Hein Immobilien Erzgebirge. Was Sie von uns erwarten können.

Wir bieten Ihnen das wohl größte Gut überhaupt: Zeit

Zuerst nehmen wir uns die Zeit uns mit Ihnen in Ruhe zusammenzusetzen um über Ihre Vorstellungen und über Ihre Immobilie zu sprechen. Danach sparen wir Ihnen wertvolle Zeit indem wir den Verkauf von A bis Z betreuen und Sie diese Zeit für schönere und wichtigere Dinge verwenden können.

Wir geben Ihnen Sicherheit.

Ein Immobilienverkauf ist, ohne entsprechende Vorkenntnisse, nicht einfach zu bewerkstelligen. Besonders bei Themen wie der Immobilienbewertung, der Kundensondierung, der Kaufvertragsgestaltung oder der letztlichen Immobilienübergabe können Situationen entstehen die zu Problemen und Streitigkeiten führen können. Wir führen Sie gezielt und sicher durch die jeweiligen Phasen eines Verkaufs.

Mit uns sparen Sie Geld.

Aufgrund einer marktgerechten Bewertung, verschiedener Marketingstrategien und einer perfekten Präsentation erzielen Sie immer den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie. Allein bei einer fehlerhaften Einschätzung, einer mangelhaften Werbung oder bei zu wenig Zeit für Besichtigungen kann es durchaus vorkommen, dass Sie den ursprünglichen Kaufpreis später um mehrere 10.000,- Euro reduzieren müssen. Vertrauen Sie da lieber dem Profi mit jahrelanger Erfahrung.

 

Weiterlesen … Hein Immobilien Erzgebirge. Was Sie von uns erwarten können.
Inserat

Aue - Zauberhafte Villa mit angeschlossenem Kirchensaal

Bei diesem Haus sind ihrer Fantasie (fast) keine Grenzen gesetzt. Denn die massiv errichtete Villa aus 1921 mit Vollunterkellerung, großem Saal und einer gemütlichen Maisonettwohnung bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sei es eine reine Wohnnutzung mit sehr viel Freiraum, eine Mischnutzung aus Wohnen und einem eigenen Gewerbe oder eine Fremdvermietung zur Bezahlung einer Finanzierung – aufgrund der enormen Größe von rund 580 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche und einer praktischen räumlichen Trennung mit separaten Eingängen, ist hier fast alles möglich.

Die frühere neuapostolische Kirche steht auf einem leicht Richtung Osten abfallenden, 900 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über zwei Gartenbereiche, eine gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor und über eine Garage. Im Kellergeschoss befinden sich 7 Räume unterschiedlicher Größe, ein Heizungskeller und ein Vorraum – alles mit einer Gesamtgröße von rund 147 m². Das Erdgeschoss mit Windfang, Abstellraum- und Hauswirtschaftsraum, Versammlungsraum, dem großen Saal und dem Treppenhaus zur Wohnung verfügt über 285 m² Fläche.

Die Maisonettewohnung welche seit 2008 um- und ausgebaut wurde, verfügt heute über rund 150 m² Wohnfläche und bietet Ihnen zwei moderne Badezimmer, einen großen offenen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und 4 weitere Räume im Dachgeschoss zur flexiblen Nutzung. Zudem wurden eine Vielzahl an neuen Heizkörpern installiert, neue Laminat- und Fliesenfußböden verlegt und das Dach instandgesetzt. Die Abwasseranschlüsse wurden ebenfalls erneuert, die Fassade gestrichen und die Garage neu errichtet. Die Gas-Zentralheizung wurde erst kurz vor 2008 erneuert. Insgesamt wurden für alle im und am Haus getätigten Maßnahmen rund 80.000,- Euro investiert.

Sollten Sie viel Platz benötigen oder eine Immobilie für eine Mischnutzung suchen, sollten Sie sich dieses Haus keinesfalls entgehen lassen, da es sich in dieser Kombination um ein Haus mit Seltenheitswert handelt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

 

Neu
Inserat

Steinberg - Individuelles Einfamilienhaus für das ganz besondere Wohngefühl

Das idyllische Steinberg im Vogtland könnte bald Ihr neues Zuhause werden, denn dieses gemütliche Holzblockhaus aus 1994 lässt ganz sicher auch Ihre Herzen höher schlagen. Neben einer gehobenen Ausstattung verfügt das Haus über einen sehr kreativen und individuellen Grundriss. Dieser wird nicht zuletzt durch die offene Küche, sondern auch durch den zum Flur hin offenen Wohnbereich mit Wintergarten und Galerie erzeugt.

Die Außenwände bestehen aus einer Doppelblockbohle mit integrierter Dämmung und verprühen, sowohl nach Außen als auch nach Innen, eine warme und behagliche Atmosphäre. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung welche die Fußbodenheizung und die Heizkörper im Haus mit Wärme versorgt. Auch an die laufenden Nebenkosten wurde bereits gedacht. So wurde eine Dachhälfte mit Röhrenkollektoren für eine effizientere Warmwassererzeugung ausgestattet und die Toiletten werden über eine Brauchwasseranlage mit Regenwasser betrieben.

Besonders schön sind beiden Balkone und Terrassen mit drei verschiedenen Ausrichtungen. Somit können Sie je nach Tageszeit die Sonne genießen. Für Feierlichkeiten oder als Übernachtungsmöglichkeit für Ihre Gäste steht eine Lodge mit eigenem Bad und elektrischer Fußbodenheizung zur Verfügung. Zudem finden im Einfahrtsbereich bis zu drei Pkw Platz, einmal davon sogar unter einem Carport.

Inserat

Aue - Reizvolles Projekt für Investoren und Kapitalanleger im Erzgebirge

Seit über 100 Jahren prägt die Fassade des Gebäudes das Stadtbild Aues. Das einzigartige Kulturdenkmal aus dem Jahre 1914 hat einiges zu erzählen. Für vielfältige Zwecke genutzt, zieht sich eine Traditionslinie durch und wird mit der neuen Nutzung fortgeführt: Im EG und 1. OG befanden sich immer Verkaufsräume, z. B. das „Modehaus Annett“, das in Aue zu einem festen Begriff für das Gebäude geworden ist.

 

Die Adresse Goethestraße 4 wird man sich auch in Zukunft merken. Schon jetzt befindet sich in dem höchsten Gebäude des Straßenzugs im EG und 1. OG das größte Sportgeschäft der Stadt welches dem zukünftigen Investor eine Jahresnettomiete von 36.000,- Euro kalt sichert. Zudem wurden bereits Teile im 2. OG neu vermietet und für die Rämlichkeiten im 3. und 4. OG wurde eine Mietabsichterklärung eines solventen Interessenten abgegeben, der bereit wäre nach Umbau für ortsübliche 5,- bis 7,- Euro pro Quadratmeter Fläche beide Etagen komplett zu mieten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit die oberen Etagen anderweitig zu nutzen. Als Kanzlei, Büro, Arzt- und Therapiepraxis, Seniorenwohnheim oder als Privatwohnungen mit Blick auf den Postplatz und über die Dächer Aues.

 

Das von Christian Schwarz errichtete Gebäude mit seinen rund 2.500 m² vermietbarer Fläche bietet somit vielfältige Möglichkeiten um eine attraktive Kapitalanlage zu erzeugen. Gesucht werden Entwickler mit Weitblick und einem Sinn für modernes Wohnen und Arbeiten.

 

Uns liegen verschiedene Sanierungskonzepte (Büros, Senioren-WG's und Penthousewohnungen) mit soliden Grundplanungen und Kostenschätzungen eines renommierten Plaungsbüros vor, die Sie als ernsthafter Interessent gern für Ihre Kalkulation verwenden können. Zudem wurden bereits Genehmigungen für den notwendigen Aufzug und zum Brandschutz im überwiegenden Teil erledigt.

Topangebot
Inserat

Lauter-Bernsbach - Kleines Traumhaus mit Erweiterungspotential

Sie suchen ein individuelles Haus mit Stil und Charakter? Hier wartet ein ganz besonderes Schmuckstück mit Garten in zentraler, aber ruhiger Lage von Bernsbach auf neue Besitzer. 

Der im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtete Anbau eines denkmalgeschützten Einfamilienhauses verfügt über 80 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Das Haupthaus ist ausbaufähig, jedoch sanierungsbedürftig. Der Anbau hingegen wurde seit 2003 umfassend saniert und liebevoll modernisiert. Auf 80 m² findet sich Platz für Ihre kleine Familie. Die weiteren ca. 100 m² im Haupthaus bieten viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wünsche. Hier ließe sich eine Garage und Werkstatt im Erdgeschoss einrichten, die Räume im Obergeschoss könnten als Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden.

Bereits der Zugang zum Grundstück lässt erahnen, dass es sich hierbei um eine ganz besondere Immobilie handelt. Die Fenster und die Fassade wurden detailgetreu wiederhergestellt und in Szene gesetzt. Ob der Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Küche mit Essbereich und zum Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen – überall spürt man die Liebe zum Detail. Die Verbindung von alten Stilelementen mit moderner Ausstattung ist hier perfekt umgesetzt.

Auf halber Treppe befindet sich im unteren Bereich ein separates Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, im oberen Bereich das Hauptbad mit Wanne. Auf der 2. Wohnebene erreichen Sie das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Weiterhin wurde bereits ein weiterer Raum im Haupthaus ausgebaut, der als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt wird.

Im Haupthaus befindet sich der Zugang zur Teilunterkellerung, ein weiterer Zugang zum Keller ist vom Garten aus gewährleistet.

Am Haus befindet sich eine wunderschöne Stein-Terrasse mit Wintergarten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen oder einfach den Sonnenuntergang genießen – bei jedem Wetter. Der großzügige Garten mit Gewächshaus und altem Baumbestand bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen. Auf dem Grundstück stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

 

Topangebot
Inserat

Schönheide - Schönes Wohn- und Geschäftshaus zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Verkauft wird ein schönes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Schönheide. Es besteht aus einer 80 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei vermieteten 3-Raumwohnungen in den darüberliegenden Etagen. Zudem ist das Gebäude teilunterkellert und verfügt über einen großen Dachboden. Die beiden Mieter nutzen zusätzlich diverse Räume im Dachgeschoss wodurch alles in allem aktuell eine Gesamtkaltmiete von rund 8.600 ,- € im Jahr erzielt wird. Nach verschiedenen noch anstehenden Sanierungsmaßnahmen im Erdgeschoss kann diese Gewerbeeinheit vermietet werden, wodurch die Jahreskaltmiete weiter erhöht werden kann.

1997 wurde das Gebäude tiefgreifend grundsaniert. Dazu wurde erst 2017 das Dach komplett neu mit Schindeln eingedeckt und mit vier Dachliegefenstern ausgestattet. Des Weiteren wurde das Treppenhaus komplett saniert und die Wohnungen in einen damals zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die beiden Mieter wohnen schon viele Jahre im Haus und fühlen sich sehr wohl.

Das Haus eignet sich besonders gut zur Eigennutzung mit einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss oder als Renditeobjekt mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von knapp 1.000,- € bei Vollvermietung. Das Haus selbst steht auf einem 277 m² großen Grundstück. Die Mieter können zusätzlich ein gegenüberliegendes Grundstück mit einer Größe von 220 m² nutzen welches hiermit gleichzeitig verkauft wird.

Blog vom 07.02.2019

Maklerprovision von der Steuer absetzen.

Schön, wenn man dann über die Steuer einen Teil der Provision wieder einholen kann. Dies geht allerdings nur in wenigen Fällen. Dabei gilt es zwischen vier Fallstricken zu unterscheiden.

1. Berufsbedingter Umzug ins Eigenheim

Beauftragen Sie einen Makler für die Suche nach einer Kaufimmobilie, können Sie trotz berufsbedingtem Umzug die Maklerprovision nicht in Ihrer Steuererklärung eintragen. Findet ein berufsbedingter Umzug ins Eigenheim statt, dann können Sie also keine Maklerprovision absetzen. Die Erklärung für diesen Fall von Maklerprovision und Steuer: Da Sie die Immobilie kaufen, gehört die Maklercourtage zu den sogenannten Anschaffungsnebenkosten – und die sind nicht absetzbar.

2. Berufsbedingter Umzug in eine Mietwohnung

Ziehen Sie aus beruflichen Gründen in eine Mietwohnung, können Sie die Kosten für den Makler als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Durch das Bestellerprinzip bei Mietwohnungen werden allerdings in den meisten Fällen keine Maklerkosten anfallen, da meist der Vermieter der Auftraggeber sein wird und diese Kosten zu tragen hat. 

Ein berufsbedingter Umzug liegt beispielsweise dann vor, wenn Ihr Chef Sie an einen neuen Dienstort versetzt oder Sie einen neuen Job in einer anderen Stadt annehmen. Auch wenn Sie als Berufspendler durch den Umzug mindestens eine Stunde Fahrtzeit einsparen, gilt das als Umzug aus Job-Gründen. In einem solchen Fall können Sie neben der Maklerprovision (wenn Sie denn anfällt) noch viele weitere Kosten absetzen. 

3. Maklerprovision und Steuer beim privaten Umzug

Wer aus privaten Gründen umzieht (ausdrücklich nicht berufsbedingt), kann die Maklerprovision steuerlich nicht absetzen. Unabhängig ob Eigenheim oder Mietobjekt: Die Kosten für den Makler gelten bei einem privaten Umzug stets als Privatangelegenheit.

4. Maklerprovision und Steuer bei Vermietung

Sie möchten eine Immobilie kaufen, um sie zu vermieten? Dann gelten wiederum andere Regeln. Wer einen Makler für die Vermittlung eines Mietobjektes beauftragt, der kann als Vermieter die Maklercourtage steuerlich geltend machen. Allerdings nicht als Werbungskosten. Die Maklerprovision zählt in diesem Fall zu den Anschaffungsnebenkosten. Diese werden auf den Kaufpreis aufgerechnet und dann linear abgeschrieben.

Quellen: 

https://www.vlh.de 

https://www.hausgold.de

 

Inserat

Aue - Ruhig gelegene 3-Raumwohnung auf dem Zeller Berg

Diese helle 3-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einige Extras.

Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohn- und Schlafzimmer, sowie das Bad und die Küche. Das dritte Zimmer erreichen Sie von der Küche aus.

In der Wohnung wurde PVC-Boden, Laminat und Teppich verlegt.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Ein kleiner Abstellraum für Ihren Hausrat befindet sich im Hausflur auf halber Treppe.

Zudem wurde der Wohnung ein eigenes Keller- und Bodenabteil zugeteilt. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Wäscheplatz, sowie der großzügige Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Haustür.

Inserat

Aue - Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Stellplatz

Bei der angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe von Aue, die durch Ausstattung und Zustand zu gefallen weiß. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten und voll vermieteten Mehrfamilienhauses.

 

Die Mietwohnung verfügt über ein nahezu quadratisches Wohnzimmer mit gemütlichen Dachschrägen einen kleinem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer. Zuvor verteilt der Flur in die halboffene Küche und das dahinter liegende Duschbad. Das türhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im März wird noch eine Einbauküche eingebaut. Diese ist dann in der Kaltmiete bereits enthalten.

 

Dem zukünftigem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die gepflegte Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt.

Der vorhandene Trockenboden kann zum Wäschetrocknen genutzt werden.

Zudem hat der zukünftige Miete die Möglichkeit einen Pkw-Stellplatz für monatlich 25,- Euro anzumieten. Dieser befindet sich im Innenhof des Grundstücks.

Neu
Inserat

Aue - Zentrale Büroflächen in repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus

Sie sind auf der Suche nach einem freundlichen und ansehnlichen Büro in Aue? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Denn aktuell stehen 79 Quadratmeter Büro- bzw. Praxisfläche in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten wurden erst von 3 Jahren komplett saniert und neu ausgestattet.

Für Ihre Kunden stehen direkt vorm Gebäude und in der nahen Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter können bis zu 3 Pkw-Stellplätze (jeweils 20,- Euro monatlich) im Innenhof des Hauses gemietet werden.

Die Räumlichkeiten verfügen aktuell über einen größeren Bürobereich (ca. 57 Quadratmeter) welcher Platz für ca. 3 bis 4 Arbeitsplätze bietet, über ein Lager mit rund 17 Quadratmeter und über ein WC.

Neu
Inserat

Aue - Schöne Ladenfläche in modernem Büro- und Geschäftshaus - TOP Lage!

Vermietet werden moderne Ladenflächen in der Postplatzgalerie der großen Kreisstadt Aue. Das 1995 erbaute Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug, eine Tiefgarage und über mehrere Treppenzugänge. Große lichtbringende Fenster erzeugen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gewähleisten optimale Werbemöglichkeiten. Für Ihre Mitarbeiter stehen in der Tiefgarage aktuell bis zu 40 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die zu vermietende Einheit im Erdgeschoss verfügt über rund 240 Quadratmeter Verkaufsfläche und rund 170 Quadratmeter Nebenfläche in Form von WC’s und Lagermöglichkeiten. Raumerweitertungen sind möglich. Die komplette Einheit wurde mit pflegleichtem Fliesenfußboden ausgestattet.

Topangebot
Inserat

Aue - Freundliches Büro in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage

Zur Vermietung steht ein freundliches Büro im ersten Obergeschoss der Auer Nicolaipassage. Es besteht aus 7 hellen Büroräumen, einem Empfangsraum, einer Teeküche, einem Abstellraum, einem Archiv und einem Sanitärbereich. Zur Einheit gehören zudem 4 Tiefgaragenstellplätze die bereits in der angegeben Miete enthalten sind.

Die Einheit steht ab sofort zur Verfügung und kann somit kurzfrist bezogen werden. Im Haus befinden sich unter anderem mit einer Bank, einer Apotheke, einem Notar, einer Krankenkasse und verschiedenen Ärzten mehrere repräsentative Mieter.

nach oben