Hein Immobilien Erzgebirge

Wir sind Ihr Spezialist, wenn es um den Verkauf von Immobilien im Erzgebirge geht. Aufgrund unserer langjährigen Praxiserfahrung und dem damit erworbenen fundiertem Fachwissen können wir Ihnen kompetent und fair beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich sein.

Wir kennen inzwischen sehr viele rechtliche Fallstricke und Hürden denen man als privater Verkäufer lieber nicht begegnen sollte. Neben den üblichen Tätigkeiten eines Immobilienmaklers (u.a. Exposé-Erstellung, Objektbesichtigungen und Notartermine) bieten wir Ihnen eine Palette unterschiedlicher Serviceleistungen, welche durch eine Beauftragung inklusive sind:

  • kostenlose Immobilienbewertung um den Kaufpreis und die Strategie des Verkaufs zu ermitteln – dies auch noch vor dem Abschluss eines Maklervertrages
  • kostenlose Drohnenbefliegung Ihrer Immobilie um einzigartige Luftaufnahmen und Videoclips zu erstellen
  • kostenlose Erstellung von Energieausweisen
  • nach Verkauf übernehmen wir gern die Übergabe des Hauses an die neuen Eigentümer inkl. dem An- und Abmelden diverser Versorgungsträger
  • zudem bieten wir bei Bedarf eine exklusive und diskrete Immobilienvermittlung ohne Werbemaßnahmen im Rahmen der Marke „Thomas Hein Exklusive Immobilien“ 

 

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Aue - Zauberhafte Villa mit angeschlossenem Kirchensaal

Bei diesem Haus sind ihrer Fantasie (fast) keine Grenzen gesetzt. Denn die massiv errichtete Villa aus 1921 mit Vollunterkellerung, großem Saal und einer gemütlichen Maisonettwohnung bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sei es eine reine Wohnnutzung mit sehr viel Freiraum, eine Mischnutzung aus Wohnen und einem eigenen Gewerbe oder eine Fremdvermietung zur Bezahlung einer Finanzierung – aufgrund der enormen Größe von rund 580 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche und einer praktischen räumlichen Trennung mit separaten Eingängen, ist hier fast alles möglich.

Die frühere neuapostolische Kirche steht auf einem leicht Richtung Osten abfallenden, 900 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über zwei Gartenbereiche, eine gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor und über eine Garage. Im Kellergeschoss befinden sich 7 Räume unterschiedlicher Größe, ein Heizungskeller und ein Vorraum – alles mit einer Gesamtgröße von rund 147 m². Das Erdgeschoss mit Windfang, Abstellraum- und Hauswirtschaftsraum, Versammlungsraum, dem großen Saal und dem Treppenhaus zur Wohnung verfügt über 285 m² Fläche.

Die Maisonettewohnung welche seit 2008 um- und ausgebaut wurde, verfügt heute über rund 150 m² Wohnfläche und bietet Ihnen zwei moderne Badezimmer, einen großen offenen Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und 4 weitere Räume im Dachgeschoss zur flexiblen Nutzung. Zudem wurden eine Vielzahl an neuen Heizkörpern installiert, neue Laminat- und Fliesenfußböden verlegt und das Dach instandgesetzt. Die Abwasseranschlüsse wurden ebenfalls erneuert, die Fassade gestrichen und die Garage neu errichtet. Die Gas-Zentralheizung wurde erst kurz vor 2008 erneuert. Insgesamt wurden für alle im und am Haus getätigten Maßnahmen rund 80.000,- Euro investiert.

Sollten Sie viel Platz benötigen oder eine Immobilie für eine Mischnutzung suchen, sollten Sie sich dieses Haus keinesfalls entgehen lassen, da es sich in dieser Kombination um ein Haus mit Seltenheitswert handelt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

 

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Steinberg - Individuelles Einfamilienhaus für das ganz besondere Wohngefühl

Das idyllische Steinberg im Vogtland könnte bald Ihr neues Zuhause werden, denn dieses gemütliche Holzblockhaus aus 1994 lässt ganz sicher auch Ihre Herzen höher schlagen. Neben einer gehobenen Ausstattung verfügt das Haus über einen sehr kreativen und individuellen Grundriss. Dieser wird nicht zuletzt durch die offene Küche, sondern auch durch den zum Flur hin offenen Wohnbereich mit Wintergarten und Galerie erzeugt.

Die Außenwände bestehen aus einer Doppelblockbohle mit integrierter Dämmung und verprühen, sowohl nach Außen als auch nach Innen, eine warme und behagliche Atmosphäre. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung welche die Fußbodenheizung und die Heizkörper im Haus mit Wärme versorgt. Auch an die laufenden Nebenkosten wurde bereits gedacht. So wurde eine Dachhälfte mit Röhrenkollektoren für eine effizientere Warmwassererzeugung ausgestattet und eine Brauchwasseranlage installiert. 

Besonders schön sind beiden Balkone und Terrassen mit drei verschiedenen Ausrichtungen. Somit können Sie je nach Tageszeit die Sonne genießen. Für Feierlichkeiten oder als Übernachtungsmöglichkeit für Ihre Gäste steht eine Lodge mit eigenem Bad und elektrischer Fußbodenheizung zur Verfügung. Zudem finden im Einfahrtsbereich bis zu drei Pkw Platz, einmal davon sogar unter einem Carport.

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Gersdorf - Hochwertige Eigentumswohnung mit Einbauküche, Fußbodenheizung und eigenem Garten!

Zum Verkauf steht eine sehr schöne Eigentumswohnung welche sich durch ihre vielen Extras sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Die 63 Quadratmeter große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG und im DG eines sanierten Vierfamilienhauses und wird zeitnah nach Verkauf frei gezogen.

Das Wohngebäude wurde 1920 erbaut und 2005 tiefgreifend saniert. Neben der Elektrik, den Fenstern, den Türen und den Bädern wurde hierbei auch eine behagliche Fußbodenheizung installiert. Die Gas-Zentralheizung wurde sogar erst 2015 erneuert.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für einen Single-/ oder Zweipersonenhaushalt, da sich das dritte Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss befindet welches nur über das Treppenhaus erreichbar ist. Die Räume im 1.OG sind alle vom Flur aus begehbar. Dabei wissen besonders das große Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche inklusive) und das mit Dusche und Wannenbad ausgestattete Tageslichtbad zu gefallen. Zudem ist die Wohnung in Richtung der angrenzenden Felder ausgerichtet, wodurch ein ruhiges Wohngefühl und eine wunderschöne Aussicht auf Sie wartet.

Bezüglich Ihrer Abstellmöglichkeiten verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum (ca. 30 Quadratmeter mit gefliestem Fußboden) und eine Bodenkammer. Doch auch außerhalb der Wohnung wird Ihnen viel geboten. So gehört ein eigener Pkw-Stellplatz zu dieser Wohnheinheit. Eine ca. 200 Meter entfernte Garage wird ebenfalls mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie steht auf Pachtland und kostet jährlich 35,- Euro Pacht.

Das größte Highlight ist aber der eigene nach Süden ausgerichtete Garten mit seiner herrlichen Aussicht ins Grüne. Dieser steht auf städtischem Grund und würde Sie lediglich rund 100,- Euro im Jahr Pacht kosten. Auf dem Gartengrundstück wurde bereits ein idyllischer Holzpavillon für Ihre Feierlichkeiten errichtet. Natürlich fachgerecht und solide von einer Zimmerei.

Ob als Renditeobjekt oder für Sie selbst - lassen Sie sich diese tolle Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

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Kirchberg - Wohlfühlwohnung zum Verlieben! Mit Balkon und Stellplatz!

Diese schöne Eigentumswohnung in Kirchberg bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Durch ihre individuelle Raumaufteilung, durch die Großzügigkeit und nicht zuletzt durch Extras wie Balkon und Pkw-Stellplatz wird diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Bei der Nutzung als Anlageobjekt könnte nach einer realistischen Vermietung für 528- Euro kalt (5,- Euro pro qm + 18 Euro Stellplatz mtl.) eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 6.336,- Euro zu Buche stehen. Gern wären wir Ihnen bei der Vermietung behilflich.

Doch auch die Eigennutzung hat durchaus ihren Reiz, da es eine Wohnung ist in der man sich problemlos über viele Jahre wohl fühlen kann. Dadurch das sich nur drei Wohnräume plus Nebenräume die ingesamt 102 Quadratmeter teilen, entsteht ein bemerkenswert großzügiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer hat problemlos Platz für einen großen Kleiderschrank, die Küche hat Platz für eine Essecke und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon ist ohnehin ein Highlight für sich.

Lassen Sie sich diese tolle Wohnung in Kirchberg nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen sehr gern zur Verfügung.

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Grünhain-Beierfeld - Hier lässt sich noch was draus machen! Mehrfamilienhaus in Zentrumslage!

Das teilsanierte Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohnungen, einer Büroeinheit, einem Lager und ist vollunterkellert. Von diesen acht Einheiten sind aktuell sechs vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete in Höhe von knapp 1.000,- Euro. Lediglich eine 4-Raumwohnung im Dachgeschoss und eine 2-Raumwohnung im Erdgeschoss stehen aktuell leer.

Bezüglich schon getätigter Sanierungsmaßnahmen wurden ab 1994 verschiedene Gewerke wie Dach, Fenster und Heizung erneuert. Ingesamt wurden über die Jahre rund 50.000,- Euro für werterhaltende Maßnahmen investiert.

Dennoch gibt es noch viel zu tun. Zum Beispiel verfügen nur zwei Wohnungen über Badezimmer in der eigenen Wohnung und es sind weitere Gewerke wie Elektrik, Türen, und Fußböden zu erneuern. Perfekt für Projektentwickler oder Handwerker die sich gern selbst verwirklichen möchten!

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Schneeberg - Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Marktnähe mit Entwicklungspotenzial.

Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in direkter Nähe zum Schneeberger Markt. Im Erdgeschoss sind zwei leer stehende Gewerbeeinheiten vorhanden. Eine davon wurde jahrelang vom Spar Land angemietet. Allein die zukünftige Vermietung dieser beiden Einheiten würden einen Großteil möglicher Finanzierungskosten abdecken.

 

Über dem Gewerbe können bis zu sechs großzügige Wohnungen eingerichtet werden. Elektroinstallationen sind dafür bereits vorbereitet. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 1994, müsste aber im Zuge der Sanierung erneuert werden. Zudem ist das komplette Haus schon mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Warum Sie uns wählen sollten?

Wir bieten Ihnen das wohl größte Gut überhaupt: Zeit

Zuerst nehmen wir uns die Zeit uns mit Ihnen in Ruhe zusammenzusetzen um über Ihre Vorstellungen und über Ihre Immobilie zu sprechen. Danach sparen wir Ihnen wertvolle Zeit indem wir den Verkauf von A bis Z betreuen und Sie diese Zeit für schönere und wichtigere Dinge verwenden können.

Wir geben Ihnen Sicherheit.

Ein Immobilienverkauf ist, ohne entsprechende Vorkenntnisse, nicht einfach zu bewerkstelligen. Besonders bei Themen wie der Immobilienbewertung, der Kundensondierung, der Kaufvertragsgestaltung oder der letztlichen Immobilienübergabe können Situationen entstehen die zu Problemen und Streitigkeiten führen können. Wir führen Sie gezielt und sicher durch die jeweiligen Phasen eines Verkaufs.

Mit uns sparen Sie Geld.

Aufgrund einer marktgerechten Bewertung, verschiedener Marketingstrategien und einer perfekten Präsentation erzielen Sie immer den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie. Allein bei einer fehlerhaften Einschätzung, einer mangelhaften Werbung oder bei zu wenig Zeit für Besichtigungen kann es durchaus vorkommen, dass Sie den ursprünglichen Kaufpreis später um mehrere 10.000,- Euro reduzieren müssen. Vertrauen Sie da lieber dem Profi mit jahrelanger Erfahrung.

 

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