster, bei diversen Wandarbeiten (Tapete/Putz) und teilweise im Austausch verschiedener Innentüren. Die letzte Naturschiefer-Dacheindeckung ist älteren Datums. Allerdings ist, aufgrund von jährlichen Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, alles dicht und der Dachstuhl ist in einem guten Zustand.

Zusammengefasst handelt es sich um eine solide Immobilie der nur noch der entsprechende Feinschliff fehlt. Möglichkeiten zur Nutzung gibt es von der wohnwirtschaftlichen Eigennutzung, über die wohnwirtschaftliche Fremdvermietung bis hin zur Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnung sehr viele. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobile sind welche Ihnen viel Platz (womöglich für die Großeltern oder für ein Büro) bietet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst.

 

Neu
Eibenstock OT Carlsfeld
420 m² Wohnfläche
450.000 € Kaufpreis
Wunderschönes Renditeobjekt mit Ferien- und Mietwohnungen

Angeboten wird eine Immobilie der Extraklasse. Sie besteht aus 6 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Nutzung welche im Paket verkauft werden. Seit 2000 wurde das Haus mit hohem finanziellen Aufwand rekonstruiert, angebaut, aufgestockt und tiefgreifend saniert. Das frühere Wirtschaftsgebäude eines nahe gelegenen Hotels bietet heute einen attraktiven Wohnstandard gepaart mit einer ruhigen und idyllischen Lage am Waldrand.

Im Dachgeschoss befinden sich eine 51 Quadratmeter große Fereinwohnung und eine herrliche 118 Quadratmeter große 3-Raumwohnung mit offener Küche, Kamin, Sauna und Fußbodenheizung. Das 1. OG besteht aus zwei Wohnungen mit jeweils 71 Quadratmeter Wohnfläche und ist aktuell komplett fremd vermietet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Ferienwohnung und eine Mietwohnung welche sich aktuell in der Vermietung befindet.

Alle Ferienwohnungen sind mit Einbauküchen, Tageslichtbädern und komplettem Möbiliar ausgestattet welches bei Kauf mit übernommen werden könnte. Bei regelmäßiger Vermietung dieser Wohnungen und bei Vermietung der aktuell selbstgenutzten Einheit im Dachgeschoss generiert das Haus eine Kaltmiete von rund 33.100,- Euro pro Jahr.

In der Sanierungszeit wurden sämtliche Gewerke im Haus erneuert. Es wurde angebaut und umgebaut. Die Dachschrägen wurden doppelt gedämmt, an die Wohnungen wurden Balkone und Terrassen errichtet und die komplette Erschließung wurde erneuert. Zudem wurden 6 Pkw-Stellplätze und zwei Garagen auf dem Grundstück gebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung welche sowohl Heizkörper als auch die Fußbodenheizung im Dachgeschoss mit behaglicher Wärme versorgt. Für Ihren Hausrat stehen verschiedene Abstell- und Kellerräume im Haus zur Verfügung.

 

 

Neu
Eibenstock
1.013 m² Wohnfläche
489.000 € Kaufpreis
Achtung! Seltene Gelegenheit für Investoren. Immobilienpaket im schönen Erzgebirge.

Dieses Immobilienpaket im schönen Eibenstock besteht aus drei Immobilien ähnlicher Größe, welche teilweise bereits saniert und vermietet, teilweise noch sanierungsbedürftig sind.

Haus 1 mit einer Wohnfläche von rund 271 Quadratmeter wurde bereits vollständig saniert und ist aktuell teilvermietet - Jahresnettokaltmiete ca. 16.300,- Euro bei Vollvermietung. Das Besondere dieser Immobilie ist das 2.810 m² große Grundstück welches sehr gute Bedingungen für zwei Neubauten bietet. Zum Beispiel können zwei Eigentumswohnhäuser mit mehreren Wohneinheiten und gemeinsamen Parkplatz errichtet werden.

Haus 2 mit 368 m² Wohnfläche und 1.219 m² Grundstück und Haus 3 mit 374 m² Wohnfläche und 640 m² Grundstück sind noch tiefgreifend zu sanieren. Für beide Häuser gibt es bereits angefertigte Projekte, Kostenschätzungen und eine Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen. Diese Unterlagen und Informationen mit einem Wert von rund 30.000,- Euro sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Highlights und Möglichkeiten zusammengefasst:

- 17 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.155 m² - nach Umbau

- davon 12 unsaniert und leer stehend, 5 saniert und aktuell teilvermietet

- das Potenzial für den Neubau zweier weiterer Immobilien

- dies Alles in sehr schönen ruhigen Lagen mit toller Aussicht

- diverse Vorarbeiten mit Projekten und Baugenehmigungen bereits vorhanden

Neu
Schneeberg
500 m² Wohnfläche
20.000 € Kaufpreis
Sanierungsbedürftiges Haus in zentrumsnaher Lage

Das 1932 massive errichtete Gebäude verfügt über rund 500 Quadratmeter Wohnfläche und über 180 Quadratmeter weiterer Grundfläche in Form von Kellerräumen. Es ist sehr stark sanierungsbedürftig und wurde zuletzt als Lager genutzt. Aufgrund einer verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße und der damit verbundenen guten Sichtlage wird der Umbau (Abriss/Teilabriss) zu einer kompletten gewerblichen Einheit interessant.

Neu
Aue
650 m² Wohnfläche
995.000 € Kaufpreis
Reizvolles Projekt für Investoren und Kapitalanleger im Erzgebirge

Seit über 100 Jahren prägt die Fassade des Gebäudes das Stadtbild Aues. Das einzigartige Kulturdenkmal aus dem Jahre 1914 hat einiges zu erzählen. Für vielfältige Zwecke genutzt, zieht sich eine Traditionslinie durch und wird mit der neuen Nutzung fortgeführt: Im EG und 1. OG befanden sich immer Verkaufsräume, z. B. das „Modehaus Annett“, das in Aue zu einem festen Begriff für das Gebäude geworden ist.

 

Die Adresse Goethestraße 4 wird man sich auch in Zukunft merken. Schon jetzt befindet sich in dem höchsten Gebäude des Straßenzugs im EG und 1. OG das größte Sportgeschäft der Stadt welches dem zukünftigen Investor eine Jahresnettomiete von 36.000,- Euro kalt sichert. Zudem wurden bereits Teile im 2. OG neu vermietet und für die Rämlichkeiten im 3. und 4. OG wurde eine Mietabsichterklärung eines solventen Interessenten abgegeben, der bereit wäre nach Umbau für ortsübliche 5,- bis 7,- Euro pro Quadratmeter Fläche beide Etagen komplett zu mieten.

 

Natürlich besteht auch die Möglichkeit die oberen Etagen anderweitig zu nutzen. Als Kanzlei, Büro, Arzt- und Therapiepraxis, Seniorenwohnheim oder als Privatwohnungen mit Blick auf den Postplatz und über die Dächer Aues. Das von Christian Schwarz errichtete Gebäude mit seinen rund 3.200 m² Gesamtfläche und bietet somit vielfältige Möglichkeiten um eine attraktive Kapitalanlage zu erzeugen. Gesucht werden Entwickler mit Weitblick und einem Sinn für modernes Wohnen und Arbeiten.

 

Das Haus eignet sich perfekt für Bürogemeinschaften und Privatleute, die die Vorteile einer zentralen Lage in einer idyllischen und traditionsreichen Stadt genießen wollen. Die Wohn- bzw. Büroobjekte verfügen über attraktive Grundrisse, die eine bedarfs- und seniorengerechte Nutzung ermöglichen. Hier lässt sich der ideale Lebens- und Arbeitsmittelpunkt im historischen Ambiente gestalten.

 

Die Räume im 2. und 3. Obergeschoss eignen sich nahezu perfekt zur gewerblichen Nutzung. Da das Haus über zwei Treppenhäuser verfügt ist auch eine Teilung in zwei Einheiten pro Etage mit geringen Umbaumaßnahmen zu bewerkstelligen. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten um hochwertige Wohnungen zu errichten. Dabei spielt die Installation eines Aufzugs und die Konzeption zu barrierefreien Einheiten eine entscheidende Rolle.

 

Sanierungskonzept 1 – Büro-/Gewerbeflächen:

Die Räume im 2., 3. und 4. Obergeschoss eignen sich nahezu perfekt zur gewerblichen Nutzung. Da das Haus über zwei Treppenhäuser verfügt ist auch eine Teilung in zwei Einheiten pro Etage mit geringen Umbaumaßnahmen zu bewerkstelligen. Nach aktueller Kalkulation könnten in dieser Variante 12 Büros und 2 Penthouse-Wohnungen (im Dachgeschoss) untergebracht werden.

 

Sanierungskonzept 2 – Wohnwirtschaftliche Nutzung:

Das gesamte Haus bietet vielfältige Möglichkeiten um hochwertige Wohnungen zu errichten. In dieser Variante könnten ebenfalls 12 Wohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen untergebracht werden.

 

Sanierungskonzept 3 – Senioren-Wohngemeinschaften:

Neben den beiden möglichen Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss könnten in diesem Sanierungskonzept insgesamt 33 Senioren in eigenen Räumlichkeiten plus den dazugehörigen Gemeinschaftsflächen untergebracht werden. Dabei spielt die Installation eines Aufzugs und die Konzeption zu barrierefreien Einheiten eine entscheidende Rolle. Aufgrund von demografischen Gesichtspunkten liegt hier viel Potenzial.

 

Zu diesen Sanierungskonzepten liegen uns solide Grundplanungen mit Kostenschätzungen eines renommierten Plaungsbüros vor, die Sie als ernsthafter Interessent gern für Ihre Kalkulation verwenden können. Zudem wurden bereits Genehmigungen für den notwendigen Aufzug und zum Brandschutz im überwiegenden Teil erledigt.

Neu
Aue
320 m² Wohnfläche
179.000 € Kaufpreis
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zur Eigennutzung oder als Anlage

Verkauft wird ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus drei Vollgeschossen, Vollunterkellerung und ausgebautem Dachboden. Es verfügt im OG und DG über zwei vermietete Wohnungen und im EG über eine vermietete Gewerbeeinheit und erzeugt insgesamt eine Jahreskaltmiete von 16.410,- Euro.

In der vorletzten Sanierungsphase um 2006 wurden sämtliche zur modernen Vermietung erforderlichen Gewerke erneuert. Heizung, Türen, Fenster, Elektrik, Fußböden und Badezimmer befinden sich somit in einem zeitgemäßen und sehr ordentlichem Zustand. Zudem wurde erst 2017 in der Dachgeschosswohnung nochmals komplett neues Laminat verlegt, dass Badezimmer nochmals modernisiert und eine attraktive, offene Einbauküche eingebaut. Die Umbaukosten beliefen sich hierbei auf ca. 20.000,- Euro.

Im sanierten und trockenen Kellergeschoss befinden sich fünf einzelne Räume. Das Erdgeschoss bietet rund 110 m² Fläche und verfügt über einen separaten Zugang. Es besteht aus fünf Zimmern und einer Toilette. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Dreiraumwohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad und WC. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Es wurde ebenfalls erst vor rund 5 Jahren saniert. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine herrliche Maisonettewohnung mit offener Küche und großem Wohnbereich. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit 6 Dachliegefenstern und ein Abstellraum.

 

 

Topangebot
Aue
789 m² Wohnfläche
290.000 € Kaufpreis
Gelegenheit für Investoren! Mit frischem Wind eine attraktive Rendite erzielen.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Vollunterkellerung und Dachboden mit Bodenkammern für die Mieter. Momentan sind 7 der 10 Einheiten vermietet und gewährleisten jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 21.500,- Euro. Bei einer Vollvermietung und ohne Mietanpassungen gerechnet können jährlich rund 37.000,- Euro Kaltmiete erzielt werden.

Die letzte Kernsanierung fand 1995 statt. Darin wurden sämtliche Gewerke wie Heizung, Fenster, Dach, Elektrik und der Innenausbau der Wohnungen erneuert. Bei einem Mieterwechsel fanden regelmäßig vermieterseitige Renovierungen bzw. Modernisierungen statt. Lediglich bei den drei aktuell leer stehenden Einheiten muss dies noch mit eingeplant werden. Die Wohnungen verfügen über Laminat-, Fliesen, oder Teppichbodenbeläge, Tageslichtbäder und teilweise über Balkone.

Für den Hausrat der Mieter stehen eigene Kellerabteile und Bodenkammern zur Verfügung. Pkw-Stellplätze gibt es in ausreichender Zahl in der nahen Umgebung. Das Haus verfügt über vier 4-Raumwohnungen, zwei 3-Raumwohnungen und vier 2-Raumwohnung und befindet sich sehr zentral in Aue auf der Wettiner Straße. Baulich befindet es sich in einem guten Zustand. Lediglich Restarbeiten an der Fassade, im Treppenhaus und in den drei leeren Einheiten sind noch zu erledigen. Mit frischem Wind, Erledigung diverser Restarbeiten und einem starken Partner in der Vermietung können Investoren hier eine attraktive Rendite erzielen.

Neu
Aue
438 m² Wohnfläche
29.000 € Kaufpreis
Günstiges Mehrfamilienhaus für Investoren und Projektentwickler

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, großem Dachboden und Vollunterkellerung. Das 1906 errichtete Gebäude steht auf einem 420 Quadratmeter großem Grundstück im Sanierungsgebiet Aue-West. Der Dachstuhl ist augenscheinlich in Ordnung. Alle anderen Gewerke müssen saniert werden. Die Wohnungen waren bis 2007 teilweise bewohnt und verfügen über Kachelöfen und inneliegende Badezimmer mit Badewannen. Zur Verfügung stehen eine 1-Raumwohnung, drei 2-Raumwohnungen und vier 3-Raumwohnungen.

Zwickau
188 m² Wohnfläche
189.900 € Kaufpreis
Stadtvilla mit herrlichem Grundstück

Zum Verkauf steht ein potenzialreiches Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück und Doppelgarage. Das Haus verfügt über eine 2-Raumwohnungen und eine 4-Raumwohnung (98 qm und 90 qm Wohnfläche), über einen Dachboden, eine integrierte Garage und ist voll unterkellert.

Das 1936 massiv errichtete Gebäude wurde in den Neunzigern nach und nach saniert. Bedarf besteht u.a. noch bei den Fenstern. Die im Obergeschoss befindliche Wohnung wurde erst vor 2 Jahren in allen Bereichen auf einen modernen Wohnstandard gebacht. Potenzial besteht noch beim Dachgeschossausbau. Besonders reizvoll ist die sonnige Lage und das liebvoll angelegte Grundstück.

Aktuell sind beide Wohnungen bewohnt, allerdings ist nur die Wohnung im Obergeschoss für 3.000,- Euro Kaltmiete im Jahr vertraglich vermietet. Die Wohnung im Hochparterre wird aktuell unentgeltlich bewohnt. Bei einem Verkauf erhält dieser Mieter allerdings ein entgeltliches Wohnrecht in Höhe von monatlich 400,- Euro kalt wodurch man dann von einer Vollvermietung ausgehen kann.

Dennoch haben Sie hier die Qual der Wahl. Diese Wohnung im Obergeschoss könnte entweder zur Eigennutzung dienen (Mieter würde kurzfristig und freiwillig bei Bedarf an der Wohnung ausziehen) oder weiterhin vermietet blieben. Bei Vollvermietung zu einer ortsüblichen Miete könnten Sie rund 11.300,- Euro im Jahr als Kaltmiete erzielen.

Topangebot
Kunden meinen über uns.

5 Sterne

Sebastian B.
am 11.04.2016

Maklerkontakt: September 2015

Hauskauf in Meinersdorf

ein von mir beauftragter Makler nahm Kontakt mit Herr Hein auf um einen Besichtigungstermin für das gewünschte Objekt zu vereinbaren. Dies ging, wie gedacht, schnell und unkompliziert. Der weitere Weg bis zum Kauf gestalltete sich ebenfalls genau so wie man sich das als "Neuling" wünscht. Beratung TOP... Mitarbeibeit und Zuarbeit TOP... und nebenbei auch immernoch ein offenes Ohr für alle anderen Fragen. Ich kann Herr Hein nur weiterempfehlen.

Burkhardtsdorf OT Meinersdorf , Deutschland

Details

nach oben