Burkhardtsdorf
160 m² Wohnfläche
65.000 € Kaufpreis
Handwerker aufgepasst! Ausbaufähiges Wohnhaus mit bis zu vier Wohneinheiten.

Sie suchen eine Haus bei dem Sie sich handwerklich selbstverwirklichen können? Dann wäre diese Immobilie ganz sicher etwas für Sie. Denn das 1938 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet sowohl Potenzial zur Eigennutzung inkl. einer Teilvermietung als auch zur Schaffung einer frisch sanierten Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich bereits eine vermietet Wohnung welche eine Jahreskaltmiete in Höhe von 2.600,- Euro sicher stellt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Einraumwohnungen die nach kleineren Renovierungsmaßnahmen kurzfristig wieder vermietet werden können. Im Dachgeschoss wurde mit dem Ausbau einer gemütlichen 3-Raumwohnung mit Tageslichtbad und Küche begonnen. Hierbei sind ebenfalls nur noch diverse Renovierungsarbeiten offen.

Größerer finanzieller Aufwand steckt in der Neuinstallation einer Heizung, da das gesamte Haus aktuell nur über Kaminöfen oder elektische Radiatoren betrieben wird. Erdgas für eine Gas-Zentralheizung würde zum Beispiel in der Straße anliegen. Zudem bedarf das Dach in absehbarer Zeit einer Erneuerung. Insgesamt eine interessante Immobilie mit überwiegend guter Bausubstanz aus der man mit handwerklichem Geschick ein schmuckes Häus’chen zaubern könnte.

Lauter-Bernsbach
172 m² Wohnfläche
299.148 € Kaufpreis
Lifestyle pur – Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Erzgebirge!

Ein Wohnerlebnis der besonderen Art kann schon bald Ihnen gehören.

Sie suchen ein bezugsfertiges Haus – modern, großzügig und innovativ - mit ganz besonderem Charme & Charakter? Dann haben wir Ihr neues Zuhause gefunden.

In einem historischen Gebäude, der ehemaligen „Allgemeinen Deutschen Kronen Aluminiumfabrik“, in Lauter ist nach hochwertiger Komplettsanierung ein Wohntraum für Sie und Ihre Familie entstanden.

Auf 172 m2 Wohnfläche bleiben keine Wünsche offen – die Eigentumswohnung im Stil eines Reihenhauses bietet auf zwei Wohnebenen und Terrasse mit eigenem Garten alles, was man sich unter modernem Wohnen vorstellt.

Sie genießen jeweils die Vorzüge eines Reihenhauses und einer Eigentumswohnung in Kombination!

Lauter-Bernsbach
122 m² Wohnfläche
221.885 € Kaufpreis
Die perfekte Gelegenheit fu¨r Heimkehrer – Traumhaus mit Garten im Erzgebirge.

Ein Wohnerlebnis der besonderen Art kann schon bald Ihnen gehören.

Sie suchen ein bezugsfertiges Haus – modern und innovativ - mit ganz besonderem Charme & Charakter? Dann haben wir Ihr neues Zuhause gefunden.

In einem historischen Gebäude, der ehemaligen „Allgemeinen Deutschen Kronen Aluminiumfabrik“, in Lauter ist nach hochwertiger Komplettsanierung ein Wohntraum für Sie und Ihre Familie entstanden.

Auf 122 m2 Wohnfläche bleiben keine Wünsche offen – die Eigentumswohnung im Stil eines Reihenhauses bietet auf zwei Wohnebenen und Terrasse mit eigenem Garten alles, was man sich unter modernem Wohnen vorstellt.

Sie genießen jeweils die Vorzüge eines Reihenhauses und einer Eigentumswohnung in Kombination!

Lauter-Bernsbach
161 m² Wohnfläche
289.802 € Kaufpreis
Leben statt Wohnen – Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Erzgebirge!

Leben statt Wohnen – Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Erzgebirge!

Ein Wohnerlebnis der besonderen Art kann schon bald Ihnen gehören.

Sie suchen ein bezugsfertiges Haus – modern und innovativ - mit ganz besonderem Charme & Charakter? Dann haben wir Ihr neues Zuhause gefunden.

In einem historischen Gebäude, der ehemaligen „Allgemeinen Deutschen Kronen Aluminiumfabrik“, in Lauter ist nach hochwertiger Komplettsanierung ein Wohntraum für Sie und Ihre Familie entstanden.

Auf 161 m2 Wohnfläche bleiben keine Wünsche offen – die Eigentumswohnung im Stil eines Reihenhauses bietet auf zwei Wohnebenen und Terrasse mit eigenem Garten alles, was man sich unter modernem Wohnen vorstellt.

Lauter-Bernsbach
80 m² Wohnfläche
auf Anfrage Kaufpreis
Kleines Traumhaus mit Erweiterungspotential

Sie suchen ein individuelles Haus mit Stil und Charakter? Hier wartet ein ganz besonderes Schmuckstück mit Garten in zentraler, aber ruhiger Lage von Bernsbach auf neue Besitzer. 

Der im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtete Anbau eines denkmalgeschützten Einfamilienhauses verfügt über 80 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Das Haupthaus ist ausbaufähig, jedoch sanierungsbedürftig. Der Anbau hingegen wurde seit 2003 umfassend saniert und liebevoll modernisiert. Auf 80 m² findet sich Platz für Ihre kleine Familie. Die weiteren ca. 100 m² im Haupthaus bieten viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wünsche. Hier ließe sich eine Garage und Werkstatt im Erdgeschoss einrichten, die Räume im Obergeschoss könnten als Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden.

Bereits der Zugang zum Grundstück lässt erahnen, dass es sich hierbei um eine ganz besondere Immobilie handelt. Die Fenster und die Fassade wurden detailgetreu wiederhergestellt und in Szene gesetzt. Ob der Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Küche mit Essbereich und zum Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen – überall spürt man die Liebe zum Detail. Die Verbindung von alten Stilelementen mit moderner Ausstattung ist hier perfekt umgesetzt.

Auf halber Treppe befindet sich im unteren Bereich ein separates Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, im oberen Bereich das Hauptbad mit Wanne. Auf der 2. Wohnebene erreichen Sie das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Weiterhin wurde bereits ein weiterer Raum im Haupthaus ausgebaut, der als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt wird.

Im Haupthaus befindet sich der Zugang zur Teilunterkellerung, ein weiterer Zugang zum Keller ist vom Garten aus gewährleistet.

Am Haus befindet sich eine wunderschöne Stein-Terrasse mit Wintergarten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen oder einfach den Sonnenuntergang genießen – bei jedem Wetter. Der großzügige Garten mit Gewächshaus und altem Baumbestand bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen. Auf dem Grundstück stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

 

Topangebot
Eibenstock OT Sosa
178 m² Wohnfläche
90.000 € Kaufpreis
Solides Wohnhaus möchte aus Dornröschenschlaf geweckt werden

Das 1931 als ehemaliges Baumeisterhaus errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einer Vollunterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus rund 180 Quadratmeter Wohnfläche und eine solide Bausubstanz. Es steht auf einem pflegeleichten 370 Quadratmeter großen Grundstück mit einem idyllischen kleinen Bach und zwei Pkw-Stellplätzen.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei die Nutzung des 1. Obergeschoss und des Dachgeschosses als große Wohneinheit für einen Vier- bis Fünfpersonenhaushalt und die separate Unterbringung weiterer Familienmitglieder im Hochparterre. Auch eine Mischnutzung aus Gewerbe im Hochparterre und Wohnen im OG/DG ist durchaus attraktiv und sehr praktisch. Rund 62 Quadratmeter Wohnfläche pro Etage lassen hier viel Gestaltungsspielraum.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurde seit 1997 bereits jede Menge investiert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, 2002 wurde eine hochwertige Heizung mit Solarunterstützung installiert und der Keller wurde komplett trockengelegt. Zudem wurden drei Badezimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und drei Toiletten im Treppenhaus modernisiert. Restarbeiten bestehen noch im Einbau neuer Fenster, bei diversen Wandarbeiten (Tapete/Putz) und teilweise im Austausch verschiedener Innentüren. Die letzte Naturschiefer-Dacheindeckung ist älteren Datums. Allerdings ist, aufgrund von jährlichen Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, alles dicht und der Dachstuhl ist in einem guten Zustand.

Zusammengefasst handelt es sich um eine solide Immobilie der nur noch der entsprechende Feinschliff fehlt. Möglichkeiten zur Nutzung gibt es von der wohnwirtschaftlichen Eigennutzung, über die wohnwirtschaftliche Fremdvermietung bis hin zur Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnung sehr viele. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobile sind welche Ihnen viel Platz (womöglich für die Großeltern oder für ein Büro) bietet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst.

Neu
Eibenstock OT Carlsfeld
420 m² Wohnfläche
370.000 € Kaufpreis
Wunderschönes Renditeobjekt mit Ferien- und Mietwohnungen

Angeboten wird eine Immobilie der Extraklasse. Sie besteht aus 6 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Nutzung welche im Paket verkauft werden. Seit 2000 wurde das Haus mit hohem finanziellen Aufwand rekonstruiert, angebaut, aufgestockt und tiefgreifend saniert. Das frühere Wirtschaftsgebäude eines nahe gelegenen Hotels bietet heute einen attraktiven Wohnstandard gepaart mit einer ruhigen und idyllischen Lage am Waldrand.

Im Dachgeschoss befinden sich eine 51 Quadratmeter große Fereinwohnung und eine herrliche 118 Quadratmeter große 3-Raumwohnung mit offener Küche, Kamin, Sauna und Fußbodenheizung. Das 1. OG besteht aus zwei Wohnungen mit jeweils 72 Quadratmeter Wohnfläche. Ab 01.12.18 werden beide Wohnungen vermietet sein. Das Erdgeschoss verfügt über eine Ferienwohnung mit hoher Auslastung und eine weitere freie Mietwohnung.

Alle Ferienwohnungen sind mit Einbauküchen, Tageslichtbädern und komplettem Möbiliar ausgestattet welches bei Kauf mit übernommen werden könnten. Diese sind in diesem Angebot allerdings noch nicht enthalten und müssen bei Interesse separat abgekauft werden. Bei regelmäßiger Vermietung dieser Wohnungen und bei Vermietung der aktuell selbstgenutzten Einheit im Dachgeschoss generiert das Haus eine Kaltmiete von rund 35.000,- Euro pro Jahr.

In der Sanierungszeit wurden sämtliche Gewerke im Haus erneuert. Es wurde angebaut und umgebaut. Die Dachschrägen wurden doppelt gedämmt, an die Wohnungen wurden Balkone und Terrassen errichtet und die komplette Erschließung wurde erneuert. Zudem wurden 6 Pkw-Stellplätze und zwei Garagen auf dem Grundstück gebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung welche sowohl Heizkörper als auch die Fußbodenheizung im Dachgeschoss mit behaglicher Wärme versorgt. Für Ihren Hausrat stehen verschiedene Abstell- und Kellerräume im Haus zur Verfügung.

Topangebot
Eibenstock
1.013 m² Wohnfläche
423.000 € Kaufpreis
Achtung! Seltene Gelegenheit für Investoren. Immobilienpaket im schönen Erzgebirge.

Dieses Immobilienpaket im schönen Eibenstock besteht aus drei Immobilien ähnlicher Größe, welche teilweise bereits saniert und vermietet, teilweise noch sanierungsbedürftig sind.

Haus 1 mit einer Wohnfläche von rund 271 Quadratmeter wurde bereits vollständig saniert und ist aktuell teilvermietet - Jahresnettokaltmiete ca. 16.300,- Euro bei Vollvermietung. Das Besondere dieser Immobilie ist das 2.810 m² große Grundstück welches sehr gute Bedingungen für zwei Neubauten bietet. Zum Beispiel können zwei Eigentumswohnhäuser mit mehreren Wohneinheiten und gemeinsamen Parkplatz errichtet werden.

Haus 2 mit 368 m² Wohnfläche und 1.219 m² Grundstück und Haus 3 mit 374 m² Wohnfläche und 640 m² Grundstück sind noch tiefgreifend zu sanieren. Für beide Häuser gibt es bereits angefertigte Projekte, Kostenschätzungen und eine Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen. Diese Unterlagen und Informationen mit einem Wert von rund 30.000,- Euro sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Highlights und Möglichkeiten zusammengefasst:

- 17 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.155 m² - nach Umbau

- davon 12 unsaniert und leer stehend, 5 saniert und aktuell teilvermietet

- das Potenzial für den Neubau zweier weiterer Immobilien

- dies Alles in sehr schönen ruhigen Lagen mit toller Aussicht

- diverse Vorarbeiten mit Projekten und Baugenehmigungen bereits vorhanden

Neu
Eibenstock
368 m² Wohnfläche
75.000 € Kaufpreis
Ausbauen, umbauen, selbst verwirklichen und vermieten!

Komplett sanierungsbedürftiges Wohnhaus in einer sehr schönen Lage mit Blick auf den Skihang. Das Haus verfügt vor Umbau über rund 368 m² Wohnfläche und ein 1.219 m² Grundstück. Nach Umbau kann die Wohnfläche auf 463 Quadratmeter erhöht werden. Für dieses Haus gibt es bereits ein Projekt mit Kostenschätzung und eine Baugenehmigungen für den Umbau. Diese Unterlagen und Informationen mit einem Wert von rund 30.000,- Euro können bei Bedarf mit dazu erworben werden. Das aktuelle Angebot bezieht sich allerdings auf den Verkauf des Hauses ohne dieses Projekt.

Diese Immobilie könnte auch in einem Paket mit zwei anderen Häusern in Eibenstock erworben werben. Bitte sprechen Sie uns einfach darauf an falls Interesse besteht.

Neu
Eibenstock
373 m² Wohnfläche
49.000 € Kaufpreis
Machen Sie was draus! Mehrfamilienhaus in wunderschöner Lage!

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit 374 m² Wohnfläche und 640 m² Grundstück welches noch tiefgreifend zu sanieren ist. Nach Sanierung könnten 6 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 421 Quadratmetern entstehen. Besonders die reizvolle Lage sollte eine sichere spätere Vermietung der Wohnungen gewährleisten und macht einen Ausbau des Hauses überhaupt erst interessant.

Diese Immobilie könnte auch in einem Paket mit zwei anderen Häusern in Eibenstock erworben werben. Bitte sprechen Sie uns einfach darauf an falls Interesse besteht.

Neu
Eibenstock
271 m² Wohnfläche
299.000 € Kaufpreis
Mehrfamilienhaus in toller Lage mit großem Grundstück

Dieses Haus verügt über eine Wohnfläche von rund 271 Quadratmeter und wurde bereits vollständig saniert. Es ist aktuell teilvermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 16.300,- Euro bei Vollvermietung. Das Besondere dieser Immobilie ist das 2.810 m² große Grundstück welches sehr gute Bedingungen für zwei Neubauten bietet. Zum Beispiel können zwei Eigentumswohnhäuser mit mehreren Wohneinheiten und gemeinsamen Parkplatz errichtet werden.

Diese Immobilie könnte auch in einem Paket mit zwei anderen Häusern in Eibenstock erworben werben. Bitte sprechen Sie uns einfach darauf an falls Interesse besteht.

 

Neu
Schönheide
217 m² Wohnfläche
95.000 € Kaufpreis
Schönes Wohn- und Geschäftshaus zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Verkauft wird ein schönes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Schönheide. Es besteht aus einer 80 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei vermieteten 3-Raumwohnungen in den darüberliegenden Etagen. Zudem ist das Gebäude teilunterkellert und verfügt über einen großen Dachboden. Die beiden Mieter nutzen zusätzlich diverse Räume im Dachgeschoss wodurch alles in allem aktuell eine Gesamtkaltmiete von rund 8.600 ,- € im Jahr erzielt wird. Nach verschiedenen noch anstehenden Sanierungsmaßnahmen im Erdgeschoss kann diese Gewerbeeinheit vermietet werden, wodurch die Jahreskaltmiete weiter erhöht werden kann.

1997 wurde das Gebäude tiefgreifend grundsaniert. Dazu wurde erst 2017 das Dach komplett neu mit Schindeln eingedeckt und mit vier Dachliegefenstern ausgestattet. Des Weiteren wurde das Treppenhaus komplett saniert und die Wohnungen in einen damals zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die beiden Mieter wohnen schon viele Jahre im Haus und fühlen sich sehr wohl.

Das Haus eignet sich besonders gut zur Eigennutzung mit einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss oder als Renditeobjekt mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von knapp 1.000,- € bei Vollvermietung. Das Haus selbst steht auf einem 277 m² großen Grundstück. Die Mieter können zusätzlich ein gegenüberliegendes Grundstück mit einer Größe von 220 m² nutzen welches hiermit gleichzeitig verkauft wird.

Lößnitz
325 m² Wohnfläche
537.000 € Kaufpreis
Wohnen wo andere Urlaub machen. Erstklassiges Zweifamilienhaus mit vielen Extras.

Zum Verkauf steht ein sehr großzügiges und exklusiv ausgestattetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000. Es beinhaltet zum einen eine rund 208 m² große 5-Raum-Maisonettewohnung mit zwei Bädern, Balkon, Terrasse, Wintergarten und Gäste-WC und zum anderen eine rund 104 m² große 2-Raumwohnung mit Wintergarten, Balkon und mit Abstellraum. Perfekt ergänzt werden diese Räumlichkeiten durch eine kleine Gästewohnung mit WC im UG, durch eine große Doppelgarage und durch eine Vielzahl an Lager- und Abstellräumen. 

Besonders die Architektur als Winkelbau mit Schieferdach und mehreren Dreiecksgauben weiß zu gefallen. Optisches Highlight hierbei ist der imposante Wintergarten der sich als Außenwand gleich über beide Wohneinheiten ersteckt. Aber auch die vertäumten Fensterläden, die Holzgeländer und die Holzeinfriedung fügen sich perfekt ins Gesamtbild ein und zeugen von Geschmack und Stil. 

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss. Zudem kann man besonders in den kalten Wintermonaten mit einem Kamin zuheizen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Traumhaus nicht entgehen und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.

Neu
Schneeberg
150 m² Wohnfläche
85.000 € Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es steht auf einem praktisch geschnittenen, 510 Quadratmeter großen Grundstück im Ortsteil Neustädtel und wurde dort im Jahr 1933 errichtet. Die Grundsanierung wurde in den Jahren zwischen 1994 und 2000 realisiert.

Das nicht unterkellerte Gebäude würde bei Verkauf aktuell über zwei vermietete Einheiten verfügen, welche eine Jahreskaltmiete von 4.824,- Euro sicher stellen. Dabei handelt es sich um eine 1-Raumwohnung im 1. OG und um eine gemütliche 2-Raumwohnung im Dachgeschoss. Eine 3-Raumwohnung mit Balkon welche sich ebenfalls im 1.OG befindet, steht aktuell frei, wird aber kurzfritig für weitere 260,- Euro monatlich kalt vermietet wodurch kurzfristig eine Jahreskaltmiete in Höhe von 7.788,- Euro erzielt werden kann. Dazu steht Ihnen noch weiteres Potenzial in der Vermietung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zur Verfügung.

Als sehr interessant stellt sich auch die Option als eigenen Gewerbestandort dar, bei dem Sie keine Miete zahlen müssten. Die Mietzahlungen der drei darüberliegenden Wohnungen könnten dabei die monatlichen Raten Ihrer Finanzierung absichern. Das Haus verfügt aufgrund der anliegenden Straße und der Lage zwischen Netto und Norma über eine sehr gute Sichtlage welche Sie werbewirksam nutzen könnten. Ob als Renditeobjekt oder als Gewerbestandort - beides ist hier möglich und bietet Ihnen viele Vorteile.

Schneeberg
500 m² Wohnfläche
15.000 € Kaufpreis
Sanierungsbedürftiges Haus in zentrumsnaher Lage

Das 1932 massive errichtete Gebäude verfügt über rund 500 Quadratmeter Wohnfläche und über 180 Quadratmeter weiterer Grundfläche in Form von Kellerräumen. Es ist sehr stark sanierungsbedürftig und wurde zuletzt als Lager genutzt. Aufgrund einer verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße und der damit verbundenen guten Sichtlage wird der Umbau (Abriss/Teilabriss) zu einer kompletten gewerblichen Einheit interessant.

Aue
438 m² Wohnfläche
29.000 € Kaufpreis
Günstiges Mehrfamilienhaus für Investoren und Projektentwickler

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, großem Dachboden und Vollunterkellerung. Das 1906 errichtete Gebäude steht auf einem 420 Quadratmeter großem Grundstück im Sanierungsgebiet Aue-West. Der Dachstuhl ist augenscheinlich in Ordnung. Alle anderen Gewerke müssen saniert werden. Die Wohnungen waren bis 2007 teilweise bewohnt und verfügen über Kachelöfen und inneliegende Badezimmer mit Badewannen. Zur Verfügung stehen eine 1-Raumwohnung, drei 2-Raumwohnungen und vier 3-Raumwohnungen.

 

 

Aue
396 m² Wohnfläche
225.000 € Kaufpreis
Perfekt für Anleger! Vermietet, solide und fürs 8-fache der Jahresnettomiete.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, Vollunterkellerung und diversen Abstellmöglichkeiten im Spitzboden. Momentan sind 7 der 8 Einheiten vermietet, wobei es sich bei der aktuell noch leer stehenden Einheit lediglich um 20 Quadratmeter handelt, welche man der großen Gewerbeeinheit im EG zusätzlich zur Verfügung stellen könnte. Die darüber liegenden 6 Wohnung sind komplett vermietet. Aktuell erwirtschaftet das Haus bereits eine Jahreskaltmiete in Höhe von 27.876,- Euro.

Die letzte Kernsanierung fand 2002 statt. Darin wurden sämtliche Gewerke wie Heizung, Fenster, Dach, Elektrik und der Innenausbau der Wohnungen und damaligen Büros erneuert. Eine weitere Modernisierungsphase erfuhr das Haus innerhalb den letzten 5 Jahre. Dabei wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

- eine frühere Büroeineit im 1.OG wurde zu zwei Wohnungen umgebaut

- mehrere Wohnungen wurden mit neuem Laminat oder neuem Teppichboden ausgestattet

- die Flure wurden gefliest

- horizontale Abdichtungsmaßnahmen wurden durchgeführt

- Fassadenputz, Fassadenanstrich und Verblechungen wurden montiert

- defekte Türen wurden erneuert (in der Wohnung DG links alle Türen)

- in einer Wohnung wurde die EBK eines Mieter übernommen und weitervermietet

Zum Haus selbst gehören zwei Pkw-Stellplätze und zwei weitere angemietete Stellplätze auf dem Nachbargrundstück. Diese wiederum werden mit einem kleinen Aufschlag an die eigenen Mieter weitervermietet wodruch ingesamt 4 Stellplätze zur Verfügung stehen.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem baulich soliden Zustand, ist (fast) voll vermietet, liegt fußläufig nur ca. 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt und wird mit einem sehr attraktiven Kaufpreisfaktor von 8,07 angeboten. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Reserviert
Aue
2.580 m² Wohnfläche
995.000 € Kaufpreis
Reizvolles Projekt für Investoren und Kapitalanleger im Erzgebirge

Seit über 100 Jahren prägt die Fassade des Gebäudes das Stadtbild Aues. Das einzigartige Kulturdenkmal aus dem Jahre 1914 hat einiges zu erzählen. Für vielfältige Zwecke genutzt, zieht sich eine Traditionslinie durch und wird mit der neuen Nutzung fortgeführt: Im EG und 1. OG befanden sich immer Verkaufsräume, z. B. das „Modehaus Annett“, das in Aue zu einem festen Begriff für das Gebäude geworden ist.

Die Adresse Goethestraße 4 wird man sich auch in Zukunft merken. Schon jetzt befindet sich in dem höchsten Gebäude des Straßenzugs im EG und 1. OG das größte Sportgeschäft der Stadt welches dem zukünftigen Investor eine Jahresnettomiete von 36.000,- Euro kalt sichert. Zudem wurden bereits Teile im 2. OG neu vermietet und für die Rämlichkeiten im 3. und 4. OG wurde eine Mietabsichterklärung eines solventen Interessenten abgegeben, der bereit wäre nach Umbau für ortsübliche 5,- bis 7,- Euro pro Quadratmeter Fläche beide Etagen komplett zu mieten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit die oberen Etagen anderweitig zu nutzen. Als Kanzlei, Büro, Arzt- und Therapiepraxis, Seniorenwohnheim oder als Privatwohnungen mit Blick auf den Postplatz und über die Dächer Aues.

Das von Christian Schwarz errichtete Gebäude mit seinen rund 2.500 m² vermietbarer Fläche bietet somit vielfältige Möglichkeiten um eine attraktive Kapitalanlage zu erzeugen. Gesucht werden Entwickler mit Weitblick und einem Sinn für modernes Wohnen und Arbeiten.

Uns liegen verschiedene Sanierungskonzepte (Büros, Senioren-WG's und Penthousewohnungen) mit soliden Grundplanungen und Kostenschätzungen eines renommierten Plaungsbüros vor, die Sie als ernsthafter Interessent gern für Ihre Kalkulation verwenden können. Zudem wurden bereits Genehmigungen für den notwendigen Aufzug und zum Brandschutz im überwiegenden Teil erledigt.

Topangebot
Aue
150 m² Wohnfläche
195.000 € Kaufpreis
Zauberhafte Villa mit angeschlossenem Kirchensaal

Bei diesem Haus sind ihrer Fantasie (fast) keine Grenzen gesetzt. Denn die massiv errichtete Villa aus 1921 mit Vollunterkellerung, großem Saal und einer gemütlichen Maisonettwohnung bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sei es eine reine Wohnnutzung mit sehr viel Freiraum, eine Mischnutzung aus Wohnen und einem eigenen Gewerbe oder eine Fremdvermietung zur Bezahlung einer Finanzierung – aufgrund der enormen Größe von rund 580 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche und einer praktischen räumlichen Trennung mit separaten Eingängen, ist hier fast alles möglich.

Die frühere neuapostolische Kirche steht auf einem leicht Richtung Osten abfallenden, 900 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über zwei Gartenbereiche, eine gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor und über eine Garage. Im Kellergeschoss befinden sich 7 Räume unterschiedlicher Größe, ein Heizungskeller und ein Vorraum – alles mit einer Gesamtgröße von rund 147 m². Das Erdgeschoss mit Windfang, Abstellraum- und Hauswirtschaftsraum, Versammlungsraum, dem großen Saal und dem Treppenhaus zur Wohnung verfügt über 285 m² Fläche.

Die Maisonettewohnung welche seit 2008 um- und ausgebaut wurde, verfügt heute über rund 150 m² Wohnfläche und bietet Ihnen zwei moderne Badezimmer, einen großen offenen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und 4 weitere Räume im Dachgeschoss zur flexiblen Nutzung. Zudem wurden eine Vielzahl an neuen Heizkörpern installiert, neue Laminat- und Fliesenfußböden verlegt und das Dach instandgesetzt. Die Abwasseranschlüsse wurden ebenfalls erneuert, die Fassade gestrichen und die Garage neu errichtet. Die Gas-Zentralheizung wurde erst kurz vor 2008 erneuert. Insgesamt wurden für alle im und am Haus getätigten Maßnahmen rund 80.000,- Euro investiert.

Sollten Sie viel Platz benötigen oder eine Immobilie für eine Mischnutzung suchen, sollten Sie sich dieses Haus keinesfalls entgehen lassen, da es sich in dieser Kombination um ein Haus mit Seltenheitswert handelt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

 

Neu
Aue
320 m² Wohnfläche
179.000 € Kaufpreis
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Perfekt für Eigennutzer - als Wohnung oder für Ihr Gewerbe.

Sie suchen Räumlichkeiten für Ihr Gewerbe, möchten aber keine Miete zahlen?

Oder sind auf der Suche nach einer wunderschönen Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten die Sie ebenfalls mietfrei nutzen können? Je nachdem was Ihr Wunsch ist - beides könnte bei dieser Immobilie realisiert werden. Ab Verkaufszeitpunkt wäre das Haus voll vermietet und würde eine Jahreskaltmiete von 16.140,- Euro im Jahr erzeugen. Dennoch gibt es mehrere alternative Nutzungsvarianten:

Nutzungsvariante 1: Gewerbliche Nutzung plus Mieteinnahmen von zwei darüber liegenden Wohnungen. Diese Konstellation ergibt sich daraus, da der gewerbliche Mieter im Erdgeschoss (festen Mietvertrag bis 2025) auf der Suche nach einem Nachmieter ist. Bei eigenem Interesse eines Käufer, würde diese Einheit demzufolge problemlos und zeitnah nach Kauf zur Verfügung stehen. Das Büro besteht aus einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, drei Büroräumen, einer Küche, einem WC und bietet insgesamt rund 110 Quadratmeter Fläche. In diesem Fall würden die beiden vermieteten Wohnungen im OG und DG eine monatliche Miete in Höhe von 945,- Euro erzeugen, welche Sie für Ihren Kredit verwenden können.

Nutzungsvariante 2: Mietfreies Wohnen in einer wundervollen Maisonettewohnung mit vielen Vorzügen. In diesem Fall könnten fantastische 120 Quadratmeter Wohnfläche mit Kamin, neuem Laminat, Einbauküche, modernem Tageslichtbad, Doppelcarport und Gartenhäuschen nach Kauf selbst genutzt werden. Die Miete der beiden darunter liegenden Einheiten im EG und OG (monatlich 805,- Euro kalt) könnten Sie in dem Fall ebenfalls für Ihre Kreditraten nutzen.

Sanierung:

In der vorletzten Sanierungsphase um 2006 wurden sämtliche zur modernen Vermietung erforderlichen Gewerke erneuert. Heizung, Türen, Fenster, Elektrik, Fußböden und Badezimmer befinden sich somit in einem zeitgemäßen und sehr ordentlichen Zustand. Zudem wurde erst 2017 in der Dachgeschosswohnung nochmals komplett neues Laminat verlegt, dass Badezimmer nochmals modernisiert und eine attraktive, offene Einbauküche eingebaut. Die Umbaukosten beliefen sich hierbei auf rund 20.000,- Euro.

 Aufteilung:

  • sanierter und trockenes Kellergeschoss mit fünf einzelne Räume
  • EG mit Büroeinheit (rund 110 m²) Fläche und separatem Zugang
  • 1. OG mit einer 3-Raumwohnung mit EBK, Tageslichtbad und WC. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Es wurde ebenfalls erst vor rund 5 Jahren saniert.
  • Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine herrliche Maisonettewohnung mit offener Küche und großem Wohnbereich. Im zusammenhängenden, ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Gästezimmer mit 6 Dachliegefenstern und ein Abstellraum.

 

Topangebot
Hartenstein
144 m² Wohnfläche
450.000 € Kaufpreis
Exklusives Einfamilienhaus mit Seltenheitswert in einmaliger Lage.

Dieses Haus bietet Ihnen eine wunderbare Kombination aus modernen Elementen und einer gemütlichen Landhausatmosphäre welche perfekt durch eine ruhige Sackgassenlage ergänzt wird. Besonders gehobene Ausstattungshighlights wie Gartenaus, Fußbodenheizung, Kamin, Sauna, Klimaanlage und Doppelgarage sorgen Tag für Tag für ein einzigartiges Wohngefühl.

Auch die Raumaufteilung weiß zu gefallen und wurde perfekt durchdacht. So erschließt der freundliche Flur im Erdgeschoss die Küche, ein Ankleidezimmer und das gemütliche Wohnzimmer über welches Sie das Esszimmer, den lichtdurchfluteten Wintergarten und die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen. Ein früheres Poolhaus wurde zwischenzeitlich zum Garten- bzw. Partyraum umgebaut, kann allerdings mit kleineren Maßnahmen wieder in Betrieb genommen werden, da der Pool noch unbeschadet vorhanden und eingebaut ist.

Ein absoluter Hingucker im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, mit einem „Bad en Suite“ und mit einem angrenzendem begehbaren Kleiderschrank. Zudem verfügt diese Etage noch über ein Duschbadezimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Im Kellergeschoss wurden Sauna, Haustechnik, Hauswirtschaftsraum, Heizung und ein großer Allzweckraum untergebracht.

Verkauft wird dieses Traumhaus inklulsive sämtlichem Inventar und technischen Geräten. Darunter unter anderem absolut hochwertige Voglauer Schränke, mehrere elektrische Markisen, eine Einbruchmeldeanlage mit Kameraüberwachung, die Einbauküche mit Induktionsherd, ein Ethanolkamin, ein Bang + Olufsen Fernseher, diverse Möbel, Wandleuchten und Einbauschränke und vieles vieles mehr.

Topangebot
Hartenstein
271 m² Wohnfläche
auf Anfrage Kaufpreis
Alles was das Herz begehrt. Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Swimmingpool und Gartenteich.

Auf der ca. 1 ha großen Anlage erstreckt sich ein romantisch mit Schilf und Gräsern eingewachsener Teich. Als ruheausstrahlender Mittelpunkt des Anwesens lädt er zum Verweilen und Entspannen zwischen den hoch gewachsenen, schattenspendenden Bäumen ein.

Die Kraft des Wassers und der Natur ist allgegenwärtig zu spüren. Die morgendliche Yogastunde ließe Sie gleichsam wie ein abendliches Glas Wein den inneren Frieden finden. Ebenso einladend wird dieses Haus durch einen zweiten Teich eingebettet. Eine Doppelgarage mit vorgebautem Carport und anschließendem Gerätehaus stellen die nützlichen Nebengelasse dar.

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