Wir ändern
Gewohnheiten.

Die als Familienbetrieb liebevoll geführte Gaststätte und Pension „Am Schwefelbach“ liegt absolut ruhig und idyllisch direkt an der Kammloipe und erfreut sich besonders im Winter einer sehr hohen Beliebtheit bei Urlaubern. Das Haus verfügt über mehrere große Parkplätze, eine Terrasse für bis zu 40 Personen und eine Gaststätte mit Platz für 60 Personen. Die Pension bietet ebenfalls Platz für 40 Übernachtungsgäste. Für diese steht ein Konferrenzraum und ein 60 qm großer Frühstücksraum zur Verfügung um gestärkt in den Tag zu starten.

Das Haus wird komplett mit sämtlichem Inventar angeboten. Alle Zimmer (10 x Doppelzimmer und 8 x Appartments mit jeweils zwei Räumen) sind gemütlich ausgestattet und verfügen über Duschbäder, Doppelbetten und TV. Beheitzt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr der Kernsanierung 1993. Dabei wurden auch Fenster im EG, die Elektrik und die Pensionswohnugen modernisiert. 2008 wurden große Teile des Dach’s neu eingedeckt und 2010 wurden die restlichen Fenster im Obergeschoss erneuert.

Neben der gastronomischen Weiterführung wären an diesem herrlich ruhigen Standort auch andere Alternativen der Umnutzung möglich. Zum Beispiel könnte ein Pflegestandort mit betreutem Wohnen oder ein Schulungszentrum eingerichtet werden. Fragen Sie einfach nach, wir sind Ihnen gern behilflich.

Sie suchen Räumlichkeiten für Ihr Gewerbe, möchten aber keine Miete zahlen?

Oder sind auf der Suche nach einer wunderschönen Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten die Sie ebenfalls mietfrei nutzen können? Je nachdem was Ihr Wunsch ist - beides könnte bei dieser Immobilie realisiert werden. Ab Verkaufszeitpunkt wäre das Haus voll vermietet und würde eine Jahreskaltmiete von 16.140,- Euro im Jahr erzeugen. Dennoch gibt es mehrere alternative Nutzungsvarianten:

Nutzungsvariante 1: Gewerbliche Nutzung plus Mieteinnahmen von zwei darüber liegenden Wohnungen. Diese Konstellation ergibt sich daraus, da der gewerbliche Mieter im Erdgeschoss (festen Mietvertrag bis 2025) auf der Suche nach einem Nachmieter ist. Bei eigenem Interesse eines Käufer, würde diese Einheit demzufolge problemlos und zeitnah nach Kauf zur Verfügung stehen. Das Büro besteht aus einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, drei Büroräumen, einer Küche, einem WC und bietet insgesamt rund 110 Quadratmeter Fläche. In diesem Fall würden die beiden vermieteten Wohnungen im OG und DG eine monatliche Miete in Höhe von 945,- Euro erzeugen, welche Sie für Ihren Kredit verwenden können.

Nutzungsvariante 2: Mietfreies Wohnen in einer wundervollen Maisonettewohnung mit vielen Vorzügen. In diesem Fall könnten fantastische 120 Quadratmeter Wohnfläche mit Kamin, neuem Laminat, Einbauküche, modernem Tageslichtbad, Doppelcarport und Gartenhäuschen nach Kauf selbst genutzt werden. Die Miete der beiden darunter liegenden Einheiten im EG und OG (monatlich 805,- Euro kalt) könnten Sie in dem Fall ebenfalls für Ihre Kreditraten nutzen.

Sanierung:

In der vorletzten Sanierungsphase um 2006 wurden sämtliche zur modernen Vermietung erforderlichen Gewerke erneuert. Heizung, Türen, Fenster, Elektrik, Fußböden und Badezimmer befinden sich somit in einem zeitgemäßen und sehr ordentlichen Zustand. Zudem wurde erst 2017 in der Dachgeschosswohnung nochmals komplett neues Laminat verlegt, dass Badezimmer nochmals modernisiert und eine attraktive, offene Einbauküche eingebaut. Die Umbaukosten beliefen sich hierbei auf rund 20.000,- Euro.

 Aufteilung:

• sanierter und trockenes Kellergeschoss mit fünf einzelne Räume
• EG mit Büroeinheit (rund 110 m²) Fläche und separatem Zugang
• 1. OG mit einer 3-Raumwohnung mit EBK, Tageslichtbad und WC. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Es wurde ebenfalls erst vor rund 5 Jahren saniert.
• Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine herrliche Maisonettewohnung mit offener Küche und großem Wohnbereich. Im zusammenhängenden, ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Gästezimmer mit 6 Dachliegefenstern und ein Abstellraum.

Verkauft wird ein großzügiges Baugrundstück im idyllischen Schönheide. Von den gesamten 9.465 m² entfallen 41 m² auf eine kleine Verkehrsfläche, rund 3.800 m² auf Bauland im Innenbereich und rund 5.624 m² auf eine Fläche im Außenbereich.

Eine Bebauung im Innenbereich wäre problemlos möglich, da sämtliche Medien wie Gas, Wasser, Abwasser und Strom in der anliegenden Straße bereit liegen und es keinen Bebauungsplan gibt. Ob zeitnah eine Bebauung im Außenbereich möglich ist, muss aktuell noch über einen Vorbescheid beim Landratsamt erfragt werden.

Das 1931 als ehemaliges Baumeisterhaus errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einer Vollunterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus rund 180 Quadratmeter Wohnfläche und eine solide Bausubstanz. Es steht auf einem pflegeleichten 370 Quadratmeter großen Grundstück mit einem idyllischen kleinen Bach und zwei Pkw-Stellplätzen.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei die Nutzung des 1. Obergeschoss und des Dachgeschosses als große Wohneinheit für einen Vier- bis Fünfpersonenhaushalt und die separate Unterbringung weiterer Familienmitglieder im Hochparterre. Auch eine Mischnutzung aus Gewerbe im Hochparterre und Wohnen im OG/DG ist durchaus attraktiv und sehr praktisch. Rund 62 Quadratmeter Wohnfläche pro Etage lassen hier viel Gestaltungsspielraum.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurde seit 1997 bereits jede Menge investiert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, 2002 wurde eine hochwertige Heizung mit Solarunterstützung installiert und der Keller wurde komplett trockengelegt. Zudem wurden drei Badezimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und drei Toiletten im Treppenhaus modernisiert. Restarbeiten bestehen noch im Einbau neuer Fenster, bei diversen Wandarbeiten (Tapete/Putz) und teilweise im Austausch verschiedener Innentüren. Die letzte Naturschiefer-Dacheindeckung ist älteren Datums. Allerdings ist, aufgrund von jährlichen Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, alles dicht und der Dachstuhl ist in einem guten Zustand.

Zusammengefasst handelt es sich um eine solide Immobilie der nur noch der entsprechende Feinschliff fehlt. Möglichkeiten zur Nutzung gibt es von der wohnwirtschaftlichen Eigennutzung, über die wohnwirtschaftliche Fremdvermietung bis hin zur Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnung sehr viele. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobile sind welche Ihnen viel Platz (womöglich für die Großeltern oder für ein Büro) bietet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Vollunterkellerung und Dachboden mit Bodenkammern für die Mieter. Momentan sind 7 der 10 Einheiten vermietet und gewährleisten jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 21.500,- Euro. Bei einer Vollvermietung ohne Mietanpassungen können jährlich rund 37.000,- Euro Kaltmiete erzielt werden.

Die letzte Kernsanierung fand 1995 statt. Darin wurden sämtliche Gewerke wie Heizung, Fenster, Dach, Elektrik und der Innenausbau der Wohnungen erneuert. Bei einem Mieterwechsel fanden regelmäßig vermieterseitige Renovierungen bzw. Modernisierungen statt. Lediglich bei den drei aktuell leer stehenden Einheiten muss dies noch mit eingeplant werden. Die Wohnungen verfügen über Laminat-, Fliesen, oder Teppichbodenbeläge, Tageslichtbäder und 6x über einen Balkon.

Für den Hausrat der Mieter stehen eigene Kellerabteile und Bodenkammern zur Verfügung. Pkw-Stellplätze gibt es in ausreichender Zahl in der nahen Umgebung. Das Haus verfügt über vier 4-Raumwohnungen, zwei 3-Raumwohnungen und vier 2-Raumwohnung und befindet sich sehr zentral in Aue auf der Wettiner Straße. Baulich befindet es sich in einem guten Zustand. Lediglich Restarbeiten an der Fassade, im Treppenhaus und in den drei leeren Einheiten sind noch zu erledigen. Mit frischem Wind, Erledigung diverser Restarbeiten und einem starken Partner in der Vermietung können Investoren hier eine attraktive Rendite erzielen.

Verkauft wird eine gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung oberhalb des Stollberger Krankenhauses. Sie verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne, über ein inneliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und kann bei Bedarf sogar möbliert übernommen werden. Zudem befindet sich die Wohnung im schnell erreichbaren Hochparterre und wurde erst 2015 das letzte Mal renoviert.

Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon, die Küche und das Schlafzimmer welches genug Platz für Doppelbett und Kleiderschrank bietet. Ein kleines drittes Zimmer eignet sich sehr gut für kleinere Kinder, als Gäste/- oder als Arbeitszimmer. Das direkte Umfeld wurde reichlich bepflanzt und hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. In der Nähe befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser, genügend Pkw-Stellplätze und ein Spielplatz.

Sie sind auf der Suche nach einem freundlichen und ansehnlichen Büro in Aue? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Denn aktuell stehen 79 Quadratmeter Büro- bzw. Praxisfläche in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten wurden erst von 3 Jahren komplett saniert und neu ausgestattet.

Für Ihre Kunden stehen direkt vorm Gebäude und in der nahen Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter können bis zu 3 Pkw-Stellplätze (jeweils 20,- Euro monatlich) im Innenhof des Hauses gemietet werden.

Die Räumlichkeiten verfügen aktuell über einen größeren Bürobereich (ca. 57 Quadratmeter) welcher Platz für ca. 3 bis 4 Arbeitsplätze bietet, über ein Lager mit rund 17 Quadratmeter und über ein WC.

Bei der angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe von Aue, die durch Ausstattung und Zustand zu gefallen weiß. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten und voll vermieteten Mehrfamilienhauses.

Die Mietwohnung verfügt über ein nahezu quadratisches Wohnzimmer mit gemütlichen Dachschrägen einen kleinem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer. Zuvor verteilt der Flur in die halboffene Küche und das dahinter liegende Duschbad. Das türhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Dem zukünftigem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die gepflegte Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt.

Zudem hat der zukünftige Miete die Möglichkeit einen Pkw-Stellplatz für monatlich 25,- Euro anzumieten. Dieser befindet sich im Innenhof des Grundstücks.

Vermietet werden moderne Ladenflächen in der Postplatzgalerie der großen Kreisstadt Aue. Das 1995 erbaute Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug, eine Tiefgarage und über mehrere Treppenzugänge. Große lichtbringende Fenster erzeugen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gewähleisten optimale Werbemöglichkeiten. Für Ihre Mitarbeiter stehen in der Tiefgarage aktuell bis zu 40 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die zu vermietende Einheit im Erdgeschoss verfügt über rund 240 Quadratmeter Verkaufsfläche und rund 170 Quadratmeter Nebenfläche in Form von WC’s und Lagermöglichkeiten. Raumerweitertungen sind möglich. Die komplette Einheit wurde mit pflegleichtem Fliesenfußboden ausgestattet.