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Gewohnheiten.

Dieses Immobilienpaket im schönen Eibenstock besteht aus drei Immobilien ähnlicher Größe, welche teilweise bereits saniert und vermietet, teilweise noch sanierungsbedürftig sind.

Haus 1 mit einer Wohnfläche von rund 271 Quadratmeter wurde bereits vollständig saniert und ist aktuell teilvermietet - Jahresnettokaltmiete ca. 16.300,- Euro bei Vollvermietung. Das Besondere dieser Immobilie ist das 2.810 m² große Grundstück welches sehr gute Bedingungen für zwei Neubauten bietet. Zum Beispiel können zwei Eigentumswohnhäuser mit mehreren Wohneinheiten und gemeinsamen Parkplatz errichtet werden.

Haus 2 mit 368 m² Wohnfläche und 1.219 m² Grundstück und Haus 3 mit 374 m² Wohnfläche und 640 m² Grundstück sind noch tiefgreifend zu sanieren. Für beide Häuser gibt es bereits angefertigte Projekte, Kostenschätzungen und eine Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen. Diese Unterlagen und Informationen mit einem Wert von rund 30.000,- Euro sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Highlights und Möglichkeiten zusammengefasst:

- 17 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.155 m² - nach Umbau

- davon 12 unsaniert und leer stehend, 5 saniert und aktuell teilvermietet

- das Potenzial für den Neubau zweier weiterer Immobilien

- dies Alles in sehr schönen ruhigen Lagen mit toller Aussicht

- diverse Vorarbeiten mit Projekten und Baugenehmigungen bereits vorhanden

Verkauft wird ein 5-Familienhaus mit guter Bausubstanz und einem sehr gepflegten Grundstück. Die ingesamt rund 320 Quadratmeter Wohnfläche sind zur Zeit teilvermietet. Im Hochparterre befindet sich eine 3-Raumwohnung welche der aktuelle Eigentümer auf Basis eines entgeltlichen Wohnrechts nach Verkauf weiter bewohnen möchte. Zudem befinden sich weitere Räumlichkeiten einer ehemaligen Bäckerei auf dieser Etage, welche man separat vermietet kann.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine vermietete 3-Raumwohunng und eine vermietete 2-Raumwohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Einheiten von denen eine vermietet ist. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung und über einen großen Dachboden. Die Ist-Miete beträgt inkl. Wohnrecht rund 9.800,- Euro im Jahr. Großes Renditepotenzial besteht bei der Vermietung der leerstehenden Einheiten und bei einer Anpassung der Mieten von bereits vermieteten Wohnungen. Nach Neuvermietung bzw. Anpassung könnte das Haus eine Jahreskaltmiete von rund 17.600,- Euro erwirtschaften.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurden in der Zeit zwischen 1995 und 2000 viele wichtige Gewerke erneuert. Kunsstofffenster wurden eingebaut, die Elektrik modernisiert, die Bäder neu ausgestattet und gefliest und das Dach neu gedeckt. Auch die Gas-Zentralheizung stammt aus dieser Sanierungsphase. Renovierungsrückstau besteht noch bei den Innentüren, Fußbodenbelägen und je nach eigenem Ermessen im Umbau der Heizung im Dachgeschoss, da dort aktuell nur eigen Gasheizungen pro Wohnraum eingebaut sind.

Seit über 100 Jahren prägt die Fassade des Gebäudes das Stadtbild Aues. Das einzigartige Kulturdenkmal aus dem Jahre 1914 hat einiges zu erzählen. Für vielfältige Zwecke genutzt, zieht sich eine Traditionslinie durch und wird mit der neuen Nutzung fortgeführt: Im EG und 1. OG befanden sich immer Verkaufsräume, z. B. das „Modehaus Annett“, das in Aue zu einem festen Begriff für das Gebäude geworden ist.

Die Adresse Goethestraße 4 wird man sich auch in Zukunft merken. Schon jetzt befindet sich in dem höchsten Gebäude des Straßenzugs im EG und 1. OG das größte Sportgeschäft der Stadt welches dem zukünftigen Investor eine Jahresnettomiete von 36.000,- Euro kalt sichert. Zudem wurden bereits Teile im 2. OG neu vermietet und für die Rämlichkeiten im 3. und 4. OG wurde eine Mietabsichterklärung eines solventen Interessenten abgegeben, der bereit wäre nach Umbau für ortsübliche 5,- bis 7,- Euro pro Quadratmeter Fläche beide Etagen komplett zu mieten.

Natürlich besteht auch die Möglichkeit die oberen Etagen anderweitig zu nutzen. Als Kanzlei, Büro, Arzt- und Therapiepraxis, Seniorenwohnheim oder als Privatwohnungen mit Blick auf den Postplatz und über die Dächer Aues. Das von Christian Schwarz errichtete Gebäude mit seinen rund 3.200 m² Gesamtfläche und bietet somit vielfältige Möglichkeiten um eine attraktive Kapitalanlage zu erzeugen. Gesucht werden Entwickler mit Weitblick und einem Sinn für modernes Wohnen und Arbeiten.

Das Haus eignet sich perfekt für Bürogemeinschaften und Privatleute, die die Vorteile einer zentralen Lage in einer idyllischen und traditionsreichen Stadt genießen wollen. Die Wohn- bzw. Büroobjekte verfügen über attraktive Grundrisse, die eine bedarfs- und seniorengerechte Nutzung ermöglichen. Hier lässt sich der ideale Lebens- und Arbeitsmittelpunkt im historischen Ambiente gestalten.

Die Räume im 2. und 3. Obergeschoss eignen sich nahezu perfekt zur gewerblichen Nutzung. Da das Haus über zwei Treppenhäuser verfügt ist auch eine Teilung in zwei Einheiten pro Etage mit geringen Umbaumaßnahmen zu bewerkstelligen. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten um hochwertige Wohnungen zu errichten. Dabei spielt die Installation eines Aufzugs und die Konzeption zu barrierefreien Einheiten eine entscheidende Rolle.

Sanierungskonzept 1 – Büro-/Gewerbeflächen:

Die Räume im 2., 3. und 4. Obergeschoss eignen sich nahezu perfekt zur gewerblichen Nutzung. Da das Haus über zwei Treppenhäuser verfügt ist auch eine Teilung in zwei Einheiten pro Etage mit geringen Umbaumaßnahmen zu bewerkstelligen. Nach aktueller Kalkulation könnten in dieser Variante 12 Büros und 2 Penthouse-Wohnungen (im Dachgeschoss) untergebracht werden.

Sanierungskonzept 2 – Wohnwirtschaftliche Nutzung:

Das gesamte Haus bietet vielfältige Möglichkeiten um hochwertige Wohnungen zu errichten. In dieser Variante könnten ebenfalls 12 Wohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen untergebracht werden.

Sanierungskonzept 3 – Senioren-Wohngemeinschaften:

Neben den beiden möglichen Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss könnten in diesem Sanierungskonzept insgesamt 33 Senioren in eigenen Räumlichkeiten plus den dazugehörigen Gemeinschaftsflächen untergebracht werden. Dabei spielt die Installation eines Aufzugs und die Konzeption zu barrierefreien Einheiten eine entscheidende Rolle. Aufgrund von demografischen Gesichtspunkten liegt hier viel Potenzial.

Zu diesen Sanierungskonzepten liegen uns solide Grundplanungen mit Kostenschätzungen eines renommierten Plaungsbüros vor, die Sie als ernsthafter Interessent gern für Ihre Kalkulation verwenden können. Zudem wurden bereits Genehmigungen für den notwendigen Aufzug und zum Brandschutz im überwiegenden Teil erledigt.

Das 1931 als ehemaliges Baumeisterhaus errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einer Vollunterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus rund 180 Quadratmeter Wohnfläche und eine solide Bausubstanz. Es steht auf einem pflegeleichten 370 Quadratmeter großen Grundstück mit einem idyllischen kleinen Bach und zwei Pkw-Stellplätzen.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei die Nutzung des 1. Obergeschoss und des Dachgeschosses als große Wohneinheit für einen Vier- bis Fünfpersonenhaushalt und die separate Unterbringung weiterer Familienmitglieder im Hochparterre. Auch eine Mischnutzung aus Gewerbe im Hochparterre und Wohnen im OG/DG ist durchaus attraktiv und sehr praktisch. Rund 62 Quadratmeter Wohnfläche pro Etage lassen hier viel Gestaltungsspielraum.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurde seit 1997 bereits jede Menge investiert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, 2002 wurde eine hochwertige Heizung mit Solarunterstützung installiert und der Keller wurde komplett trockengelegt. Zudem wurden drei Badezimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und drei Toiletten im Treppenhaus modernisiert. Restarbeiten bestehen noch im Einbau neuer Fenster, bei diversen Wandarbeiten (Tapete/Putz) und teilweise im Austausch verschiedener Innentüren. Die letzte Naturschiefer-Dacheindeckung ist älteren Datums. Allerdings ist, aufgrund von jährlichen Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, alles dicht und der Dachstuhl ist in einem guten Zustand.

Zusammengefasst handelt es sich um eine solide Immobilie der nur noch der entsprechende Feinschliff fehlt. Möglichkeiten zur Nutzung gibt es von der wohnwirtschaftlichen Eigennutzung, über die wohnwirtschaftliche Fremdvermietung bis hin zur Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnung sehr viele. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobile sind welche Ihnen viel Platz (womöglich für die Großeltern oder für ein Büro) bietet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Vollunterkellerung und Dachboden mit Bodenkammern für die Mieter. Momentan sind 7 der 10 Einheiten vermietet und gewährleisten jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 21.500,- Euro. Bei einer Vollvermietung und ohne Mietanpassungen gerechnet können jährlich rund 37.000,- Euro Kaltmiete erzielt werden.

Die letzte Kernsanierung fand 1995 statt. Darin wurden sämtliche Gewerke wie Heizung, Fenster, Dach, Elektrik und der Innenausbau der Wohnungen erneuert. Bei einem Mieterwechsel fanden regelmäßig vermieterseitige Renovierungen bzw. Modernisierungen statt. Lediglich bei den drei aktuell leer stehenden Einheiten muss dies noch mit eingeplant werden. Die Wohnungen verfügen über Laminat-, Fliesen, oder Teppichbodenbeläge, Tageslichtbäder und teilweise über Balkone.

Für den Hausrat der Mieter stehen eigene Kellerabteile und Bodenkammern zur Verfügung. Pkw-Stellplätze gibt es in ausreichender Zahl in der nahen Umgebung. Das Haus verfügt über vier 4-Raumwohnungen, zwei 3-Raumwohnungen und vier 2-Raumwohnung und befindet sich sehr zentral in Aue auf der Wettiner Straße. Baulich befindet es sich in einem guten Zustand. Lediglich Restarbeiten an der Fassade, im Treppenhaus und in den drei leeren Einheiten sind noch zu erledigen. Mit frischem Wind, Erledigung diverser Restarbeiten und einem starken Partner in der Vermietung können Investoren hier eine attraktive Rendite erzielen.

Die über 86 qm Wohnfläche verfügende 4-Raumwohnung eignet sich bestens für eine Familie. Sie befindet sich in der 3. Etage eines 1998 kernsanierten Mehrfamilienhauses und bietet mit Balkon einige Annehmlichkeiten für ein angenehmenes Wohngefühl. Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Von der Küche und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon. Von hier aus haben Sie ein Blick ins Grüne. Flur, Küche und Bad wurden gefliest. In den Kinderzimmern und dem Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Das Wohnzimmer hingegen wurde mit Laminat ausgestattet.

Das Tageslichtbad wurde raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Duschaufsatz, sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Für Ihren Hausrat steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vorm Haus. Die Wohnung ist aktuell leer stehend. Somit ergeben sich für Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzung oder Kapitalanlage? Wir unterstützen Sie gern bei der Vermietung.

Keine Lust mehr auf langweilige Wohnungen? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Denn neben einem individuellen Grundriss bietet sie viele Extras wie einen sonnigen Balkon und ein modernes Tageslichtbad. Besonders der große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon stellen hierbei die Highlights der Wohnung dar.

Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer sind angemessen geschnitten und jeweils vom Flur aus begehbar. Neben dieses Merkmalen stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil und der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum zur Verfügung. Ein Wäscheplatz zum Trocknen ist ebenfalls vorhanden. Für Ihren Pkw befinden sich mehrere freie Parkplätze in der nahen Umgebung.

Sie sind auf der Suche nach einem freundlichen und ansehnlichen Büro in Aue? Dann könnte Ihre Suche hiermit beendet sein. Denn aktuell stehen 79 Quadratmeter Büro- bzw. Praxisfläche in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung bereit. Die Räumlichkeiten wurden erst von 3 Jahren komplett saniert und neu ausgestattet.

Für Ihre Kunden stehen direkt vorm Gebäude und in der nahen Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Ihre Mitarbeiter können bis zu 3 Pkw-Stellplätze (jeweils 20,- Euro monatlich) im Innenhof des Hauses gemietet werden.

Die Räumlichkeiten verfügen aktuell über einen größeren Bürobereich (ca. 57 Quadratmeter) welcher Platz für ca. 3 bis 4 Arbeitsplätze bietet, über ein Lager mit rund 17 Quadratmeter und über ein WC.

Zur Vermietung steht eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit einem individuellen Schnitt und vielen Extras. So verfügt die Wohnung über einen Balkon, über modernen Laminatfußboden und über ein Tageslichtbad mit Wanne und Badheizkörper. In der kleineren Küche kann auf Wunsch eine Einbauküche eingebaut werden (mtl. Miete 35,- Euro).

Besonders schön ist das weitläufige Wohnzimmer und das dritte Zimmer mit Balkon welches je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Neben dieser großzügigen Wohnfläche und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil und der gemeinschaftliche Waschmaschinenraum zur Verfügung. Ein Wäscheplatz zum Trocknen ist ebenfalls vorhanden. Für Ihren Pkw befinden sich mehrere freie Parkplätze in der nahen Umgebung.