Wildenfels
95 m² Wohnfläche
49.500 € Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein teilweise renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus welches aus einer Gewerbeeinheit im EG und zwei Wohnungen im OG und DG besteht. Das nicht unterkellerte Gebäude aus 1880 steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über gesamt ca. 195 m² vermietbare Fläche. Ab Verkauf sind alle Einheiten vermietet. Somit erwirtschaftet das Haus Kaltmieteinnahmen in Höhe von 7.800,- € im Jahr.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt und vermietet:

  • DG-Wohnung - 2,5 Raumwohnung - ca. 60 m² - 270,- Euro Kaltmiete
  • OG-Wohnung - 2 Raumwohnung - ca. 45 m² - 180,- Euro Kaltmiete
  • EG-Gewerbe - 4 Räume - ca. 100 m² - 200,- Euro Kaltmiete bis zu 3 Jahre fest

In den letzten Jahren fanden bereits diverse Sanierungsmaßnahmen statt. So wurden Elektrik und Sanitär in den Wohnungen erneuert, 2008 eine Gas-Zentralheizung eingebaut und im selben Jahr das Dach mit Schindeln eingedeckt. Auch Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurde bereits eingebaut. Sanierungs- bzw. Renovierungsrückstau besteht noch im Treppenhaus und in der Gewerbeeinheit bzgl. Fußböden, Wandanstriche und -ausbesserungen, Türen und Treppen.

Grünhain-Beierfeld
295 m² Wohnfläche
90.000 € Kaufpreis
Hier lässt sich noch was draus machen! Mehrfamilienhaus in Zentrumslage!

Das teilsanierte Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohnungen, einer Büroeinheit, einem Lager und ist vollunterkellert. Von diesen acht Einheiten sind aktuell sechs vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete in Höhe von knapp 1.000,- Euro. Lediglich eine 4-Raumwohnung im Dachgeschoss und eine 2-Raumwohnung im Erdgeschoss stehen aktuell leer.

Bezüglich schon getätigter Sanierungsmaßnahmen wurden ab 1994 verschiedene Gewerke wie Dach, Fenster und Heizung erneuert. Ingesamt wurden über die Jahre rund 50.000,- Euro für werterhaltende Maßnahmen investiert. 

Dennoch gibt es noch viel zu tun. Zum Beispiel verfügen nur zwei Wohnungen über Badezimmer in der eigenen Wohnung und es sind weitere Gewerke wie Elektrik, Türen, und Fußböden zu erneuern. Perfekt für Projektentwickler oder Handwerker die sich gern selbst verwirklichen möchten!

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