Hein Immobilien Erzgebirge

Wir sind Ihr Spezialist, wenn es um den Verkauf von Immobilien im Erzgebirge geht. Aufgrund unserer langjährigen Praxiserfahrung und dem damit erworbenen fundiertem Fachwissen können wir Ihnen kompetent und fair beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich sein.

Wir kennen inzwischen sehr viele rechtliche Fallstricke und Hürden denen man als privater Verkäufer lieber nicht begegnen sollte. Neben den üblichen Tätigkeiten eines Immobilienmaklers (u.a. Exposé-Erstellung, Objektbesichtigungen und Notartermine) bieten wir Ihnen eine Palette unterschiedlicher Serviceleistungen, welche durch eine Beauftragung inklusive sind:

  • kostenlose Immobilienbewertung um den Kaufpreis und die Strategie des Verkaufs zu ermitteln – dies auch noch vor dem Abschluss eines Maklervertrages
  • kostenlose Drohnenbefliegung Ihrer Immobilie um einzigartige Luftaufnahmen und Videoclips zu erstellen
  • kostenlose Erstellung von Energieausweisen
  • nach Verkauf übernehmen wir gern die Übergabe des Hauses an die neuen Eigentümer inkl. dem An- und Abmelden diverser Versorgungsträger
  • zudem bieten wir bei Bedarf eine exklusive und diskrete Immobilienvermittlung ohne Werbemaßnahmen im Rahmen der Marke „Thomas Hein Exklusive Immobilien“ 

 

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Grünhain-Beierfeld - Urlaubsflair das ganze Jahr! Komfortables Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Beierfeld.

Das 1975 in massiver, freistehender Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert und übers Erd- und Dachgeschoss bis in den Spitzboden ausgebaut. Es bietet rund 134 Quadratmeter Wohnfläche und wurde von 1992 bis heute schrittweise saniert und modernisiert. Es befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück am Waldrand welches von zwei Seiten befahrbar ist. Besonders schön ist die individuelle Raumaufteilung, der große Wintergarten und das modernisierte Badezimmer im UG mit Fußbodenheizung. 

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten mit Zugang zum Grundstück und Gäste-WC. Im Kellergeschoss wurden Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, Heizraum, Hauswirtschaftsraum und ein Allzweckraum untergebracht. Ein zweites Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer zum Büro im Dachspitz befinden sich im Dachgeschoss. 

Bezüglich schon getätigter Modernisierungsmaßnahmen wurde unter anderem die Heizung 2001 auf Gas umgestellt und 2014 mit einem neuen Warmwasserspeicher und einer neuen Heiztherme ausgestattet. Annährend alle Räume im Haus wurden seit 1996 renoviert. Das Badezimmer stammt aus 1997 und das Büro aus 2000. Die letzte Dacheindeckung stammt aus 1993. Baulich ist das schmucke Häuschen in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück befindet sich ein Pkw-Stellplatz. Eine Garage auf Pachtland erreicht man in 2 Minuten zu fuß. Diese wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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Lößnitz - Moderner Bungalow in idyllischer Randlage von Lößnitz

Zum Verkauf steht ein 2018 massiv errichteter Bungalow in einer idyllischen Randlage von Lößnitz. Die rund 150 Quadratmeter Wohnflächen bieten mit modernem Laminat, hellen Innentüren, elektrischen Außenjalousien, Fußbodenheizung und zwei Kaminöfen ein modernes Wohngefühl der Extraklasse. 

Das Haus wurde so konzipiert, dass neben der eigentlich Wohneinheit ein weiteres Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer vorhanden sind, wodurch zum Beispiel ein Familienmitglied „separat“ in einer eigenen kleinen Einheit untergebracht werden kann. Natürlich besteht hier auch die Möglichkeit einer anderweitigen Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer.

Der freundliche Flur erschließt in beide Wohnbereiche, in einen Abstellraum, in ein noch fertig zu errichtendes Gäste-WC und in das Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Badheizkörper. Über eine Holztreppe im vorderen Wohnbereich erreicht man ein ebenfalls noch fertig zu stellendes Schlafzimmer im Dachspitz des Hauses. Der zweite Wohnbereich erschließt in die Küche und ins Arbeitszimmer bzw. ins Schlafzimmer. Hauswirtschaft- und Hausanschlussräume sind über die Küche erreichbar.

Weitere Restarbeiten bestehen noch in der Fertigstellung des Hauswirtschatfsraums (Fliesenarbeiten), beim Verputzen der Außenwände und bei der Errichtung der Außenanlagen. Diesbezüglich wurde die Einfahrt bereits gepflastert, der Bau einer Doppelgarage genehmigt und die Pflastersteine für die geplante Terrasse wurden bereits geliefert.

Im Zusammenspiel mit der herrlichen Lage und dem Bungalowstil, handelt es sich hierbei um eine Immobilie mit Seltenheitswert, der nur noch der letzte Feinschliff fehlt. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

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Oberwiesenthal - Einzigartiges Liebhaberobjekt mit vielen Extras! Zum Wohnen und mit der eigenen Pension!

Wenn Sie den Traum hegen Wohnen und Pensionsbetrieb in einer einmaligen Lage zu kombinieren, dann könnte dieser mit diesem einzigartigen Immobilienangebot Wirklichkeit werden. Denn die Betreiber und Eigentümer der „Pension am Zechengrund“ suchen einen Nachfolger für ihr liebevoll aufgebautes Lebenswerk.

Das schöne Einfamilienhaus aus 1988 wurde dafür 2001 und 2012 baulich erweitert und verfügt heute über insgesamt rund 300 m² Wohnfläche. Darin enthalten sind acht Doppelzimmer mit eigenen Bädern, ein größeres Appartement für vier Personen, ein Frühstücksraum, diverser Neben- und Hauswirtschaftsräume und der komplette Wohnbereich des Einfamilienhauses.

Letzteres besteht im Erdgeschoss aus Wohnzimmer mit einer herrlichen Aussicht übers Erzgebirge, Küche, Aufenthaltsraum mit Kaminofen, Windfang und Garage. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Der Dachboden ist gedämmt. Im Kellergeschoss befinden sich das beschriebene Appartement, ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna, der Frühstücksraum, eine Küche und die Gas-Zentralheizung bei der 2001 der Kessel erneuert wurde. Zudem sind die Pensionszimmer über dieses Untergeschoss erreichbar.

Die hellen Pensionszimmer bestechen durch eine gemütliche und warme Aussattung mit vielen Holzmöbel, Teppichboden und Flachbildfernseher. Zudem sind einige mit eigener kleinen Küchenzeilen ausgestattet. Weiterhin befinden sich

zwei Trockenräume und ein Skiboxenraum in diesem Gebäudeteil. Bis zu neun vorhandene Pkw-Stellplätze und ein separater Zugang zur Pension gewährleistet eine flexible An- und Abreise der Gäste. Sehr schön abgerundet wird das Ganze durch eine perfekte Lage nur eine Katzensprung vom dem Skihang mit Liftbetrieb entfernt.

Alles in allem handet es sich hierbei um die ideale Mischung aus Wohnhaus und Pensionsbetrieb - und dies direkt unter einem der schönsten Skigebiete Deutschlands. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

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Kirchberg - Wohlfühlwohnung zum Verlieben! Mit Balkon und Stellplatz!

Diese schöne Eigentumswohnung in Kirchberg bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Durch ihre individuelle Raumaufteilung, durch die Großzügigkeit und nicht zuletzt durch Extras wie Balkon und Pkw-Stellplatz wird diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. 

Bei der Nutzung als Anlageobjekt könnte nach einer realistischen Vermietung für 528,- Euro kalt (5,- Euro pro qm + 18 Euro Stellplatz mtl.) eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 6.336,- Euro zu Buche stehen. Gern wären wir Ihnen bei der Vermietung behilflich.

Doch auch die Eigennutzung hat durchaus ihren Reiz, da es eine Wohnung ist in der man sich problemlos über viele Jahre wohl fühlen kann. Dadurch das sich nur drei Wohnräume plus Nebenräume die ingesamt 102 Quadratmeter teilen, entsteht ein bemerkenswert großzügiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet problemlos Platz für einen großen Kleiderschrank, die Küche hat Platz für eine Essecke und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon ist ohnehin ein Highlight für sich.

Lassen Sie sich diese tolle Wohnung in Kirchberg nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen sehr gern zur Verfügung.

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Grünhain-Beierfeld - Hier lässt sich noch was draus machen! Mehrfamilienhaus in Zentrumslage!

Das teilsanierte Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohnungen, einer Büroeinheit, einem Lager und ist vollunterkellert. Von diesen acht Einheiten sind aktuell sechs vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete in Höhe von knapp 1.000,- Euro. Lediglich eine 4-Raumwohnung im Dachgeschoss und eine 2-Raumwohnung im Erdgeschoss stehen aktuell leer.

Bezüglich schon getätigter Sanierungsmaßnahmen wurden ab 1994 verschiedene Gewerke wie Dach, Fenster und Heizung erneuert. Ingesamt wurden über die Jahre rund 50.000,- Euro für werterhaltende Maßnahmen investiert. 

Dennoch gibt es noch viel zu tun. Zum Beispiel verfügen nur zwei Wohnungen über Badezimmer in der eigenen Wohnung und es sind weitere Gewerke wie Elektrik, Türen, und Fußböden zu erneuern. Perfekt für Projektentwickler oder Handwerker die sich gern selbst verwirklichen möchten!

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Schneeberg - Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Marktnähe mit Entwicklungspotenzial.

Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in direkter Nähe zum Schneeberger Markt. Im Erdgeschoss sind zwei leer stehende Gewerbeeinheiten vorhanden. Eine davon wurde jahrelang vom Spar Land angemietet. Allein die zukünftige Vermietung dieser beiden Einheiten würden einen Großteil möglicher Finanzierungskosten abdecken.

Über dem Gewerbe können bis zu sechs großzügige Wohnungen eingerichtet werden. Elektroinstallationen sind dafür bereits vorbereitet. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 1994, müsste aber im Zuge der Sanierung erneuert werden. Zudem ist das komplette Haus schon mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Warum Sie uns wählen sollten?

Wir bieten Ihnen das wohl größte Gut überhaupt: Zeit

Zuerst nehmen wir uns die Zeit uns mit Ihnen in Ruhe zusammenzusetzen um über Ihre Vorstellungen und über Ihre Immobilie zu sprechen. Danach sparen wir Ihnen wertvolle Zeit indem wir den Verkauf von A bis Z betreuen und Sie diese Zeit für schönere und wichtigere Dinge verwenden können.

Wir geben Ihnen Sicherheit.

Ein Immobilienverkauf ist, ohne entsprechende Vorkenntnisse, nicht einfach zu bewerkstelligen. Besonders bei Themen wie der Immobilienbewertung, der Kundensondierung, der Kaufvertragsgestaltung oder der letztlichen Immobilienübergabe können Situationen entstehen die zu Problemen und Streitigkeiten führen können. Wir führen Sie gezielt und sicher durch die jeweiligen Phasen eines Verkaufs.

Mit uns sparen Sie Geld.

Aufgrund einer marktgerechten Bewertung, verschiedener Marketingstrategien und einer perfekten Präsentation erzielen Sie immer den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie. Allein bei einer fehlerhaften Einschätzung, einer mangelhaften Werbung oder bei zu wenig Zeit für Besichtigungen kann es durchaus vorkommen, dass Sie den ursprünglichen Kaufpreis später um mehrere 10.000,- Euro reduzieren müssen. Vertrauen Sie da lieber dem Profi mit jahrelanger Erfahrung.

 

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