Schwarzenberg
Potenzialreiches Wohnhaus mit schönem Grundstück auf dem gefragten Brückenberg

Verkauft wird ein 5-Familienhaus mit guter Bausubstanz und einem sehr gepflegten Grundstück. Die ingesamt rund 320 Quadratmeter Wohnfläche sind zur Zeit teilvermietet. Im Hochparterre befindet sich eine 3-Raumwohnung welche der aktuelle Eigentümer auf Basis eines entgeltlichen Wohnrechts nach Verkauf weiter bewohnen möchte. Zudem befinden sich weitere Räumlichkeiten einer ehemaligen Bäckerei auf dieser Etage, welche man separat vermietet kann.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine vermietete 3-Raumwohunng und eine vermietete 2-Raumwohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Einheiten von denen eine vermietet ist. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung und über einen großen Dachboden. Die Ist-Miete beträgt inkl. Wohnrecht rund 9.800,- Euro im Jahr. Großes Renditepotenzial besteht bei der Vermietung der leerstehenden Einheiten und bei einer Anpassung der Mieten von bereits vermieteten Wohnungen. Nach Neuvermietung bzw. Anpassung könnte das Haus eine Jahreskaltmiete von rund 17.600,- Euro erwirtschaften.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurden in der Zeit zwischen 1995 und 2000 viele wichtige Gewerke erneuert. Kunsstofffenster wurden eingebaut, die Elektrik modernisiert, die Bäder neu ausgestattet und gefliest und das Dach neu gedeckt. Auch die Gas-Zentralheizung stammt aus dieser Sanierungsphase. Renovierungsrückstau besteht noch bei den Innentüren, Fußbodenbelägen und je nach eigenem Ermessen im Umbau der Heizung im Dachgeschoss, da dort aktuell nur eigen Gasheizungen pro Wohnraum eingebaut sind.

Schwa_5270
Ref.Nr.
14
Zimmer
320 m²
Wohnfläche
150.000 €
Kaufpreis
Details
Objekttyp
Häuser
Ort
08340 Schwarzenberg
Grundstücksfläche
1.160 m²
Wohnfläche
320 m²
Zimmer
14
Kosten
Kaufpreis
150.000 €
Courtage
5,95% des Kaufpreises (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kauvertrages)
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
1929
Heizungsart
Gas
Warmwasseraufbereitung
1
Energieverb.-Kennw.
148.14 kWh/(m²*a)
gültig bis
01.09.2018
Ausstattung
weitere Ausstattung
Beheizung
Zentralheizung
Fußbodenbelag
nein
Fenster
nein
Dacheindeckung
nein
Türen
nein
Badezimmer
nein
Badewanne
0
Dusche
0
Gäste-WC
nein
Tageslichtbad
nein
Waschmaschinenraum
nein
Trockenraum im Keller
nein
Trockenboden
ja
Bodenkammer
ja
Wäscheplatz
ja
Abstellraum
nein
Gartenmitbenutzung
nein
Kabelanschluss
nein
Internet verfügbar
ja
Internetgeschwindigkeit
50 Mbit/sek
Wintergarten
nein
Kamin
nein
Lage

Das Wohnhaus liegt auf dem begehrten Schwarzenberger Brückenberg, welcher durch schicke Ein- und Mehrfamilienhäuser, einer tollen Aussicht und von viel Sonne geprägt wird. Es handelt sich um eine sehr beliebte Wohnlage, wodurch auch eine spätere Vermietung jederzeit positiv beeinflusst wird.

Die große Kreisstadt Schwarzenberg wird allgemein als die „Perle des Erzgebirges“ bezeichnet und zählt heute ca. 19.000 Einwohner. Sie ist malerisch und idyllisch im südwestlichen Erzgebirge gelegen und bundesweit als Weihnachtsland vor allem durch die alljährlich in der Vorweihnachtszeit stattfindenden Bergmannsumzüge bekannt. Die Stadt existiert bereits seit dem 12. Jahrhundert und erlangte Ende des 2. Weltkrieges für kurze Zeit internationale Bekanntheit, da sie damals von den alliierten Mächten zunächst unbesetzt blieb und für einige Monate das Zentrum der „Freien Republik Schwarzenberg“ bildete. Die Altstadt mit Kirche und Schloss befindet sich auf einem Felsriegel, der von einer großen Schleife des Schwarzwassers umzogen wird. Die Stadt liegt insgesamt in einem großen Kessel, der von teils felsigen Steilhängen umrahmt wird. Kindereinrichtungen, Grund- und Mittelschulen und ein berufliches Schulzentrum für Wirtschaft und Sozialwesen sind in der Stadt vorhanden.

An kulturellen Einrichtungen ist unter anderem besonders erwähnenswert die Waldbühne Schwarzenberg, die als großzügige Freilichtbühne gerne für Musikveranstaltungen mit überregionaler Zugkraft in der freien Natur genutzt wird. Für Eisenbahnromantiker ist das Eisenbahnmuseum oder eine Fahrt auf einer der schönsten Bahnstrecken Deutschlands von Schwarzenberg nach Annaberg immer einen Besuch wert.

Hinweise

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Energiepass befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

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