Was Sie von uns erwarten können.

Wir bieten Ihnen das wohl größte Gut überhaupt: Zeit

Zuerst nehmen wir uns die Zeit uns mit Ihnen in Ruhe zusammenzusetzen um über Ihre Vorstellungen und über Ihre Immobilie zu sprechen. Danach sparen wir Ihnen wertvolle Zeit indem wir den Verkauf von A bis Z betreuen und Sie diese Zeit für schönere und wichtigere Dinge verwenden können.

Wir geben Ihnen Sicherheit.

Ein Immobilienverkauf ist, ohne entsprechende Vorkenntnisse, nicht ohne. Besonders bei Themen wie der Immobilienbewertung, der Kundensondierung, der Kaufvertragsgestaltung oder der letztlichen Immobilienübergabe können Situationen entstehen die zu Problemen und Streitigkeiten führen können. Wir führen Sie gezielt und sicher durch die jeweiligen Phasen eines Verkaufs.

Mit uns sparen Sie Geld.

Aufgrund einer marktgerechten Bewertung, verschiedener Marketingstrategien und einer perfekten Präsentation erzielen Sie immer den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie. Allein bei einer fehlerhaften Einschätzung, einer mangelhaften Werbung oder bei zu wenig Zeit für Besichtigungen kann es durchaus vorkommen, dass Sie den ursprünglichen Kaufpreis später um mehrere 10.000,- Euro reduzieren müssen. Vertrauen Sie da lieber dem Profi mit jahrelanger Erfahrung.

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Hartenstein - Exklusives Einfamilienhaus mit Seltenheitswert in einmaliger Lage.

Dieses Haus bietet Ihnen eine wunderbare Kombination aus modernen Elementen und einer gemütlichen Landhausatmosphäre welche perfekt durch eine ruhige Sackgassenlage ergänzt wird. Besonders gehobene Ausstattungshighlights wie Gartenaus, Fußbodenheizung, Kamin, Sauna, Klimaanlage und Doppelgarage sorgen Tag für Tag für ein einzigartiges Wohngefühl.

Auch die Raumaufteilung weiß zu gefallen und wurde perfekt durchdacht. So erschließt der freundliche Flur im Erdgeschoss die Küche, ein Ankleidezimmer und das gemütliche Wohnzimmer über welches Sie das Esszimmer, den lichtdurchfluteten Wintergarten und die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen. Ein früheres Poolhaus wurde zwischenzeitlich zum Garten- bzw. Partyraum umgebaut, kann allerdings mit kleineren Maßnahmen wieder in Betrieb genommen werden, da der Pool noch unbeschadet vorhanden und eingebaut ist.

Ein absoluter Hingucker im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, mit einem „Bad en Suite“ und mit einem angrenzendem begehbaren Kleiderschrank. Zudem verfügt diese Etage noch über ein Duschbadezimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Im Kellergeschoss wurden Sauna, Haustechnik, Hauswirtschaftsraum, Heizung und ein großer Allzweckraum untergebracht.

Verkauft wird dieses Traumhaus inklulsive sämtlichem Inventar und technischen Geräten. Darunter unter anderem absolut hochwertige Voglauer Schränke, mehrere elektrische Markisen, eine Einbruchmeldeanlage mit Kameraüberwachung, die Einbauküche mit Induktionsherd, ein Ethanolkamin, ein Bang + Olufsen Fernseher, diverse Möbel, Wandleuchten und Einbauschränke und vieles vieles mehr.

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Johanngeorgenstadt - Liebevoll geführte Pension und Gaststätte in idyllischer Lage

Die als Familienbetrieb liebevoll geführte Gaststätte und Pension „Am Schwefelbach“ liegt absolut ruhig und idyllisch direkt an der Kammloipe und erfreut sich besonders im Winter einer sehr hohen Beliebtheit bei Urlaubern. Das Haus verfügt über mehrere große Parkplätze, eine Terrasse für bis zu 40 Personen und eine Gaststätte mit Platz für 60 Personen. Die Pension bietet ebenfalls Platz für 40 Übernachtungsgäste. Für diese steht ein Konferrenzraum und ein 60 qm großer Frühstücksraum zur Verfügung um gestärkt in den Tag zu starten.

Das Haus wird komplett mit sämtlichem Inventar angeboten. Alle Zimmer (10 x Doppelzimmer und 8 x Appartments mit jeweils zwei Räumen) sind gemütlich ausgestattet und verfügen über Duschbäder, Doppelbetten und TV. Beheitzt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr der Kernsanierung 1993. Dabei wurden auch Fenster im EG, die Elektrik und die Pensionswohnugen modernisiert. 2008 wurden große Teile des Dach’s neu eingedeckt und 2010 wurden die restlichen Fenster im Obergeschoss erneuert.

Neben der gastronomischen Weiterführung wären an diesem herrlich ruhigen Standort auch andere Alternativen der Umnutzung möglich. Zum Beispiel könnte ein Pflegestandort mit betreutem Wohnen oder ein Schulungszentrum eingerichtet werden. Fragen Sie einfach nach, wir sind Ihnen gern behilflich.

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Aue - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Perfekt für Eigennutzer - als Wohnung oder für Ihr Gewerbe.

Sie suchen Räumlichkeiten für Ihr Gewerbe, möchten aber keine Miete zahlen?

Oder sind auf der Suche nach einer wunderschönen Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten die Sie ebenfalls mietfrei nutzen können? Je nachdem was Ihr Wunsch ist - beides könnte bei dieser Immobilie realisiert werden. Ab Verkaufszeitpunkt wäre das Haus voll vermietet und würde eine Jahreskaltmiete von 16.140,- Euro im Jahr erzeugen. Dennoch gibt es mehrere alternative Nutzungsvarianten:

Nutzungsvariante 1: Gewerbliche Nutzung plus Mieteinnahmen von zwei darüber liegenden Wohnungen. Diese Konstellation ergibt sich daraus, da der gewerbliche Mieter im Erdgeschoss (festen Mietvertrag bis 2025) auf der Suche nach einem Nachmieter ist. Bei eigenem Interesse eines Käufer, würde diese Einheit demzufolge problemlos und zeitnah nach Kauf zur Verfügung stehen. Das Büro besteht aus einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, drei Büroräumen, einer Küche, einem WC und bietet insgesamt rund 110 Quadratmeter Fläche. In diesem Fall würden die beiden vermieteten Wohnungen im OG und DG eine monatliche Miete in Höhe von 945,- Euro erzeugen, welche Sie für Ihren Kredit verwenden können.

Nutzungsvariante 2: Mietfreies Wohnen in einer wundervollen Maisonettewohnung mit vielen Vorzügen. In diesem Fall könnten fantastische 120 Quadratmeter Wohnfläche mit Kamin, neuem Laminat, Einbauküche, modernem Tageslichtbad, Doppelcarport und Gartenhäuschen nach Kauf selbst genutzt werden. Die Miete der beiden darunter liegenden Einheiten im EG und OG (monatlich 805,- Euro kalt) könnten Sie in dem Fall ebenfalls für Ihre Kreditraten nutzen.

Sanierung:

In der vorletzten Sanierungsphase um 2006 wurden sämtliche zur modernen Vermietung erforderlichen Gewerke erneuert. Heizung, Türen, Fenster, Elektrik, Fußböden und Badezimmer befinden sich somit in einem zeitgemäßen und sehr ordentlichen Zustand. Zudem wurde erst 2017 in der Dachgeschosswohnung nochmals komplett neues Laminat verlegt, dass Badezimmer nochmals modernisiert und eine attraktive, offene Einbauküche eingebaut. Die Umbaukosten beliefen sich hierbei auf rund 20.000,- Euro.

 Aufteilung:

  • sanierter und trockenes Kellergeschoss mit fünf einzelne Räume
  • EG mit Büroeinheit (rund 110 m²) Fläche und separatem Zugang
  • 1. OG mit einer 3-Raumwohnung mit EBK, Tageslichtbad und WC. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Es wurde ebenfalls erst vor rund 5 Jahren saniert.
  • Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine herrliche Maisonettewohnung mit offener Küche und großem Wohnbereich. Im zusammenhängenden, ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Gästezimmer mit 6 Dachliegefenstern und ein Abstellraum.

 

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Schönheide - Großzügiges Bauland in sonniger und ruhiger Lage von Schönheide

Verkauft wird ein großzügiges Baugrundstück im idyllischen Schönheide. Von den gesamten 9.465 m² entfallen 41 m² auf eine kleine Verkehrsfläche, rund 3.800 m² auf Bauland im Innenbereich und rund 5.624 m² auf eine Fläche im Außenbereich.

Eine Bebauung im Innenbereich wäre problemlos möglich, da sämtliche Medien wie Gas, Wasser, Abwasser und Strom in der anliegenden Straße bereit liegen und es keinen Bebauungsplan gibt. Ob zeitnah eine Bebauung im Außenbereich möglich ist, muss aktuell noch über einen Vorbescheid beim Landratsamt erfragt werden.

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Eibenstock OT Sosa - Solides Wohnhaus möchte aus Dornröschenschlaf geweckt werden

Das 1931 als ehemaliges Baumeisterhaus errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einer Vollunterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus rund 180 Quadratmeter Wohnfläche und eine solide Bausubstanz. Es steht auf einem pflegeleichten 370 Quadratmeter großen Grundstück mit einem idyllischen kleinen Bach und zwei Pkw-Stellplätzen.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei die Nutzung des 1. Obergeschoss und des Dachgeschosses als große Wohneinheit für einen Vier- bis Fünfpersonenhaushalt und die separate Unterbringung weiterer Familienmitglieder im Hochparterre. Auch eine Mischnutzung aus Gewerbe im Hochparterre und Wohnen im OG/DG ist durchaus attraktiv und sehr praktisch. Rund 62 Quadratmeter Wohnfläche pro Etage lassen hier viel Gestaltungsspielraum.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurde seit 1997 bereits jede Menge investiert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, 2002 wurde eine hochwertige Heizung mit Solarunterstützung installiert und der Keller wurde komplett trockengelegt. Zudem wurden drei Badezimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und drei Toiletten im Treppenhaus modernisiert. Restarbeiten bestehen noch im Einbau neuer Fenster, bei diversen Wandarbeiten (Tapete/Putz) und teilweise im Austausch verschiedener Innentüren. Die letzte Naturschiefer-Dacheindeckung ist älteren Datums. Allerdings ist, aufgrund von jährlichen Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, alles dicht und der Dachstuhl ist in einem guten Zustand.

Zusammengefasst handelt es sich um eine solide Immobilie der nur noch der entsprechende Feinschliff fehlt. Möglichkeiten zur Nutzung gibt es von der wohnwirtschaftlichen Eigennutzung, über die wohnwirtschaftliche Fremdvermietung bis hin zur Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnung sehr viele. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobile sind welche Ihnen viel Platz (womöglich für die Großeltern oder für ein Büro) bietet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst.

 

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Blog vom 30.01.2018

Einbruchschutz: Das sollten Sie bei der Anschaffung einer neuen Immobile beachten

Beim Kauf einer neuen Immobilie ist es wichtig, auf Einbruchschutz Wert zu legen. Ist dieser nicht vorhanden, sollten Sie diesen unbedingt nachrüsten. Da insbesondere Bargeld, Schmuck sowie elektronische Kleingeräte im Fokus der Diebe stehen, wird nicht selten das ganze Haus verwüstet, um solche Dinge zu finden. Deshalb empfehlen wir Ihnen, Ihr Zuhause zu schützen und so sicher vor Einbrechern zu sein. Aus diesem Grund haben wir für Sie zusammengefasst, auf was Sie in Bezug auf den Einbruchschutz achten müssen.

Wie häufig wird in Deutschland eingebrochen?

Die Zahl der Einbrüche ist 2016 sowie 2017 gesunken. Dennoch gab es im Jahr 2016 bundesweit 151.265 Einbrüche. Grund für den Rückgang ist  nicht zuletzt der Einbruchschutz. Immer mehr Deutsche rüsten auf. So wollten 2017 etwa 1,73 Millionen Menschen ihre Einbruchssicherung renovieren oder modernisieren. Daraus resultiert die Abnahme der Einbruchszahlen.

 

Wie können Sie sich vor Einbrüchen schützen?

Wenn Sie sich eine neue Immobile anschaffen, sollten Sie unbedingt auf einen ausreichenden Schutz vor Einbrechern achten. Dabei ist es egal, ob es sich um eine private Immobile oder um gewerblich genutzte Räume wie das richtige Büro für Ihre Bedürfnisse handelt. Beide müssen vor Dieben geschützt werden. Unter anderem bestehen folgende Möglichkeiten:

Alarmanlagen:

Alarmanlagen verhindern zwar nicht den Einbruch an sich, sorgen jedoch dafür, dass der Dieb durch das Signal verschreckt wird und befürchtet, entdeckt zu werden. Deshalb ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass dieser flüchtet.

Kameras:

Da Täter in der Regel nicht erkannt werden wollen, trägt die Installation von Überwachungskameras zum Schutz vor Einbrüchen bei. Jedoch sollten Sie unter keinen Umständen zu Attrappen greifen, da diese von den Dieben erkannt werden und so keinen Schutz bieten.

Bewegungsmelder:

Da Licht potentielle Täter abschreckt, ist es sinnvoll, den Außenbereich mit Bewegungsmeldern zu versehen. So reagieren diese auf mögliche Bewegungen und leuchten Ihr Grundstück ab.

Sichere Türen:

Da Haustüren und Terrassentüren besonders beliebte Einstiegsmöglichkeiten bei Einbrechern sind, müssen diese speziell geschützt werden. Deshalb sollten Sie beachten, dass das Türschloss mindestens der Sicherheitsklasse 4 entspricht. Sicherer ist hingegen ein Modell der Klasse 5. Eine Übersicht über die einzelnen Schlossklassen bzw. Schlossklassifizierungen finden Sie hier. Daneben ist es sinnvoll, die Türen mit einem Querriegelschloss zu versehen. Informieren Sie sich jedoch unbedingt, wie Sie einen solchen Riegel richtig montieren.

Einbruchsichere Fenster:

Auch bei den Fenstern sollten Sie darauf achten, dass diese einbruchsicher sind. Ist dies nicht der Fall, können Täter innerhalb von wenigen Sekunden beinahe lautlos das Fenster mit einem Brecheisen aufhebeln. Deshalb sind Modelle empfehlenswert, die rundherum Pilzkopfzapfen angebracht haben. Schließt man das Fenster, so rasten diese ein und ein Aufhebeln ist nicht mehr möglich. Zudem besteht die Option, die Pilzkopfzapfen nachzurüsten. Zusätzlich sollte durchwurfhemmende Sicherheitsfolie auf der Glasscheibe angebracht werden.

Neben diesen Möglichkeiten gibt es eine Reihe zusätzlicher Optionen, die Immobilie richtig vor Einbrechern zu schützen. Weitere Informationen finden Sie in diesem kostenfreien Ratgeber zum Einbruchschutz. Nur mit der richtigen Sicherheitstechnik können Sie Ihre Immobilie sowie Ihr Hab und Gut vor Einbrechern schützen.

Bilder-Quellennachweis: 

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Stollberg - Dachgeschosswohnung zum Verlieben!

Wir vermieten ab sofort eine herrliche 3-Raumwohnung welche erst dieses Jahr vollständig renoviert wurde. Sie verfügt über angenehme Raumgrößen, einen individuellen Grundriss und wurde mit pflegeleichtem Vinylfußboden ausgestattet.

Der großzügige Wohnbereich mit anschließender offener Küche verfügt über 32 m² Wohnfläche und ist aufgrund von vielen Fensterflächen lichtdurchflutet. Über diesen Bereich erreichen Sie die große und sonnige Dachterrasse die zum Verweilen und zu geselligen Grillabenden mit Freunden einlädt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum neben der Küche der sich ideal als Vorratsraum eignet. Ein innenliegende Bad mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen eine Badewanne und eine neue installierte ebenerdige Dusche.

Für sportlich Aktive steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ihren Hausrat befinden sich auf dem großen Dachboden. Zudem gibt es eine Tiefgarage in der nahen Umgebung in der Sie einen PKW-Stellplatz für 40,- Euro im Monat anmieten können. Für kurzeitiges Be- und Entladen befinden sich Pkw-Stellplätze direkt vorm Haus.

Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und mit zwei darüber liegenden Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich allein im kompletten Dachgeschoss und hat somit keinen Nachbarn auf dieser Etage. Das gesamte Gebäude ist ein Neubau aus dem Jahre 1997 mit Gaszentralheizung und einer gehobenen Ausstattung. Dies erkennt man nicht zuletzt am gepflegten Treppenhaus und an den gepflegten Außenanlagen im Innenhof.

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Aue - Gemütliche Dachgeschosswohnung im Zentrum mit Kaminanschluss

Das Mehrfamilienhaus wurde 2013 von Grund auf saniert. Dabei wurde die Fassade erneuert, Türen, Fußböden und tlw. Fenster ausgetauscht. Eine moderne Gas-Zentralheizung versorgt die Wohnungen mit behaglicher Wärme. Weiterhin wurden Badezimmer, Elektrik und Dacheindeckung erneuert.

 

Ab dem 01.11.18 können Sie diese moderne 4-Zimmerwohnung mieten.

Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Bade-,Wohn-,Schlaf- und Kinderzimmer.

Ein weiteres Zimmer ist zusätzlich über den Hausflur zu erreichen.

Weiterhin steht dem künftigen Mieter ein eigenes Kellerabeitl, eine Bodenkammer und ein Abstellraum im Hausflur zur Verfügung. Der Wäscheplatz im Hinterhof kann gemeinsam genutzt werden.

Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

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Aue - Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Stellplatz

Bei der angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe von Aue, die durch Ausstattung und Zustand zu gefallen weiß. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten und voll vermieteten Mehrfamilienhauses.

 

Die Mietwohnung verfügt über ein nahezu quadratisches Wohnzimmer mit gemütlichen Dachschrägen einen kleinem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer. Zuvor verteilt der Flur in die halboffene Küche und das dahinter liegende Duschbad. Das türhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

 

Dem zukünftigem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die gepflegte Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt.

Zudem hat der zukünftige Miete die Möglichkeit einen Pkw-Stellplatz für monatlich 25,- Euro anzumieten. Dieser befindet sich im Innenhof des Grundstücks.

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Aue - Zentrale Büroflächen in repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus

Sie sind auf der Suche nach einem freundlichen und ansehnlichen Büro in Aue? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Denn aktuell stehen 79 Quadratmeter Büro- bzw. Praxisfläche in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten wurden erst von 3 Jahren komplett saniert und neu ausgestattet.

Für Ihre Kunden stehen direkt vorm Gebäude und in der nahen Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter können bis zu 3 Pkw-Stellplätze (jeweils 20,- Euro monatlich) im Innenhof des Hauses gemietet werden.

Die Räumlichkeiten verfügen aktuell über einen größeren Bürobereich (ca. 57 Quadratmeter) welcher Platz für ca. 3 bis 4 Arbeitsplätze bietet, über ein Lager mit rund 17 Quadratmeter und über ein WC.

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Aue - Schöne Ladenfläche in modernem Büro- und Geschäftshaus - TOP Lage!

Vermietet werden moderne Ladenflächen in der Postplatzgalerie der großen Kreisstadt Aue. Das 1995 erbaute Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug, eine Tiefgarage und über mehrere Treppenzugänge. Große lichtbringende Fenster erzeugen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gewähleisten optimale Werbemöglichkeiten. Für Ihre Mitarbeiter stehen in der Tiefgarage aktuell bis zu 40 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die zu vermietende Einheit im Erdgeschoss verfügt über rund 240 Quadratmeter Verkaufsfläche und rund 170 Quadratmeter Nebenfläche in Form von WC’s und Lagermöglichkeiten. Raumerweitertungen sind möglich. Die komplette Einheit wurde mit pflegleichtem Fliesenfußboden ausgestattet.

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Thum - Alles was das Herz begehrt.

Als Erstbezug nach Sanierung können Sie hiermit diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung in Thum anmieten. Die gesamte Wohnung wurde mit modernem Laminat, großflächigen Fliesen im Bad und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Wohnzimmer wurde der Einbau einer offenen Küche mit Kochinsel vorbereitet. Drei große lichtbringende Rundbogenfenster sorgen über den gesamten Tag für viel Helligkeit und somit für ein angenehmes Wohngefühl. Eine weiße Kassentendecke erzeugt eine sehr angenehme Kombination aus Tradition und Moderne und passt schön in diesen gehobenen Wohn- und Küchenbereich.

Auch das Tageslichtbad ist ein echter Hingucker. Neben Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss wurde hier eine ebenerdige Dusche untergebracht. Im danebenliegenden Schlafzimmer finden ein Doppelbett und ein Kleiderschrank Platz. Doch das ist noch nicht alles. Die Wohnung verfügt zudem über einen 8 Quadratmeter großen Abstellraum für Ihren Hausrat und über einen separaten Eingang. Zudem stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

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