Hein Immobilien Erzgebirge

Wir sind Ihr Spezialist, wenn es um den Verkauf von Immobilien im Erzgebirge geht. Aufgrund unserer langjährigen Praxiserfahrung und dem damit erworbenen fundiertem Fachwissen können wir Ihnen kompetent und fair beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich sein.

Wir kennen inzwischen sehr viele rechtliche Fallstricke und Hürden, denen man als privater Verkäufer lieber nicht begegnen sollte. Neben den üblichen Tätigkeiten eines Immobilienmaklers (u.a. Exposé-Erstellung, Objektbesichtigungen und Notartermine) bieten wir Ihnen eine Palette unterschiedlicher Serviceleistungen, welche durch eine Beauftragung inklusive sind:

  • kostenlose Immobilienbewertung um den Kaufpreis und die Strategie des Verkaufs zu ermitteln – dies noch vor dem Abschluss eines Maklervertrages
  • kostenlose Drohnenbefliegung Ihrer Immobilie um einzigartige Luftaufnahmen und Videoclips zu erstellen
  • kostenlose Erstellung von benötigten Energieausweisen 
  • nach Verkauf übernehmen wir gern die Übergabe des Hauses an die neuen Eigentümer inkl. dem An- und Abmelden diverser Versorgungsträger
  • zudem bieten wir bei Bedarf eine exklusive und diskrete Immobilienvermittlung ohne Werbemaßnahmen im Rahmen der Marke „Thomas Hein Exklusive Immobilien“ 

 

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Grünhain-Beierfeld - Gemütliche Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung oder als Anlage in Grünhain

Die 1960 erbaute Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Dabei weiß besonders der große Wohnbereich mit offener Küche zu gefallen. Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Das Tageslichtbad wurde raumhochgefliest und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Da die Wohnung bisher als Mietwohnung genutzt wurde und nun bei einem Verkauf auch eine Eigennutzung möglich wäre, wurde der Teppichboden noch nicht ausgetauscht. Hierbei können Sie noch Ihre eigenen Wünsche einfliesen lassen. Zudem wurde der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Parkplätze befinden sich vorm Haus.

Neben einer Eigennutzung, wäre auch die Nutzung als Kapitalanlage möglich. In der Vergangenheit wurde die Einheit für 300,- Euro kalt (3.600,- Euro kalt p.a. - Faktor 10,83) vermietet.

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Oberwiesenthal - Einzigartiges Liebhaberobjekt mit vielen Extras! Zum Wohnen und mit der eigenen Pension!

Wenn Sie den Traum hegen Wohnen und Pensionsbetrieb in einer einmaligen Lage zu kombinieren, dann könnte dieser mit diesem einzigartigen Immobilienangebot Wirklichkeit werden. Denn die Betreiber und Eigentümer der „Pension am Zechengrund“ suchen einen Nachfolger für ihr liebevoll aufgebautes Lebenswerk.

Das schöne Einfamilienhaus aus 1988 wurde dafür 2001 und 2012 baulich erweitert und verfügt heute über insgesamt rund 300 m² Wohnfläche. Darin enthalten sind acht Doppelzimmer mit eigenen Bädern, ein größeres Appartement für vier Personen, ein Frühstücksraum, diverser Neben- und Hauswirtschaftsräume und der komplette Wohnbereich des Einfamilienhauses.

Letzteres besteht im Erdgeschoss aus Wohnzimmer mit einer herrlichen Aussicht übers Erzgebirge, Küche, Aufenthaltsraum mit Kaminofen, Windfang und Garage. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Der Dachboden ist gedämmt. Im Kellergeschoss befinden sich das beschriebene Appartement, ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna, der Frühstücksraum, eine Küche und die Gas-Zentralheizung bei der 2001 der Kessel erneuert wurde. Zudem sind die Pensionszimmer über dieses Untergeschoss erreichbar.

Die hellen Pensionszimmer bestechen durch eine gemütliche und warme Aussattung mit vielen Holzmöbel, Teppichboden und Flachbildfernseher. Zudem sind einige mit eigener kleinen Küchenzeilen ausgestattet. Weiterhin befinden sich

zwei Trockenräume und ein Skiboxenraum in diesem Gebäudeteil. Bis zu neun vorhandene Pkw-Stellplätze und ein separater Zugang zur Pension gewährleistet eine flexible An- und Abreise der Gäste. Sehr schön abgerundet wird das Ganze durch eine perfekte Lage nur eine Katzensprung vom dem Skihang mit Liftbetrieb entfernt.

Alles in allem handet es sich hierbei um die ideale Mischung aus Wohnhaus und Pensionsbetrieb - und dies direkt unter einem der schönsten Skigebiete Deutschlands. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

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Kirchberg - Wohlfühlwohnung zum Verlieben! Mit Balkon und Stellplatz!

Diese schöne Eigentumswohnung in Kirchberg bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Durch ihre individuelle Raumaufteilung, durch die Großzügigkeit und nicht zuletzt durch Extras wie Balkon und Pkw-Stellplatz wird diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Bei der Nutzung als Anlageobjekt könnte nach einer realistischen Vermietung für 528,- Euro kalt (5,- Euro pro qm + 18 Euro Stellplatz mtl.) eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 6.336,- Euro zu Buche stehen. Gern wären wir Ihnen bei der Vermietung behilflich.

Doch auch die Eigennutzung hat durchaus ihren Reiz, da es eine Wohnung ist in der man sich problemlos über viele Jahre wohl fühlen kann. Dadurch das sich nur drei Wohnräume plus Nebenräume die ingesamt 102 Quadratmeter teilen, entsteht ein bemerkenswert großzügiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet problemlos Platz für einen großen Kleiderschrank, die Küche hat Platz für eine Essecke und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon ist ohnehin ein Highlight für sich.

Lassen Sie sich diese tolle Wohnung in Kirchberg nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen sehr gern zur Verfügung.

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Grünhain-Beierfeld - Hier lässt sich noch was draus machen! Mehrfamilienhaus in Zentrumslage!

Das teilsanierte Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohnungen, einer Büroeinheit, einem Lager und ist vollunterkellert. Von diesen acht Einheiten sind aktuell sechs vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete in Höhe von knapp 1.000,- Euro. Lediglich eine 4-Raumwohnung im Dachgeschoss und eine 2-Raumwohnung im Erdgeschoss stehen aktuell leer.

Bezüglich schon getätigter Sanierungsmaßnahmen wurden ab 1994 verschiedene Gewerke wie Dach, Fenster und Heizung erneuert. Ingesamt wurden über die Jahre rund 50.000,- Euro für werterhaltende Maßnahmen investiert.

Dennoch gibt es noch viel zu tun. Zum Beispiel verfügen nur zwei Wohnungen über Badezimmer in der eigenen Wohnung und es sind weitere Gewerke wie Elektrik, Türen, und Fußböden zu erneuern. Perfekt für Projektentwickler oder Handwerker die sich gern selbst verwirklichen möchten!

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Raschau-Markersbach - Machen Sie was draus! Handwerkerhaus für eine kleine Familie.

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus mit rund 105 Quadratmeter Wohnfläche und einem schönen Grundstück. Das Haus wurde 1860 als nicht unterkellertes Fachwerkhaus errichtet. In den Jahren von 2009 bis 2016 wurden bereits verschiedene Gewerke erneuert. So zum Beispiel die Gas-Zentralheizung, ein komplettes Badezimmer im Erdgeschoss, eine Holztreppe zum Obergeschoss, das Gäste-WC und Teile der Elektrik.

Sanierungsrückstau besteht noch bei den Fenstern, im Innenausbau bei der Elektrik und bei der Trockenlegung zweier mit starker Feuchtigkeit befallener Räume im Erdgeschoss. Das Dach wurde das letzte Mal vor 1990 mit Schiefern eingedeckt. Zum Haus gehört ein kleiner Schuppen und eine kleine Garage mit Keller auf einem zweiten nahe gelegenen Grundstück. Das perfekte Haus für Handwerker die sich den Traum vom freistehenden Einfamilienhaus für ihre kleine Familie erfüllen möchten.

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Aue - Zauberhafte Villa mit angeschlossenem Kirchensaal zum Wohnen oder zur Vermietung

Bei diesem Haus sind ihrer Fantasie (fast) keine Grenzen gesetzt. Denn die massiv errichtete Villa aus 1921 mit Vollunterkellerung, großem Saal und einer gemütlichen Maisonettwohnung bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sei es eine reine Wohnnutzung mit sehr viel Freiraum, eine Mischnutzung aus Wohnen und einem eigenen Gewerbe oder eine Fremdvermietung – aufgrund der enormen Größe von rund 580 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche und einer räumlichen Trennung mit separaten Eingängen, ist hier fast alles möglich.

Die frühere neuapostolische Kirche steht auf einem leicht Richtung Osten abfallenden, 900 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über zwei Gartenbereiche, eine gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor und über eine Garage. Im Kellergeschoss befinden sich 7 Räume unterschiedlicher Größe, ein Heizungskeller und ein Vorraum – alles mit einer Gesamtgröße von rund 147 m². Das Erdgeschoss mit Windfang, Abstellraum- und Hauswirtschaftsraum, Versammlungsraum, dem großen Saal und dem Treppenhaus zur Wohnung verfügt über 285 m² Fläche.

Die Maisonettewohnung welche seit 2008 um- und ausgebaut wurde, verfügt aktuell über rund 150 m² Wohnfläche und bietet Ihnen zwei moderne Badezimmer, einen großen offenen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und 4 weitere Räume im Dachgeschoss zur flexiblen Nutzung. Zudem wurden eine Vielzahl an neuen Heizkörpern installiert, neue Laminat- und Fliesenfußböden verlegt und das Dach teilweise instandgesetzt. Die Abwasseranschlüsse wurden ebenfalls erneuert, die Fassade gestrichen und eine neue Garage errichtet. Die Gas-Zentralheizung wurde erst kurz vor 2008 erneuert. Insgesamt wurden für alle im und am Haus getätigten Maßnahmen rund 80.000,- Euro investiert. Restarbeiten bestehen noch in der weiteren Instandsetzung des Daches und beim Austausch diverser Fenster und Heizkörper.

Sollten Sie viel Platz benötigen oder eine Immobilie für eine Mischnutzung suchen, sollten Sie sich dieses Haus keinesfalls entgehen lassen, da es sich in dieser Kombination um ein Haus mit Seltenheitswert handelt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Reserviert

Warum Sie uns wählen sollten?

Wir bieten Ihnen das wohl größte Gut überhaupt: Zeit

Zuerst nehmen wir uns die Zeit, uns mit Ihnen in Ruhe zusammenzusetzen, um über Ihre Vorstellungen und über Ihre Immobilie zu sprechen. Danach sparen wir Ihnen wertvolle Zeit indem wir den Verkauf von A bis Z betreuen und Sie diese Zeit für schönere und wichtigere Dinge verwenden können.

Wir geben Ihnen Sicherheit.

Ein Immobilienverkauf ist, ohne entsprechende Vorkenntnisse, nicht einfach zu bewerkstelligen. Besonders bei Themen wie der Immobilienbewertung, der Kundensondierung, der Kaufvertragsgestaltung oder der letztlichen Immobilienübergabe können Situationen entstehen die zu Problemen und Streitigkeiten führen können. Wir führen Sie gezielt und sicher durch die jeweiligen Phasen eines Verkaufs.

Mit uns sparen Sie Geld.

Aufgrund einer marktgerechten Bewertung, verschiedener Marketingstrategien und einer perfekten Präsentation erzielen wir immer den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie. Allein bei einer fehlerhaften Einschätzung, einer mangelhaften Werbung oder bei zu wenig Zeit für Besichtigungen kann es durchaus vorkommen, dass Sie den ursprünglichen Kaufpreis später um mehrere 10.000,- Euro reduzieren müssen. Vertrauen Sie lieber dem Profi mit jahrelanger Erfahrung.

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