Aue
Gelegenheit für Investoren! Mit frischem Wind eine attraktive Rendite erzielen.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Vollunterkellerung und Dachboden mit Bodenkammern für die Mieter. Momentan sind 7 der 10 Einheiten vermietet und gewährleisten jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 21.500,- Euro. Bei einer Vollvermietung und ohne Mietanpassungen gerechnet können jährlich rund 37.000,- Euro Kaltmiete erzielt werden.

Die letzte Kernsanierung fand 1995 statt. Darin wurden sämtliche Gewerke wie Heizung, Fenster, Dach, Elektrik und der Innenausbau der Wohnungen erneuert. Bei einem Mieterwechsel fanden regelmäßig vermieterseitige Renovierungen bzw. Modernisierungen statt. Lediglich bei den drei aktuell leer stehenden Einheiten muss dies noch mit eingeplant werden. Die Wohnungen verfügen über Laminat-, Fliesen, oder Teppichbodenbeläge, Tageslichtbäder und teilweise über Balkone.

Für den Hausrat der Mieter stehen eigene Kellerabteile und Bodenkammern zur Verfügung. Pkw-Stellplätze gibt es in ausreichender Zahl in der nahen Umgebung. Das Haus verfügt über vier 4-Raumwohnungen, zwei 3-Raumwohnungen und vier 2-Raumwohnung und befindet sich sehr zentral in Aue auf der Wettiner Straße. Baulich befindet es sich in einem guten Zustand. Lediglich Restarbeiten an der Fassade, im Treppenhaus und in den drei leeren Einheiten sind noch zu erledigen. Mit frischem Wind, Erledigung diverser Restarbeiten und einem starken Partner in der Vermietung können Investoren hier eine attraktive Rendite erzielen.

Aue_5248
Ref.Nr.
31
Zimmer
789 m²
Wohnfläche
290.000 €
Kaufpreis
Grundrisse
Details
Objekttyp
Häuser
Ort
08280 Aue
Straße und Hausnummer
Wettiner Straße 43
Grundstücksfläche
430 m²
Wohnfläche
789 m²
Zimmer
31
Kosten
Kaufpreis
290.000 €
Courtage
3,57% des Kaufpreises (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1908
Heizungsart
Gas
Energieverb.-Kennw.
127.9 kWh/(m²*a)
Energieeffiz.-Klasse
D
gültig bis
01.12.2027
Ausstattung
  • Gas-Zentralheizung
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Laminat, Fliesen, Treppichbodenbelag
  • Vollunterkellerung mit Kellerabteilen
  • Dachboden mit Bodenkammern
  • Balkone
  • Dach mit Schiefereindeckung
weitere Ausstattung
Beheizung
Zentralheizung
Fußbodenbelag
nein
Fenster
nein
Dacheindeckung
nein
Türen
nein
Badezimmer
nein
Badewanne
0
Dusche
0
Gäste-WC
nein
Tageslichtbad
nein
Waschmaschinenraum
nein
Trockenraum im Keller
nein
Trockenboden
ja
Bodenkammer
ja
Wäscheplatz
ja
Abstellraum
nein
Gartenmitbenutzung
nein
Kabelanschluss
nein
Internet verfügbar
ja
Internetgeschwindigkeit
100 Mbit/s
Wintergarten
nein
Kamin
nein
Lage

Die traditionsreiche sächsische Bergbau- und Industriestadt Aue hat seinen Bewohnern und Gästen viel zu bieten. In allen Bereichen, wie z. B. Sport, Kultur und Bildung, steht eine große Auswahl an Vereinen, Veranstaltungen und Einrichtungen zur Verfügung. Die Innenstadt im Gründerzeitambiente lädt zum Shopping und Flanieren, vorbei an historischen Architekturdenkmälern und Sehenswürdigkeiten, ein. Das Besondere: In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt: Über Zwickauer Mulde und Schwarzwasser führen idyllische Brücken – pro Quadratmeter sind es sogar mehr als in Venedig.

In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellnesstouristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

Die Große Kreisstadt Aue bietet ihren Einwohnern ein breites Angebotsspektrum in den Bereichen Bildung, Familie und Soziales, medizinische Versorgung, Kirchen und Vereine an. Für Gäste der Stadt stehen attraktive Unterkünfte, Restaurants und touristische Highlights zur Verfügung.

Hinweise

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

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5 Sterne

Steffi S.
am 01.05.2017

Maklerkontakt: December 2016

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