Was Sie von uns erwarten können.

Wir bieten Ihnen das wohl größte Gut überhaupt: Zeit

Zuerst nehmen wir uns die Zeit uns mit Ihnen in Ruhe zusammenzusetzen um über Ihre Vorstellungen und über Ihre Immobilie zu sprechen. Danach sparen wir Ihnen wertvolle Zeit indem wir den Verkauf von A bis Z betreuen und Sie diese Zeit für schönere und wichtigere Dinge verwenden können.

Wir geben Ihnen Sicherheit.

Ein Immobilienverkauf ist, ohne entsprechende Vorkenntnisse, nicht ohne. Besonders bei Themen wie der Immobilienbewertung, der Kundensondierung, der Kaufvertragsgestaltung oder der letztlichen Immobilienübergabe können Situationen entstehen die zu Problemen und Streitigkeiten führen können. Wir führen Sie gezielt und sicher durch die jeweiligen Phasen eines Verkaufs.

Mit uns sparen Sie Geld.

Aufgrund einer marktgerechten Bewertung, verschiedener Marketingstrategien und einer perfekten Präsentation erzielen Sie immer den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie. Allein bei einer fehlerhaften Einschätzung, einer mangelhaften Werbung oder bei zu wenig Zeit für Besichtigungen kann es durchaus vorkommen, dass Sie den ursprünglichen Kaufpreis später um mehrere 10.000,- Euro reduzieren müssen. Vertrauen Sie da lieber dem Profi mit jahrelanger Erfahrung.

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Hartenstein - Exklusives Einfamilienhaus mit Seltenheitswert in einmaliger Lage.

Dieses Haus bietet Ihnen eine wunderbare Kombination aus modernen Elementen und einer gemütlicher Landhausatmosphäre welche perfekt durch eine ruhige Sackgassenlage ergänzt wird. Besonders gehobene Ausstattungshighlights wie Swimmingpool, Fußbodenheizung, Kamin, Sauna, Klimaanlage und Doppelgarage sorgen Tag für Tag für ein einzigartiges Wohngefühl.

Auch die Raumaufteilung weiß zu gefallen und wurde perfekt durchdacht. So erschließt der freundliche Flur im Erdgeschoss die Küche, ein Ankleidezimmer und das gemütliche Wohnzimmer über welches Sie das Esszimmer, den lichtdurchflluteten Wintergarten und die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen. Ein früheres Poolhaus wurde zwischenzeitlich zum Garten- bzw. Partyraum umgebaut, kann allerdings mit kleineren Maßnahmen wieder in Betrieb genommen werden, da der Pool noch unbeschadet vorhanden und eingebaut ist.

Ein absoluter Hingucker im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, mit einem „Bad en Suite“ und mit einem angrenzendem begehbaren Kleiderschrank. Zudem verfügt diese Etage noch über ein Duschbadezimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Im Kellergeschoss wurden Sauna, Technik für den Swimmingpool, Hauswirtschaftsraum, Heizung und ein großer Allzweckraum untergebracht.

Verkauft wird dieses Traumhaus inklulsive sämtlichem Inventar und technischen Geräten. Darunter unter anderem absolut hochwertige Voglauer Schränke, mehrere elektrische Markisen, eine Einbruchmeldeanlage mit Kameraüberwachung, die Einbauküche mit Induktionsherd, ein Ethanolkamin, ein Bang + Olufsen Fernseher, diverse Möbel, Wandleuchten und Einbauschränke und vieles vieles mehr.

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Johanngeorgenstadt - Liebevoll geführte Pension und Gaststätte in idyllischer Lage

Die als Familienbetrieb liebevoll geführte Gaststätte und Pension „Am Schwefelbach“ liegt absolut ruhig und idyllisch direkt an der Kammloipe und erfreut sich besonders im Winter einer sehr hohen Beliebtheit bei Urlaubern. Das Haus verfügt über mehrere große Parkplätze, eine Terrasse für bis zu 40 Personen und eine Gaststätte mit Platz für 60 Personen. Die Pension bietet ebenfalls Platz für 40 Übernachtungsgäste. Für diese steht ein Konferrenzraum und ein 60 qm großer Frühstücksraum zur Verfügung um gestärkt in den Tag zu starten.

Das Haus wird komplett mit sämtlichem Inventar angeboten. Alle Zimmer (10 x Doppelzimmer und 8 x Appartments mit jeweils zwei Räumen) sind gemütlich ausgestattet und verfügen über Duschbäder, Doppelbetten und TV. Beheitzt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr der Kernsanierung 1993. Dabei wurden auch Fenster im EG, die Elektrik und die Pensionswohnugen modernisiert. 2008 wurden große Teile des Dach’s neu eingedeckt und 2010 wurden die restlichen Fenster im Obergeschoss erneuert.

Neben der gastronomischen Weiterführung wären an diesem herrlich ruhigen Standort auch andere Alternativen der Umnutzung möglich. Zum Beispiel könnte ein Pflegestandort mit betreutem Wohnen oder ein Schulungszentrum eingerichtet werden. Fragen Sie einfach nach, wir sind Ihnen gern behilflich.

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Aue - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Perfekt für Eigennutzer - als Wohnung oder für Ihr Gewerbe.

Sie suchen Räumlichkeiten für Ihr Gewerbe, möchten aber keine Miete zahlen?

Oder sind auf der Suche nach einer wunderschönen Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten die Sie ebenfalls mietfrei nutzen können? Je nachdem was Ihr Wunsch ist - beides könnte bei dieser Immobilie realisiert werden. Ab Verkaufszeitpunkt wäre das Haus voll vermietet und würde eine Jahreskaltmiete von 16.140,- Euro im Jahr erzeugen. Dennoch gibt es mehrere alternative Nutzungsvarianten:

Nutzungsvariante 1: Gewerbliche Nutzung plus Mieteinnahmen von zwei darüber liegenden Wohnungen. Diese Konstellation ergibt sich daraus, da der gewerbliche Mieter im Erdgeschoss (festen Mietvertrag bis 2025) auf der Suche nach einem Nachmieter ist. Bei eigenem Interesse eines Käufer, würde diese Einheit demzufolge problemlos und zeitnah nach Kauf zur Verfügung stehen. Das Büro besteht aus einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, drei Büroräumen, einer Küche, einem WC und bietet insgesamt rund 110 Quadratmeter Fläche. In diesem Fall würden die beiden vermieteten Wohnungen im OG und DG eine monatliche Miete in Höhe von 945,- Euro erzeugen, welche Sie für Ihren Kredit verwenden können.

Nutzungsvariante 2: Mietfreies Wohnen in einer wundervollen Maisonettewohnung mit vielen Vorzügen. In diesem Fall könnten fantastische 120 Quadratmeter Wohnfläche mit Kamin, neuem Laminat, Einbauküche, modernem Tageslichtbad, Doppelcarport und Gartenhäuschen nach Kauf selbst genutzt werden. Die Miete der beiden darunter liegenden Einheiten im EG und OG (monatlich 805,- Euro kalt) könnten Sie in dem Fall ebenfalls für Ihre Kreditraten nutzen.

Sanierung:

In der vorletzten Sanierungsphase um 2006 wurden sämtliche zur modernen Vermietung erforderlichen Gewerke erneuert. Heizung, Türen, Fenster, Elektrik, Fußböden und Badezimmer befinden sich somit in einem zeitgemäßen und sehr ordentlichen Zustand. Zudem wurde erst 2017 in der Dachgeschosswohnung nochmals komplett neues Laminat verlegt, dass Badezimmer nochmals modernisiert und eine attraktive, offene Einbauküche eingebaut. Die Umbaukosten beliefen sich hierbei auf rund 20.000,- Euro.

 Aufteilung:

  • sanierter und trockenes Kellergeschoss mit fünf einzelne Räume
  • EG mit Büroeinheit (rund 110 m²) Fläche und separatem Zugang
  • 1. OG mit einer 3-Raumwohnung mit EBK, Tageslichtbad und WC. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Es wurde ebenfalls erst vor rund 5 Jahren saniert.
  • Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine herrliche Maisonettewohnung mit offener Küche und großem Wohnbereich. Im zusammenhängenden, ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Gästezimmer mit 6 Dachliegefenstern und ein Abstellraum.

 

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Schönheide - Großzügiges Bauland in sonniger und ruhiger Lage von Schönheide

Verkauft wird ein großzügiges Baugrundstück im idyllischen Schönheide. Von den gesamten 9.465 m² entfallen 41 m² auf eine kleine Verkehrsfläche, rund 3.800 m² auf Bauland im Innenbereich und rund 5.624 m² auf eine Fläche im Außenbereich.

Eine Bebauung im Innenbereich wäre problemlos möglich, da sämtliche Medien wie Gas, Wasser, Abwasser und Strom in der anliegenden Straße bereit liegen und es keinen Bebauungsplan gibt. Ob zeitnah eine Bebauung im Außenbereich möglich ist, muss aktuell noch über einen Vorbescheid beim Landratsamt erfragt werden.

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Eibenstock OT Sosa - Solides Wohnhaus möchte aus Dornröschenschlaf geweckt werden

Das 1931 als ehemaliges Baumeisterhaus errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einer Vollunterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus rund 180 Quadratmeter Wohnfläche und eine solide Bausubstanz. Es steht auf einem pflegeleichten 370 Quadratmeter großen Grundstück mit einem idyllischen kleinen Bach und zwei Pkw-Stellplätzen.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei die Nutzung des 1. Obergeschoss und des Dachgeschosses als große Wohneinheit für einen Vier- bis Fünfpersonenhaushalt und die separate Unterbringung weiterer Familienmitglieder im Hochparterre. Auch eine Mischnutzung aus Gewerbe im Hochparterre und Wohnen im OG/DG ist durchaus attraktiv und sehr praktisch. Rund 62 Quadratmeter Wohnfläche pro Etage lassen hier viel Gestaltungsspielraum.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurde seit 1997 bereits jede Menge investiert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, 2002 wurde eine hochwertige Heizung mit Solarunterstützung installiert und der Keller wurde komplett trockengelegt. Zudem wurden drei Badezimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und drei Toiletten im Treppenhaus modernisiert. Restarbeiten bestehen noch im Einbau neuer Fenster, bei diversen Wandarbeiten (Tapete/Putz) und teilweise im Austausch verschiedener Innentüren. Die letzte Naturschiefer-Dacheindeckung ist älteren Datums. Allerdings ist, aufgrund von jährlichen Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, alles dicht und der Dachstuhl ist in einem guten Zustand.

Zusammengefasst handelt es sich um eine solide Immobilie der nur noch der entsprechende Feinschliff fehlt. Möglichkeiten zur Nutzung gibt es von der wohnwirtschaftlichen Eigennutzung, über die wohnwirtschaftliche Fremdvermietung bis hin zur Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnung sehr viele. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobile sind welche Ihnen viel Platz (womöglich für die Großeltern oder für ein Büro) bietet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst.

 

Neu
Blog vom 30.01.2018

Einbruchschutz: Das sollten Sie bei der Anschaffung einer neuen Immobile beachten

Beim Kauf einer neuen Immobilie ist es wichtig, auf Einbruchschutz Wert zu legen. Ist dieser nicht vorhanden, sollten Sie diesen unbedingt nachrüsten. Da insbesondere Bargeld, Schmuck sowie elektronische Kleingeräte im Fokus der Diebe stehen, wird nicht selten das ganze Haus verwüstet, um solche Dinge zu finden. Deshalb empfehlen wir Ihnen, Ihr Zuhause zu schützen und so sicher vor Einbrechern zu sein. Aus diesem Grund haben wir für Sie zusammengefasst, auf was Sie in Bezug auf den Einbruchschutz achten müssen.

Wie häufig wird in Deutschland eingebrochen?

Die Zahl der Einbrüche ist 2016 sowie 2017 gesunken. Dennoch gab es im Jahr 2016 bundesweit 151.265 Einbrüche. Grund für den Rückgang ist  nicht zuletzt der Einbruchschutz. Immer mehr Deutsche rüsten auf. So wollten 2017 etwa 1,73 Millionen Menschen ihre Einbruchssicherung renovieren oder modernisieren. Daraus resultiert die Abnahme der Einbruchszahlen.

 

Wie können Sie sich vor Einbrüchen schützen?

Wenn Sie sich eine neue Immobile anschaffen, sollten Sie unbedingt auf einen ausreichenden Schutz vor Einbrechern achten. Dabei ist es egal, ob es sich um eine private Immobile oder um gewerblich genutzte Räume wie das richtige Büro für Ihre Bedürfnisse handelt. Beide müssen vor Dieben geschützt werden. Unter anderem bestehen folgende Möglichkeiten:

Alarmanlagen:

Alarmanlagen verhindern zwar nicht den Einbruch an sich, sorgen jedoch dafür, dass der Dieb durch das Signal verschreckt wird und befürchtet, entdeckt zu werden. Deshalb ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass dieser flüchtet.

Kameras:

Da Täter in der Regel nicht erkannt werden wollen, trägt die Installation von Überwachungskameras zum Schutz vor Einbrüchen bei. Jedoch sollten Sie unter keinen Umständen zu Attrappen greifen, da diese von den Dieben erkannt werden und so keinen Schutz bieten.

Bewegungsmelder:

Da Licht potentielle Täter abschreckt, ist es sinnvoll, den Außenbereich mit Bewegungsmeldern zu versehen. So reagieren diese auf mögliche Bewegungen und leuchten Ihr Grundstück ab.

Sichere Türen:

Da Haustüren und Terrassentüren besonders beliebte Einstiegsmöglichkeiten bei Einbrechern sind, müssen diese speziell geschützt werden. Deshalb sollten Sie beachten, dass das Türschloss mindestens der Sicherheitsklasse 4 entspricht. Sicherer ist hingegen ein Modell der Klasse 5. Eine Übersicht über die einzelnen Schlossklassen bzw. Schlossklassifizierungen finden Sie hier. Daneben ist es sinnvoll, die Türen mit einem Querriegelschloss zu versehen. Informieren Sie sich jedoch unbedingt, wie Sie einen solchen Riegel richtig montieren.

Einbruchsichere Fenster:

Auch bei den Fenstern sollten Sie darauf achten, dass diese einbruchsicher sind. Ist dies nicht der Fall, können Täter innerhalb von wenigen Sekunden beinahe lautlos das Fenster mit einem Brecheisen aufhebeln. Deshalb sind Modelle empfehlenswert, die rundherum Pilzkopfzapfen angebracht haben. Schließt man das Fenster, so rasten diese ein und ein Aufhebeln ist nicht mehr möglich. Zudem besteht die Option, die Pilzkopfzapfen nachzurüsten. Zusätzlich sollte durchwurfhemmende Sicherheitsfolie auf der Glasscheibe angebracht werden.

Neben diesen Möglichkeiten gibt es eine Reihe zusätzlicher Optionen, die Immobilie richtig vor Einbrechern zu schützen. Weitere Informationen finden Sie in diesem kostenfreien Ratgeber zum Einbruchschutz. Nur mit der richtigen Sicherheitstechnik können Sie Ihre Immobilie sowie Ihr Hab und Gut vor Einbrechern schützen.

Bilder-Quellennachweis: 

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Aue - Gelegenheit für Investoren! Mit frischem Wind eine attraktive Rendite erzielen.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Vollunterkellerung und Dachboden mit Bodenkammern für die Mieter. Momentan sind 7 der 10 Einheiten vermietet und gewährleisten jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 21.500,- Euro. Bei einer Vollvermietung ohne Mietanpassungen können jährlich rund 37.000,- Euro Kaltmiete erzielt werden.

Die letzte Kernsanierung fand 1995 statt. Darin wurden sämtliche Gewerke wie Heizung, Fenster, Dach, Elektrik und der Innenausbau der Wohnungen erneuert. Bei einem Mieterwechsel fanden regelmäßig vermieterseitige Renovierungen bzw. Modernisierungen statt. Lediglich bei den drei aktuell leer stehenden Einheiten muss dies noch mit eingeplant werden. Die Wohnungen verfügen über Laminat-, Fliesen, oder Teppichbodenbeläge, Tageslichtbäder und 6x über einen Balkon.

Für den Hausrat der Mieter stehen eigene Kellerabteile und Bodenkammern zur Verfügung. Pkw-Stellplätze gibt es in ausreichender Zahl in der nahen Umgebung. Das Haus verfügt über vier 4-Raumwohnungen, zwei 3-Raumwohnungen und vier 2-Raumwohnung und befindet sich sehr zentral in Aue auf der Wettiner Straße. Baulich befindet es sich in einem guten Zustand. Lediglich Restarbeiten an der Fassade, im Treppenhaus und in den drei leeren Einheiten sind noch zu erledigen. Mit frischem Wind, Erledigung diverser Restarbeiten und einem starken Partner in der Vermietung können Investoren hier eine attraktive Rendite erzielen.

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Stollberg - Gemütliche Eigentumswohnung nahe Krankenhaus - auch möbliert!

Verkauft wird eine gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung oberhalb des Stollberger Krankenhauses. Sie verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne, über ein inneliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und kann bei Bedarf sogar möbliert übernommen werden. Zudem befindet sich die Wohnung im schnell erreichbaren Hochparterre und wurde erst 2015 das letzte Mal renoviert.

Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon, die Küche und das Schlafzimmer welches genug Platz für Doppelbett und Kleiderschrank bietet. Ein kleines drittes Zimmer eignet sich sehr gut für kleinere Kinder, als Gäste/- oder als Arbeitszimmer. Das direkte Umfeld wurde reichlich bepflanzt und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. In der Nähe befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser, genügend Pkw-Stellplätze und ein Spielplatz.

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Aue - Zentrale Büroflächen in repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus

Sie sind auf der Suche nach einem freundlichen und ansehnlichen Büro in Aue? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Denn aktuell stehen 79 Quadratmeter Büro- bzw. Praxisfläche in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten wurden erst von 3 Jahren komplett saniert und neu ausgestattet.

Für Ihre Kunden stehen direkt vorm Gebäude und in der nahen Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter können bis zu 3 Pkw-Stellplätze (jeweils 20,- Euro monatlich) im Innenhof des Hauses gemietet werden.

Die Räumlichkeiten verfügen aktuell über einen größeren Bürobereich (ca. 57 Quadratmeter) welcher Platz für ca. 3 bis 4 Arbeitsplätze bietet, über ein Lager mit rund 17 Quadratmeter und über ein WC.

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Aue - Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Stellplatz

Bei der angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe von Aue, die durch Ausstattung und Zustand zu gefallen weiß. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten und voll vermieteten Mehrfamilienhauses.

Die Mietwohnung verfügt über ein nahezu quadratisches Wohnzimmer mit gemütlichen Dachschrägen einen kleinem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer. Zuvor verteilt der Flur in die halboffene Küche und das dahinter liegende Duschbad. Das türhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Dem zukünftigem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die gepflegte Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt.

Zudem hat der zukünftige Miete die Möglichkeit einen Pkw-Stellplatz für monatlich 25,- Euro anzumieten. Dieser befindet sich im Innenhof des Grundstücks.

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Aue - Schöne Ladenfläche in modernem Büro- und Geschäftshaus - TOP Lage!

Vermietet werden moderne Ladenflächen in der Postplatzgalerie der großen Kreisstadt Aue. Das 1995 erbaute Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug, eine Tiefgarage und über mehrere Treppenzugänge. Große lichtbringende Fenster erzeugen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gewähleisten optimale Werbemöglichkeiten. Für Ihre Mitarbeiter stehen in der Tiefgarage aktuell bis zu 40 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die zu vermietende Einheit im Erdgeschoss verfügt über rund 240 Quadratmeter Verkaufsfläche und rund 170 Quadratmeter Nebenfläche in Form von WC’s und Lagermöglichkeiten. Raumerweitertungen sind möglich. Die komplette Einheit wurde mit pflegleichtem Fliesenfußboden ausgestattet.

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Lößnitz - Frisch renoviert! 2 Räume inklusive Einbauküche im Dachgeschoss - zentrumsnah

Die hier angebotene 2-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Lößnitz.

Vom Flur erreichen Sie das Wohn- und das Badezimmer, sowie die Küche.

Diese bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Für 15€ monatlich können Sie diese weiterhin nutzen. Hier wurde neuer PVC-Boden verlegt. Zudem wurde die gesamte Wohnung frisch geweißt.

Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss hingegen befindet sich im Keller. Hier ist ein gemeinsamer Waschmaschinen- und Trockenraum vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Im Flur, Wohn- und imSchlafzimmer wurde neues Laminat verlegt.

Dem zukünftigen Mieter steht ein Abstellraum im Hausflur, ein eigenes Kellerabteil und der Wäscheplatz im Innenhof zur Verfügung. Eine Möglichkeit zum Parken befindet sich direkt vor oder auch hinter dem Haus.

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