Was Sie von uns erwarten können.

Wir bieten Ihnen das wohl größte Gut überhaupt: Zeit

Zuerst nehmen wir uns die Zeit uns mit Ihnen in Ruhe zusammenzusetzen um über Ihre Vorstellungen und über Ihre Immobilie zu sprechen. Danach sparen wir Ihnen wertvolle Zeit indem wir den Verkauf von A bis Z betreuen und Sie diese Zeit für schönere und wichtigere Dinge verwenden können.

Wir geben Ihnen Sicherheit.

Ein Immobilienverkauf ist, ohne entsprechende Vorkenntnisse, nicht ohne. Besonders bei Themen wie der Immobilienbewertung, der Kundensondierung, der Kaufvertragsgestaltung oder der letztlichen Immobilienübergabe können Situationen entstehen die zu Problemen und Streitigkeiten führen können. Wir führen Sie gezielt und sicher durch die jeweiligen Phasen eines Verkaufs.

Mit uns sparen Sie Geld.

Aufgrund einer marktgerechten Bewertung, verschiedener Marketingstrategien und einer perfekten Präsentation erzielen Sie immer den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie. Allein bei einer fehlerhaften Einschätzung, einer mangelhaften Werbung oder bei zu wenig Zeit für Besichtigungen kann es durchaus vorkommen, dass Sie den ursprünglichen Kaufpreis später um mehrere 10.000,- Euro reduzieren müssen. Vertrauen Sie da lieber dem Profi mit jahrelanger Erfahrung.

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Kunden meinen über uns.

5 Sterne

Katharina W.
am 24.08.2015

Maklerkontakt: Februar 2015

Hilfe bei Suche nach Mietwohnung in ruhiger Lage

Alles ging super schnell,sowie Beratung als auch die Umsetzung unserer Wünsche und Anliegen. Sind sehr sehr zufrieden.

Aue , Deutschland

Details

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Schwarzenberg - Solides Werkstattgebäude für Ihr Gewerbe oder zum Wohnausbau

Zum Verkauf steht ein älteres, sehr solide gebautes Gewerbeobjekt im Schwarzenberger Orteil Pöhla. Das Gebäude wird aktuell als Tischlerei genutzt, bietet aber viel Potenzial für andere Gewerbearten. Auch der Aus-/ bzw. Umbau zu einem Wohnhaus ist möglich.

Folgende Gewerke wurden bereits in den letzten Jahren saniert:

  • Elektrik 1998
  • Gäste-WC 1998
  • Gasttherme 1998
  • Festbrennstoffofen 2002
  • komplette Dachhaut inkl. Dämmung 1998

Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über 3 ausgebaute Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell die Werkstatt. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls teilweise Arbeitsräume, eine kleine Ausstellung und das WC. Der Spitzboden wurde ausgebaut und wird aktuell als Büro genutzt.

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Eibenstock - Achtung! Seltene Gelegenheit für Investoren. Immobilienpaket im schönen Erzgebirge.

Dieses Immobilienpaket im schönen Eibenstock besteht aus drei Immobilien ähnlicher Größe, welche teilweise bereits saniert und vermietet, teilweise noch sanierungsbedürftig sind.

Haus 1 mit einer Wohnfläche von rund 271 Quadratmeter wurde bereits vollständig saniert und ist aktuell teilvermietet - Jahresnettokaltmiete ca. 16.300,- Euro bei Vollvermietung. Das Besondere dieser Immobilie ist das 2.810 m² große Grundstück welches sehr gute Bedingungen für zwei Neubauten bietet. Zum Beispiel können zwei Eigentumswohnhäuser mit mehreren Wohneinheiten und gemeinsamen Parkplatz errichtet werden.

Haus 2 mit 368 m² Wohnfläche und 1.219 m² Grundstück und Haus 3 mit 374 m² Wohnfläche und 640 m² Grundstück sind noch tiefgreifend zu sanieren. Für beide Häuser gibt es bereits angefertigte Projekte, Kostenschätzungen und eine Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen. Diese Unterlagen und Informationen mit einem Wert von rund 30.000,- Euro sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Highlights und Möglichkeiten zusammengefasst:

  • 17 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.155 m² - nach Umbau
  • davon 12 unsaniert und leer stehend, 5 saniert und aktuell teilvermietet
  • das Potenzial für den Neubau zweier weiterer Immobilien
  • dies Alles in sehr schönen ruhigen Lagen mit toller Aussicht
  • diverse Vorarbeiten mit Projekten und Baugenehmigungen bereits vorhanden
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Schwarzenberg - Potenzialreiches Wohnhaus mit schönem Grundstück auf dem gefragten Brückenberg

Verkauft wird ein 5-Familienhaus mit guter Bausubstanz und einem sehr gepflegten Grundstück. Die ingesamt rund 320 Quadratmeter Wohnfläche sind zur Zeit teilvermietet. Im Hochparterre befindet sich eine 3-Raumwohnung welche der aktuelle Eigentümer auf Basis eines entgeltlichen Wohnrechts nach Verkauf weiter bewohnen möchte. Zudem befinden sich weitere Räumlichkeiten einer ehemaligen Bäckerei auf dieser Etage, welche man separat vermietet kann.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine vermietete 3-Raumwohunng und eine vermietete 2-Raumwohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Einheiten von denen eine vermietet ist. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung und über einen großen Dachboden. Die Ist-Miete beträgt inkl. Wohnrecht rund 9.800,- Euro im Jahr. Großes Renditepotenzial besteht bei der Vermietung der leerstehenden Einheiten und bei einer Anpassung der Mieten von bereits vermieteten Wohnungen. Nach Neuvermietung bzw. Anpassung könnte das Haus eine Jahreskaltmiete von rund 17.600,- Euro erwirtschaften.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurden in der Zeit zwischen 1995 und 2000 viele wichtige Gewerke erneuert. Kunsstofffenster wurden eingebaut, die Elektrik modernisiert, die Bäder neu ausgestattet und gefliest und das Dach neu gedeckt. Auch die Gas-Zentralheizung stammt aus dieser Sanierungsphase. Renovierungsrückstau besteht noch bei den Innentüren, Fußbodenbelägen und je nach eigenem Ermessen im Umbau der Heizung im Dachgeschoss, da dort aktuell nur eigen Gasheizungen pro Wohnraum eingebaut sind.

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Aue - Reizvolles Projekt für Investoren und Kapitalanleger im Erzgebirge

Seit über 100 Jahren prägt die Fassade des Gebäudes das Stadtbild Aues. Das einzigartige Kulturdenkmal aus dem Jahre 1914 hat einiges zu erzählen. Für vielfältige Zwecke genutzt, zieht sich eine Traditionslinie durch und wird mit der neuen Nutzung fortgeführt: Im EG und 1. OG befanden sich immer Verkaufsräume, z. B. das „Modehaus Annett“, das in Aue zu einem festen Begriff für das Gebäude geworden ist.

Die Adresse Goethestraße 4 wird man sich auch in Zukunft merken. Schon jetzt befindet sich in dem höchsten Gebäude des Straßenzugs im EG und 1. OG das größte Sportgeschäft der Stadt welches dem zukünftigen Investor eine Jahresnettomiete von 36.000,- Euro kalt sichert. Zudem wurden bereits Teile im 2. OG neu vermietet und für die Rämlichkeiten im 3. und 4. OG wurde eine Mietabsichterklärung eines solventen Interessenten abgegeben, der bereit wäre nach Umbau für ortsübliche 5,- bis 7,- Euro pro Quadratmeter Fläche beide Etagen komplett zu mieten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit die oberen Etagen anderweitig zu nutzen. Als Kanzlei, Büro, Arzt- und Therapiepraxis, Seniorenwohnheim oder als Privatwohnungen mit Blick auf den Postplatz und über die Dächer Aues.

Das von Christian Schwarz errichtete Gebäude mit seinen rund 2.500 m² vermietbarer Fläche bietet somit vielfältige Möglichkeiten um eine attraktive Kapitalanlage zu erzeugen. Gesucht werden Entwickler mit Weitblick und einem Sinn für modernes Wohnen und Arbeiten.

Uns liegen verschiedene Sanierungskonzepte (Büros, Senioren-WG's und Penthousewohnungen) mit soliden Grundplanungen und Kostenschätzungen eines renommierten Plaungsbüros vor, die Sie als ernsthafter Interessent gern für Ihre Kalkulation verwenden können. Zudem wurden bereits Genehmigungen für den notwendigen Aufzug und zum Brandschutz im überwiegenden Teil erledigt.

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Aue - Wohn- und Werkstattgebäude mit Nebengelass in Alberoda

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohn- und Werkstattgebäude in Auer Ortsteil Alberoda. Die ehemalige Tischlerei ist noch komplett eingerichtet und verfügt neben einem großzügigen Werkstattbereich über jede Menge Nebengelass welches aktuell als Lagermöglichkeit dient. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Wohnheiten welche zum großen Teil noch ausgebaut bzw. saniert werden müssen. Elektrik, Heizung und Fenster wurden die letzten Jahre teilweise erneuert.

Bei diesem Haus verfügen Sie über verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie suchen ein Gebäude für ihr Gewerbe? Das Erdgeschoss bietet merhere Möglichkeiten für verschiedene Ausrichtungen. Das Obergeschoss könnten Sie dazu selbst bewohnen oder zu Renditezwecken fremdvermieten. In einem persönlichen Gespräch beraten wir Sie gern über Ihre Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie.

Reserviert
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Eibenstock OT Sosa - Solides Wohnhaus möchte aus Dornröschenschlaf geweckt werden

Das 1931 als ehemaliges Baumeisterhaus errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einer Vollunterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus rund 180 Quadratmeter Wohnfläche und eine solide Bausubstanz. Es steht auf einem pflegeleichten 370 Quadratmeter großen Grundstück mit einem idyllischen kleinen Bach und zwei Pkw-Stellplätzen.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei die Nutzung des 1. Obergeschoss und des Dachgeschosses als große Wohneinheit für einen Vier- bis Fünfpersonenhaushalt und die separate Unterbringung weiterer Familienmitglieder im Hochparterre. Auch eine Mischnutzung aus Gewerbe im Hochparterre und Wohnen im OG/DG ist durchaus attraktiv und sehr praktisch. Rund 62 Quadratmeter Wohnfläche pro Etage lassen hier viel Gestaltungsspielraum.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurde seit 1997 bereits jede Menge investiert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, 2002 wurde eine hochwertige Heizung mit Solarunterstützung installiert und der Keller wurde komplett trockengelegt. Zudem wurden drei Badezimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und drei Toiletten im Treppenhaus modernisiert. Restarbeiten bestehen noch im Einbau neuer Fenster, bei diversen Wandarbeiten (Tapete/Putz) und teilweise im Austausch verschiedener Innentüren. Die letzte Naturschiefer-Dacheindeckung ist älteren Datums. Allerdings ist, aufgrund von jährlichen Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, alles dicht und der Dachstuhl ist in einem guten Zustand.

Zusammengefasst handelt es sich um eine solide Immobilie der nur noch der entsprechende Feinschliff fehlt. Möglichkeiten zur Nutzung gibt es von der wohnwirtschaftlichen Eigennutzung, über die wohnwirtschaftliche Fremdvermietung bis hin zur Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnung sehr viele. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobile sind welche Ihnen viel Platz (womöglich für die Großeltern oder für ein Büro) bietet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst.

 

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Aue - Gelegenheit für Investoren! Mit frischem Wind eine attraktive Rendite erzielen.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Vollunterkellerung und Dachboden mit Bodenkammern für die Mieter. Momentan sind 7 der 10 Einheiten vermietet und gewährleisten jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 21.500,- Euro. Bei einer Vollvermietung ohne Mietanpassungen können jährlich rund 37.000,- Euro Kaltmiete erzielt werden.

Die letzte Kernsanierung fand 1995 statt. Darin wurden sämtliche Gewerke wie Heizung, Fenster, Dach, Elektrik und der Innenausbau der Wohnungen erneuert. Bei einem Mieterwechsel fanden regelmäßig vermieterseitige Renovierungen bzw. Modernisierungen statt. Lediglich bei den drei aktuell leer stehenden Einheiten muss dies noch mit eingeplant werden. Die Wohnungen verfügen über Laminat-, Fliesen, oder Teppichbodenbeläge, Tageslichtbäder und 6x über einen Balkon.

Für den Hausrat der Mieter stehen eigene Kellerabteile und Bodenkammern zur Verfügung. Pkw-Stellplätze gibt es in ausreichender Zahl in der nahen Umgebung. Das Haus verfügt über vier 4-Raumwohnungen, zwei 3-Raumwohnungen und vier 2-Raumwohnung und befindet sich sehr zentral in Aue auf der Wettiner Straße. Baulich befindet es sich in einem guten Zustand. Lediglich Restarbeiten an der Fassade, im Treppenhaus und in den drei leeren Einheiten sind noch zu erledigen. Mit frischem Wind, Erledigung diverser Restarbeiten und einem starken Partner in der Vermietung können Investoren hier eine attraktive Rendite erzielen.

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Stollberg - Gemütliche Eigentumswohnung nahe Krankenhaus - auch möbliert!

Verkauft wird eine gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung oberhalb des Stollberger Krankenhauses. Sie verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne, über ein inneliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und kann bei Bedarf sogar möbliert übernommen werden. Zudem befindet sich die Wohnung im schnell erreichbaren Hochparterre und wurde erst 2015 das letzte Mal renoviert.

Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon, die Küche und das Schlafzimmer welches genug Platz für Doppelbett und Kleiderschrank bietet. Ein kleines drittes Zimmer eignet sich sehr gut für kleinere Kinder, als Gäste/- oder als Arbeitszimmer. Das direkte Umfeld wurde reichlich bepflanzt und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. In der Nähe befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser, genügend Pkw-Stellplätze und ein Spielplatz.

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Aue - Frisch renoviert! 2-Raumwohnung mit Balkon auf dem Brünlasberg

Bei der angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung. Sie befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet mit 49 Quadratmeter eine gemütliche Atmosphäre. Die idealen ersten eigenen vier Wände!

Die Wohnung wurden frisch geweißt und mit neuem Laminat ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls ins Schlafzimmer.

Weiterhin steht dem zukünftigen Mietern ein Kellerabteil zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl vor dem Haus.

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Aue - Zentrale Büroflächen in repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus

Sie sind auf der Suche nach einem freundlichen und ansehnlichen Büro in Aue? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Denn aktuell stehen 79 Quadratmeter Büro- bzw. Praxisfläche in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten wurden erst von 3 Jahren komplett saniert und neu ausgestattet.

Für Ihre Kunden stehen direkt vorm Gebäude und in der nahen Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter können bis zu 3 Pkw-Stellplätze (jeweils 20,- Euro monatlich) im Innenhof des Hauses gemietet werden.

Die Räumlichkeiten verfügen aktuell über einen größeren Bürobereich (ca. 57 Quadratmeter) welcher Platz für ca. 3 bis 4 Arbeitsplätze bietet, über ein Lager mit rund 17 Quadratmeter und über ein WC.

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Aue - Großzügige Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

Zur Vermietung steht eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit einem individuellen Schnitt und vielen Extras. So verfügt die Wohnung über einen Balkon, über modernen Laminatfußboden und über ein Tageslichtbad mit Wanne und Badheizkörper. In der kleineren Küche kann auf Wunsch eine Einbauküche eingebaut werden (mtl. Miete 35,- Euro).

Besonders schön ist das weitläufige Wohnzimmer und das dritte Zimmer mit Balkon welches je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Neben dieser großzügigen Wohnfläche und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil und der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum zur Verfügung. Ein Wäscheplatz zum Trocknen ist ebenfalls vorhanden. Für Ihren Pkw befinden sich mehrere freie Parkplätze in der nahen Umgebung.

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Aue - Miet mich! 3-Raumwohnung mit Balkon auf dem Zeller Berg - Einbauküche möglich!

Zur Vermietung steht eine gemütliche 3-Zimmerwohnung auf dem Zeller Berg.

Die Wohnung kann ab dem 01.08. diesen Jahres angemietet werden und befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und angenehm geschnitten.

Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie der Flur wurden mit Laminat ausgestattet. Das Bad und die Küche wurden gefliest.

Der eigene Balkon ist über die Küche erreichbar. Die vorhandene Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben und von den Mietern abgekauft werden.

Das Tageslichtbad ist raumhochgefliest und mit einer Badewanne, sowie Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss hingegen befindet sich im Keller in einem extra Raum. Von diesem aus gelangt man direkt in den Garten. Hier können sie den gemeinschaftlichen Wäscheplatz nutzen.

Weiterhin steht dem zukünftigen Mieter ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl an der anliegenden Straße.

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