Gersdorf
Hochwertige Eigentumswohnung mit Einbauküche, Fußbodenheizung und eigenem Garten!

Zum Verkauf steht eine sehr schöne Eigentumswohnung welche sich durch ihre vielen Extras sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Die 63 Quadratmeter große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG und im DG eines sanierten Vierfamilienhauses und wird zeitnah nach Verkauf frei gezogen.

Das Wohngebäude wurde 1920 erbaut und 2005 tiefgreifend saniert. Neben der Elektrik, den Fenstern, den Türen und den Bädern wurde hierbei auch eine behagliche Fußbodenheizung installiert. Die Gas-Zentralheizung wurde sogar erst 2015 erneuert.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für einen Single-/ oder Zweipersonenhaushalt, da sich das dritte Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss befindet welches nur über das Treppenhaus erreichbar ist. Die Räume im 1.OG sind alle vom Flur aus begehbar. Dabei wissen besonders das große Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche inklusive) und das mit Dusche und Wannenbad ausgestattete Tageslichtbad zu gefallen. Zudem ist die Wohnung in Richtung der angrenzenden Felder ausgerichtet, wodurch ein ruhiges Wohngefühl und eine wunderschöne Aussicht auf Sie wartet.

Bezüglich Ihrer Abstellmöglichkeiten verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum (ca. 30 Quadratmeter mit gefliestem Fußboden) und eine Bodenkammer. Doch auch außerhalb der Wohnung wird Ihnen viel geboten. So gehört ein eigener Pkw-Stellplatz zu dieser Wohnheinheit. Eine ca. 200 Meter entfernte Garage wird ebenfalls mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie steht auf Pachtland und kostet jährlich 35,- Euro Pacht.

Das größte Highlight ist aber der eigene nach Süden ausgerichtete Garten mit seiner herrlichen Aussicht ins Grüne. Dieser steht auf städtischem Grund und würde Sie lediglich rund 100,- Euro im Jahr Pacht kosten. Auf dem Gartengrundstück wurde bereits ein idyllischer Holzpavillon für Ihre Feierlichkeiten errichtet. Natürlich fachgerecht und solide von einer Zimmerei.

Ob als Renditeobjekt oder für Sie selbst - lassen Sie sich diese tolle Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Gersd_5371
Ref.Nr.
3
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
69.900 €
Kaufpreis
Details
Objekttyp
Wohnung
Ort
09355 Gersdorf
Straße und Hausnummer
Stollberger Straße 199
Wohnfläche
63 m²
Etage
1
Zimmer
3
Einbauküche
1
Keller
ja
Garage
1
Stellplatz
1
Kosten
Kaufpreis
69.900 €
Courtage
5,95% vom Kaufpreis (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Bausubstanz & Energieausweis
Bauweise
massiv
Baujahr
1920
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung
über Heizungsanlage
Energieverb.-Kennw.
100.2 kWh/(m²*a)
gültig bis
01.10.2000
Ausstattung
  • Kunststoffenster mit Isolierverglasung
  • Bodenbelag: Laminat, Teppichboden, Fliesen
  • Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, raumhoch gefliest
  • großer, gefliester Keller
  • Außenstellplatz im Innenhof
  • Garage auf Pachtland inklusive
  • Garten (Pachtland) inkl. Holzpavillon
  • Bodenkammer, Wäscheplatz vorhanden
  • Einbauküche inklusive
  • div. anderen Möbel können bei Bedarf gekauft werden
  • Hausgeld = 220,- Euro monatlich
  • darin enthalten ca. 70,- Euro Instandhaltungsrücklage
  • komplette IHR des Hauses = ca. 7.100,- Euro
  • Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/sek.
weitere Ausstattung
Beheizung
Fussbodenheizung
Fußbodenbelag
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dacheindeckung
Dachpfannen
Türen
Holztüren
Badezimmer
ja
Badewanne
ja
Dusche
ja
Gäste-WC
nein
Tageslichtbad
ja
Waschmaschinenraum
nein
Trockenraum im Keller
nein
Trockenboden
ja
Bodenkammer
ja
Wäscheplatz
ja
Abstellraum
nein
Gartenmitbenutzung
ja
Kabelanschluss
nein
Internet verfügbar
ja
Internetgeschwindigkeit
bis zu 100 Mbit/sek.
Wintergarten
nein
Kamin
nein
Lage

Die Wohnung befindet sich an der Stollberger Straße am Rande von Gersdorf in Richtung Lugau. In der nahen Umgebung befinden sich überwiegend Wohnhäuser und landwirtschaftliche Nutzflächen. Das Vierfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit vier weiteren Häusern gleicher Größe. Alle fünf Immobilien bilden eine Eigentumseinheit welche von einem Verwalter nach WEG-Recht verwaltet wird.

Zur Gemeinde:

Gersdorf liegt in einem Tal entlang des Verlaufs des Hegebaches und wird von den Städten Oberlungwitz im Norden, Oelsnitz und Lugau im Süden und Osten und Hohndorf im Westen eingerahmt. An der südlichen Grenze des Ortes beginnt das Erzgebirge, die Gemeinde selber liegt im Erzgebirgischen Becken.

Parallel zur Ortslage verläuft die B 180, welche an der Grenze zu Oberlungwitz die B 173 kreuzt. Die Gemeinde ist auch sehr gut über die Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand (A 4) sowie Stollberg-Ost und Stollberg-West (A 72) erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich an den Strecken Dresden–Werdau und Stollberg–St. Egidien.

Gersdorf wurde um das Jahr 1169 als typisches Waldhufendorf gegründet. Im 19. Jahrhundert brachte Steinkohlenbergbau im Lugau-Oelsnitzer Steinkohlenrevier und Textilindustrie einen bedeutenden industriellen Aufschwung. Während der Bergbau 1944 eingestellt wurde, blieb die Textilindustrie bis in die DDR-Zeit hinein bestehen. Zwischen 1913 und 1960 führte die Überlandstraßenbahn Hohenstein-Ernstthal – Gersdorf – Oelsnitz durch den Ort.

Hinweise

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Grundrisse und Energiepass folgenen noch. Für weitere Fotos senden Sie uns bitte eine E-Mailanfrage. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Hein Immobilien
Thomas Hein
Kontakt
+49 (0) 3771 - 27 66 73
+49 (0) 173 57 88 756
+49 (0) 3771 - 27 66 75
info@hein-immobilienservice.de

Makler kontaktieren

Als PDF öffnen

nach oben