Wir ändern
Gewohnheiten.

Die als Familienbetrieb liebevoll geführte Gaststätte und Pension „Am Schwefelbach“ liegt absolut ruhig und idyllisch direkt an der Kammloipe und erfreut sich besonders im Winter einer sehr hohen Beliebtheit bei Urlaubern. Das Haus verfügt über mehrere große Parkplätze, eine Terrasse für bis zu 40 Personen und eine Gaststätte mit Platz für 60 Personen. Die Pension bietet ebenfalls Platz für 40 Übernachtungsgäste. Für diese steht ein Konferrenzraum und ein 60 qm großer Frühstücksraum zur Verfügung um gestärkt in den Tag zu starten.

Das Haus wird komplett mit sämtlichem Inventar angeboten. Alle Zimmer (10 x Doppelzimmer und 8 x Appartments mit jeweils zwei Räumen) sind gemütlich ausgestattet und verfügen über Duschbäder, Doppelbetten und TV. Beheitzt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr der Kernsanierung 1993. Dabei wurden auch Fenster im EG, die Elektrik und die Pensionswohnugen modernisiert. 2008 wurden große Teile des Dach’s neu eingedeckt und 2010 wurden die restlichen Fenster im Obergeschoss erneuert.

Neben der gastronomischen Weiterführung wären an diesem herrlich ruhigen Standort auch andere Alternativen der Umnutzung möglich. Zum Beispiel könnte ein Pflegestandort mit betreutem Wohnen oder ein Schulungszentrum eingerichtet werden. Fragen Sie einfach nach, wir sind Ihnen gern behilflich.

Sie suchen Räumlichkeiten für Ihr Gewerbe, möchten aber keine Miete zahlen?

Oder sind auf der Suche nach einer wunderschönen Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten die Sie ebenfalls mietfrei nutzen können? Je nachdem was Ihr Wunsch ist - beides könnte bei dieser Immobilie realisiert werden. Ab Verkaufszeitpunkt wäre das Haus voll vermietet und würde eine Jahreskaltmiete von 16.140,- Euro im Jahr erzeugen. Dennoch gibt es mehrere alternative Nutzungsvarianten:

Nutzungsvariante 1: Gewerbliche Nutzung plus Mieteinnahmen von zwei darüber liegenden Wohnungen. Diese Konstellation ergibt sich daraus, da der gewerbliche Mieter im Erdgeschoss (festen Mietvertrag bis 2025) auf der Suche nach einem Nachmieter ist. Bei eigenem Interesse eines Käufer, würde diese Einheit demzufolge problemlos und zeitnah nach Kauf zur Verfügung stehen. Das Büro besteht aus einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, drei Büroräumen, einer Küche, einem WC und bietet insgesamt rund 110 Quadratmeter Fläche. In diesem Fall würden die beiden vermieteten Wohnungen im OG und DG eine monatliche Miete in Höhe von 945,- Euro erzeugen, welche Sie für Ihren Kredit verwenden können.

Nutzungsvariante 2: Mietfreies Wohnen in einer wundervollen Maisonettewohnung mit vielen Vorzügen. In diesem Fall könnten fantastische 120 Quadratmeter Wohnfläche mit Kamin, neuem Laminat, Einbauküche, modernem Tageslichtbad, Doppelcarport und Gartenhäuschen nach Kauf selbst genutzt werden. Die Miete der beiden darunter liegenden Einheiten im EG und OG (monatlich 805,- Euro kalt) könnten Sie in dem Fall ebenfalls für Ihre Kreditraten nutzen.

Sanierung:

In der vorletzten Sanierungsphase um 2006 wurden sämtliche zur modernen Vermietung erforderlichen Gewerke erneuert. Heizung, Türen, Fenster, Elektrik, Fußböden und Badezimmer befinden sich somit in einem zeitgemäßen und sehr ordentlichen Zustand. Zudem wurde erst 2017 in der Dachgeschosswohnung nochmals komplett neues Laminat verlegt, dass Badezimmer nochmals modernisiert und eine attraktive, offene Einbauküche eingebaut. Die Umbaukosten beliefen sich hierbei auf rund 20.000,- Euro.

 Aufteilung:

• sanierter und trockenes Kellergeschoss mit fünf einzelne Räume
• EG mit Büroeinheit (rund 110 m²) Fläche und separatem Zugang
• 1. OG mit einer 3-Raumwohnung mit EBK, Tageslichtbad und WC. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Es wurde ebenfalls erst vor rund 5 Jahren saniert.
• Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine herrliche Maisonettewohnung mit offener Küche und großem Wohnbereich. Im zusammenhängenden, ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Gästezimmer mit 6 Dachliegefenstern und ein Abstellraum.

Zum Verkauf steht ein schönes Baugrundstück in einer beliebten, zentrumsnahen Lage. Die gut geschnittenen rund 900 Quadratmeter Bauland sind leicht hanglagig und Richtung Südosten abfallend. In der Straße liegen alle notwendigen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Telekom und Gas an.

Besonders die Lage zwischen Gellertstraße und Thomas-Mann-Staße gilt neben dem Zeller Berg als die beliebteste Wohnlage in Aue. Neben mehreren liebevoll sanierten Villen befinden sich ansehnliche Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Wohn- und Geschäftshäuser im nahen Umfeld. Ein Ärztehaus, der Anton-Günther-Platz auf dem mehrmals im Jahr Feierlichkeiten und Events der Stadt Aue stattfinden und der Wanderlehrpfand „Floßgraben“ befinden sich in der Nähe. Das Stadtzentrum erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten.

Das 1931 als ehemaliges Baumeisterhaus errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einer Vollunterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus rund 180 Quadratmeter Wohnfläche und eine solide Bausubstanz. Es steht auf einem pflegeleichten 370 Quadratmeter großen Grundstück mit einem idyllischen kleinen Bach und zwei Pkw-Stellplätzen.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei die Nutzung des 1. Obergeschoss und des Dachgeschosses als große Wohneinheit für einen Vier- bis Fünfpersonenhaushalt und die separate Unterbringung weiterer Familienmitglieder im Hochparterre. Auch eine Mischnutzung aus Gewerbe im Hochparterre und Wohnen im OG/DG ist durchaus attraktiv und sehr praktisch. Rund 62 Quadratmeter Wohnfläche pro Etage lassen hier viel Gestaltungsspielraum.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurde seit 1997 bereits jede Menge investiert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, 2002 wurde eine hochwertige Heizung mit Solarunterstützung installiert und der Keller wurde komplett trockengelegt. Zudem wurden drei Badezimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und drei Toiletten im Treppenhaus modernisiert. Restarbeiten bestehen noch im Einbau neuer Fenster, bei diversen Wandarbeiten (Tapete/Putz) und teilweise im Austausch verschiedener Innentüren. Die letzte Naturschiefer-Dacheindeckung ist älteren Datums. Allerdings ist, aufgrund von jährlichen Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, alles dicht und der Dachstuhl ist in einem guten Zustand.

Zusammengefasst handelt es sich um eine solide Immobilie der nur noch der entsprechende Feinschliff fehlt. Möglichkeiten zur Nutzung gibt es von der wohnwirtschaftlichen Eigennutzung, über die wohnwirtschaftliche Fremdvermietung bis hin zur Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnung sehr viele. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobile sind welche Ihnen viel Platz (womöglich für die Großeltern oder für ein Büro) bietet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst.

Wir vermieten ab sofort eine herrliche 3-Raumwohnung welche erst dieses Jahr vollständig renoviert wurde. Sie verfügt über angenehme Raumgrößen, einen individuellen Grundriss und wurde mit pflegeleichtem Vinylfußboden ausgestattet.

Der großzügige Wohnbereich mit anschließender offener Küche verfügt über 32 m² Wohnfläche und ist aufgrund von vielen Fensterflächen lichtdurchflutet. Über diesen Bereich erreichen Sie die große und sonnige Dachterrasse die zum Verweilen und zu geselligen Grillabenden mit Freunden einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum neben der Küche der sich ideal als Vorratsraum eignet. Ein innenliegende Bad mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen eine Badewanne und eine neue installierte ebenerdige Dusche.

Für sportlich Aktive steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ihren Hausrat befinden sich auf dem großen Dachboden. Zudem gibt es eine Tiefgarage in der nahen Umgebung in der Sie einen PKW-Stellplatz für 40,- Euro im Monat anmieten können. Für kurzeitiges Be- und Entladen befinden sich Pkw-Stellplätze direkt vorm Haus.

Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und mit zwei darüber liegenden Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich allein im kompletten Dachgeschoss und hat somit keinen Nachbarn auf dieser Etage. Das gesamte Gebäude ist ein Neubau aus dem Jahre 1997 mit Gaszentralheizung und einer gehobenen Ausstattung. Dies erkennt man nicht zuletzt am gepflegten Treppenhaus und an den gepflegten Außenanlagen im Innenhof.

Die zu vermietende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr schönen Mehrfamilienhaus im Auer Zentrum und ist ab dem 01.11.18 frei. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Küche und Flur. Die Wohnung ist mit 71 qm etwas kleiner als durchschnittliche 3-Raumwohnungen und ist aus diesem Grund sehr gut für einen Zweipersonenhaushalt geeignet.

Der Fußboden wurde komplett mit hellem Laminat ausgestattet. Der großzügige und sonnige Balkon befindet sich an einem kleineren Zimmer welches sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Um mehr Lichteinfall im Flur zu gewährleisten, wurden die Türen mit einem Glaseinsatz ausgestattet. Das Badezimmer verfügt neben Waschtisch und WC über ein Fenster, eine Badewanne und einen Waschmaschienenanschluss. Für Ihren Hausrat steht Ihnen eine eigene Bodenkammer und ein Kellerabteil zur Verfügung. Zudem wurde die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet (20,- Euro Miete monatlich).

Teilweise können Möbel vom Vormieter übernommen werden. Hierzu kann sich mit dem Mieter bei einer Besichtigung abgesprochen werden.

Bei der angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe von Aue, die durch Ausstattung und Zustand zu gefallen weiß. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten und voll vermieteten Mehrfamilienhauses.

Die Mietwohnung verfügt über ein nahezu quadratisches Wohnzimmer mit gemütlichen Dachschrägen einen kleinem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer. Zuvor verteilt der Flur in die halboffene Küche und das dahinter liegende Duschbad. Das türhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Dem zukünftigem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die gepflegte Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt.

Zudem hat der zukünftige Miete die Möglichkeit einen Pkw-Stellplatz für monatlich 25,- Euro anzumieten. Dieser befindet sich im Innenhof des Grundstücks.

Sie sind auf der Suche nach einem freundlichen und ansehnlichen Büro in Aue? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Denn aktuell stehen 79 Quadratmeter Büro- bzw. Praxisfläche in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten wurden erst von 3 Jahren komplett saniert und neu ausgestattet.

Für Ihre Kunden stehen direkt vorm Gebäude und in der nahen Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter können bis zu 3 Pkw-Stellplätze (jeweils 20,- Euro monatlich) im Innenhof des Hauses gemietet werden.

Die Räumlichkeiten verfügen aktuell über einen größeren Bürobereich (ca. 57 Quadratmeter) welcher Platz für ca. 3 bis 4 Arbeitsplätze bietet, über ein Lager mit rund 17 Quadratmeter und über ein WC.

Vermietet werden moderne Ladenflächen in der Postplatzgalerie der großen Kreisstadt Aue. Das 1995 erbaute Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug, eine Tiefgarage und über mehrere Treppenzugänge. Große lichtbringende Fenster erzeugen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gewähleisten optimale Werbemöglichkeiten. Für Ihre Mitarbeiter stehen in der Tiefgarage aktuell bis zu 40 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die zu vermietende Einheit im Erdgeschoss verfügt über rund 240 Quadratmeter Verkaufsfläche und rund 170 Quadratmeter Nebenfläche in Form von WC’s und Lagermöglichkeiten. Raumerweitertungen sind möglich. Die komplette Einheit wurde mit pflegleichtem Fliesenfußboden ausgestattet.