Lauter-Bernsbach
Lifestyle pur – Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Erzgebirge!

Ein Wohnerlebnis der besonderen Art kann schon bald Ihnen gehören.

Sie suchen ein bezugsfertiges Haus – modern, großzügig und innovativ - mit ganz besonderem Charme & Charakter? Dann haben wir Ihr neues Zuhause gefunden.

In einem historischen Gebäude, der ehemaligen „Allgemeinen Deutschen Kronen Aluminiumfabrik“, in Lauter ist nach hochwertiger Komplettsanierung ein Wohntraum für Sie und Ihre Familie entstanden.

Auf 172 m2 Wohnfläche bleiben keine Wünsche offen – die Eigentumswohnung im Stil eines Reihenhauses bietet auf zwei Wohnebenen und Terrasse mit eigenem Garten alles, was man sich unter modernem Wohnen vorstellt.

Sie genießen jeweils die Vorzüge eines Reihenhauses und einer Eigentumswohnung in Kombination!

Laute_5330
Ref.Nr.
4
Zimmer
172 m²
Wohnfläche
292.600 €
Kaufpreis
Details
Objekttyp
Häuser
Ort
08315 Lauter-Bernsbach
Straße und Hausnummer
Auer Straße 15 e
Grundstücksfläche
260 m²
Wohnfläche
172 m²
Zimmer
4
Balkon
1
Terrasse
0
Garage
1
Kosten
Kaufpreis
292.600 €
Courtage
Bausubstanz & Energieausweis
Bauweise
Massivbauweise
Baujahr
1923
Heizungsart
Gas
Energieverb.-Kennw.
109,9 kWh/(m²*a)
gültig bis
01.01.2005
Ausstattung
Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich mit Zugang zum Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei großzügigen Abstellräumen erreichen Sie den großen, offenen Wohn-undKüchen bereich mit Zugang zur Terrasse. Der optisch vom Wohnraum getrennte Küchenbereich bietet unter anderem die Möglichkeit, eine Kochinsel zu installieren. Über eine offene Treppe gelangen Sie in den Flur der zweiten Wohnebene. Hier finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie die beiden hellen Kinderzimmer und einen weiteren Abstellraum. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche rundet den Wohlfühlcharakter ab. Genießen Sie auf Ihrer sonnige Terrasse mit dem dazugehörigen, separaten Gartengrundstück den Feierabend gemütlich mit einem Glas Wein oder einen Grillabend – Außenbeleuchtung und Außensteckdose sind natürlich ebenso vorhanden wie ein Wasseranschluss für den Garten. Innovative Lichtkonzepte im Innenbereich sowie hochwertige Ausstattung mit Designböden, Fußbodenheizung und das durchdachte Raumkonzept werden Sie begeistern. Zur Wohneinheit gehören jeweils eine eigene Garage sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür. Auch für Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einem „vermietungssicheren“ und hochwertigen Anlageobjekt sind lohnt sich der Kauf. Aktuell liegen mehrere Anfragen von Mietinteressenten vor. Der Mietzins (Nettokaltmiete) würde dabei 7,00 €/m2 zzgl. 20,00 € Stellplatzmiete und 50,00 € Garagenmiete betragen. Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine Zentralheizungsanlage mit Gasbrennwerttherme. Aktuell liegt auch ein Angebot für die Vermietung der gesamten Dachfläche an eine Solarfirma vor. Hierbei handelt es sich um eine Einmalzahlung in Höhe von circa 20.000€ für die 30 jährige Verpachtung der Dachfläche. Mit dieser Summe könnte man direkt das Hausgeldkonto füllen um spätere Reparaturen oder Instandhaltungenzufinanzieren. Ein Beschluss dazu wird in der ersten Eigentümerversammlung getroffen.
weitere Ausstattung
Beheizung
Zentralheizung
Fußbodenbelag
nein
Fenster
nein
Dacheindeckung
nein
Türen
nein
Badezimmer
1.0
Badewanne
ja
Dusche
ja
Gäste-WC
nein
Tageslichtbad
ja
Waschmaschinenraum
nein
Trockenraum im Keller
nein
Trockenboden
nein
Bodenkammer
nein
Wäscheplatz
nein
Abstellraum
nein
Gartenmitbenutzung
nein
Kabelanschluss
nein
Internet verfügbar
ja
Internetgeschwindigkeit
50 Mbit/sek
Wintergarten
nein
Kamin
nein
Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Stadt Lauter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Apotheke, Freibad sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar, die perfekte Anbindung an die B101 und die A72 über den Zubringer Aue sind auch für auswärts Berufstätige ein großer Vorteil.

Lauter-Bernsbach, eine Stadt im Erzgebirge, ist im Jahr 2013 durch den Zusammenschluss der benachbarten Gemeinde Bernsbach und der Stadt Lauter entstanden. Geprägt von den Höhenzügen der Morgenleithe (811 m ü. NN) und des Spiegelwaldes (728 m ü. NN) sowie vom Tal des Schwarzwassers, einem Zufluss der Zwickauer Mulde ist die Stadt ein reizvolles Stück Natur im Westerzgebirge.

Die Stadt Lauter-Bernsbach zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage (direkte Anbindung an Bus- und Bahnnetz) und viele Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten für Bürger und Gäste aus. Sie ist idealer Ausgangspunkt für viele touristische Unternehmungen, Wanderungen und Ausflüge rund um den Ort, in die nahe Umgebung, in die Skigebiete Oberwiesenthal, Carlsfeld, aber auch in unsere Landeshauptstadt Dresden sowie ins benachbarte Tschechien

Hinweise

Nur eine Besichtigung kann Ihnen alle Vorzüge dieses Wohntraums näherbringen – vereinbaren Sie deshalb einen Termin mit uns, gerne per Mail oder einfach unter Tel.0173/5788756.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirgeerteiltwurden.FürderenRichtigkeitwirdkeineHaftungübernommen.

Hein Immobilien
Thomas Hein
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